打著“富人區”旗號炒作的靈山灣，每到供暖季都會生出一些是非來，那些拉著橫幅“求供暖”的業主們，和海浪、沙灘、靈山島一樣，成為靈山灣的固有景色。

尤其是豪宅林立的靈山灣南部，和大海的距離近到無法忽略海風的地步，夏天有多愜意，冬天就有多瑟瑟，如果沒有供暖相護，屋里也能凍出清鼻涕。偏偏就是這些豪宅，供暖問題最突出，拉橫幅“求供暖”的業主最多。

供暖不暢的原因，這里就不揣測了，只是提醒那些豪宅的開發商們，把富人們凍壞了，靈山灣的牌子也就砸了，再想忽悠富人們可就難了。

當然，如果某些開發商去意已決，那就當我沒說。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。

1

城陽豪宅星河灣來了個青面獸！

這兩天，青島城陽豪宅星河灣一套130平的精裝二手房，以不到一萬元的單價賣掉了。這讓前幾年單價還在兩萬三的星河灣沖上熱搜，驚起一灘鷗鷺。

大幅降價當然是真的，畢竟有成交嘛，但這不代表星河灣現階段的價格水平，只是一個特例：房東實在急著用錢，不管不顧的往外賣。要不然也不能掛牌兩個多月降價7次，最后一把甚至直接降了33萬元。

這就好比水滸傳里的青面獸楊志，貴為老令公楊繼業的孫子，急用錢的時候也只能在街頭叫賣家傳寶刀。路人買下這把寶刀當然是賺了，但并不意味著以后還能以這樣的價格買下這樣的刀。

難過的是街上的其他賣刀鋪，相當長的時間里要跟客戶多費若干口舌。

星河灣其他想賣房的房東們，先囤點胖大海好好保養保養嗓子吧，往后的日子可不輕省。

2

藍谷的供熱配套費去哪兒了？

供暖季來了，青島藍谷的眾多新小區卻沒法供暖，包括魯商健康城、遠洋山水、三盛國際小區等等。

按照流程，開發商向主管的藍谷管理局繳納供熱配套費，藍谷管理局給供熱公司撥付相關費用，然后供熱公司建設供暖配套進行供暖。

開發商們早在兩、三年前就交了供熱配套費，但是供熱公司一直沒收到相關費用，所以配套建設一直沒有開展。

錢去哪兒了呢？面對媒體和業主的追問，藍谷管理局一直未予明確答復。

青島藍谷管理局常務副局長杜樂江在民生在線答復業主疑問時，只是說會敦促供熱單位加快籌集建設資金，加緊協調小區供熱站建設，確保采暖季供暖。

為啥要供熱公司籌集建設資金，開發商早就把錢交了，不該是你們撥付嗎？

3

面積誤差3%，是個什么意思？

購房合同中，經常會出現“面積差3%”這個詞，這是什么意思呢？

簡單說，這是一個法律規定的合理誤差區間：如果面積差在3%以內，多退少補；如果面積差超過3%，購房者有權退房，開發商應在30日內退還房款并支付利息。

如果合同中約定，無論是否超過3%都不能退房，那么購房者能否退房呢？

答案也是可以的，相關的司法解釋就是這么規定的。

比如媒體最近報道的一起退房糾紛，城陽國資開發的北岸雅居項目，在合同中約定“”不得因為面積差異（無論面積差異是否超過+/-3%）解除合同”，但是遇到購房者質疑條款的合理性時，也只能退款了事。

因為這個條款與法律相抵觸。

4

爆雷房企麻煩多，盼完交房盼供暖！

買了膠州“花樣年·碧云天”小區的業主們，提心吊膽等來了交房，又開始焦急的等待供暖。按照媒體的說法，冬天就要來了，想供暖卻發現開發商玩起了“失蹤”。

《青島供熱條例》規定，“新建住宅開發建設單位應在供熱設施保修期內保障供熱，在房屋銷售合同約定的供熱期開始兩個月前，到供熱單位辦理供熱手續”。但是供熱公司今年8月就給開發商發函確認供暖事宜，直到10月份也沒收到回音。

為什么沒有回音，沒有人知道。對于爆雷的房企來說，需要解答的疑問太多了，他們給不了答案，你也就等不來結果。

只能兩手一攤，眼神黯淡。

所以，盡量別買爆雷房企的房子吧，無論有多少誘惑。

5

李滄寶龍賣給達翁，既不驚訝也驚訝！

聽到青島李滄寶龍廣場賣給達翁集團，既不驚訝也驚訝，不驚訝的是，寶龍的日子過得太苦了肯定會賣掉，只是賣給誰而已，驚訝的是，居然現在才賣，真是夠能熬的。

從去年夏天爆雷后，寶龍一直在掙扎，背上了大量強制執行、限高的法律裁決，再加上銷售疲軟、融資遇阻，日子過得那叫一個苦。

閩系房企最讓人詬病的一點，就是家族化運營，寶龍也不例外，而且家族化到了極致：創始人許健康與兒子許華芳、女兒許華芬、兒媳施思妮均曾是董事會成員，許健康的妻子、侄子、侄女和妹夫等也都在企業中任過職。

家族化運營的問題顯而易見，寶龍的發展始終翻不過重要的臺階，不能進階為更高一檔的企業。不過，遇到難處的時候，家族企業的韌性就體現出來了，即便苦不堪言，也能堅持的相對更久一點。

希望寶龍能熬過這個寒冬吧，因為相較大多數爆雷房企而言，寶龍還是比較體面的，不僅幾乎沒有員工理財，欠薪問題也不突出，算是挺有良心的。

編輯：周道