爛尾十余年的同泰華府，說(shuō)是“膠南大瘡”也不為過(guò)。明明地理位置優(yōu)越、配套也不錯(cuò)，卻偏偏爛尾，還因?yàn)榉N種原因盤活無(wú)方。不僅讓買了房的業(yè)主們流居多年、四處呼號(hào)，對(duì)膠南的形象也是磨損巨大。

而且隨著時(shí)間的推移，知名度日積月累，漸有成為“網(wǎng)紅”的趨勢(shì)。一旦流量聚集完成從量變到質(zhì)變的跨越，負(fù)面影響就會(huì)上升若干量級(jí)。到時(shí)候，抓瞎的可就不止是業(yè)主們了。

早晚要面對(duì)的，不如趁早把這個(gè)“大瘡”剜掉。

于是最近傳出消息，同泰華府出了一個(gè)置換方案，業(yè)主們可以在一公里之外的城發(fā)和悅?cè)鸪琼?xiàng)目置換一套同面積的房子。

雖然置換方案的具體條件尚未可知，不過(guò)城發(fā)是區(qū)屬企業(yè)，承擔(dān)“剜瘡”代價(jià)也算正常，而且既然有司下了決心，給業(yè)主們開出的條件應(yīng)該比較寬松，不會(huì)太苛刻。

早做早輕松吧。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

青島售樓處的外地口音多起來(lái)了！

十一假期去青島各家售樓處的時(shí)候，明顯感覺外地口音的看房者多了起來(lái)。當(dāng)時(shí)以為是假期的原因，玩梗的說(shuō)“一億人來(lái)青島”，龐大的基數(shù)下，游客即便是心血來(lái)潮去逛逛售樓處，人數(shù)也不少。

沒想到假期過(guò)去后，售樓處的外地口音還是很多。游客都走了，這些看房者顯然并不是心血來(lái)潮，而是專門來(lái)看房的。

最夸張的一個(gè)售樓處，甚至看見省內(nèi)某城市的好幾個(gè)家庭坐在一起喝咖啡，因?yàn)槿藬?shù)多，一張桌子都坐不下。

看起來(lái)，“在能力范圍內(nèi)買最能保值的房子”正在成為共識(shí)。

別說(shuō)房子不好賣，好房子還是有市場(chǎng)的。

2

某短視頻平臺(tái)去年賣房超過(guò)100億元！

短視頻平臺(tái)上，房產(chǎn)中介與房東砍價(jià)的視頻越來(lái)越多。這種包含背景介紹、專業(yè)評(píng)價(jià)、砍價(jià)過(guò)程等各種要素的賣房方式，直觀又真實(shí)，很是吸引人。

比如我，最近每天都會(huì)看一些青島中介發(fā)布的此類視頻。

不僅有流量，效果也很不錯(cuò)，一家排名前三的國(guó)內(nèi)短視頻平臺(tái)，去年房產(chǎn)業(yè)務(wù)總交易額突破100億元。

“低頻次、重決策”的房地產(chǎn)交易，與追求流量的短視頻結(jié)合，迸發(fā)出這么豐碩的果實(shí)，確實(shí)有點(diǎn)出乎意料。用浸潤(rùn)其中的一名中介的話說(shuō)：視頻比寫文章效果更直觀，文章真正引流有限，而通過(guò)視頻過(guò)來(lái)得大多為目標(biāo)購(gòu)房人群。

不過(guò)，看上去挺美的事情也存在不少問題，比如真實(shí)性不足引發(fā)的糾紛，見諸媒體的就有不少。原因嘛，還是約束不夠。

雖然經(jīng)營(yíng)類房產(chǎn)賬號(hào)也有資質(zhì)要求，但是相對(duì)于財(cái)經(jīng)類賬號(hào)來(lái)說(shuō)，監(jiān)管還是要輕省的多。

3

2018年已不是兩年前，而是五年前！

秋風(fēng)起黃葉落，最遲鈍的人也能感受到衰敗，這就是自古逢秋悲寂寥的原因吧。

兩、三年前還在爭(zhēng)論房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌的時(shí)候，即使是最悲觀的人，大約也不會(huì)想到腰斬吧？看看這五年的青島房?jī)r(jià)變化，有一些甚至腰斬帶轉(zhuǎn)彎了。

不知道樓市還有四季輪回嗎？還能等來(lái)春天嗎？

4

中建幸孚茂作價(jià)3.3億拍賣？

阿里資產(chǎn)的信息顯示，青島西海岸的中建幸孚茂被作價(jià)3.3億拍賣，包括5幢商業(yè)綜合體項(xiàng)目以及地下502個(gè)車位，實(shí)際建筑面積超約6.3萬(wàn)方。

不過(guò)，出賣人（產(chǎn)權(quán)方）青島澤孚置業(yè)有限公司很快就撤回了拍賣，不知道是什么情況。

按說(shuō)中建幸孚茂的位置優(yōu)異、人氣鼎盛，經(jīng)營(yíng)狀況良好，為什么要拍賣呢？如果是要尋求資產(chǎn)優(yōu)化的話，這也是實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)質(zhì)資產(chǎn)吧？

5

碧桂園不再投訴自媒體！

今年之前，但凡議論幾句碧桂園就會(huì)收到投訴，不僅持之以恒，不處理就一直投訴，而且全網(wǎng)覆蓋，所有平臺(tái)一起投訴。

今年情況有了變化，碧桂園的投訴、律師函突然不見了。當(dāng)時(shí)就有一種感覺，碧桂園要爆雷了，沒有余錢支持龐大的公關(guān)火力了。

這種感覺來(lái)自經(jīng)驗(yàn)，上一個(gè)公關(guān)無(wú)處不在又突然消失的企業(yè)，是恒大。

6

農(nóng)民工討薪，榮泰建設(shè)集團(tuán)一頭包！

10月16日上午，數(shù)十名農(nóng)民工來(lái)到位于青島西海岸新區(qū)三沙路的翠海園討薪，隨后又來(lái)到榮泰建設(shè)集團(tuán)門口，舉著“還我血汗錢”的標(biāo)語(yǔ)聚集。

其實(shí)這事古鎮(zhèn)口的管委會(huì)早已介入?yún)f(xié)調(diào)，也商定先把工人工資這一塊付了。按照約定，最遲月底前可以解決。

這種事情開發(fā)商也很無(wú)奈，因?yàn)榘凑障嚓P(guān)規(guī)定，一旦出現(xiàn)拖欠農(nóng)民工工資的情況，項(xiàng)目方要承擔(dān)兜底責(zé)任，先行清償拖欠的工資，無(wú)論是否已經(jīng)付清了工程款。

通常情況下，為了監(jiān)督施工方優(yōu)先支付工人工資，項(xiàng)目方只能在工程款的支付方式和數(shù)額上設(shè)置條件，視前期的反饋情況解鎖后期支付。

這樣一來(lái)情況就復(fù)雜了，各方的小九九都在里面攪合，很難區(qū)分，爭(zhēng)議也多。比如曾經(jīng)有些地方喊出“嚴(yán)打以討薪為名討要工程款”的口號(hào)，就在法律界引發(fā)討論。

有些地方?jīng)]有掌控好，就容易發(fā)生意外。

編輯：周道