濟(jì)南

TOD綜合體

項(xiàng)目名稱(chēng)：龍湖濟(jì)南北宸天街

業(yè)主單位：龍湖地產(chǎn)

項(xiàng)目地點(diǎn)：山東濟(jì)南歷城區(qū)

項(xiàng)目類(lèi)別：購(gòu)物中心

設(shè)計(jì)單位：派沃設(shè)計(jì)

服務(wù)范圍：室內(nèi)設(shè)計(jì)

項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積近10萬(wàn)㎡

正在建設(shè)中的濟(jì)南北宸天街，是龍湖布局泉城的第二座天街，將于今年12月盛裝登場(chǎng)。

從2017年，濟(jì)南工業(yè)北路高架正式通車(chē)，到2019年，地鐵3號(hào)線(xiàn)正式通車(chē)，再到2023年，北宸天街的順勢(shì)而生，濟(jì)南新東站片區(qū)蓄勢(shì)待發(fā)，騰飛在即。

01

區(qū)域首個(gè)TOD綜合體

塑造城市次中心的商業(yè)新格局

濟(jì)南新東站區(qū)域作為城市次中心，地鐵規(guī)劃最為密集，承接濟(jì)南CBD與龍奧政務(wù)中心CAD，是城市發(fā)展重要居住區(qū)。區(qū)域規(guī)劃100km2省企總部城，為濟(jì)南“東強(qiáng)”戰(zhàn)略奠定有力基礎(chǔ)。

位于新東站板塊核心位置的濟(jì)南北宸天街，也是龍湖在泉城的第二個(gè)天街項(xiàng)目。地鐵3號(hào)線(xiàn)與6號(hào)線(xiàn)在此交匯，王舍人站&鳳凰路站直達(dá)商場(chǎng)，是名副其實(shí)的TOD綜合體，也將是新東站片區(qū)首個(gè)TOD商業(yè)項(xiàng)目。

城市建設(shè)，交通先行。可以說(shuō)，地鐵投資建設(shè)的方向，就是城市發(fā)展的方向；地鐵延伸到哪里，哪里就會(huì)形成“地鐵經(jīng)濟(jì)帶”。

而在城市中心商業(yè)存量嚴(yán)重飽和的當(dāng)下，隨著城市半徑的不斷外擴(kuò)，商業(yè)成為城市拓荒成功的關(guān)鍵因素。

“天街到，商圈起”，可以期待，龍湖濟(jì)南北宸天街所在之處，便是濟(jì)南下一個(gè)最炙手可熱的商業(yè)區(qū)。

02

以石入題，疊石成景

綻放泉城商業(yè)獨(dú)特魅力

有文化元素加持的濟(jì)南，其商業(yè)有著獨(dú)特的發(fā)展脈絡(luò)。派沃設(shè)計(jì)再次與龍湖攜手，擔(dān)任濟(jì)南北宸天街的室內(nèi)設(shè)計(jì)顧問(wèn)，感受泉城的自然魅力，以石入題，疊石成景，將濟(jì)南山水裝入商業(yè)空間，打造一座甜適時(shí)尚的購(gòu)物樂(lè)園。

在主中庭，以“懸石之峰”的設(shè)計(jì)概念，創(chuàng)造性地打造縱向交錯(cuò)的挑臺(tái)，提供良好的垂直拉動(dòng)空間，使人們擁有從底層向上與高層向下兩種不同的視覺(jué)體驗(yàn)。挑臺(tái)設(shè)計(jì)不僅作為主要空間的記憶連點(diǎn)，也作為休閑區(qū)域，水泥藝術(shù)與自然景觀(guān)相得益彰，松弛氛圍增加顧客停留時(shí)間，提升高層熱度。

項(xiàng)目整體呈現(xiàn)簡(jiǎn)潔的一字型動(dòng)線(xiàn)，主中庭兩側(cè)直街易形成人流快速通過(guò)的冷區(qū)。以“流動(dòng)之湖”的主題概念，分別重點(diǎn)打造兩側(cè)直街中庭，做出極具動(dòng)感和富有韻律的天花造型。同時(shí)，簡(jiǎn)潔通透的玻璃攔河又能提升兩側(cè)品牌曝光度。

西中庭的“濯纓之泉”概念，靈感來(lái)源濟(jì)南知名景點(diǎn)趵突泉，“趵突泉從平地起，濯纓水自半山來(lái)”。不僅整場(chǎng)營(yíng)造清冽清透的商業(yè)氛圍，還在高層連橋做特色設(shè)計(jì)，玻璃挑臺(tái)處結(jié)合臺(tái)階創(chuàng)意，既能成為休息區(qū)域，也增加了小空間的層次感，旨在吸引人流向上，化解高層冷區(qū)。

對(duì)于TOD項(xiàng)目而言，地下空間是商業(yè)的第二個(gè)“門(mén)面”。作為設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)勢(shì)必要思考，如何將地鐵人流成功導(dǎo)入的問(wèn)題。

答案是，立足在地人文，鏈接居民城市記憶，從濟(jì)南河畔垂柳的詩(shī)意中找尋設(shè)計(jì)靈感，打造一個(gè)富有自然美學(xué)與煙火氣息的地下餐飲街。

為吸引人群進(jìn)入并均衡客流，地下餐飲街除了常規(guī)美食區(qū)位，還設(shè)計(jì)特色美食區(qū)域與中島商鋪，并將戶(hù)外元素充分利用，用店鋪的內(nèi)推外擺來(lái)化解地下空間的壓抑沉悶。

特色美食街具有昭示性的裝飾，既能第一時(shí)間抓住從地下來(lái)的人群的目光，也打開(kāi)了通往地上的入口。地下物業(yè)對(duì)亮化要求更高，因此主要采用白色石材用來(lái)營(yíng)造時(shí)尚明亮空間，首先帶給人視覺(jué)上的舒適感受。

打開(kāi)商戶(hù)與公區(qū)的界面，使人自然融入商業(yè)氛圍中，配合輕餐業(yè)態(tài)，打造休閑社交場(chǎng)所，聚集人群，提升轉(zhuǎn)化率。

▲地下餐飲街平面規(guī)劃

當(dāng)下的濟(jì)南正以前所未有的速度向前進(jìn)階發(fā)展，一路向東展望濟(jì)南城市版圖。

濟(jì)南北宸天街靜待綻放。目前項(xiàng)目招商率95%，區(qū)域首店資源占比超過(guò)60%。作為戰(zhàn)略合作伙伴，派沃設(shè)計(jì)已與龍湖天街協(xié)作過(guò)諸多完美落地的優(yōu)秀范本，此次我們也將助力濟(jì)南北宸天街，在天下泉城樹(shù)立起新的標(biāo)桿。

End

派沃（中國(guó)）商業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)是一家以商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、空間設(shè)計(jì)為主的大型設(shè)計(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)。服務(wù)領(lǐng)域涉及城 市綜合體、購(gòu)物中心、商業(yè)步行街、百貨商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、超市賣(mài)場(chǎng)等

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