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這是,南京4萬+改善盤,最好的選擇

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很意外,在南京4萬+市場,竟然冒出這樣猛的樓盤。

ta的地段,強(qiáng)者和競品云集。

ta的對手,產(chǎn)品同質(zhì)化內(nèi)卷。

ta的風(fēng)格,全南京第一次見。

沒想到這個(gè)背景下,TA首開竟然能收獲超7成的銷售成績,一口氣賣掉將近150套房。

更勇的是,在首開20天后,TA又開盤了6號樓,一批建面約99、129㎡戶型,再次熱銷,引發(fā)行業(yè)關(guān)注。

然而,當(dāng)你看到TA建面約6000㎡實(shí)景時(shí),這樣的熱銷,又合理了。很多人,對TA是一見鐘情。

今天,就來好好聊聊TA:建發(fā)璞云南京4萬+改善盤,更好的選擇。



?建發(fā)璞云項(xiàng)目展示中心實(shí)景圖,最終以交付標(biāo)準(zhǔn)為主

FIRST 1

建發(fā)璞云

在南京沒有對標(biāo)

在買房人花每一分錢都格外謹(jǐn)慎的當(dāng)下,有一種實(shí)力,叫做經(jīng)得住市場考驗(yàn)。

建發(fā)璞云經(jīng)受住了這場考驗(yàn)。樓盤月初首開208套房,最終以近150套的成績,逆勢熱銷。

為了理解這次熱銷,我前后多次參觀。說真心的,每次參觀,好感度都在遞增。我認(rèn)為,這有賴于璞云獨(dú)特的產(chǎn)品風(fēng)格、難以復(fù)刻的產(chǎn)品和實(shí)景兌現(xiàn)力



?建發(fā)璞云項(xiàng)目實(shí)景圖,最終以交付為準(zhǔn)(紅線外展示區(qū)部分可能因政府相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行拆改,請知悉。)

★從產(chǎn)品風(fēng)格層面,璞云走了絕對差異化。

這種差異化是:無論你在南京看過多少盤,你都很少見過這樣的產(chǎn)品,以后也難再找出第二座璞云。

建發(fā)璞云,是建發(fā)房產(chǎn)風(fēng)雅宋韻的開宗立派之作,在這之前,很少有房企這樣做新中式。

畢竟,新中式本就不好做。而被稱為“華夏民族文化造極之世”的宋代建筑,因?yàn)樗未幕匚桓摺⒔ㄖ舸嫔佟⒃O(shè)計(jì)難度大,更難做。

建發(fā)房產(chǎn)是深度研究宋史超2年,吃透了宋史、宋詞、宋畫,才研發(fā)出這個(gè)產(chǎn)品。

而且是,不僅溯源,更有創(chuàng)新,不僅利用宋式形制,將《清明上河圖》、《仿宋院本金陵圖》、《千里江山圖》作為基底,刻進(jìn)雨核。更將宋代建筑轉(zhuǎn)譯成現(xiàn)代建筑語言、生活方式,最終交出風(fēng)雅宋韻這張正統(tǒng)完整、考究實(shí)用的高分答卷。



?建發(fā)璞云項(xiàng)目實(shí)景圖,最終以交付為準(zhǔn)(紅線外展示區(qū)部分可能因政府相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行拆改,請知悉。)

這種難得在于,璞云不僅有強(qiáng)烈的風(fēng)格印記,辨識度一流,成為云云眾盤里你一眼能認(rèn)出的顯眼包。

TA更洞察到了現(xiàn)代生活對美學(xué)、社交的需求,不僅帶來更輕盈、更通透的建筑,更將焚香、點(diǎn)茶、掛畫、插花4大宋代文人雅事搬進(jìn)社區(qū),最終呈現(xiàn)出城市新貴們渴望的新一代宋式人居。

也正因此,建發(fā)璞云才能火出圈。

在線上,先后吸引超100位小紅書達(dá)人來拍照打卡超130位抖音達(dá)人參觀。在線下,共計(jì)有全國120多家地產(chǎn)媒體、超1100多位從業(yè)者前來考察…建發(fā)璞云,無論在業(yè)內(nèi)外都大受歡迎。



?建發(fā)璞云項(xiàng)目展示中心實(shí)景圖,最終以交付標(biāo)準(zhǔn)為主

★從產(chǎn)品專業(yè)性層面,建發(fā)璞云難以復(fù)刻。

從根本上來講,無論是建發(fā)房產(chǎn)在新中式領(lǐng)域數(shù)十年如一日的鉆研,還是期間拿下的百余項(xiàng)新中式建筑專利,或是開發(fā)商千城千面的產(chǎn)品理念,都讓建發(fā)房產(chǎn)的每一座新中式,很難在市面上找到替代品。

這為建發(fā)璞云,構(gòu)筑起一道高高的產(chǎn)品壁壘。畫皮難畫骨,其他房企若想復(fù)刻,一定會發(fā)現(xiàn)它的產(chǎn)品門檻太高,不下狠功夫、不舍得成本、不花費(fèi)極大心力,做不出來。



?建發(fā)璞云項(xiàng)目展示中心實(shí)景圖,最終以交付標(biāo)準(zhǔn)為主



?建發(fā)璞云項(xiàng)目展示中心實(shí)景圖,最終以交付標(biāo)準(zhǔn)為主

如果你看過建發(fā)的外立面,你一定能明白我說的“難以復(fù)刻”分量幾何。去年底,我同事拿到在建發(fā)·珺和府買的房子,每次路過她家,我都會贊嘆:珺和府不愧是魚嘴絕美外立面!

再看建發(fā)璞云,鋁板一體板、局部金屬線條、金屬漆及多彩漆,融入獨(dú)特的宋式披檐、金色勾邊的宋韻桿件設(shè)計(jì),并搭配大面積Low-E玻璃,在藍(lán)天映襯下,再現(xiàn)宋徽宗夢中“天青汝窯鍍金邊”的美景。

我相信,這種穿越千年的宋風(fēng)建筑之美,一定會再成就雨核的絕美外立面。



?建發(fā)璞云樓棟效果圖(詳見公示立面材質(zhì)分色,以交付為準(zhǔn))

★從功能層面,璞云6000㎡實(shí)景可游、可賞、可玩。

建發(fā)璞云已經(jīng)實(shí)景兌現(xiàn)6000㎡實(shí)景示范區(qū),其中大量還原版引檐、避風(fēng)?、擗簾桿、鉤窗闌檻等宋式建筑細(xì)節(jié),不僅呈現(xiàn)四進(jìn)歸家儀式,更打造宋風(fēng)雙入戶大堂和無風(fēng)雨酒店式落客區(qū),將宋代百姓四般閑事融入社區(qū),給足安全感。



?建發(fā)璞云8#入戶大堂效果圖

另一方面,璞云通過對生活功能、游園場景的豐富進(jìn)化,在私戶與公區(qū)之間搭建起一座社交休閑的橋梁,這恰是城市新貴們的生活所需。

未來在泛會所空間,建發(fā)璞云會打造近800㎡功能區(qū),分為健身、閱讀兩大開放式生活場景,提供健身、普拉提、咖啡、閱讀、共聚服務(wù),可對弈切磋、運(yùn)動健身,還可供孩童研習(xí),讓社區(qū)功能服務(wù)業(yè)主生活。



?建發(fā)璞云鄰里空間效果圖



?建發(fā)璞云鄰里空間效果圖

在社區(qū)景觀,還會營造十大游園場景及3大全齡關(guān)懷花園(涵蓋樹影童夢、大樹千燈、長林閑集、長者頤養(yǎng)區(qū)、青林雅會、風(fēng)雅宋院、清雅花園、頌風(fēng)雅院、元?dú)饬謳Z、登門望府等),將景觀與游樂融合,讓社區(qū)生活擁有更多選擇性。

以上種種特點(diǎn),用我在參觀現(xiàn)場聽見的買房人原話總結(jié),就是:“這房子辨識度一流,不會過時(shí),在南京沒有對標(biāo)。”

我很認(rèn)同這位買房人的觀點(diǎn)。可以說,建發(fā)璞云你在南京4萬+,能買到更好的生活品質(zhì)。



?建發(fā)璞云項(xiàng)目展示中心實(shí)景圖,最終以交付標(biāo)準(zhǔn)為主

SECOND 2

建發(fā)璞云,南京飄窗狂魔

創(chuàng)新建面約99-175㎡戶型

改善道路千萬條,戶型優(yōu)化第一條。畢竟戶型舒適度,最直接關(guān)乎生活體驗(yàn),更考驗(yàn)設(shè)計(jì)者的洞察,從設(shè)計(jì)圖紙階段就被定型,拿房后難以改變。

建發(fā)璞云共規(guī)劃8棟新中式住宅,以中軸線式錯(cuò)落排布,共876套房,建面約99、106、115、129、143、176㎡,每個(gè)戶型都實(shí)現(xiàn)了落地窗+約270°轉(zhuǎn)角飄窗,且部分戶型還配有大橫廳+雙陽臺,為居者提供更大采光及觀景視野。



?建發(fā)璞云樓棟效果圖(詳見公示立面材質(zhì)分色,以交付為準(zhǔn))

★飄窗狂魔,設(shè)計(jì)約270°轉(zhuǎn)角飄窗

在我看來,建發(fā)戶型最厲害的就是創(chuàng)新約270°轉(zhuǎn)角飄窗。以璞云6號樓建面約129㎡三房兩廳兩衛(wèi)的邊戶為例,竟然能做到南向主臥、北向次臥,都有約270°轉(zhuǎn)角飄窗,這種尺度感通常140㎡以上戶型才能有。



這樣做采光面更大。整體南向面寬約13.4米(軸線尺寸),加上約270°轉(zhuǎn)角飄窗,讓整個(gè)南向采光面幾乎無墻體阻礙,從陽臺到飄窗形成巨幅采光面。

這樣做有更大觀景體驗(yàn)。約270°轉(zhuǎn)角飄窗突破了傳統(tǒng)飄窗的單向視野,讓你足不出戶,也能更多角度欣賞到窗外的新中式園林美景。要知道,很多人恰恰是看了璞云的園林,才一見鐘情。

而且,飄窗不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。約270°轉(zhuǎn)角飄窗相當(dāng)于一個(gè)“小陽臺”的空間。你可以置放軟凳、書桌、壁龕置物架,或做成榻榻米、閱讀角、小茶臺,這個(gè)空間任你打造,給臥室生活帶來無限延展。

這種約270°轉(zhuǎn)角飄窗,是從99㎡到178㎡戶型,通都有,真的不得不佩服建發(fā)產(chǎn)品研發(fā)能力。



?建發(fā)璞云展示樣板間實(shí)景圖,以最終交付為準(zhǔn)

★獨(dú)特多功能一體化收納

建發(fā)璞云的墻面,設(shè)計(jì)有多功能一體化收納空間。這樣做好處是增強(qiáng)室內(nèi)收納功能,既有玄關(guān)柜,又有冰箱柜、電視背景柜等。要知道,室內(nèi)每增加一處收納空間,就能極大延長一套房子的使用壽命。

★高級審美+品質(zhì)裝標(biāo)

建面約129㎡戶型樣板間已公開,設(shè)計(jì)雅致、精奢,我前后參觀多次,每一次參觀,都能治好我的審美疲勞。

比如,約900x1800mm的亮光大磚,密拼工藝,素雅的紋理從客廳通鋪到陽臺,搭配大面積落地窗,讓家里更敞亮。



?建發(fā)璞云展示樣板間實(shí)景圖,以最終交付為準(zhǔn)

比如,入戶玄關(guān)柜采用黑色金屬門把手+雙面荔枝紋皮組合,就像奢侈品包包一般的車線工藝,匠氣很足。

比如,客廳電視背景墻選用潘多拉金巖板,搭配宋風(fēng)特有的天青色軟裝元素,風(fēng)格統(tǒng)一大氣。



?建發(fā)璞云展示樣板間實(shí)景圖,以最終交付為準(zhǔn)

比如,廚房采用雙面折疊門+玻璃移門設(shè)計(jì),搭配魚肚金微晶石臺面的島臺,為各位廚神們,營造出更具質(zhì)感的操作空間。



?建發(fā)璞云展示樣板間實(shí)景圖,以最終交付為準(zhǔn)

在裝修標(biāo)準(zhǔn)上,室內(nèi)三大件選的是大金中央空調(diào)(或同等檔次品牌)+蘭舍、百朗新風(fēng)(或同等檔次品牌)+菲斯曼地暖(或同等檔次品牌)。

廚房油煙機(jī)、灶具、13件套洗碗機(jī)、蒸烤一體機(jī)為博世(或同等檔次品牌),水槽和抽拉式龍頭為高儀(或同等檔次品牌),此外,還配有貝克巴斯、愛適易的垃圾處理器(或同等檔次品牌)。



?建發(fā)璞云展示樣板間實(shí)景圖,以最終交付為準(zhǔn)

衛(wèi)生間馬桶為杜拉維特(或同等檔次品牌),主衛(wèi)配置杜拉維特掛壁墻排一體智能馬桶和臺盆(或同等檔次品牌),龍頭和花灑為高儀(或同等檔次品牌)。

我想說,建發(fā)璞云是你4萬+,在南京能買到更好的戶型設(shè)計(jì)和裝修審美。



?建發(fā)璞云展示樣板間實(shí)景圖,以最終交付為準(zhǔn)

THIRD 3

南京,在雨核落下點(diǎn)睛之筆

超強(qiáng)兌現(xiàn)力,油門踩到底

建發(fā)璞云位于雨核,就是那個(gè)去哪都近、被各大房企爭搶、二手房價(jià)堅(jiān)挺雨花核心區(qū),這里是主城點(diǎn)睛之筆,尤其這兩年,產(chǎn)業(yè)、配套發(fā)展的油門一踩到底。

目前地鐵S3號線早已通車,中華中學(xué)已開學(xué),小學(xué)+初中在建中,萬象商業(yè)將于明年開業(yè),省婦幼在部分樓棟已封頂。(樓盤尚未交付,上述非學(xué)區(qū)承諾,最終以交付為準(zhǔn))

顯然,雨核已進(jìn)入城建利好爆發(fā)期,未來2-3年內(nèi)配套會陸續(xù)建成,成為主城全新宜居高地。



?建發(fā)璞云區(qū)位示意圖

從大板塊看,城南雨核數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)自成一體,同時(shí)貫穿河西金融核心區(qū)、雨花數(shù)字核心區(qū)、南部新城文化核心區(qū)豐富的產(chǎn)業(yè)成為雨核源動力

關(guān)鍵,雨核作為主城區(qū),距離各個(gè)核心區(qū)域都很近。周邊有數(shù)字大道、鳳臺南路、繞城路等主干道,開車方便,開車約10分鐘到元通跟奧體,約10分鐘到南京南站,約25分鐘到夫子廟和新街口......一腳油門到達(dá)南京各大板塊,享受完備的城市資源。(數(shù)據(jù)來源高德地圖)



?圖源高德地圖

近年來,雨花核心區(qū)域也成為各大開發(fā)商追捧的對象,土拍連連突破最高限價(jià)。比如璞云原為雨核G14,在土拍時(shí)競價(jià)73輪觸頂,樓面地價(jià)28219元/㎡熱度趕超河西、小行、南部新城多個(gè)板塊。(數(shù)據(jù)來源南京土拍)

我個(gè)人覺得,雨核房價(jià)是被低估的。我們看下面這張圖,南京主城房價(jià)都不便宜。雨核作為元通約10分鐘車程生活圈目前房價(jià)3.9萬-4.3萬/㎡,性價(jià)比很高。



?數(shù)據(jù)來源:南京網(wǎng)上房地產(chǎn)、鏈家等

從鏈家網(wǎng)上能看到,雨核幾個(gè)次新房帶看量、成交量都很大,可以說雨核市場需求量充沛,二手房價(jià)很穩(wěn)。





?圖源鏈家官網(wǎng)

forth 4

建發(fā)璞云再次領(lǐng)證

次樓王6號樓,正在熱銷

就在上周,建發(fā)璞云開盤6號樓,建面約99、129㎡,銷售均價(jià)約3.9萬-4.3萬/㎡,精裝交付。

我覺得,有必要深度剖析下剛剛開盤的6號樓。因?yàn)閺臉菞澪恢蒙希?strong>6號樓是次樓王,北側(cè)就是小區(qū)最中央、最核心景觀軸,與樓王8號樓之間,存在約70米的超大樓間距這種樓棟條件非常少見。



?建發(fā)璞云鳥瞰效果圖(詳見公示立面材質(zhì)分色,以交付為準(zhǔn))

在戶型分布上,樓棟中間戶是99㎡、東西邊戶是129㎡,其中建面約129㎡戶型,在整個(gè)小區(qū)8棟樓里,就只有4條腿。這次加推后,建面約129㎡就只剩最后1個(gè)單元沒開盤,真的是賣一套少一套。

樓棟南側(cè)視野不用擔(dān)心,直面數(shù)據(jù)線公園,設(shè)計(jì)有空中廊橋、觀景平臺、劇場、書吧&咖啡廳、跑道等裝置,未來是璞云6號樓業(yè)主們的景觀之一。



?效果圖

論價(jià)格,也極具競爭力。比方建面約129㎡,總價(jià)約540萬,產(chǎn)品尺度一點(diǎn)不輸河西改善產(chǎn)品相當(dāng)于用500多萬價(jià)格,實(shí)現(xiàn)河西近千萬級產(chǎn)品力。

這次建面約99㎡戶型性價(jià)比也非常高,最便宜的只要3字頭,如果預(yù)算有限,我建議可以直接沖低樓層。因?yàn)榈谝唬?號樓位于南側(cè),基本沒有樓棟遮擋,采光不用太擔(dān)心。第二,建發(fā)璞云最具特色的宋韻園林,就是你家窗外的風(fēng)景,觀景體驗(yàn)很棒。

總體來講,這次建發(fā)璞云價(jià)格真的很香。如果單價(jià)預(yù)算4萬+在南京買房,我一定首選建發(fā)璞云。



?買房人涌入建發(fā)璞云

樓盤建面約99-178㎡戶型圖:









全國成千上萬家房企,如今仍在新中式道路上堅(jiān)守的,屈指可數(shù)。而建發(fā)房產(chǎn),是唯一在新中式賽道上,專注研發(fā)近20多年、實(shí)操70多城的房企。

這種專業(yè)度,其他房企不服不行。拿這次風(fēng)雅宋韻產(chǎn)品線來講,歷時(shí)2年研發(fā),在現(xiàn)今浮躁的市場下,建發(fā)房產(chǎn)的研發(fā)周期,應(yīng)該超乎很多人想象。

如果不是企業(yè)有信念,團(tuán)隊(duì)有態(tài)度,個(gè)人有情懷,何必在充滿變數(shù)的市場下,堅(jiān)持在空間、風(fēng)格、功能上不斷傳承、創(chuàng)新。

很慶幸,這樣的堅(jiān)持,最終獲得了市場的認(rèn)可。建發(fā)璞云,首開熱銷。

如果你對設(shè)計(jì)審美、空間改善、生活方式有所追求,我建議你,建發(fā)璞云6號樓開盤,一定要關(guān)注。

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趙釔是個(gè)熱血青年
2025-06-01 05:12:17
貝索斯享約會夜,55歲新妻穿薄紗裙內(nèi)搭空氣,標(biāo)志大嘴似有新填充

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譯言
2025-07-24 15:33:43
德國和江蘇同為8000多萬人,德國創(chuàng)造4.66萬億GDP,江蘇令人意外

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安珈使者啊
2025-07-25 16:21:28
2025-07-26 00:36:50
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