前幾天，青島樓市調研員在社交媒體上講了一個他碰到的事情：小兩口都是從外地來青島的大學畢業生，靠著父母掏空家底湊了47萬首付，于2021年在城陽區的鑫江玫瑰園買下一套96平小套三，總價155萬，貸款108萬。因為兩人都在市南上班，苦于通勤時間太長，就謀劃賣了婚房換一個離工作單位近一點的房子。

結果一查今年房價，鑫江玫瑰園同戶型房子的最新成交價是100萬。換算過來，小兩口不僅把47萬首付和兩年房貸都虧進去，還欠了銀行幾萬塊。

咋辦呢？只能不再考慮換房的事情，眼不見心不煩。

底下有人回復說，不如把房子賣了租房住，等房子再跌兩年后買回來，可以降低損失。

好家伙，這不就是做T嗎？

做T是炒股術語，核心是“炒短線打差價”，如果用在大盤下行期，也可以理解為“少虧一段算一段”：股票從10塊錢跌到5塊錢，死抱著就實打實的虧5塊錢。倘若以9塊錢賣掉，到5塊、6塊的時候再買回來，就能少虧3、4塊錢。

熬到到上行期，回本也更快。

這里請炒股專家們繞行，買房不是炒股，不用跟我死摳做T的標準姿勢。

那么，這種做T方式可行嗎？

先來看兩個時下流行的段子吧：

十年前有人想創業于是把房子賣了500萬，5年賺到一千萬，想把原來的房子買回來，發現已經漲到了2000萬。

三年前又有人想創業，把房子賣了500萬，尋摸了幾年不知道干嘛好，回頭發現原來的房子已經到了300萬，干脆又買回來。

這兩個段子可能有點夸張，但是哺育它們的環境與氣氛是存在的。

這樣看起來，樓市也會股市化，當然也就能做T。

事實真是這樣嗎？這是要弄明白的核心問題，也是爭議所在。

股市潮起潮落，上行期與下行期插花相伴，只要肯熬，總是能等到周期轉換的時刻。樓市呢？會是潮起潮落，還是潮起潮落落落落落落呢？

現在比較普遍的看法，更傾向于后一種，也就是落落落落個沒完。

理由是前期漲的太久了，一直在潮起起起起起起中，已經遠遠脫離了實際價格，再加上城市化接近尾聲、人口紅利達到拐點，更使房價缺乏支撐。

我和身邊的絕大多數朋友，差不多也是這種看法。

但是回頭一想，當所有人都看跌時就意味著熊市觸底，不也是財富金律嗎？

財富為什么永遠集中在少數人手里？因為從眾是賺不到錢的。

所以，我還是沒想明白。

編輯：周道