前幾天，青島樓市調(diào)研員在社交媒體上講了一個(gè)他碰到的事情：小兩口都是從外地來(lái)青島的大學(xué)畢業(yè)生，靠著父母掏空家底湊了47萬(wàn)首付，于2021年在城陽(yáng)區(qū)的鑫江玫瑰園買下一套96平小套三，總價(jià)155萬(wàn)，貸款108萬(wàn)。因?yàn)閮扇硕荚谑心仙习啵嘤谕ㄇ跁r(shí)間太長(zhǎng)，就謀劃賣了婚房換一個(gè)離工作單位近一點(diǎn)的房子。

結(jié)果一查今年房?jī)r(jià)，鑫江玫瑰園同戶型房子的最新成交價(jià)是100萬(wàn)。換算過(guò)來(lái)，小兩口不僅把47萬(wàn)首付和兩年房貸都虧進(jìn)去，還欠了銀行幾萬(wàn)塊。

咋辦呢？只能不再考慮換房的事情，眼不見心不煩。

底下有人回復(fù)說(shuō)，不如把房子賣了租房住，等房子再跌兩年后買回來(lái)，可以降低損失。

好家伙，這不就是做T嗎？

做T是炒股術(shù)語(yǔ)，核心是“炒短線打差價(jià)”，如果用在大盤下行期，也可以理解為“少虧一段算一段”：股票從10塊錢跌到5塊錢，死抱著就實(shí)打?qū)嵉奶?塊錢。倘若以9塊錢賣掉，到5塊、6塊的時(shí)候再買回來(lái)，就能少虧3、4塊錢。

熬到到上行期，回本也更快。

這里請(qǐng)炒股專家們繞行，買房不是炒股，不用跟我死摳做T的標(biāo)準(zhǔn)姿勢(shì)。

那么，這種做T方式可行嗎？

先來(lái)看兩個(gè)時(shí)下流行的段子吧：

十年前有人想創(chuàng)業(yè)于是把房子賣了500萬(wàn)，5年賺到一千萬(wàn)，想把原來(lái)的房子買回來(lái)，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)漲到了2000萬(wàn)。

三年前又有人想創(chuàng)業(yè)，把房子賣了500萬(wàn)，尋摸了幾年不知道干嘛好，回頭發(fā)現(xiàn)原來(lái)的房子已經(jīng)到了300萬(wàn)，干脆又買回來(lái)。

這兩個(gè)段子可能有點(diǎn)夸張，但是哺育它們的環(huán)境與氣氛是存在的。

這樣看起來(lái)，樓市也會(huì)股市化，當(dāng)然也就能做T。

事實(shí)真是這樣嗎？這是要弄明白的核心問(wèn)題，也是爭(zhēng)議所在。

股市潮起潮落，上行期與下行期插花相伴，只要肯熬，總是能等到周期轉(zhuǎn)換的時(shí)刻。樓市呢？會(huì)是潮起潮落，還是潮起潮落落落落落落呢？

現(xiàn)在比較普遍的看法，更傾向于后一種，也就是落落落落個(gè)沒(méi)完。

理由是前期漲的太久了，一直在潮起起起起起起中，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了實(shí)際價(jià)格，再加上城市化接近尾聲、人口紅利達(dá)到拐點(diǎn)，更使房?jī)r(jià)缺乏支撐。

我和身邊的絕大多數(shù)朋友，差不多也是這種看法。

但是回頭一想，當(dāng)所有人都看跌時(shí)就意味著熊市觸底，不也是財(cái)富金律嗎？

財(cái)富為什么永遠(yuǎn)集中在少數(shù)人手里？因?yàn)閺谋娛琴嵅坏藉X的。

所以，我還是沒(méi)想明白。

編輯：周道