2023年上海樓市，出現(xiàn)了近幾年最嚴(yán)重的兩級(jí)分化。

既有稀缺改善新盤(pán)供不應(yīng)求、千人搖號(hào)頻頻上演；也有不少零認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目，只能花式打折促銷(xiāo)。

在分化的大背景下，房企愈發(fā)內(nèi)卷，上海也迎來(lái)了真正的品質(zhì)升級(jí)潮。

有位資深營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴總爺：“現(xiàn)在做項(xiàng)目必須把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，要打造一年后仍然不落伍的產(chǎn)品。”

如今房企不僅要把產(chǎn)品做好，還得在市場(chǎng)持續(xù)發(fā)聲，傳遞項(xiàng)目?jī)r(jià)值并占領(lǐng)客戶(hù)心智。

示范區(qū)作為傳統(tǒng)售樓處的升級(jí)版，不僅展示沙盤(pán)和樣板間，而是呈現(xiàn)更多未來(lái)的生活方式，如今也越來(lái)越被房企重視。

2023年總爺觀察到，建發(fā)、華潤(rùn)、綠城、金茂等頭部房企，正在快速將競(jìng)爭(zhēng)的戰(zhàn)火，燃燒到示范區(qū)的比拼中。

今天總爺就和大家聊聊，今年上海一些做得很特別的示范區(qū)。

01

最國(guó)風(fēng)的建發(fā)，將新中式進(jìn)行到底

近年來(lái)，隨著越來(lái)越強(qiáng)的文化自信以及身份認(rèn)同，“國(guó)潮風(fēng)”在住宅領(lǐng)域強(qiáng)勢(shì)崛起。

而說(shuō)到所謂的新中式，總爺腦中首先浮現(xiàn)的就是建發(fā)，建發(fā)是在新中式這條路上走得最堅(jiān)定的開(kāi)發(fā)商。

建發(fā)在上海操盤(pán)的保利建發(fā)印象青城，近期開(kāi)放了東方意境展示中心，讓大家得以窺見(jiàn)建發(fā)對(duì)這座50萬(wàn)方大城的打造決心。

總爺來(lái)到這座近期很出圈的示范區(qū)，就被建發(fā)的超寬青承門(mén)所震撼。

保利建發(fā)印象青城示范區(qū)，總爺實(shí)拍

青承門(mén)采用很特別的非對(duì)稱(chēng)格局，不但還原了傳統(tǒng)建筑形制，而且迎合年輕化的審美口味，展現(xiàn)了很強(qiáng)的新中式儀式感，這也是所謂的“一進(jìn)青承門(mén)”。

保利建發(fā)印象青城示范區(qū)，總爺實(shí)拍

進(jìn)入示范區(qū)內(nèi)部，“二進(jìn)青雅敘”豁然開(kāi)朗，建筑本體通過(guò)層層飛檐，再加上巨幕玻璃立面，可以給客戶(hù)很強(qiáng)的身份認(rèn)同感。

保利建發(fā)印象青城示范區(qū)，總爺實(shí)拍

步入內(nèi)部庭院，“三進(jìn)青漪園”圍繞著水景展開(kāi)，由瀑布連接直至下沉庭院，為室內(nèi)游泳池提供了良好的采光氛圍。

保利建發(fā)印象青城示范區(qū)，總爺實(shí)拍

總爺觀察到，不同于很多模仿者的浮于表面，建發(fā)的新中式打造已經(jīng)非常成熟，無(wú)論是衛(wèi)生間還是休閑座椅，所有細(xì)節(jié)都與新中式風(fēng)格完美契合。

保利建發(fā)印象青城示范區(qū)，總爺實(shí)拍

保利建發(fā)印象青城示范區(qū)，總爺實(shí)拍

新中式的山水園林建造成本不低，同時(shí)維護(hù)成本也很高，植物、水景都需要高水平物業(yè)的支撐。

建發(fā)近期在上海交付的幾個(gè)項(xiàng)目，到了冬天仍然綠意蔥蔥，后續(xù)的交付和服務(wù)，也贏得了業(yè)主們的認(rèn)可。

上海建發(fā)云錦灣實(shí)景圖

在新中式產(chǎn)品方面，建發(fā)已經(jīng)建立了一套完整的標(biāo)準(zhǔn)和特色，也成為其在上海迅速站穩(wěn)腳跟的基礎(chǔ)。

建發(fā)房產(chǎn)上海項(xiàng)目實(shí)景圖

2023年建發(fā)斥資百億在上海拿地，繼續(xù)執(zhí)行深耕上海的戰(zhàn)略，明年建發(fā)的表現(xiàn)值得期待。

02

最高效的華潤(rùn)，終于王者歸來(lái)

今年在上海拿地最多的房企是華潤(rùn)，這家以精工品質(zhì)著稱(chēng)的房企，正在上演住宅領(lǐng)域的“王者歸來(lái)”。

華潤(rùn)在浦東的華潤(rùn)觀宸潤(rùn)府，拿地僅3個(gè)多月后，就高效帶來(lái)了近萬(wàn)方的全實(shí)景示范區(qū)。

華潤(rùn)觀宸潤(rùn)府實(shí)景示范區(qū)

華潤(rùn)觀宸潤(rùn)府的入戶(hù)大門(mén)很有特點(diǎn)，采用法國(guó)云紋奢玉打造的經(jīng)典曲線輪廓，據(jù)說(shuō)該石材的廢材率極高，因此也被戲稱(chēng)是“為了一面墻炸掉一座山”。

華潤(rùn)觀宸潤(rùn)府實(shí)景示范區(qū)，總爺實(shí)拍

進(jìn)入觀宸潤(rùn)府的示范區(qū)內(nèi)，一整面的瀑布?jí)胺浅ＮΓ纬闪藲w家后與外部視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)的雙重區(qū)隔。

華潤(rùn)觀宸潤(rùn)府實(shí)景示范區(qū)，總爺實(shí)拍

沿著步行動(dòng)線，一座由石材構(gòu)筑起的奢石大堂，地面由土耳其云洞石材拼接，恢弘大氣而且頗具海派精髓。

華潤(rùn)觀宸潤(rùn)府實(shí)景示范區(qū)，總爺實(shí)拍

未來(lái)社區(qū)會(huì)客廳的內(nèi)景得到了完整呈現(xiàn)，不僅是公區(qū)大堂，甚至是風(fēng)雨連廊下的石材，也全部采用弧線打造。

華潤(rùn)觀宸潤(rùn)府實(shí)景示范區(qū)，總爺實(shí)拍

華潤(rùn)在項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)置了“酒店式落客—庭院式歸家—奢雅大堂—觀景會(huì)客廳—林蔭伴水歸家—海派花園”的六重禮序歸家動(dòng)線，以及九大定制海派花園，甚至還包括一個(gè)400平戶(hù)外戲水池。

華潤(rùn)觀宸潤(rùn)府實(shí)景示范區(qū)，總爺實(shí)拍

根據(jù)總爺了解，華潤(rùn)并沒(méi)有滿(mǎn)足現(xiàn)有的展示區(qū)，正在加速打造架空層、實(shí)體樣板間、公區(qū)等，強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)效率令人驚嘆。

隨著12月億拿下閔行和嘉定熱門(mén)地塊，華潤(rùn)置地今年在上海的拿地約200億，明年將上演真正的“王者歸來(lái)”。

華潤(rùn)置地上海拿地

03

最定制的綠城，高顏值的審美

自從8月份在上海139億上演帽子戲法后，綠城就成為上海樓市的絕對(duì)主角。

8月拿地，9月開(kāi)展廳和發(fā)布會(huì)，10月售樓處和樣板間開(kāi)放，11月取證，12月連續(xù)開(kāi)盤(pán)，綠城的節(jié)奏感令人稱(chēng)奇。

綠城“繁花三章”品牌發(fā)布會(huì)

而綠城這次也給上海帶來(lái)了很特別的示范區(qū)，不僅延續(xù)了綠城的高顏值，而且針對(duì)不同項(xiàng)目有定制化的審美體驗(yàn)。

總爺參觀了綠城上海的示范區(qū)，充分感受到“最懂產(chǎn)品、最懂客戶(hù)”的戰(zhàn)略支點(diǎn)。

在沁蘭園示范區(qū)，綠城融入了海派元素，由市區(qū)豪宅弘安里原班人馬打造，示范區(qū)充滿(mǎn)海派精工的氣質(zhì)。

綠城沁蘭園示范區(qū)

為了讓上海客戶(hù)更加了解綠城的品質(zhì)，在工法區(qū)綠城展示了樣板間里用到的這些石材和巖板，現(xiàn)場(chǎng)非常有震撼力。

綠城沁蘭園示范區(qū)

在春曉園示范區(qū)，綠城從各個(gè)角度入手，打造了年輕人專(zhuān)屬的“高顏值社區(qū)”，門(mén)口就是一面超大的玉石玻璃景墻，來(lái)自上海寶格麗展廳同款。

綠城春曉園示范區(qū)

春曉園的風(fēng)雨回廊及架空層，不但迅速完成了實(shí)景展示，而且顏值相當(dāng)驚艷。

綠城春曉園示范區(qū)

綠城的每一座示范區(qū)，都絕非流水線的輸出，而是不同項(xiàng)目?jī)r(jià)值定位下的定制化作品，而且每一座都展現(xiàn)出超高顏值的審美。

12月綠城三盤(pán)同時(shí)入市，取得82億的驚人成績(jī)，看看綠城對(duì)示范區(qū)的投入，這三個(gè)盤(pán)絕對(duì)只是綠城“重返上海”的開(kāi)始。

綠城上海三個(gè)項(xiàng)目熱銷(xiāo)

04

最進(jìn)取的金茂，實(shí)景展示升級(jí)

兩座金茂府，金茂今年在上海拿出了王炸產(chǎn)品。

金茂產(chǎn)品的實(shí)景示范區(qū)，主打一個(gè)所見(jiàn)所得，好東西讓客戶(hù)看得到。

在普陀金茂府，金茂巧妙利用建筑模擬山體，將瀑布、水潭、樹(shù)石，移植進(jìn)來(lái)實(shí)景示范區(qū)，為客戶(hù)完整呈現(xiàn)未來(lái)的小區(qū)環(huán)境。

普陀金茂府示范區(qū)

已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)的樓棟內(nèi)，金茂標(biāo)志性的豪華入戶(hù)大堂，不管從哪個(gè)角度看都顏值頗高。

普陀金茂府示范區(qū)，總爺實(shí)拍

總爺特地航拍了金茂府的鋁板外立面，無(wú)論從任何角度都極度平整精致，完全挑不出刺。

普陀金茂府示范區(qū)，總爺實(shí)拍

普陀金茂府的展示區(qū)直面桃浦中央綠城，將未來(lái)出門(mén)即是公園的生活方式，直觀呈現(xiàn)給所有到訪客戶(hù)。

普陀金茂府示范區(qū)，總爺實(shí)拍

無(wú)論是實(shí)景綠化還是公區(qū)，亦或是鋁板外立面和綠地美景，央企金茂的示范區(qū)主打一個(gè)“所見(jiàn)即所得”。

繼普陀金茂府后，位于寶山的中環(huán)金茂府也即將入市，這次備受關(guān)注的金茂府3.0作品，引發(fā)了很多改善型客戶(hù)的等待。

金茂府3.0發(fā)布會(huì)

不僅建發(fā)、華潤(rùn)、綠城、金茂，2023年幾乎所有頭部房企都在拼命卷示范區(qū)。

一方面，樓市行情發(fā)生反轉(zhuǎn)，如今已成為了徹底的買(mǎi)方市場(chǎng)，前幾年靠PPT就能賣(mài)房的時(shí)代一去不復(fù)返了。

另一方面，這兩年的大面積維權(quán)現(xiàn)象，也讓上海客戶(hù)更相信看到的實(shí)景，示范區(qū)就是房企實(shí)力和誠(chéng)意的展現(xiàn)。

今年，最讓你驚喜的房企示范區(qū)是哪個(gè)呢？歡迎留言交流。

對(duì)于示范區(qū)的品質(zhì)升級(jí)，大家怎么看？歡迎點(diǎn)贊、留言一起討論。