文/克而瑞集團 廣西區域分析師

導讀

縱觀近幾年的樓市發展與變革，保交付，逐漸成為了市場越來越受關注的“主旋律”之一。

正因如此，交付力的比拼，也成為了除業績PK之外，市場競爭的另一大重要賽道。

富有遠見的房企，早已在交付賽道下足功夫，持續提升。

本篇我們要剖析的這家房企，便是典型之一。

TA是誰？交付力表現幾何？背后又有哪些值得關注之處？對于買房置業哪些值得關注之處或參考價值？……

帶著這些問題，我們共同關注。

01

全年交付12000+套

榮和交付了南寧樓市一年近1/3成交量

如題，不賣關子，TA是榮和集團（以下簡稱“榮和”）。

說起榮和，經常關注克而瑞廣西發布的南寧樓市排行的朋友應該清楚，其在今年的市場表現格外搶眼，在今年1-11月南寧房企全口徑/權益（全物業）銷售金額、面積、套數六大榜單均占據TOP1。（回顧請點擊→南寧樓市排位賽進入沖刺階段，遙遙領先的竟是一家民企？）

（數據來源：CRIC，數據截至2023年11月29日）

但可能不少人還不大清楚，在交付力賽道，榮和同樣表現搶眼，在今年持續交出了亮眼的“成績單”。

榮和旗下項目交付現場實拍

整體來看，在即將過去的2023年，榮和全年累計交付住宅12000+套。

這是什么概念？從幾個維度去對比該數據，你便心中有數。

首先，復盤榮和近兩年的交付“成績單”，這是繼2022年后，榮和連續第2年實現交付量超萬套，且交付量持續攀升（2022年榮和全年累計交付住宅10000+套，2023年同比漲幅超20%）。

（數據來源于開發商）

縱觀廣西，能在交付力賽道持續這樣“穩定輸出”的企業，鳳毛麟角。

尤其是在近兩年行業大洗牌的格局下，部分房企掉出頭部梯隊，不少“彎道超車”的央國企此前的基數則較低，能連續實現交付量超萬套的企業大概率會更少。

待克而瑞廣西明年發布2023年交付力測評相關榜單之時，更清楚的答案便會浮出水面。

不管怎么樣，我們都可以清晰地看到：放在這樣的市場大環境看，都足見榮和在交付賽道上的硬核實力。

其次，對標市場供求來看，榮和確實又一次展現硬核實力的大體量交付。

一方面，對標市場新增供應，截至12月25日，2023年南寧商品住宅新增供應29959套，12000+套的交付量相當于過去一年南寧商品住宅市場超40%的供應量；

另一方面，對標市場成交，截至12月26日，2023年南寧商品住宅成交35414套，12000+套的交付量相當于過去一年南寧商品住宅市場超34%的成交量。

（供求數據來源：CRIC；交付數據來源于開發商）

簡言之，2023年榮和交付了南寧商品住宅市場超過2/5的供應規模，以及近1/3的成交規模。

因此，不論是對標市場新增供應，還是成交，榮和確實是又一次展現硬核實力的大體量交付。

再者，以時間維度進行拆解，以一年365天測算，12000+套的交付量相當于平均每天交付住宅超33套，較其2022年有所增長（2022年榮和平均每天至少要交付27套）。

（根據開發商數據測算，僅供參考）

即：平均一天至少交付一棟16-17層T2的小高層。

這樣密集且持續增長的交付強度，也從另一個側面再一次體現榮和確確實實是完成了硬核的大體量交付。

綜合來看，從“量”上進行分析，連續2年完成大體量交付且量級攀升的榮和，確實展現了高能級的交付力。

榮和旗下項目交付實景

在2023年廣西交付賽道的PK的頭部梯隊中，榮和已提前預定了一個重要席位。

02

翻倍實現既定目標，8盤提前交付

別人疲于保交付，榮和約六成項目提前交房

不只是大體量交付，進一步剖析榮和這份12000+套的交付“成績單”，還藏著不少值得關注的“彩蛋”。

提前交付，便是其中重要的關鍵詞之一。

據了解，在2023年，榮和在10余盤品質交付的基礎上，旗下的南寧榮和·觀江墅、南寧榮和·公園里、南寧榮和·五象院子、南寧榮和·伍壹大道、南寧榮和·城市之門、柳州榮和·天筑、柳州榮和·公園里、柳州榮和·公園墅等8盤部分房源實現不同程度的提前交付。

南寧榮和·觀江墅（左）&南寧榮和·城市之門（右）部分房源提前交付，業主收房時對此點贊

全年8盤實現提前交付，這一數字背后，有以下幾點值得細品。

第一，提前交付項目數量占比高，達六成左右。

據了解，2023年榮和旗下有房源交付的項目累計10余盤，其中8盤部分房源實現提前交付，數量占比在60%左右。（根據開發商數據測算，僅供參考）

南寧榮和·公園里交付現場，項目部分房源提前交付

縱觀南寧乃至廣西市場，能做到提前交付項目數量占比這么高的房企，鳳毛麟角，且基本為央國企等“國家隊”。

若把比較的范圍縮至民企，屈指可數，實屬不易。

第二，提前交付數量超預期，較既定提前交付目標數量翻倍實現。

早在今年年中，榮和便對外宣布將全面推進提前交房，4個項目計劃在2023年推進實現提前交付。

如今來看，不只是4盤，榮和實際做到了8盤在2023年提前交房，較既定目標在數量上超出了約100%，提前交付數量翻倍。（根據開發商數據測算，僅供參考）

南寧榮和·五象院子交付現場，項目北區高層房源提前交付

榮和放的“豪言”，確實做到了，且做的比說的還“漂亮”。

于市場而言，已實現較大體量提前交付的榮和，確實走在一眾民企甚至整個市場交付力比拼的前列。

在市場高歌猛進時期，能做到這一點的房企都不多；在市場深度調整期，更為難得，確實值得點贊和信賴。

于榮和自身而言，其不僅是說到做到，更是做得好、超預期。

這無疑是用實際行動為自身樹立品牌和口碑，同時也為提振市場信心持續努力。

柳州榮和·公園里交付現場，項目部分房源實現提前交付

于購房者而言，買房選榮和，是值得參考的優質選擇。

縱觀當前的市場交付表現，不少房企、尤其是民企，都在疲于保交付，部分民企甚至難以堅守保交付的底線，以致于購房者對于交房的預期已一降再降，不少人感嘆：能保證按時交房已算是不錯了。

而榮和卻“反其道行之”，進一步實現提前交付。

從購房置業的角度看，這樣用心推進提前交付的房企打造的項目，“上車”更安心，值得重點考慮。

另外，不只是交付項目，對于在建的項目，榮和也是積極“加速度”，在保證品質的前提下，加快推進建設進度。

如南寧榮和·鳳嶺學府，近期便有樓棟實現提前封頂，讓業主的家加快兌現。

南寧榮和·鳳嶺學府項目封頂儀式現場，項目部分樓棟實現提前封頂

在建項目的建設“加速度”，也讓榮和未來持續全面推進提前交房，更為值得期待。

03

不是只注重“量”和“速度”

交付的品質和服務也都讓人眼前一亮

在整體交付12000+套、8盤提前交付等看得見的數據之外，榮和這份交付“成績單”還有很多你不一定看不見的亮點。

就分析師看來，榮和的交付，不是只注重“量”和“速度”，品質和服務也都讓人眼前一亮。

正如這些年來房企的發展轉變一樣，不再是只注重規模和量級的“高周轉”，而是注重全方位的高質量發展。

先說交付品質，不只是提前交付，在南寧，榮和今年實現了南寧榮和·伍壹大道、南寧榮和·公園里、南寧榮和·五象院子、南寧榮和·觀江墅、南寧榮和·云頂、南寧榮和·城市之門、南寧榮和·五象學府、南寧榮和·瀾山府等項目的品質交付，有圖有真相。↓↓↓

南寧榮和·伍壹大道交付實景

南寧榮和·公園里交付實景

南寧榮和·五象院子交付實景

南寧榮和·觀江墅交付實景

南寧榮和·云頂交付實景

南寧榮和·城市之門交付實景

南寧榮和·五象學府交付實景

南寧榮和·瀾山府交付實景

在南寧之外的廣西其他地市，榮和也有多盤實現品質交付。

如在柳州，柳州榮和·公園墅、柳州榮和·公園里、柳州榮和·天筑等項目，同樣實現了品質交付，同樣有圖有真相。↓↓↓

柳州榮和·公園墅交付實景

柳州榮和·公園里交付實景

柳州榮和·天筑交付實景

又如在北海和玉林，北海榮和·銀灘ONE和玉林榮和·觀園尊府也分別實現了品質交付。

北海榮和·銀灘ONE交付實景

玉林榮和·觀園尊府交付實景

整體來看，分析師認為榮和在交付品質上做得確實出圈，集中體現在實實在在做足多重園林、兌現高品質會所等配套、精裝修交標顏值與品質在線以及緊跟市場潮流配置優質的居住智能化設備等。

結合部分典型項目來看，一目了然。↓↓↓

南寧榮和·公園里園林實景，項目做足多重園林，景觀層次感豐富

南寧榮和·云頂會所空中泳池實景，空中泳池是項目高品質會所的配置之一

南寧榮和·五象學府室內恒溫泳池實景，室內恒溫泳池是項目高品質會所的配置之一

南寧榮和·云頂樣板間實拍，精裝修交標顏值與品質在線

南寧榮和·五象院子智能化設備實拍，小區標配可視化對講、門禁監控及人臉識別系統等智能化設備等，進一步提升業主的居住便利度和安全性

據分析師了解，這些已交付的項目中，不少也都還有新房在售，普遍是現房，再加上已實景兌現的多重園林、高品質會所等，可謂是所見即所得，選榮和“上車”更安心。

榮和旗下項目交付實景，不少已交付項目均有現房在售，所見即所得

往更深層次去探究，榮和旗下的項目之所以能做到出色的兌現，前期規劃設計及調整階段不斷優化提升的產品力，是關鍵因素之一。

交付，正是把高能級的產品力還原兌現。

正因如此，我們看到了在克而瑞廣西最新發布的《2023廣西十大作品》中，南寧榮和·云頂和南寧榮和·鳳嶺學府榜上有名，分別上榜《2023廣西地級市十大高端作品》和《2023廣西地級市十大品質作品》，產品力得到了業內的高度認可。

聚焦交付服務，榮和同樣做得可圈可點，不少方面值得其他房企借鑒學習。

如在項目交付前，榮和每月按時為業主匯報工程進度，整個過程透明開放，可觀、可觸、可鑒。

尤其是在交付前的一個月，榮和更是積極做好“一戶一驗”，同時通過360°全面多輪復驗排查來查缺補漏，進一步確保交付品質。

榮和旗下項目在交付前反復排查，做好“一戶一驗”，確保品質交付

值得關注的是，榮和在此期間還會舉行工地開放日，邀請業主體驗“預驗收”

在這個過程中，榮和全程安排工程師陪同業主看房、驗房，并積極傾聽業主的意見和建議，對業主關注的敏感點和問題形成記錄復驗、限時整治、跟蹤回訪的反應機制，工程管理部、風控部門全程督導執行整改，進一步提升交付品質。

另一方面，工地開放日和邀請業主體驗“預驗收”也讓項目有真誠亮出真實的施工工藝細節、重點區域的工藝工法以及房屋套內實際交付的樣本。讓業主詳細知曉整個項目的施工技術，了解使用的材料品牌，買的放心，住的安心。

南寧榮和·城市之門（上）&南寧榮和·伍壹大道（下）工地開放日現場實拍

工地開放日和邀請業主體驗“預驗收”，其實是榮和這些年一直堅持在做的服務。

在2023年，這項服務力度更大，足見榮和在交付上的用心和精益求精。

又如在項目交付期間，榮和為收房業主提供“三對一”全程陪伴式的交付服務，營銷、物業、驗房工程師三方工作人員陪同業主驗房。

南寧榮和·瀾山府（上）&北海榮和·銀灘ONE（下）交付現場實拍，

榮和為收房業主提供“三對一”交付服務

“三對一”交付服務，在南寧乃至廣西，并不多見，通常只在極少數高端項目中才會“登場”。

榮和能標配這一優質服務，足見其在交付服務提升上的用心。

相比于一般的項目“一對一”的交付服務，無疑是領銜交付服務的品質升維。

再如在項目交付后，榮和還會將服務重點轉移到服務業主的生活之上，客服、物業、維保等各部門服務人員以業主的真實反饋為依據，把控從交付前到入住后的服務質量，不斷優化服務力。

項目交付后，榮和物業不斷優化服務力

這一點，也是“少數派”的優質服務。

縱觀目前南寧乃至廣西市場的交付服務，不乏項目僅在交付期間狠抓服務，交付過后就變得懈怠，導致入住后業主意見不斷。

對于有格局的房企及其旗下的物企來說，交付，從來都不是服務的終點。想要獲得業主的持續認可，交付后的服務同樣不能松懈。

榮和便是典型。深知這一點，也努力去做到、且堅持做好這一點。

硬件上，交付品質過硬；軟件上，匹配優質的服務。在數據之外，榮和的交付“成績單”同樣出彩，經得起考驗。

榮和旗下項目交付現場實拍

其中的堅持推進工地開放日和邀請業主體驗“預驗收”、提供“三對一”全程陪伴式交付服務、交付后不斷根據業主反饋優化服務力等做法，值得稱道，更值得其他房企“抄作業”。

04

亮眼交付“成績單”

是堅持難而正確的道路應得的“勝利果實”

這份亮眼的交付“成績單”背后，還有榮和可能不為大多數人所知的默默努力。

就克而瑞觀察，至少體現在以下幾個方面：

①全員統一的高效行動力：

嚴把交付質量關，榮和的行動力可謂統一的高效。

對于交付質量的把關，榮和全員出動，上至集團總裁，下至各相關部門的基層員工，均全員上陣、全力以赴。

一個縮影便能看到這一點。在不少項目交付前，往往能看到榮和集團領導親自帶領工程檢驗小組實地進行全面工程檢驗，為交付工作提前進行品質把關。

榮和相關領導現場檢驗項目交付前品質

這確實是“真刀真槍”實打實地嚴把交付質量關。

據了解，對于這道把關，榮和集團領導往往是組織各部門領導聯合組成工程檢驗小組進行品質把關，對產品進行土建、材料、門窗、裝修、交付等五大類實測評估，并分別檢驗外立面、公共部位、室外景觀、綜合管網、智能化、電梯、戶內等7大分項以及防滲漏專項，戶均檢驗項目超150+項，確保品質交付。

榮和相關領導組成的檢驗小組現場檢驗項目交付品質

上下一心努力做好交付質量把關，榮和確實很拼，通過苦煉內功提升交付力。

②系統、完善的品控體系：

從哲學的角度類比，如果說全員統一的高效行動力是榮和在交付力提升方面堅持的“方法論”，那么系統、完善的品控體系，則是與之匹配的優質“理論”。

經過多年的積累和沉底，榮和確實形成了系統、完善的品控體系。

因此，在把控交付品質時，榮和堅持嚴格依照集團四大測評體系、六大質量管控標準、三類管控紅線進行工程品質管理，整體涉及到了工程建設及交付的各個方面，由內而外，嚴苛把控施工和產品質量。

在這個過程中，榮和不斷細化品控體系的顆粒度。

如對工程品質重大指標進行專項提升，包括每月月檢后在集團召開的工程管理總結會議上聯合評估單位對當月各項目短板項作出點對點剖析，提出指導意見。

榮和工程管理部門對項目逐個培訓宣貫、現場專項培訓交底

又如在工程管理總結會后，要求各項目負責人牽頭對各參建單位進行二次交底、培訓，自上而下強化品控的落地與執行。

月度工程總結會后，榮和要求各項目負責人牽頭對各參建單位進行二次交底、培訓

這還不夠，在此基礎上，榮和還引入業內專業的第三方工程質量評估單位深圳瑞捷工程咨詢股份有限公司（以下簡稱“深圳瑞捷”）進行施工過程質量評估、交付評估工作，在全面的評估體系下對標行業TOP地產。

可以清晰地看到，榮和不僅自己苦煉內功，還引入第三方工程質量評估單位一起打磨品質。

正因如此，我們看到榮和的交付拼出了新高度，工程質量評估結果領先行業TOP平均水平。

③堅持與業內大咖合作共贏：

其實不只是提升交付力，任何事情，多方合作共贏，實現資源優化配置，有望能進一步提升，事半功倍。

對于這一點，榮和同樣看懂、看透，并努力踐行。

翻開榮和在交付方面的“合作伙伴朋友圈”，可謂業內實力大咖云集。

如設計單位包含在全球知名《美國室內》雜志2022年的評選中住宅設計排名第1、全球綜合排名第17的矩陣縱橫設計股份有限公司，創始人、總設計師李益中曾獲獎90余次的深圳市李益中空間設計有限公司，以及上海恩威建筑設計有限公司、深圳市朗聯設計顧問有限公司、重慶元禾大千藝術品有限公司等設計大咖。

矩陣縱橫設計股份有限公司部分獲獎榮譽

深圳市李益中空間設計有限公司創始人、總設計師李益中部分獲獎榮譽一覽

又如施工由頭頂世界最大的工程承包商、國內最大的建筑設計綜合企業集團、全球規模最大投資建設集團之一等多項“光環”的中國建筑集團有限公司（以下簡稱“中建集團”）親自“操刀”。

中建集團部分參建建筑工程代表作一覽

（來源：中建集團官網）

再如工程質量評估由上文已提及、曾主參編國家規范及行業標準的知名第三方機構——深圳瑞捷把關，朝著“0滲漏，0空鼓，0開裂”的品質要求持續努力。

深圳瑞捷部分成功案例一覽

（來源：深圳瑞捷官網）

另外，作為堅持做精裝房的“少數派”，榮和在精裝交標方面也是精益求精，供應商匯聚國內外一線龍頭品牌。

榮和旗下項目精裝樣板間實拍

具體來看，其中包括步陽入戶門，樂家、恒潔的潔具，摩恩五金，老板、方太、西門子廚電，新明珠、將軍的瓷磚，比嘉木地板，公牛、羅格朗、西蒙開關插座，三棵樹內墻涂料，欣旺、玉蘭墻紙，飛雕浴霸等一線龍頭品牌，可謂下足血本做好精裝交付。

整體來看，高效的行動力，堅持系統、完善的品控體系，并積極與內實力大咖合作，榮和在交付上可謂是下足功夫和成本，精益求精，持續提升交付力。

這，便是是榮和堅持走在難而正確的道路的具體體現。

一分耕耘，一分收獲。

最終取得亮眼的交付成績單，無疑是在榮和這份堅持之下，應得的“勝利果實”。

交付和業績，目前市場兩大重要賽道，其實相輔相成。

能把交付做好，在業主和市場中積累良好的口碑，自然能在業績“排位賽”中脫穎而出；業績亮眼，現金流回款充足，也保證了企業繼續交出穩定且出色的交付。

把格局進一步打開來看，穩定且出色的交付，是企業積累品牌影響力和口碑的重要途徑之一；最終取得亮眼的業績，也是市場對于企業交付力的肯定，更是對于企業品牌的信任。

從目前來看，榮和的發展確實印證了這一點。

截至12月26日，榮和以57.27億元、47.74萬㎡、5844套，繼續領銜南寧房企全口徑/權益（全物業）銷售金額、面積、套數六大榜TOP1，優勢明顯（較第二名分別為近14億+、10萬+㎡、800+套的領先優勢）。

其更是截至12月26日，南寧市場上唯一一家銷售金額、面積和套數分別突破50億、40萬㎡和5500套三個大關的房企。

2023年還有不到2天便落下帷幕，若不出意外，目前領先優勢明顯的榮和，大概率成為2023年南寧市場的領銜者。

最終是否真正如此，待2024年1月發布2023年南寧房企銷售TOP20之時，答案便將揭曉，讓子彈飛一會兒。

榮和旗下項目交付實景，不少項目有現房在售，交付品質出圈，值得“上車”

于購房者而言，買房如何選，分析師認為可以相信市場的選擇，“上車”市場領銜者。

再加上不少項目有現房在售，已實景兌現的多重園林、高品質會所等，交付品質出圈，所見即所得。

以此來看，若符合需求，年終買房選榮和，確實是值得參考的優質選擇。

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