相比于數據的呈現，生活在重慶這座城市的人，更能感受到城市的變化。

2023年12月31日，這是2023年的最后一天。

晚上8點，剛打開視頻，就看到有太多人聚集在重慶。

真沒想到，距離跨年還有4個小時，重慶解放碑、觀音橋商圈人山人海，跨年氛圍感瞬間被拉滿。

小時候，重慶城很小，我們都渴望進城，看城里的“稀奇”，這是不一樣的繁華世界。哪怕只是去家樂福買一個雞腿，都是值得開心一整天的事；

長大后，我們往往都希望“出城”，走出重慶，去更大的城市看看，總覺得別人的城市就更好；

而現在，我們又重新“進城”。甚至，有重慶朋友提前了兩個月就跑來找幫忙，是否能預定到過年時觀景的好位置。本地人都開始搶占觀景C位，過去來看這絕對是一件很稀奇的事，但現在卻在不斷發生。

原來， 重慶真的變了！

有人說，2023是新重慶的元年。

因為，重慶又重新步入發展的快車道。

2023，重慶很忙，每天關于城市發展的新聞鋪天蓋地：忙著新簽約，忙著新型產業落地，忙著接待各國外賓…

重慶產業加速發展，真的能影響重慶樓市嗎？

重慶房地產，就這個樣子了，再也回不到過去？

重慶房價，還能上漲嗎？

這也許是近兩年，重慶人最想問的問題。

沒想到的是，這場變化，正加速落在了重慶樓市。

每年1月的重慶樓市，平淡無奇，除了等待春節長假，似乎沒有太多的驚喜。

但2024年，似乎變了。

2024 重慶土地迎來第一拍，并拍出了區域新高度。

1月3日，是上班的第二天，重慶中心城區拉開新年土地出讓大幕。

此次出讓地塊位于高新區西永組團，也就是我們現在常說的“西部科學城”，土地面積約117畝，可開發體量約12.18萬㎡，起始總價7.92億元。

最終，它拍出了總價8.55億元，折合樓面價7016元/㎡，溢價7.94%。

“7”字頭的樓面地價，放在整個大重慶來看，不算高，甚至比起傳統的富人區板塊，還有一定差距，那么為什么它值得被重點關注？

第一，它拍出了區域板塊樓面價的新高度！

這次它的樓面價格達到了“7”字頭，它周邊的項目地價每平米貴了近3000元。

第二，它是2024年重慶土拍的首宗溢價地塊。

數據顯示：2023年重慶中心城區合計完成27宗住宅用地出讓，我們看到“底價成交”成為重慶土地市場常態，只有4宗地經拍賣出讓。

而2024新年的第一拍，就以溢價拍賣出讓，這是一個好信號。

它讓我堅信一個觀點：城市發展+產業落地+人才引入，這是能影響區域房價的。

這樣的場景，讓我想到了深圳南山區。

2022年，深圳南山區GDP為8035.88億元，相較1990年建區時的78億元，短短32年時間，一路“狂飆”超百倍。在這個面積不大的區級行政單位187.53平方公里的土地上，雄踞著205家上市公司，相當于每平方公里土地孕育超過1家上市公司，密度全國第一。

細數一個又一個“南山奇跡”，我們不妨花點時間駐足回顧，這些奇跡是如何被一路創造出來的。

“深圳南山區之所以成為全國的一個創新高地，最大的一個亮點就是它率先建立了全球領先的科技創新生態體系。”

有為的政府+主動作為的企業，兩個主體一起共同發力，形成了南山區今天科技創新企業繁榮的格局。

與此同時，騰訊馬化騰、邁瑞李西廷、大疆汪滔……說起南山高質量發展“這臺戲”，成長與此、扎根于此的創業者和企業家同樣是最重要的主角之一。

“南山精神”推動科技創新，企業家是“南山奇跡”的主角。

這一點，像極了現在的重慶。

以這次土拍所在的西部科學城為例，讓我看見了：

風來了！

2018年，重慶正式提出“向西”，重慶西拓，浩浩蕩蕩。2年之后，2020年9月西部（重慶）科學城正式成立，命運的齒輪開始轉動。

新型產業來了！

智能網聯新能源汽車產業、AI生物研究產業、新材料基因工程…在她身邊，新型產業正在加速筑底，作為西部（重慶）科學城的頭號工程，金鳳實驗室便坐落于此。某種程度上而言，西部（重慶）科學城扮演的是重慶高質量發展的引擎。

高端人才來了！

就在剛剛過去的12月，有45位兩院院士和海外院士組成的“院士天團”空降西部科學城，與之一起的，還有來自世界各地的千余名專家學者。

我們看到，過去一年，人才資源開發利用，重慶在提升。

數據顯示：2023年重慶城鎮新增就業73.9萬人，同比增長4.5%。

其中，值得注意的是：

引入市外人才7.4萬人，新招收博士后1290人，同比增長21%，出站留渝率升至90%。

技能人才總量530萬，高技能人才占比31.7%，保持西部第一。

2023的重慶樓市，應該是加速“修復”的一年。

歷經2021-2022年行業盤整的陣痛期，2023我們聽到最多的一句話：就是“保交樓”。

根據12月底重慶市經濟工作會議內容，2023年保交樓新交付12.7萬套。

這場修復，不僅是市場，更是信心。

2023年，比很多人最開始的預想中，好一點。

重慶中心城區商品房住宅供應466萬方，同比下滑20%，成交637萬方，同比上漲9%。

供應持續收縮，成交量“穩中有升”。2024年會延續這個趨勢，重慶市場供應量將進一步減少。

透過后視鏡我們看到，重慶人的“新房癌”沒了。

2023年重慶中心城區商品住宅成交637萬方（新房），全市場份額占比40%，二手房占比60%；2022年的成交占比是，新房：二手房=36：64。

透過后視鏡我們看到，重慶二手房/新房市場新格局。

二手承接剛需，新房迎合改善。二手房，卷價格。新房，卷產品。

我看了重慶二手房銷售TOP20成交榜單，成交單價基本都在10000~13000元/平米左右，個別成交單價還低于10000元。

這與新房市場形成鮮明對比，重慶新房成交排名靠前的，基本都是高單價、高總價的項目，有價又有量。

透過后視鏡我們看到，重慶房地產行業發展新變化。

代建航道發展，在提速。

2022、2023年，代建規模占傳統房企中心城區整體投資規模的17%、16%。比如，中交、中國鐵建、龍湖、華宇、東原、綠城等企業積極入局。

中國這么大，為什么偏偏要選擇重慶？

這段時間，我將這個問題拋給了很多人。

他們的答案都給了我很多啟發，讓我從更多的視角去看重慶。

一位留美的博士告訴我：他之所以離開生活/工作了15年的美國，因為ChatGPT在美國，已經被大部分世界500強公司用了。外國人在美國一般只能做互聯網應用，或者做一些小的行業應用。而在國內可以直接和各行各業進行深入合作，擁有更大的舞臺。

另一位留美博士告訴我：如果不是拿到美國本土的博士學位，很難在美國高校找到合適的職位。而現在國內的大學，尤其是像重慶這邊的高校，有很多機會，也為科研人員提供很多平臺，這對高知人才來說是個很好的選擇。

一位廣東的置業者告訴我：因為，他看好重慶發展。重慶對于他而言，就是長線投資，他瞄準重慶的固定資產。準備握在手里，至少7年后再考慮轉手，現在唯一考慮的，就是多年后的重慶市場，哪種面積段的更好出手。

重慶的這些瞬間，讓我看到了它的變化。

整體看下來，可以總結為5個關鍵動作：

1、新型產業筑底；

2、優質教育引入；

3、擴大“朋友圈“；

4、“城市之窗“；

5、西部金融中心。

附：2023重慶大事記

2月：

??2月3日，航天科工空間電磁頻譜研究院、航天天目（重慶）衛星科技有限公司揭牌成立，全年成功發射重慶造氣象衛星18顆。

??2月8日，中國氣象局氣候資源經濟轉化重點開放實驗室在渝揭牌成立。

??2月23日，中煤集團西南分公司在渝成立。

3月：

??3月23日，民航總局正式批復重慶新機場選址璧山正興。

4月：

??4月3日-4日，臺灣地區前國民黨主席馬英九來渝參訪。

??4月14日， 央企投資協會西南專委會揭牌成立。

??4月14日，螞蟻消費金融總部和螞蟻小微企業金融科技總部簽約落戶。

??4月17日 新華財經（國家金融信息平臺）西部中心在渝成立。

??4月18日 老撾外交部表示，中方批準了老撾在中國重慶市開設新領事館以促進關系與合作的提議（越南重慶領事館）。

??4月21日，西部陸海新通道金融服務聯合體在渝成立。

??4月22日，國家自然科學基金委專項-西南理論物理中心在重慶大學啟動。

??4月27日 越共中央政治局委員、中央書記處常務書記、中組部部長張氏梅率領越南共產黨代表團訪渝。

5月：

??5月10日-12日，香港特首李家超率團訪渝，渝港高層合作機制正式建立并簽署系列合作協議。

??5月17日，老撾人民革命黨中央書記處書記、國會副主席順通?賽雅佳，印尼專業集團黨專家委員會主席、前國會議長阿貢?拉克索諾，印尼國會議員戴夫?拉克索諾，老撾駐華大使坎葆?恩塔萬等出席西洽會及一帶一路陸海聯動發展論壇系列活動。

??5月17日， 陸海新通道國際合作交流中心、西部陸海新通道智庫聯盟成立。

??5月20日，福布斯中國簽約渝中打造福布斯中國重慶“會客廳”。

??5月21日 教育部正式批文設立重慶中醫藥學院。

??5月24日， 陸軍軍醫大學官網更新，顯示該校基礎醫學、臨床醫學、公衛及預防醫學三個主干學科在第五輪學科評估中進入A類。

??5月26日 聯豐（文萊-重慶）服務貿易中心在渝成立。

6月：

??6月8日， 意法半導體和三安光電在渝簽約建立新的8英寸碳化硅器件合資工廠。

??6月19日， 老撾人革黨中央總書記、國家主席通倫率老撾代表團在重慶訪渝。

??6月30日， 以中廣核渝北天然氣發電項目為代表的的一批重大電源項目陸續開工。

7月：

??7月3日， 中國電信翼金科技有限公司在仙桃數據谷注冊成立。

??7月5日， 經中國農業發展銀行批準，由中國農發重點建設基金有限公司在渝投資組建重慶京糧農業發展合伙企業。

??7月13日， 中國兵裝集團西南審計中心在渝授牌成立。

??7月17日 中科院院士賴遠明出任重慶交通大學校長。

??7月16日-25日， 應新加坡政府、斯里蘭卡人民陣線黨、尼泊爾共產黨（毛主義中心）邀請，中共中央政治局委員、重慶市委書記袁家軍率中共代表團訪問上述三國。

??7月28日，重慶成為全國首個獲批五型國家物流樞紐的城市。

8月：

??8月2日，西南地區首座大型抽水蓄能發電站--國家電網重慶蟠龍抽水蓄能電站正式下閘蓄水。

??8月8日，新疆哈密至重慶±800千伏特高壓直流輸電工程及相關配套工程開工。

??8月8日，亞信科技艾瑞數字全國總部簽約落戶兩江新區。

??8月18日，重慶騰訊動漫制作有限公司注冊成立。

??8月28日，匈牙利國會常務副主席特勞伊訪渝。

9月：

??9月4日，尼泊爾共產黨（聯合馬列）總書記香卡·博克瑞爾來渝出席2023智博會。

??9月4日，360集團華西區總部簽約落戶江北區。

??9月6日，臺達電公告興建重慶第一工廠。

??9月6日，中國與薩爾瓦多建交五周年慶典在渝舉行。

??9月12日，中國社科院與重慶市簽署戰略合作協議，在渝設立中國社會科學院學部委員重慶工作站并聯合建立中國社會科學院國情調研重慶基地。

??9月15日，越共中央政治局委員、越南公安部部長蘇林訪渝。

??9月16日，工信部智能汽車專精特新產業學院在仙桃數據谷成立。

??9月17日，重慶市與俄羅斯莫斯科國立柴可夫斯基音樂學院簽署合作備忘錄，雙方將積極支持重慶師范大學與俄羅斯莫斯科國立柴可夫斯基音樂學院合作開辦重慶柴可夫斯基音樂學院，聯合培養高層次音樂人才。

??9月26日，尼泊爾總理普拉昌達訪渝。

10月：

??10月11 日，市場監管總局批復招商車研在渝籌建國家新能源汽車質量檢驗檢測中心。

??10月11日，北海國際仲裁院、新加坡亞太國際仲裁院西南服務中心簽約落戶沙坪壩區。

??10月31日，中國證監會批復同意在重慶區域性股權市場開展認股權綜合服務試點，助力重慶金融中心建設。

11月：

??11月1日，美中航空遺產基金會主席及飛虎隊老兵一行訪問重慶。

??11月6日，首屆“一帶一路”科技交流大會在渝舉行，匈牙利國會副主席雅高布?伊什特萬等嘉賓出席開幕式。

??11月13日，中能建（重慶）城市建設發展有限公司在重慶兩江新區龍興新城注冊成立。

??11月21日，由國家產業投資基金、航天投資控股、北斗產業基金及渝富控股等共同發起的總額1000億人民幣的空天信息產業基金群正式在渝啟動。

??11月21日，重慶科技學院升格為重慶科技大學。

??11月22日，重慶大學劉漢龍、陸軍軍醫大學吳玉章當選中國工程院院士。

??11月22日，海南航空重慶分公司成立。

12月：

??12月4日，中國交建公告，增資擴股在渝設立中交長江建設發展集團有限公司。

??12月5日，中西部首家歐盟和英聯邦律師事務所代表機構--塞浦路斯艾瑞蒂律師事務所駐重慶代表處開業。

??12月6日，墨西哥外交部部長巴爾塞納表示，墨西哥希望在明年兩國常設委員會第7次會議召開之際，舉行墨西哥駐重慶領事館的開館儀式（墨西哥重慶領事館）。

??12月14日，中越聯合申明，中方支持越方在重慶設立總領館，在重慶、杭州設立的貿易促進辦公室為兩國經貿合作發揮積極作用（越南重慶領事館）。

??12月18日，西部金融中央法務區揭牌儀式在重慶市渝中區、江北區、南岸區同步舉行。

??12月29日，重慶大學國家儲能技術產教融合創新平臺（以下簡稱“儲能平臺”）揭牌。

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