如期而至，南京的首套房利率降了！

南京的首套房利率終于降了，其實(shí)在12月份小編已經(jīng)預(yù)測過這件事：

本次南京首套房貸利率的調(diào)整后，首套房貸款利率LPR-30基點(diǎn)，即為3.9%！

但這次首套房利率的調(diào)整不是沒有緣由的，主要還是因?yàn)榍皫讉€(gè)月南京的新房房價(jià)接二連三地下跌導(dǎo)致的。

在2024年1月份之前，南京的新房價(jià)格曾環(huán)比、同比3個(gè)月連續(xù)下跌，觸發(fā)了首套房利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制，讓南京有了給首套住房利率調(diào)整的空間。

雖然南京沒有像江蘇省內(nèi)的兄弟城市首套房利率下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)那么多，但好歹還是做出了調(diào)整，下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，蚊子再小也是肉！

那么南京的這波福利，能給首套買房人省多少錢呢?

以貸200萬為例，還30年，利率4.0%，每月還貸7638.64元；利率3.9%，每月還貸7546.69元，對比之下月供少還91.95元。

昨天南京多家銀行已經(jīng)對外公布了，最新首套房的貸款利率降至3.9%。

在2024年的開年，對于買房人而言是一個(gè)不錯(cuò)的置業(yè)窗口期！

那么南京的新房價(jià)格從何時(shí)開始下跌的？

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自從2023年5月開始，南京新房價(jià)格開始出現(xiàn)環(huán)比下跌，此后一直延續(xù)至今。

南京二手房價(jià)則更慘，自2023年3月份的樓市的一波行情之后，南京二手房已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下跌，但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是終點(diǎn)！

南京房子這種連續(xù)不斷的降價(jià)，也推動了2023年南京二手房的成交量大漲。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示2023年南京全年二手房成交了9.93萬套，同比2022年（71584套），上漲約39%。

9.93萬套看起來數(shù)字很美，但卻是靠“以價(jià)換量”得來的。很多區(qū)域的二手房均價(jià)出現(xiàn)了斷崖式下跌，似乎房東們都沒了底線，有些賣房人甚至虧百萬賣房。不論是江寧和江北的遠(yuǎn)郊房，還是河西豪宅和主城學(xué)區(qū)房，全線都出現(xiàn)了“跌跌不休”。

南京樓市還有護(hù)城河嗎？

2023年年初的時(shí)候，很多自媒體炒作南京樓市的護(hù)城河是南京的豪宅，在這一種思潮的推動下，2023年上半年南京千萬級別的二手豪宅成交出現(xiàn)了暴漲。

根據(jù)最近網(wǎng)易統(tǒng)計(jì)發(fā)布的千萬級房產(chǎn)的成交量數(shù)據(jù)顯示，2023年南京千萬級新房成交了1413套，同比下跌31%；千萬級二手房成交了1216套，同比上漲75%。

在2023年上半年買入豪宅后不過半年，南京的房價(jià)出現(xiàn)大跌，這波買房人哭死了，南京豪宅絕對不是樓市的護(hù)城河。

2023年3月5日，河西知名的豪宅海玥名都成交了一套224平的四房，成交價(jià)2180萬，成交單價(jià)8.9萬/平。

2023年8月5日，河西知名的豪宅海玥名都同樣成交了一套224平的四房，成交價(jià)2078萬，成交單價(jià)8.4萬/平。

僅僅5個(gè)月過去，同樣面積海玥名都的房子成交價(jià)就降了百萬，時(shí)至今日已經(jīng)沒有土豪再對這種豪宅出手了。

海玥名都目前在售的245平戶型，掛牌價(jià)格僅2020萬，掛牌單價(jià)8.2萬左右。

河西另外一個(gè)頂豪樓盤，仁恒江灣天城也出現(xiàn)類似情況。

2023年2月，仁恒江灣天城成交了兩套豪宅：250平的四房，成交價(jià)2308萬，成交單價(jià)9.2萬/平；283平的五房，成交價(jià)超過2830萬，成交單價(jià)超過10萬/平。

2023年下半年之后仁恒江灣天城的大戶型幾乎沒有成交，

目前網(wǎng)上在售的一套249平的四房，掛牌價(jià)1875萬，單價(jià)7.5萬/平。

大家覺得降息之后，2024年南京買房的窗口期是不是來了？歡迎留言評論...