廣州“1.27新政”突擊面世，市場直接“爆炸”，熱度重回高峰！

在此情況下，中心四區內的新盤，成為了全市乃至全國改善客的首選。

從2023年各區成交數據來看，全市僅有天河、荔灣、海珠這三個量價齊升的區域，而荔灣在四區中成交套數第一，上車門檻最友好。

作為荔灣的焦點板塊，白鵝潭的成交量和成交均價更是表現突出，儼然成為改善買家的最優解。

本就火熱的白鵝潭，在新政后，受關注度呈爆發式增長。更多購房者爭先恐后涌入該板塊，使其迅速成為“搶房大戰”的主場。

我連續三周跑到白鵝潭板塊蹲守，終于發現了一個秘密——

有樓盤降溫也有網紅盤持續人氣旺盛，廣州放開限購的這個周末，更是火上澆油，直接燃爆了！

這個盤，就是新世界·天馥！

由于到訪客戶太多，座椅幾乎需要靠“搶”才能坐到，工作人員連辦公椅都要臨時拉出來招待，甚至有的客戶需要坐在樓梯上咨詢，見銷售忙不過來主動與其他買家交流。

|新世界·天馥現場實拍圖

新世界·天馥為什么能這樣火？

帶著這樣的疑問，我去園林示范區和實景樣板房仔細研究了一番，并隨機和碰到的看房人聊了一下天。

綜合他們的視角，我發現了項目火熱背后的原因。

總體來說，就是把產品的細顆粒度做到了極致，輔以黃金地段和強大配套的優勢，形成了價值同頻共振網。

這張網，把眾多目標客戶聚集到了一起。

Reason 1

實現人均“同權”

照顧每位住戶感受

每個人的需求、喜好不一樣，新世界·天馥能打動這么多客戶，說明有一定的共性所在，滿足了大多數人既要又要的愿望。

而我看完之后，最大的感受就是——新世界·天馥是細顆粒度的產品。

顆粒度（granularity），互聯網術語，顆粒度大表示宏觀、概括；顆粒度小表示更微觀、注重細節。

簡單來說，顆粒度越小，細節越小，所誕生的質感才會越高。

|項目樣板間實拍圖

這個特點，首先體現在戶型設計上。

高自由度的選擇，匹配更多需求

第一，每個客戶根據自己的需要，可以自由選擇適合自身的面積段產品。

要知道，新世界·天馥足足提供了建面約70-140㎡9個戶型，涵蓋了小年輕到四代同堂的生活需求。

也就是說，幾乎可以覆蓋全齡段的買家。

我在看實體樣板房的時候，碰到了同來看房的退休老師陳姨，她一邊看一邊用手機錄像，說是給她閨蜜看。

|項目樣板間實拍圖

“我現在住凱粵灣，因為離得近，代替我閨蜜先過來看看。她想買一套和她女兒一起住，天馥的距離合適，而且她女兒在珠江新城上班，還可以坐5號線直達。想趕緊拉她一起做新世界的業主。”

而138㎡的闊綽四房，更適合大家庭。

|項目樣板間實拍圖

來自越秀區的李先生告訴我，這個戶型可以滿足三代同堂的居住需求。

老人房、小孩房和書房都有了，還有一個超大的入戶花園，餐廳和廚房也非常寬敞，一家人生活起居將會非常舒適。

|項目樣板間實拍圖

均衡同權，尊重空間體驗感

第二，均衡同權，尊重每個家庭成員的空間體驗感。

新世界·天馥充分做到了尊重人與空間的關系，把房間回歸到最實用的居住功能，讓每個空間達到均衡，并發揮最大的實用性。

如建面約89㎡3房2廳和126㎡4房2廳戶型，均做到了四開間、五開間朝南的布局，一年四季都能有陽光照拂。

|約89㎡戶型圖

可以想象得到，入住之后，每個房間面積相當，能夠裝得下他們對生活的多樣構思。

|約126㎡戶型圖

家庭成員之間誰也不會委屈，而是享受同等的舒適度。

|約126㎡戶型實拍圖

每一個房間既能用作臥室，且都留有衣柜的位置，還能根據家庭成員需求打造成不同的功能區，幸福感拉滿。

Reason 2

交標如同“交心”

生活需求深度共振

不過，我沒想到新世界·天馥的戶型已經夠好了，然而交標更讓人驚艷。

它的細顆粒度不僅在于空間設計巧妙，更在于裝標每處細節。

天馥真正做到了把客戶的生活需求放在了心上，也妥帖地“裝”進了買家的心里。用陳姨的話來說：“被打動了！遠遠超出了預期！”

這不是交標，是“交心”！

把住戶捧在手心，從歸家開始

從園林到入戶大堂，我已經體會到了天馥的誠意。穿過曲徑花園小道，耳邊是潺潺流水，移步換景中有著游園般的愜意。

進入近10米挑高的入戶大堂，瑰麗酒店系出同源的氣派撲面而來，讓歸家充滿了儀式感。

|項目現場實拍圖

此外，天馥還選用了與甲級寫字樓東塔同品牌的專用電梯，梯速達3.5米/秒，等待的時候還沒聊上兩句，電梯就到了。

|項目現場實拍圖

到達樣板房后，智能面板吸引了我的注意，原來這就是天馥貼心安置的“電子保姆”。

輕觸回家模式，燈光立即打開、空調可自動調至25度，疲憊一掃而空。

|項目樣板間實拍圖

而出門前在玄關處智能Call梯，可以讓業主“踩點”出行，不再因等電梯而耽誤行程。

具有溫度的細節，更懂你的生活習慣

室內交標更是讓人感動！

是的，你沒看錯，是感動。作為從業10多年、踩盤無數的陣地君，還能被感動，可真不是件容易的事。

我前兩年收樓時，最頭疼的是如何在小陽臺上定做收納柜和洗手盆，同時需要購買一個適合尺寸的洗衣機。后來做出來的效果不滿意，至今都是一塊心病。

但天馥卻預判了我們的實際生活需求，貼心定制的洗衣收納柜與博世洗烘一體機，讓回南天的衣服仍能保持清爽。

生活的瑣碎，亦能有序安放。

天馥細致到每一寸空間，都有專門的收納柜，洗浴用品、吹風機、護膚品、香水、口紅等都可以找到適合的位置。

|項目樣板間實拍圖

廚房是最具生活煙火的地方，新世界·天馥把“靈魂”都配置到位了。

比如，我們做飯都追求“有鑊氣”，但火力調節失誤就容易鑊氣變糊氣。

好在天馥配置了博世頂配燃氣灶，創新9檔火力，更為精準地控溫，最佳美味隨手拈來。

|項目樣板間實拍圖

平時下廚的人都知道，油煙具有很大殺傷力，同時氣溫升高，呆久了容易大汗淋漓，飯煮好了，也沒胃口了。

這一點，天馥也想到了。

廚房專用的松下空調，讓烹飪空間始終保持舒適的溫度；就連油煙機的衛生，也不用自己動手，因為它會自動清潔。

至于“飯后誰洗碗”這個世紀難題，也由博世獨家專利“晶蕾系統”洗碗機直接解決，就連蛋漬都能輕松洗干凈。

|項目樣板間實拍圖

天使拉籃的設置，更是照顧到了類似我這種南方小土豆的自尊心，高處取物也不用特意去搬個小板凳了。

|項目樣板間實拍圖

這份用心，我徹底get到了。

Reason 3

主城質價比之最

只能是新世界·天馥

當然，新世界·天馥除了產品能打，在其它方面也能窺得其吸引力。

首先，新世界·天馥處于核心地段，交通便捷，周邊是頂流商圈和優質教育配套。

|項目周邊教育資源

當聽到廣州放開120㎡以上戶型限購后，企業老板王先生就第一時間驅車來到新世界·天馥，果斷入手了126㎡4房2廳單位。

他認為，新世界·天馥所在區位是廣州世界級商圈——白鵝潭CBD這片熱土上，有萬象城與太古里（在建中）兩大重奢商業IP，因此很看好這個樓盤未來的升值潛力。

在荔灣事業單位上班的呂女士則看重省級西關培正小學與家的近距離，可以在家門口就給予孩子優質教育，同時新世界樓盤自帶高端圈層屬性，能提供較為純粹的成長環境。

其次，如同前面所說，荔灣是中心四區成交最為活躍、均價相對最低的區域，而白鵝潭板塊是可以媲美珠江新城的優質板塊。

加上天馥的總體質感堪比千萬豪宅，但價格又非常優惠，無形中是優中選優。

|項目現場實拍圖

最后，新世界·天馥是唯一可以并且樂于和業主共同分享紅利的樓盤。

新世界在荔灣深耕20年，和這個區域共成長，并迎來了全面兌現的碩果，和新業主一起享受城市發展帶來的紅利。

新世界·天馥能做到比同類樓盤高于3000元/㎡的裝標，每套房子多增加幾十萬的成本，只為了讓認同它價值的業主，享受更高更好的品質。

|項目樣板間實拍圖

主城區質價比最高的樓盤，也只能是新世界·天馥。

說到底，天馥正是憑借著自身的硬實力與誠心，才吸引到大量真正有需求的客戶，從而持續火爆！

我在售樓部現場了解到，新世界·天馥開盤在即，現正接受VIP誠意登記，還能享受新年置業優惠，不少客戶已經搶先入手。

按照新世界以往的慣例，首開絕對是最優惠的價格，萬勿錯失良機！

陣地君已經幫大家打聽清楚了，新世界·天馥春節不打烊！對于想要置業廣州中心城區的買房人而言，一定得來看看！

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