2023年，是招商蛇口在成都樓市“逆增長”的一年，全年銷售業績超164億，首次挺進成都房企TOP5，業績增長率更是高達108%。

同時，在高能級的產品力和高口碑的交付力內核下，招商蛇口在瘋狂內卷的成都樓市完成了逆勢超車，一往無前。

2024年，是招商蛇口成立的45周年，在“向前走”的精神引領下，招商蛇口在成都市場將如何再破局謀變？

2023年是招商蛇口在成都樓市的高光一年。無論是其全年業績表現，重點項目產品力和市場銷售表現，還是交付表現，都堪稱市場楷模。

業績高光丨首次挺進成都TOP5

于企業銷售業績層面，2023年是招商蛇口跨越式發展與突破的一年。

一方面，其全年銷售業績達到了約164億，首次躋身成都房企TOP5行列。對招商蛇口而言，這是歷史性的一刻。

另一方面，其2023年業績較2022年增長率高達108%，在樓市行情下行的一年實現高能級的逆勢增長，在成都樓市一鳴驚人。

市場高光丨多項目“TOP級”熱銷

于市場表現層面，2023年其多個重點項目均呈現現象級熱銷，其中，核心大盤招商時代公園公園更是全城TOP級熱銷。

據克而瑞數據，2023年，招商時代公園成交金額近70億，登榜2023年成都市商品住宅項目銷售榜TOP2。

數據來源：CRIC房地產決策咨詢系統

在成都，2023全年成交金額超60億的商品住宅項目只有3個，它為其一；成交面積超20萬方的只有4個，它也為其一。

更遑論，其成交均價超3萬元/㎡，成交套均總價超500萬，還是成都少有的成交超千套的項目。每一項成交數據背后，皆意味著高能級。

另一重點項目招商新川臻境，作為2023年新川板塊的大熱門，入市僅約五個月，即以“五開五罄”的優異表現收官，登榜2023年高新區商品住宅成交金額TOP3。其成交面積、成交套數也均在高新區TOP5之列。

數據來源：CRIC房地產決策咨詢系統

值得一提的是，在高新區商品住宅成交金額TOP10項目中，新川臻境的成交均價最高的，約為3.34萬元/㎡。這意味著，市場對新川臻境的認可度極高，才可能促成這高價高銷的罕見局面。

而招商未來公園作為北部新城超大TOD社區以及成都重點打造的未來社區之一，銷售表現同樣為片區頂流。

據克而瑞數據，2023年，招商未來公園的成交金額、成交面積、成交套數3項數據全部登榜2023年金牛區商品住宅成交TOP1。

數據來源：CRIC房地產決策咨詢系統

產品高光丨臻系登榜成都十大奢居作品

重點項目持續熱銷的背后，除了開發商的實力保障、板塊的紅利價值，更有招商蛇口對產品力迭代的持續攻克。

2023年是成都樓市的產品力大年，在產品力瘋狂內卷的這一年，招商新川臻境仍能憑借其強悍的產品力表現突出重圍，成為成都樓市產品力迭代的重要記憶。

比如，其全南北朝向、全板式結構、全四房布局、全2T2戶的“四純”配置，增加裝飾玻璃打造全流光立面+曲面設計，酒店式歸家禮遇的儀式感......

更讓人印象深刻的是戶型設計，其建面約143㎡戶型的“正四房、三明衛、雙套房”設計，至今仍持續領先于市場同面積段產品，是市場上的“白月光”。

招商新川臻境建面約143㎡戶型示意圖，以實際交付為準

憑借強大的產品力，招商新川臻境登榜《2023年成都產品力十大奢居作品》，招商蛇口登榜《2023年成都產品力十強房企》。

在業績大增與逆勢熱銷之外，又添了產品力濃墨重彩的一筆。

交付高光丨2023多項目高口碑交付

項目的產品力與熱銷都是偏前中期的市場表現，交付時的兌現如何，則是近年來的又一個重要命題，而招商蛇口也交出了一份高分答卷。

2023年招商蛇口交付了多個項目，包括招商粼江樾、招商天府璽、招商時代公園天樾境B區等。

三個項目幾乎都是提前交付，部分項目甚至提前了大半年，交付后不僅獲得了業主好評，更是聲名遠揚吸引了同行考察，獲得了業內外一致好評。

交付速度和交付品質表現均超預期，將穩健央企的兌現力體現得淋漓盡致，成為2023年成都樓市交付力出色的踐行者。

招商時代公園天樾境B區實景圖

于招商蛇口而言，2024年是意義重大的一年。

這是招商蛇口成立的45周年。

“向前走”的蛇口精神，45年初心未改

1979年1月31日，招商局蛇口工業區正式誕生。

作為改革開放的“試驗田”，蛇口工業區是招商局集團全資開發的中國第一個外向型經濟開發區，開創了多項制度革新與觀念革新。其中諸多敢為人先的改革試驗，后來均在全國推廣，“蛇口精神”由此而來。

可以說，蛇口精神，是中國改革開放精神的代名詞，它強大到足以讓一座籍籍無名的小城鎮，能夠在轉瞬間萬丈高樓平地起，最終發展成一座具有全球影響力的國際化大都市。

四十五年間，城市發展翻天覆地，但始終不變的是“向前走”的蛇口精神傳承。它承載了招商蛇口今日之強大。

今年，不僅是招商蛇口“向前走”的第45年，也是房地產行業所面臨的前所未有大變局的一年，行業的“大浪淘沙”仍未結束，帶著“向前走”的蛇口精神，招商蛇口也將奔赴新的時代使命。

三大臻系新品將2024開年期待拉滿

在成都市場，繼2023年樓市高光，又值此成立45周年與行業大變局之際，招商蛇口將如何“向前走”，再謀新篇、開新局？

在產品力高度內卷的成都樓市，臻系迭代升級+三連出新，是招商蛇口為成都樓市帶來的2024開年驚喜。

此前我們說過，對于“長跑”的招商蛇口而言，臻系就像一輛“超跑”。作為招商蛇口以“臻”命名的高階序列產品系，它為這個改善時代而生，以“擇址力+產品力”著稱，超越了眾多打著改善標簽的同類型產品。

它盤踞各大核心城市，占據城市核心資源，產品設計強調空間的重塑、回家的藝術、美學與實用的平衡，卻又并非完全大一統的標準化，而是根據每個具體項目所在的城市、板塊及地塊特性等進行定制化設計。

因此，2023年招商新川臻境一經亮相，熱度便席卷成都樓市，高價高銷，萬人空巷。

今年，臻系將實現產品躍遷的“三連擊”。

招商蛇口將繼續在成都核心板塊，迭代更具創新力的臻系新品——麓湖板塊的麓湖西派臻境、武侯新城的武侯西派臻境、二八板塊的中環臻邸。

三大臻系新品將成都樓市2024開年期待值拉滿。

麓湖西派臻境意境圖

于選址層面，三大臻系新品延續了占據城市核心資源的擇址觀，全部位于城市核心板塊——天府新區的麓湖板塊、武侯區的武侯新城、成華區的二八板塊。

其中，麓湖板塊的2023年商品住宅成交金額、成交均價、套均價，均為2023年成都TOP1；成交面積、成交套數均僅次于新川，為成都TOP2；為成都市場當之無愧的頭部板塊。

數據來源：CRIC房地產決策咨詢系統

武侯新城是武侯區的頂流板塊，商品房成交面積、成交套數、成交金額均為武侯區TOP1；二八板塊則是成華區的頂流板塊，商品房成交面積、成交套數、成交金額均為成華區TOP1。

于產品設計層面，三大臻系新品更是因地制宜+持續迭代的高能級設計。

在麓湖板塊，與中國鐵建地產、天府產城三方聯合開發的麓湖西派臻境，是招商蛇口臻系+中國鐵建西派系兩大重量級高端產品系作品。

為契合麓湖板塊的高端居住調性，麓湖西派臻境的產品設計全面升級，規劃了全南北、全T2、全四房產品，主力建面約165-215㎡，起步建面直奔高改，將高端屬性疊滿。

麓湖西派臻境意境圖

在武侯新城，與中國鐵建地產聯合開發的武侯西派臻境，也是一座臻系+西派系的重量級新品，主力建面約為143-225㎡，將打造“全T2純板式洋房”的低密、純粹、高品質社區。

在二八板塊，與中旅地產、江蘇華建聯合開發的中環臻邸，也將是一座迭代區域人居的高階全新改善力作。

一方面，該地塊為片區內少有的容積率2.0地塊，在此基礎之上，項目將打造主力建面約109-143㎡的純T2、全南北、全板式的改善小高層社區。

中環臻邸意境圖

另一方面，在歸家儀式感的營造上，據了解，項目將打造約75米恢弘跨度的奢闊大門和酒店式環島落客區，并結合成都摩登文化底色打造六重歸家禮序，以層層遞進的摩登東方院落園林，呈現精奢生活方式。

中環臻邸意境圖

在戶型設計上，從前期流傳出的戶型圖來看，除了超高的實得率外，建面約143㎡戶型將創新引入“環幕端廳”設計，或引爆成都143㎡戶型設計內卷的新高度。

更多產品細節，就期待三大臻系新品的正式亮相吧。

結語

2024年，什么樣的房產還值得買？“穩健的央國企品牌+核心城市的核心板塊+高能級的產品設計”一定是優選。

對三大臻系新品而言，在“招商蛇口穩健央企+城市核心板塊+高能級產品系”三大核心優勢加持下，它們或成為2024年大爆紅盤。

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