自2018年開(kāi)始，老房子加裝電梯如雨后春筍，很多居民都紛紛支持，不僅能方便日常上下樓，特別是住在高樓層的老人房，而且還讓老房子的價(jià)值有所提升。

無(wú)論怎么看，老房子加裝電梯的好處都非常多，但最早享受的那一批居民在入住一段時(shí)間后，發(fā)現(xiàn)跟自己所想有很大的出入。

雖然方便了上下樓，但是也產(chǎn)生了一些其它問(wèn)題，本期來(lái)探討一下這些原因。

1、加裝電梯的好處

老房子加裝電梯的好處很多，主要體驗(yàn)在以下幾個(gè)方面：

①、提升生活質(zhì)量

住在老房子的居民日常出行都要走樓梯，這對(duì)于小孩、老人來(lái)說(shuō)，十分的不便，而且有摔倒的風(fēng)險(xiǎn)。

特別是搬一些大件物品時(shí)，自己根據(jù)搬不了，需要請(qǐng)人搬上樓，花費(fèi)金錢(qián)。如果家里有行動(dòng)不便的人，上下樓都要家人背上背下。

加裝電梯后，這些問(wèn)題都得到解決，方便了生活。

②、老房子價(jià)值提升

加裝電梯的老房子，其總體價(jià)值得到一定的提升，特別是頂層的房子升值更多，對(duì)于以后把房子賣(mài)出或者出租，都能得到較高的價(jià)格。

畢竟買(mǎi)房者和租戶都很看重房子的居住舒適性和出行便利性，這些在加裝電梯后都提升不少。就算價(jià)格高些，他們也能接受。

③、更多人搬回來(lái)住

老房子所處的小區(qū)大多都在老城區(qū)，其周邊配套設(shè)施都十分完善，超市、菜市場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院都在附近，生活十分便利。但由于老房子要爬樓梯，很多居民都紛紛搬到電梯樓。

不過(guò)，在老房子加建電梯后，這一情況得到改變，越來(lái)越多人重新搬回來(lái)住，因?yàn)樯舷聵遣挥迷倥罉翘萘耍屔蠈W(xué)、買(mǎi)菜、看病變得方便很多。

2、高低層住戶的分歧

對(duì)于老房子加裝電梯的問(wèn)題上，普遍存在著高低樓層住戶之間存在著分歧，從而導(dǎo)致鄰里矛盾。

首先，住在二、三層以下的住戶，大多都不贊成加裝電梯，更不用說(shuō)一層的住戶了，根據(jù)就不需要。由于安裝了電梯，還影響他們家里的采光和通風(fēng)，低樓層房子本來(lái)就稍差一些，這樣再遮擋，嚴(yán)重影響舒適度。這些因素會(huì)讓低樓層的房子不僅得到不升值，還可能會(huì)貶值。

而且電梯大多都與樓梯平臺(tái)連接，基本上把樓梯的光線都阻擋了，讓走樓梯的人極為不便。

另外，加裝電梯的總費(fèi)用至少在40萬(wàn)以上，雖然有補(bǔ)貼，但是也很有限，絕大部分錢(qián)還是由住戶分?jǐn)偂?/p>

這就容易出現(xiàn)分?jǐn)偛痪膯?wèn)題出現(xiàn)，難以達(dá)成一致意見(jiàn)。比如，為了讓二層的住戶同意，很多都采用不需要他們出錢(qián)的方案，但這樣又會(huì)引起其它住戶的不滿。

要解決高低樓層的這些分岐會(huì)十分困難，這也是很多老房子加裝不了電梯的最大原因之一。

3、存在的缺陷

老房子加裝電梯后，雖然不用爬樓梯了，但是并隨著會(huì)產(chǎn)生其它問(wèn)題和存在一些缺陷，讓人既愛(ài)又恨，特別是以下4個(gè)原因：

①、施工帶來(lái)不便

由于是老房子的原因，電梯施工的工期會(huì)比較久，一般至少要半年以上，有的甚至要1~2年時(shí)間。

在施工期間會(huì)產(chǎn)生很多灰塵、噪音，有的還要把電纜、水管遷移，這都會(huì)嚴(yán)重影響住戶的日常生活。特別是在家養(yǎng)胎的孕婦，經(jīng)常在家的老人。而且要經(jīng)常把門(mén)窗關(guān)閉，讓家里的空氣質(zhì)量變差。

施工期間可能還存在著不確定的安全因素，比如高空掉下來(lái)一些建筑垃圾、鋼管等等。

因此，一定要求施工方科學(xué)、安全施工，最好找正規(guī)的承建公司來(lái)施工，質(zhì)量、安全等方面有保障。

②、增加生活成本

加建電梯后雖然方便了生活，但同時(shí)也增加了生活成本。從一開(kāi)始每戶需要分?jǐn)値兹f(wàn)元，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，這是一筆較大的開(kāi)支。

在電梯建好投入使用之后，每年還需要交納電梯年檢費(fèi)、電梯責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)、電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)等，這些都要每年都要交的費(fèi)用。

另外還有使用電梯產(chǎn)生的電費(fèi)，這些全部加起來(lái)，費(fèi)用也不少，都要每個(gè)住戶來(lái)分?jǐn)偂?/p>

如果有些奇葩的住戶拒絕交這些費(fèi)用，就會(huì)導(dǎo)致電梯停用，讓其它住房十分被動(dòng)。

③、破壞建筑結(jié)構(gòu)

老房子加建電梯的通常做法是在建筑的樓梯外面用鋼結(jié)構(gòu)搭建電梯井，再通過(guò)連廊與樓梯平臺(tái)連接，有的可能會(huì)與房子的陽(yáng)臺(tái)連接。這樣就會(huì)加重了原有結(jié)構(gòu)的承受力，可能會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，同時(shí)還降低建筑的壽命。

因此，在加建電梯之前，一定要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的結(jié)構(gòu)公司來(lái)綜合評(píng)估建筑結(jié)構(gòu)的承重和安全問(wèn)題，要確保建筑結(jié)構(gòu)的安全，以及給出減少承重和加固的建議。

④、還要爬半層樓梯

絕大部分老房子加裝電梯后，只能到達(dá)樓梯的轉(zhuǎn)角平臺(tái)，還不能直到家口，需要再爬半層樓梯才到家。

別看只是半層樓梯，但對(duì)于行動(dòng)不便的人來(lái)說(shuō)，也是相當(dāng)困難。不過(guò)對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，還是方便了許多。

另外，有些電梯則可以直達(dá)房子的陽(yáng)臺(tái)，真正做到電梯就在家門(mén)口，不過(guò)這要看建筑以及周邊的布局，并不是所有老房子都能做到。

而且從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)屋，就需要增加一個(gè)大門(mén)，不僅增加了費(fèi)用，也讓家里有兩個(gè)大門(mén)。會(huì)破壞原有的布局，在風(fēng)水上也不太好。

老房子加建電梯極大地方便了平時(shí)上下樓，不過(guò)也會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題，建議大家一定要結(jié)合老房子的樓齡、結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境而家，以安全為上。