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網紅盤,繼續下跌!?最新消息,有樓盤賣出了歷史最低價

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最近,廣州二手房市場似乎聞到了春天的氣息,成交漸有起色。

當下,二手房可以入手了嗎?

情報哥全面盤點了昔日的網紅盤,房價跌到什么程度了?答案讓人有些吃驚。

相信很多打算買房的人,都想了解。

事實上,網紅盤的下跌還在繼續,有的樓盤甚至跌出了歷史最低價!

但隨著價格回調到位,也出現了很多高性價比的選擇,所謂的“黃金坑”已經出現了。

撿漏淘筍的大軍,也在悄悄大規模行動。



先來看看,廣州各大網紅盤的現狀——“降”聲一片!

比如,天河東知名網紅盤珠江花城,目前新房還賣到5萬+/㎡,但近期有次新二手也在搶出貨,房源成交單價不到4萬!



簡直就是新房刺客。

又比如,金融城知名網紅盤蘭亭盛薈,房價一跌再跌,現在有部分戶型的成交價最低已回到了5字頭。

顯然,抄底的人也看中了它超高的性價比。這樣的戶型和價格,還是非常吸引人的。



牛奶廠,曾是天河要沖10萬+的板塊,現5字頭成交價越發常見了。

金地天河公館,今年以來成交4套房源(統計于2024年3月12日,貝殼),其中3套房源的成交價在5字頭。



入學季要來了,越秀二手房迎來銷量最好的時候,但房價依舊不能起來。

東風廣場,98年建成的一批房源,現在成交單價回到8萬左右,一年多前同樣樓齡的戶型大約能買到9萬/㎡。



富力東堤灣,從成交均價10萬跌回到現在八萬多。



海珠二手房向來穩定,但網紅盤也抵擋不住房價下跌的趨勢。

逸景翠園近期一套四房戶型最低成交4.1萬/㎡。



金碧花園第三金碧,一套2房戶型,近期最低成交價3.2萬/㎡。



荔灣廣鋼,房價還在微跌。

中海錦匯華庭(A區),去年下半年還能賣到4.4萬/㎡,但現在最新成交價已回到4.1萬/㎡。



不過,情報哥也關注到黃埔部分網紅盤,出現止跌勢頭。

畢竟筍盤的數量有限,急于出貨的業主走后,價格企穩的勢頭就慢慢起來了。


萬科東薈城,前幾個月成交價普遍在2字頭,但最新成交價重回3萬+。



知識城的萬科幸福譽,近期成交價也從1字頭重回2字頭。



番禺萬博二手頂流——萬科歐泊,去年就開始有房源降至3.6萬/㎡,當時不少業主反駁,只是個別現象。但如今再看,已漸成常態。

我手動統計,萬科歐泊今年以來在貝殼上共成交了8套房源,7套成家價為3字頭。



南沙網紅盤,房價似乎還在繼續下探。

疊翠峰近期有房源成交創下在貝殼掛牌的歷史新低,成交價不到2萬/㎡。



金茂府,有房源成交價不到2.4萬/㎡。



增城、從化二手哀鴻遍野,現在不少房源沒割到大動脈,是賣不掉的。



為不至于虧太多,“免費送房”(實際接盤人要幫忙繼續還貸)正成為業主甩手的新方式。





網紅盤雖都在跌,但內部存在一些差異性。有一些特征,非常值得你關注!

第一,自住型樓盤,價格整體回調得少;加杠桿的炒盤,則跌得猛。

道理很簡單,行情不好,炒家盤的業主心態容易崩潰,急于出貨房價就會接連跌破底線,如同無底洞般。蘭亭盛薈、萬科歐泊等盤均是如此。

而自住型樓盤,業主本就有居住需求,房價下跌,只是紙面財富縮水,很多業主相對從容,業主降價甩賣的情況會很少見。

比如天河的遠洋天驕,就是和蘭亭盛薈同期的樓盤,成交價相對高峰時期僅回落了幾千塊一平。



第二,大戶型和小戶型,其實也表現出不一樣的抗跌能力。

比如中海花城灣,對比兩年前的成交價,小戶型的房價是下跌的。





但大戶型的房價則依舊保持著微漲。





第三,改善盤比剛需盤更抗跌!

我們都知道,這兩年黃埔科學城不少剛需盤房價出現暴跌。萬科東薈城、中海譽城、萬科金色夢想等等都逃不過相同的命運。

但看看同科學城但主打改善的新福港鼎峰,房價抗跌得多了。







有沒有發現,這次的房價的下跌,其實幾乎無論地段。

情報哥需要告訴你的事,就連珠城這樣廣州最保值的區域,但其實房價也在回調。

比如保利心語,最新成交價回到了10萬/㎡,也就是2020年下半年時的價格一樣。



金融城、琶洲、天河公園等以往最堅挺的區域,越秀學區房更是被稱之為硬通貨,但現在房價都回調到兩三年的水平。

另外,當下網紅盤房價看似逐漸跌到位(跌回到暴漲前),但當下卻面臨新的威脅——現在新盤也在降價出貨。

買方市場下,新盤價格如若不到位,分分鐘死得很難看。

上周末開盤的華潤天河潤府就是一個活生生的例子。

開盤價小戶型要5萬+,大戶型要6萬+,這個價格完全可以選擇地段更好的牛奶廠的次新房了。

也難怪,蓄客了大半年,開盤成績卻如此慘烈。



同天開盤的保利云境、保利翔龍天匯就看清市場大勢,成功以價換量,在逆市中成功跑贏一波。

不出意外,除了個別頂級的樓盤,今年越來越多的新盤都會以“筍價”開賣。這可能會給市面上的二手帶來進一步沖擊。

拿海珠來說,前兩天我們有寫到一個樓盤近日售價從7.5萬/㎡,最低降至了“4”字頭。

點擊文章回顧:《直降2.3萬/㎡!?為了搶客戶,這個核心區新盤拼了……》

樓盤降價原因自然是競爭力比其他同等批次的新盤弱,但如果和海珠龐大的老破舊相比,海珠新城那簡直要贏麻了。

不到5萬的價格,你之前大概只能買一套金碧花園第三金碧,但現在稍加點預算則可買入海珠新房,何樂而不為?

黃埔黃陂保利翔龍天匯上周末打折賣房,99㎡南向3房總價從410-450萬降到350萬。周邊二手次新出貨壓力增加不少。

那么,你覺得廣州房價還會跌嗎?

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