最近，廣州二手房市場似乎聞到了春天的氣息，成交漸有起色。

當下，二手房可以入手了嗎？

情報哥全面盤點了昔日的網紅盤，房價跌到什么程度了？答案讓人有些吃驚。

相信很多打算買房的人，都想了解。

事實上，網紅盤的下跌還在繼續，有的樓盤甚至跌出了歷史最低價！

但隨著價格回調到位，也出現了很多高性價比的選擇，所謂的“黃金坑”已經出現了。

撿漏淘筍的大軍，也在悄悄大規模行動。

先來看看，廣州各大網紅盤的現狀——“降”聲一片！

比如，天河東知名網紅盤珠江花城，目前新房還賣到5萬+/㎡，但近期有次新二手也在搶出貨，房源成交單價不到4萬！

簡直就是新房刺客。

又比如，金融城知名網紅盤蘭亭盛薈，房價一跌再跌，現在有部分戶型的成交價最低已回到了5字頭。

顯然，抄底的人也看中了它超高的性價比。這樣的戶型和價格，還是非常吸引人的。

牛奶廠，曾是天河要沖10萬+的板塊，現5字頭成交價越發常見了。

金地天河公館，今年以來成交4套房源（統計于2024年3月12日，貝殼），其中3套房源的成交價在5字頭。

入學季要來了，越秀二手房迎來銷量最好的時候，但房價依舊不能起來。

東風廣場，98年建成的一批房源，現在成交單價回到8萬左右，一年多前同樣樓齡的戶型大約能買到9萬/㎡。

富力東堤灣，從成交均價10萬跌回到現在八萬多。

海珠二手房向來穩定，但網紅盤也抵擋不住房價下跌的趨勢。

逸景翠園近期一套四房戶型最低成交4.1萬/㎡。

金碧花園第三金碧，一套2房戶型，近期最低成交價3.2萬/㎡。

荔灣廣鋼，房價還在微跌。

中海錦匯華庭（A區），去年下半年還能賣到4.4萬/㎡，但現在最新成交價已回到4.1萬/㎡。

不過，情報哥也關注到黃埔部分網紅盤，出現止跌勢頭。

畢竟筍盤的數量有限，急于出貨的業主走后，價格企穩的勢頭就慢慢起來了。

萬科東薈城，前幾個月成交價普遍在2字頭，但最新成交價重回3萬+。

知識城的萬科幸福譽，近期成交價也從1字頭重回2字頭。

番禺萬博二手頂流——萬科歐泊，去年就開始有房源降至3.6萬/㎡，當時不少業主反駁，只是個別現象。但如今再看，已漸成常態。

我手動統計，萬科歐泊今年以來在貝殼上共成交了8套房源，7套成家價為3字頭。

南沙網紅盤，房價似乎還在繼續下探。

疊翠峰，近期有房源成交創下在貝殼掛牌的歷史新低，成交價不到2萬/㎡。

金茂府，有房源成交價不到2.4萬/㎡。

增城、從化二手哀鴻遍野，現在不少房源沒割到大動脈，是賣不掉的。

為不至于虧太多，“免費送房”（實際接盤人要幫忙繼續還貸）正成為業主甩手的新方式。

網紅盤雖都在跌，但內部存在一些差異性。有一些特征，非常值得你關注！

第一，自住型樓盤，價格整體回調得少；加杠桿的炒盤，則跌得猛。

道理很簡單，行情不好，炒家盤的業主心態容易崩潰，急于出貨房價就會接連跌破底線，如同無底洞般。蘭亭盛薈、萬科歐泊等盤均是如此。

而自住型樓盤，業主本就有居住需求，房價下跌，只是紙面財富縮水，很多業主相對從容，業主降價甩賣的情況會很少見。

比如天河的遠洋天驕，就是和蘭亭盛薈同期的樓盤，成交價相對高峰時期僅回落了幾千塊一平。

第二，大戶型和小戶型，其實也表現出不一樣的抗跌能力。

比如中海花城灣，對比兩年前的成交價，小戶型的房價是下跌的。

但大戶型的房價則依舊保持著微漲。

第三，改善盤比剛需盤更抗跌！

我們都知道，這兩年黃埔科學城不少剛需盤房價出現暴跌。萬科東薈城、中海譽城、萬科金色夢想等等都逃不過相同的命運。

但看看同科學城但主打改善的新福港鼎峰，房價抗跌得多了。

有沒有發現，這次的房價的下跌，其實幾乎無論地段。

情報哥需要告訴你的事，就連珠城這樣廣州最保值的區域，但其實房價也在回調。

比如保利心語，最新成交價回到了10萬/㎡，也就是2020年下半年時的價格一樣。

金融城、琶洲、天河公園等以往最堅挺的區域，越秀學區房更是被稱之為硬通貨，但現在房價都回調到兩三年的水平。

另外，當下網紅盤房價看似逐漸跌到位（跌回到暴漲前），但當下卻面臨新的威脅——現在新盤也在降價出貨。

買方市場下，新盤價格如若不到位，分分鐘死得很難看。

上周末開盤的華潤天河潤府就是一個活生生的例子。

開盤價小戶型要5萬+，大戶型要6萬+，這個價格完全可以選擇地段更好的牛奶廠的次新房了。

也難怪，蓄客了大半年，開盤成績卻如此慘烈。

同天開盤的保利云境、保利翔龍天匯就看清市場大勢，成功以價換量，在逆市中成功跑贏一波。

不出意外，除了個別頂級的樓盤，今年越來越多的新盤都會以“筍價”開賣。這可能會給市面上的二手帶來進一步沖擊。

拿海珠來說，前兩天我們有寫到一個樓盤近日售價從7.5萬/㎡，最低降至了“4”字頭。

點擊文章回顧:《直降2.3萬/㎡！？為了搶客戶，這個核心區新盤拼了……》

樓盤降價原因自然是競爭力比其他同等批次的新盤弱，但如果和海珠龐大的老破舊相比，海珠新城那簡直要贏麻了。

不到5萬的價格，你之前大概只能買一套金碧花園第三金碧，但現在稍加點預算則可買入海珠新房，何樂而不為？

黃埔黃陂保利翔龍天匯上周末打折賣房，99㎡南向3房總價從410-450萬降到350萬。周邊二手次新出貨壓力增加不少。

那么，你覺得廣州房價還會跌嗎？