2023年,是房地產(chǎn)企業(yè)在風(fēng)險(xiǎn)出清和新模式探尋中交織的一年。在轉(zhuǎn)型中,美的置業(yè)始終牢守安全底線,積極重構(gòu)新變量,展現(xiàn)出業(yè)績(jī)穿越周期的韌勁。在打造“居者優(yōu)其屋”中進(jìn)而有為,重塑關(guān)鍵變量,不僅是產(chǎn)品打造標(biāo)準(zhǔn)的更新,更是對(duì)價(jià)值觀、管理能力、運(yùn)營(yíng)模式的徹底重塑,以此推動(dòng)企業(yè)發(fā)展,贏得未來(lái)征程的主動(dòng)權(quán)。
經(jīng)營(yíng)基本盤(pán)穩(wěn)健扎實(shí),持續(xù)兌現(xiàn)派息堅(jiān)持回報(bào)股東
報(bào)告期內(nèi),美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售總額658.5億元。通過(guò)集約化管理,集團(tuán)管理和銷(xiāo)售費(fèi)用率穩(wěn)步控制。2023年,公司營(yíng)業(yè)收入735.6億元,核心凈利潤(rùn)22.6億元。
美的置業(yè)管理層合照
現(xiàn)金分紅是衡量房企投資價(jià)值的關(guān)鍵指標(biāo)之一。自2018年上市以來(lái),公司兼顧可持續(xù)發(fā)展與股東利益,持續(xù)六年在行業(yè)內(nèi)保持具有競(jìng)爭(zhēng)力的派息政策,控股股東2021及2022年度兩年以股代息合計(jì)超20億港元。
為打好攻堅(jiān)持久戰(zhàn),公司近年來(lái)積極調(diào)整土儲(chǔ)結(jié)構(gòu),同時(shí)對(duì)旗下合作項(xiàng)目進(jìn)行梳理,退出了部分弱線城市。2023年內(nèi),新獲廣州、佛山、長(zhǎng)沙等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊,增加貨值約70億元。
貴陽(yáng)美的璟悅風(fēng)華
近年來(lái),作為智慧健康生活服務(wù)商,美的置業(yè)持續(xù)升級(jí)“產(chǎn)品力”和“服務(wù)力”,不斷滿(mǎn)足客戶(hù)需求。注重新工藝、新材料、新科技的應(yīng)用,打造百年科技宅精品;旗下輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)美置服務(wù)及美置商業(yè)雙核驅(qū)動(dòng),經(jīng)營(yíng)效益持續(xù)加強(qiáng)。布局?jǐn)?shù)年的房地產(chǎn)科技賽道睿住(REMAC)已是智慧和精工的科技品牌背書(shū)。在科技驅(qū)動(dòng)下的產(chǎn)品和服務(wù)一體化在未來(lái)將重塑一個(gè)全新的美的置業(yè)。
杠桿有序下降維持綠檔,融資渠道持續(xù)保持通暢
承襲實(shí)業(yè)基因,美的置業(yè)一直以來(lái)注重管控債務(wù)結(jié)構(gòu),有序降負(fù)債、降杠桿,增厚安全墊,強(qiáng)化抗風(fēng)險(xiǎn)能力,維持“綠檔”水平,展現(xiàn)出高信用示范房企的穩(wěn)健本色。
截至報(bào)告期末,美的置業(yè)凈負(fù)債率僅為35.8%,同比下降8.1%,為歷年以來(lái)最低,現(xiàn)金短債比1.44,扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率67.3%,“三道紅線”保持綠檔。同時(shí),杠桿水平有序下降,債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。在現(xiàn)金流可支撐的情況下,2021年底至今穩(wěn)步降低有息負(fù)債182.5億元,截至2023年底,有息負(fù)債人民幣380.7億元,同比下降21.4%。2022年至今,公開(kāi)市場(chǎng)融資金額124億元,融資渠道保持通暢且實(shí)現(xiàn)凈融資額的正增長(zhǎng)。
昆明美的北京路9號(hào)
得益于穩(wěn)健經(jīng)營(yíng),公司屢屢獲得資本市場(chǎng)的青睞。2023年,美的置業(yè)成為首家獲得中債信用增進(jìn)、交通銀行和中信證券三大權(quán)威機(jī)構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋?xiě){證(CRMW)的民營(yíng)房企,年度累計(jì)發(fā)行五期共計(jì)46.2億元中期票據(jù)。2024年1月,美的置業(yè)成功發(fā)行本年首期中期票據(jù),規(guī)模14.4億元,票面利率4.96%。
圍繞客戶(hù)需求為中心,以“高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)”打造品質(zhì)口碑
房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調(diào)整轉(zhuǎn)型階段,對(duì)于品牌房企而言,產(chǎn)品力是當(dāng)前行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下的“龍頭能力”,也是企業(yè)的“生命力”,為客戶(hù)的美好生活創(chuàng)造價(jià)值,是房企產(chǎn)品力研發(fā)的使命所在。
雄關(guān)漫道真如鐵,面對(duì)新長(zhǎng)征、新愿景、新模式,美的置業(yè)始終能堅(jiān)守長(zhǎng)期主義、敢于以創(chuàng)新的產(chǎn)品力核心價(jià)值觀,圍繞品質(zhì)及服務(wù)做好、做透產(chǎn)品與品牌。
產(chǎn)品端而言,美的置業(yè)以“高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)”作為“好房子”的三大標(biāo)尺,著力滿(mǎn)足改善型需求,鍛造產(chǎn)品的核心技術(shù)能力,產(chǎn)品核心策略上,以科技、健康、節(jié)能的產(chǎn)品為導(dǎo)向,并注重新工藝、新材料、新科技的應(yīng)用,打造經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)的精品,逐步形成極具市場(chǎng)辨識(shí)度的產(chǎn)品符號(hào)。
成都美的東樾玖院
為了消除業(yè)主購(gòu)房的不確定性與落差感,美的置業(yè)力圖通過(guò)橙意家工法展示、工地開(kāi)放、云監(jiān)工等活動(dòng)的開(kāi)展,凸顯房企穩(wěn)定性以及產(chǎn)品和服務(wù)核心能力,憑借深厚的制造業(yè)根基,通過(guò)舉牌驗(yàn)收、關(guān)鍵點(diǎn)控制、深度挖掘細(xì)節(jié)工藝,展示所見(jiàn)即所得的匠心品質(zhì),給客戶(hù)以腳踏實(shí)地的安全感。2023年,美的置業(yè)全年交付超9萬(wàn)套,交付平穩(wěn)高質(zhì)。
交付不是終點(diǎn),而是美好生活的起點(diǎn)。美的置業(yè)不僅能打造“好房子”樣板,更能讓老小區(qū)煥發(fā)新活力。通過(guò)構(gòu)建覆蓋房屋全生命周期的管理體系,讓服務(wù)遠(yuǎn)不止于交付。截至報(bào)告期末,美的置業(yè)旗下美置服務(wù),已實(shí)施超400項(xiàng)社區(qū)改造,對(duì)成熟小區(qū)軟硬件進(jìn)行換代升級(jí),重點(diǎn)對(duì)社區(qū)入口、園路綠化、地下車(chē)庫(kù)、活動(dòng)場(chǎng)地進(jìn)行更新。長(zhǎng)年的投入讓小區(qū)品質(zhì)升級(jí)、常住常新。
認(rèn)認(rèn)真真做服務(wù) 持續(xù)打造多元共創(chuàng)的美好生活場(chǎng)景
美的置業(yè)西南區(qū)域深耕西南14載,從提供好產(chǎn)品到提供好生活,西南區(qū)域始終把業(yè)主需求放在首位。2022年建立業(yè)主社群,通過(guò)社群深度鏈接業(yè)主,關(guān)注業(yè)主在空間之外的精神需求。通過(guò)豐富多元的人居生活方式,構(gòu)建成熟美好的社群生態(tài),加快打破鄰里之間的社交屏障,促進(jìn)業(yè)主們產(chǎn)生更多交流與情感鏈接,構(gòu)建一個(gè)溫暖有愛(ài)的社群交流聚集場(chǎng),激發(fā)出更多的靈感火花。
截止到2023年,組織業(yè)主社群先后開(kāi)展了:田趣游、中秋晚會(huì)、業(yè)主馬拉松、帶你去茅臺(tái)、橙意生活節(jié)、了不起的鄰居等深入人心的活動(dòng)。從親子歡愉、家庭共創(chuàng)回歸大自然的野外采風(fēng)系列活動(dòng),到探尋國(guó)酒傳承,傳播中華傳統(tǒng)文化的游學(xué)系列活動(dòng),都在展示著美的置業(yè)做好創(chuàng)新客戶(hù)服務(wù)的恒心。持續(xù)打造IP活動(dòng),營(yíng)造業(yè)主品牌歸屬感、信賴(lài)感,把服務(wù)做到業(yè)主所需的地方。
2024年美的置業(yè)西南區(qū)域社群IP全新升級(jí),布谷島社群全面啟動(dòng), 5大主題社全面露出,老年、青年、少年兒童各齡段全面覆蓋,將少數(shù)民族、非遺文化、在地特色融入其中,打造一個(gè)契合業(yè)主期待的有趣社群。
小結(jié)
房地產(chǎn)事業(yè)的本質(zhì)是民生實(shí)業(yè),美的置業(yè)將繼續(xù)秉承長(zhǎng)期主義、行穩(wěn)致遠(yuǎn)、同路共生的企業(yè)精神,專(zhuān)注做好產(chǎn)品,用心提升運(yùn)營(yíng)服務(wù),扎實(shí)發(fā)展建筑工業(yè)化及空間智能產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,以高品質(zhì)、能兌現(xiàn)、可持續(xù)的實(shí)際行動(dòng),共建智慧美好生活方式,創(chuàng)造更長(zhǎng)遠(yuǎn)的價(jià)值。
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