2023年，是房地產企業在風險出清和新模式探尋中交織的一年。在轉型中，美的置業始終牢守安全底線，積極重構新變量，展現出業績穿越周期的韌勁。在打造“居者優其屋”中進而有為，重塑關鍵變量，不僅是產品打造標準的更新，更是對價值觀、管理能力、運營模式的徹底重塑，以此推動企業發展，贏得未來征程的主動權。

經營基本盤穩健扎實，持續兌現派息堅持回報股東

報告期內，美的置業實現合同銷售總額658.5億元。通過集約化管理，集團管理和銷售費用率穩步控制。2023年，公司營業收入735.6億元，核心凈利潤22.6億元。

美的置業管理層合照

現金分紅是衡量房企投資價值的關鍵指標之一。自2018年上市以來，公司兼顧可持續發展與股東利益，持續六年在行業內保持具有競爭力的派息政策，控股股東2021及2022年度兩年以股代息合計超20億港元。

為打好攻堅持久戰，公司近年來積極調整土儲結構，同時對旗下合作項目進行梳理，退出了部分弱線城市。2023年內，新獲廣州、佛山、長沙等核心城市優質地塊，增加貨值約70億元。

貴陽美的璟悅風華

近年來，作為智慧健康生活服務商，美的置業持續升級“產品力”和“服務力”，不斷滿足客戶需求。注重新工藝、新材料、新科技的應用，打造百年科技宅精品；旗下輕資產運營平臺美置服務及美置商業雙核驅動，經營效益持續加強。布局數年的房地產科技賽道睿住（REMAC）已是智慧和精工的科技品牌背書。在科技驅動下的產品和服務一體化在未來將重塑一個全新的美的置業。

杠桿有序下降維持綠檔，融資渠道持續保持通暢

承襲實業基因，美的置業一直以來注重管控債務結構，有序降負債、降杠桿，增厚安全墊，強化抗風險能力，維持“綠檔”水平，展現出高信用示范房企的穩健本色。

截至報告期末，美的置業凈負債率僅為35.8%，同比下降8.1%，為歷年以來最低，現金短債比1.44，扣預資產負債率67.3%，“三道紅線”保持綠檔。同時，杠桿水平有序下降，債務結構不斷優化。在現金流可支撐的情況下，2021年底至今穩步降低有息負債182.5億元，截至2023年底，有息負債人民幣380.7億元，同比下降21.4%。2022年至今，公開市場融資金額124億元，融資渠道保持通暢且實現凈融資額的正增長。

昆明美的北京路9號

得益于穩健經營，公司屢屢獲得資本市場的青睞。2023年，美的置業成為首家獲得中債信用增進、交通銀行和中信證券三大權威機構聯合創設信用風險緩釋憑證（CRMW）的民營房企，年度累計發行五期共計46.2億元中期票據。2024年1月，美的置業成功發行本年首期中期票據，規模14.4億元，票面利率4.96%。

圍繞客戶需求為中心，以“高質量、新科技、好服務”打造品質口碑

房地產市場仍然處于調整轉型階段，對于品牌房企而言，產品力是當前行業競爭環境下的“龍頭能力”，也是企業的“生命力”，為客戶的美好生活創造價值，是房企產品力研發的使命所在。

雄關漫道真如鐵，面對新長征、新愿景、新模式，美的置業始終能堅守長期主義、敢于以創新的產品力核心價值觀，圍繞品質及服務做好、做透產品與品牌。

產品端而言，美的置業以“高質量、新科技、好服務”作為“好房子”的三大標尺，著力滿足改善型需求，鍛造產品的核心技術能力，產品核心策略上，以科技、健康、節能的產品為導向，并注重新工藝、新材料、新科技的應用，打造經得起時間檢驗的精品，逐步形成極具市場辨識度的產品符號。

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為了消除業主購房的不確定性與落差感，美的置業力圖通過橙意家工法展示、工地開放、云監工等活動的開展，凸顯房企穩定性以及產品和服務核心能力，憑借深厚的制造業根基，通過舉牌驗收、關鍵點控制、深度挖掘細節工藝，展示所見即所得的匠心品質，給客戶以腳踏實地的安全感。2023年，美的置業全年交付超9萬套，交付平穩高質。

交付不是終點，而是美好生活的起點。美的置業不僅能打造“好房子”樣板，更能讓老小區煥發新活力。通過構建覆蓋房屋全生命周期的管理體系，讓服務遠不止于交付。截至報告期末，美的置業旗下美置服務，已實施超400項社區改造，對成熟小區軟硬件進行換代升級，重點對社區入口、園路綠化、地下車庫、活動場地進行更新。長年的投入讓小區品質升級、常住常新。

認認真真做服務 持續打造多元共創的美好生活場景

美的置業西南區域深耕西南14載，從提供好產品到提供好生活，西南區域始終把業主需求放在首位。2022年建立業主社群，通過社群深度鏈接業主，關注業主在空間之外的精神需求。通過豐富多元的人居生活方式，構建成熟美好的社群生態，加快打破鄰里之間的社交屏障，促進業主們產生更多交流與情感鏈接，構建一個溫暖有愛的社群交流聚集場，激發出更多的靈感火花。

截止到2023年，組織業主社群先后開展了：田趣游、中秋晚會、業主馬拉松、帶你去茅臺、橙意生活節、了不起的鄰居等深入人心的活動。從親子歡愉、家庭共創回歸大自然的野外采風系列活動，到探尋國酒傳承，傳播中華傳統文化的游學系列活動，都在展示著美的置業做好創新客戶服務的恒心。持續打造IP活動，營造業主品牌歸屬感、信賴感，把服務做到業主所需的地方。

2024年美的置業西南區域社群IP全新升級，布谷島社群全面啟動， 5大主題社全面露出，老年、青年、少年兒童各齡段全面覆蓋，將少數民族、非遺文化、在地特色融入其中，打造一個契合業主期待的有趣社群。

小結

房地產事業的本質是民生實業，美的置業將繼續秉承長期主義、行穩致遠、同路共生的企業精神，專注做好產品，用心提升運營服務，扎實發展建筑工業化及空間智能產業領域，以高品質、能兌現、可持續的實際行動，共建智慧美好生活方式，創造更長遠的價值。