上海高位買房的年輕人，正在經歷物業費、停車費的“雙重暴擊”。

一方面，每年動輒上萬元的物業費固定支出，和與價格不匹配的物業服務，讓本就還著房貸的業主倍感壓力；

另一方面，如果不花幾十萬買車位，還得多一筆不菲的停車費開支，很多年輕人甚至舍不得停進小區。

目前上海外環外物業費和停車費的漲幅，已經遠遠超過了房價，成為買房人不得不面對的難題。

今天總爺就和大家聊聊，天價物業費和停車費問題，以及買房人的應對方案。

01

天價物業費，業主苦不堪言

1. 物業費持續高漲，年輕人直呼住不起。

對于很多豪宅來說，物業費并不算太大問題。

對很多高端客群，高昂的物業費也是品質的象征，相比幾千萬房價來說，每年的物業費還算是小頭。

上海浦西第一高豪宅海泰北外灘，每月物業費達到了驚人的36元/㎡，最大面積1500㎡大平層物業費每年近65萬。

海泰北外灘效果圖

不過這種豪宅提供的是純管家服務，甚至頂樓還并自帶屋頂停機坪，有錢人買的就是頂級圈層和服務。

然而這兩年，上海很多改善甚至剛需的樓盤，物業費也開始學著豪宅飆漲。

上海住宅物業費統計

位于閔行中外環的天安1號，最近因為物業費引發爭議，有粉絲也給總爺吐槽。

天安1號物業費高達12元/㎡/月，本批次最小的130㎡戶型，一年物業費也需要近2萬元。

為了這樣的收費標準合理化，物業費服務包含了代收垃圾服務、半夜保安陪同外賣人員送貨上門、高端社群活動等。

天安1號物業服務內容

不過總爺一位粉絲說：“年輕人天天忙著在外面賺房貸，物業這些服務哪有時間享受。”

無獨有偶，在樓市的下行期，物業費卻悄悄加速上行，逐漸成本買房人的重要負擔。

上海近期新房物業費

當初樓市鼎盛時，大家都是沖著倒掛閉眼買，現在買房的年輕人，終于開始正視物業費的問題。

2. 物業費全面高漲，但服務卻完全跟不上。

在過去長期通脹的市場下，物業費漲價困難，很多物業公司只能降低標準，或尋求地產公司補貼。

在這樣的大背景下，現在新房物業費都在盡可能調高。

物業費瘋狂漲價，但是服務卻沒有跟上價格。這是大部分買房人的心聲。

去年交付的上港星江灣，備案了5.8元/㎡/月的物業費，但物業服務卻被業主瘋狂吐槽。

上港星江灣維權現場

前不久，上港星江灣多位業主在售樓處拉橫幅維權。橫幅上寫著：

“用水全是發黃水，物業回復沒有問題”、“物業費五塊八，服務只有零點兒”、“車庫黑漆漆，回家像做賊”…

無可奈何的業主們，只能親自下場維權，不過據說效果并不理想。

只漲價不漲服務的物業費，正在給本就飄搖的樓市“添堵”。除了物業費，停車費也在被很多買房人關注。

02

高昂停車費，被逼停到小區外

1. 車位比車還貴，買房人買不起車位了。

上海的車位因為稀缺性，價格一向是很貴的。

尤其是早期的住宅，車位比非常有限，導致車位極其稀缺，很多老小區車位早就突破百萬。

東方曼哈頓車位成交紀錄

而如今車位作為樓盤貨值的一部分，也是房企回款的考核指標。

上海外環目前動輒30萬的車位價格，車位價格已經超過車價，讓很多業主苦不堪言。

而且別以為買了固定車位，就不要另外交錢了，還有停車位服務費要按月繳納。

以每個月200元的服務費為例，業主每年還需要繳納2400元（12*200/月）的額外費用。

于是，很多年輕人選擇租車位，然而卻遭到了停車費的暴擊。

2. 不買不租，業主選擇把車停到小區外。

最近，由于新房停車費過高，很多人選擇不把車停回家了。

位于閔行七寶的世紀古美，在外環位置停車費居然高達每月1000元，讓很多業主直呼“停不起”。

世紀古美大門停滿汽車

停不起車的業主們，開始把車停在小區外的沿街路面上，有時候車輛甚至停成了四排。

這樣特殊的停車景象，不僅造成了安全隱患，也讓天價停車費問題成為樓市焦點。

03

靠譜物業，選擇大于努力

1. 想換物業？可沒那么簡單。

如何降低物業費和停車費？這是很多業主關注的焦點。

通常來說，協商是最好的辦法，然而到手的錢物業豈能輕易讓步，于是更換物業成為很多業委會的目標。

根據總爺了解，在上海更換物業，會面臨著不少的困難。

首先需要成立業委會，完成規章制度的建立，還得舉行所有業主投票…在這個過程中，物業會使出渾身解數阻止。

去年上海青浦的新華聯雅苑，在業主大會投票的過程中，不明身份人士直接出手搶奪投票，甚至把表決票扔進了垃圾桶。

新華聯雅苑事件

雖然最終不法分子受到了相應懲罰，但更換物業的難度可想而知。

不過也不是沒有成功案例，前兩年上海著名大盤中遠兩灣城，在多年的努力下終于更換為萬科物業。

中遠兩灣城更換物業

在萬科物業的努力之下，這個曾經以亂出名的小區，成功轉型為上海業主治理示范項目，業主們更是歡欣鼓舞。

總爺也接觸過不少業委會成員，想要更換物業，需要牽頭人強勢的手腕和魄力，如果遇到本地地頭蛇物業，那難度必然是地獄級的。

2. 買房之前，真得仔細算算。

既然更換物業怎么麻煩，那么買房前真得仔細算算，選擇遠比努力重要，總爺提出兩點建議。

第一個建議是：買房之前，仔細計算物業費+停車費的持有成本。

前段時間咨詢天安1號的粉絲，在總爺咨詢后得知了12塊物業費+1200元車位費，計算下來每年的持有成本高達3萬元。

天安1號物業費

這筆錢對普通家庭來說，確實是一筆不小的開支，而且物業的服務標準目前也無法驗證，于是這位粉絲果斷開始考慮其他樓盤。

第二個建議是：選擇靠譜的物業公司，讓物業服務匹配物業費。

同樣的物業費，不同物業公司的實力和態度，會對小區品質產生巨大影響。

除了前文說過的中遠兩灣城，上海也有不少經典的物業服務案例。

2019年9月，新梅共和城小區更換為萬科物業，讓這個原本混亂的老小區，迅速得到了全方面的維護提升，蛻變成為滿意度極高的品質標桿。

萬科物業為新梅共和城帶來的改變

大寧金茂府，已經交付多年的小區，在金茂物業的加持下，景觀綠化和服務水平始終維持高水準，助力項目成為板塊標桿。

大寧金茂府

在目前的樓市中，如果能夠選擇萬科、金茂這樣口碑穩定的物業，無疑是為資產保值上了一道有力保險。

最后總爺想說，面對高昂的物業費和停車費，大家在買房時真得多一個考慮維度了。

高昂的物業費和停車費，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。