01

實際上，學區房要涼這件事，并不是濟南獨有的現象，而是全國性的事件。

說的可怕一點，別說學區房了，教育鏈條上的所有環節都在為人口拐點做準備...

甚至率先崩塌的并不是學區房，而是教師..

過去的師范生都聽說過，尤其是在山東這個編制至上的省份，早些年的師范生堪稱眾多家長心目中的白月光..

學費減免、定向分配、官方補貼，畢業就有鐵飯碗，但是現在，受到人口形勢的拖累，教師這行業的趨勢愈發明顯。

在去年9月，山東省教育廳發布《關于做好2024年度高等職業教育新增專業設置工作的通知》，其中提及的21個從嚴控制新設專業中，就包括學前教育、早期教育，并指出教育類專業原則上不再新設。

山東省教育廳等5部門也在去年印發了《山東省普通高等教育學科專業設置調整優化改革實施方案》，文中指出，進一步提到將調整優化師范教育相關專業布局。

這不是個例，很多省份都出臺了類似的通知。

前兩年大規模擴招，這幾年開始縮緊入口，就是因為人口預期變了，用不上這么多教師么...

包括最近一段時間，已經有不少區域開始探索教師退出機制..以后當老師還是不是相對較鐵的飯碗，確實不好說。

如果按照全國的適齡兒童統計數據看，你就不會對上面政策出臺抱有太大的意外。

按照國家統計局的數據，從2020年往后，學前教育（也就是幼兒園）的在校生一直呈現下降的狀態。

僅2023年，學前教育在園幼兒較上一年減少534.5萬人。

適齡兒童銳減或者說增長率減少，這才是學區房下挫的根本原因。

02

單純看數據，全市乃至高新歷下市中這些區域的小學生數量其實是正增長的，比如前段時間的高新入學熱，再比如歷下不少老名校在擴班。

比如甸柳，擴招了6個班，燕山擴招了3個班。

那么既然是小學生的數量在正向增長，好像還不少，為什么學區房依然半死不活？

老破小舒適度差、很多家長不愿意蝸居、教育回報率越來越低，這些因素除了能滿足情緒上的宣泄外，并不是主要原因。

關鍵問題還是供需出現了超乎尋常的失衡，在拋售名額增加的前提下，接盤俠正在銳減。

每年的濟南教育局都會公示一個東西，叫做濟南教育事業簡報，是按照學年來統計的。

這里面有兩個數據：

一是幼兒園入學量，你可以把這個數據認定為未來接盤俠的數量，因為入學政策等原因，多數家長會在幼兒園期間購置學區房。

二是小學招生量，這個數據不但是前兩年接盤俠的數量，同時是未來學區房的供應量，多數家長會在孩子9年后選擇拋售。

不少人會把小學當下的招生量當做學區房的需求，這是完全錯誤的。

現在因為人口拐點等一系列因素，未來接盤俠（幼兒園招生規模）在減少，但未來供應的供應量（小學招生增加，名校擴班）在明顯增加。

這也是為什么會出現，一邊學區房賣不動，一邊對應的學區在擴招的奇特現象。

我選取2020/2021/2022這三年的數據（源于濟南教育局，2023年還沒出）。另外說明一下，入園數不完全等于小學招生數，兩者之間的差距大約在10%以內。

第一、學齡前兒童與全國形勢一致，一直在減少

第二、小學生的絕對數量依然在增加，但是增長率已經開始放緩

第三、濟南的小學絕對數量在減少

第四、畢業生（學區房名額使用完畢推向市場）/招生量的比值在增加

所以，結論并不難下，這才是標準意義的釜底抽薪，根本就不是人們思維大解放，老破小居住價值差等一系列原因。

學區房遇冷的原因直白而簡單，買學區房預期太差，供應大但可見的需求少，不但不賺錢，反而可能搭進去。

03

細化到行政區，歷下高新市中的態勢和天橋歷城槐蔭沒什么太大的差別..

(有的區就一句話有的區詳細）

因為每個區披露的時間和數據有點不同，除了教育公報以外我還找了點年鑒，統計時間上稍有不同，但是都是官方數據，看趨勢一點問題沒有。

市中區的信息非常簡略，沒有招生人數，只有在校人數

這三個區全呈現接盤俠銳減，但未來供應增加的態勢...

剩下三個區也沒幾個人去買學區房，大家看看2023的數據就可以了...

全區共有幼兒園156所，比上年減少4所，學前教育入園幼兒7058人，比上年減少1125人，下降13.75%；在園幼兒25341人，比上年減少4153人，下降14.08%；

全區共有小學38所，比上年增加1所，增長2.7%；招生9907人，比上年增加1942人，增長24.38%；在校生48134人，比上年增加2900人，增長6.41%；畢業生6435人，比上年減少405人，下降5.92%。

歷城區：

全區共有獨立設置幼兒園231所，比上年減少3所；入園幼兒15127人，比上年減少3119人；在園幼兒52653人，比上年減少3797人，離園幼兒20344人，比上年增加5037人。全區普通小學68所，比上年減少1所。全區共有義務教育在校生122279人，其中小學教育在校生95342人，比上年增加14352人。

槐蔭區：

2023幼兒園入園人數8996人，在園人數32485人，比上年減少4342人。全區小學46所，畢業生8115人，比上年增加413人，小學招生13187人，比上年增加2473人。

03

最后簡單總結：

學區房受到的影響因素比較多，尤其是隨著宏觀大環境的改變，上學讀書吃學歷紅利是不是一種非常好上升途徑，同樣要打一個問號..

預期改變導致供需改變，供需改變導致價格受挫，之所以濟南學區房還在硬挺著沒有崩塌，沒有腰斬，和濟南學區房總價不高也有很大關聯， 而且，慣性依然存在。

但是從數據上反饋看：濟南學區房，危矣..

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