青島版“原拆原建”來了！4月初，市北區副區長韓千鈞在《行風在線》中談及老舊居民樓的問題時介紹，將試點原拆原建的方式提高居民的居住質量。

這就意味著青島版“原拆原建”已經提上日程。

“原拆原建”指舊住房按原建筑面積、原房屋位置拆除之后翻新房屋，好處是原來老破小的住戶不用挪地方就能住新房子，繼續享受交通便利、配套齊全、鄰里熟絡的優點，壞處是一夜暴富的可能性消失，不能靠拆遷獲得不菲的拆遷費。

還要出錢，因為原則是居民自籌資金與政府補助相結合，自籌資金為主。

這就要看位置了，比如媒體報道的杭州一個老小區，業主原拆原建的改造費1350元/平，二手房成交均價3.8萬元/平，賬一算就能明白。

如果位置不好二手房價格不高，就不好說了，因為“原拆原建”需要100%業主同意才行。

利益不足，眾口就難調。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。

1

青島史上最大地下城建在少海！

青島國際郵輪港啟動區地下空間工程21.8萬平，市北CBD中央廣場15.7萬平，黃島長江地一城14萬平，李滄維客星城12萬平，臺東威海路平戰結合地下工程9.87萬平，棧橋奧特萊斯7.6萬平，市北海琴廣場4.5萬平方米，李村的中防商街2.6萬平。

以上就是青島各處地下城的規模，最大的郵輪港地下空間約21.8萬平方米。

誰能想到，少海國際科創城啟動區一下就突破百萬，按照官方說法，地下建筑面積約106.70萬平方米，其中地下停車位21300個。

膠州本就是青島下轄的縣級市，少海片區的發展情況在膠州也只能排在老城區和上合片區之后，這么雄偉的手筆建地下城，魄力之大令人驚嘆。

這么壯觀的藍圖，不知能否給一路下滑的少海樓市踩一腳剎車。前些天看到保利叁仟棟一套118平套三全明通透的房子，成交價跌至80.8萬元，單價已經破了七千，這可是板塊內數得著的新房好小區，還有地鐵線。

2

愛情天宸萬象跳出紅塵！

2022年7月開售的李滄愛情天宸萬象項目已經封盤，據現場探盤的媒體報道，該項目計劃等到現房再啟動銷售計劃，眼下售樓處都變成了另外一家公司。

愛情地產，為啥跳出紅塵遁入空門？

因為樓市涼風急，身子骨弱的先崩潰。愛情天辰萬象所在的李滄北，曾經是密布堿廠、鋼廠、石化等諸多企業的工業區。隨著這些企業搬離，李滄北剛剛洗腳上岸，正走在成熟城市片區發展的道路上。就居住條件而言，未來很美好，但是眼下不友好。

看看這些名字吧，李滄東是綠城、金茂、和達開發的高品質樓盤，李滄南是青山湖岸、森林公園，李滄北除了天辰萬象，則是中巍雙子星城、中南林樾、城建印象滟，還有中交樓山春曉。

中巍、中南的項目都是磕磕絆絆，而中交樓山春曉，是上一個傳出封盤信息的項目。

市場難環境差，李滄北怎一個愁字了得。

不如跳出紅塵，躺平一段時間再說。

3

膠州博觀御品被登記費難倒了！

交房半年不能辦理房產證，業主們當然要問問是什么原因？4月7日，膠州自規局回應稱，博觀御品小區的開發建設單位于今年3月22日提出辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記申請，自規局已受理審核完畢，但因開發建設單位未繳納登記費，首次登記流程未完成，導致該小區二期8-10號樓新建房屋轉移登記仍無法辦理。

自規局表示，將督促開發建設單位籌集資金、繳納登記費用，盡快辦理首次登記。

堂堂一家開發商，咋連登記費都拿不出來？

這個項目最早叫旭輝銀盛泰博觀御品，旭輝和銀盛泰合作公司開發的項目。后來兩家房企合作生隙，今年年初甚至將內訌公開，互發公開信聲討，鬧得一地雞毛。

哪有心思管這些事。

4

西海岸一處骨灰級爛尾樓復工！

3月26日，當代華府舉行了復工儀式。

即便是青島地產圈的老人，聽到這個名字也要愣一會神：What，這個項目還在呢？

2016年，位于西海岸新區大村鎮的龍馬佳苑項目因為第一任開發商資金斷裂停工。2018年，來自北京的房企當代置業接手后改名為當代華府，隨后也因為資金鏈斷裂而停工。

原定2017年底交付的房子，就這樣爛尾了7年之久。

按照大村鎮的說法，項目一期計劃采用保交樓專項借款，推進順利的話應該能在9月份交付，二期計劃使用總包墊付資金進行建設，具體竣工時間目前尚未明確。

說起來，當代置業也是個神奇的企業，曾經在全國房企百強榜上排名第74，卻在樓市一片大好的2018年把自己的資金鏈弄斷裂了。

也沒人知道，為什么進軍青島的首作會選擇龍馬佳苑這個爛尾項目。

這家房企在青島還有兩個項目，棘洪灘的通匯當代閱MOMΛ甩鍋給動投，西海岸靈山衛的當代閱被法拍，全都是一地雞毛。

有些房企，簡直就是來搞雞毛的。

5

三區爭拋媚眼，山姆花落市北！

近年來消費成為拉動青島經濟增長的最強動力，官方也發布了《青島市擴大內需三年行動方案》，擬定的目標是到2025年社會消費品零售總額突破7000億元，消費對經濟增長的貢獻率超過50％。

要發力消費，沃爾瑪旗下的山姆會員店就成了青島各區爭搶的香餑餑。

西海岸、城陽、市北三區表現的尤為積極，頻拋媚眼之外，豪言也沒少說，比如西海岸報2021年報道，將依托已落地的中化創新科技城，引進山姆會員店，城陽區和市北區也都將“引進山姆會員店”列入了2023年度的工作重點。

比較而言，三區相爭中的西海岸要落后不少，他們給出的地址是西客站，實在有點搞笑！西客站的人氣甚至撐不起一個中等超市，到哪里去找那么多高端會員呢？

城陽和市北算是勢均力敵吧，前者將“積極引進山姆會員店等高端零售項目”列入2023年城陽區政府工作報告“五個攻堅突破”工作之一，后者商務局發布的《2023年工作要點報告》中，明確提出“積極招引山姆會員店”。今年的人代會上，“推進山姆會員店山東首店落地建設”更是出現在2024年市北區政府工作報告中。

最終在今年3月，市北區委書記高健對媒體透露，山姆會員店將落戶歡樂濱海城。

為啥是市北？

市北區副區長韓千鈞4月8日做客《行風在線》時給出了解釋，市北區一個人口大區也是消費大區，區域居民有非常好的消費基礎，而歡樂濱海城區域具有無可替代的區位優勢：10分鐘到北站，25分鐘到五四廣場，30分鐘到西海岸，45分鐘到膠東機場。

理由很充足，但肯定不是全部，因為青島有不少地方的區位優勢和消費能力并不遜色于歡樂濱海城。韓副區長自己也說，有些具體信息不便透露。

好吧，不說也罷，誰搶到是誰的本事。

歡樂濱海城的配套越來越豐富，對板塊內的樓盤是個好消息。

編輯：周道