就在剛剛，上海一批次土拍第二輪落下帷幕，最終6塊地3塊觸頂，單天狂攬118.86億。

大華和龍湖成為民企之光，在激烈土拍中異軍突起，出人意料地拿下兩大熱門(mén)地塊。

民企大華，擊敗了11組強(qiáng)大的央國(guó)企，25.56億斬獲閔行浦錦地塊。

民企龍湖，搖號(hào)擊敗奉發(fā)、象嶼，15.37億拼下了奉賢新城地塊。

國(guó)央企依舊是土拍主力，且呈現(xiàn)出組團(tuán)態(tài)勢(shì)，參拍的20家房企中占比達(dá)到90%。

中環(huán)集團(tuán)，作為區(qū)屬?lài)?guó)企托底成功，26.5億毫無(wú)懸念摘得普陀桃浦地塊。

越秀地產(chǎn)，這次再次殺靜安市中心，15.97億斬獲中興路迷你地塊。

建發(fā)聯(lián)合保利發(fā)展，組團(tuán)出手殺入嘉定新城，11.83億拿下菊?qǐng)@地塊。

聯(lián)發(fā)攜手象嶼，力壓強(qiáng)大的中建八局，23.64億再度入局浦東曹路。

上海一批次土拍第二輪成交情況

今天總爺就和大家聊聊，本次土拍有怎樣的亮點(diǎn)，又呈現(xiàn)出怎樣的趨勢(shì)。

01

大華不再陪跑，斬獲最火地塊

今日土拍的焦點(diǎn)，是閔行浦錦街道地塊，吸引了12組房企角逐，包括：

保利&上海建工、華潤(rùn)、中鐵、建發(fā)&聯(lián)發(fā)、國(guó)貿(mào)、中海、金茂、招商、安高、大華、象嶼、首開(kāi)。

閔行浦錦地塊位臨近8號(hào)線(xiàn)江月路站，周邊公共設(shè)施配套齊全，而且二手房?jī)r(jià)一直居高不下，無(wú)論是誰(shuí)出手幾乎都鎖定了一個(gè)爆款項(xiàng)目。

大華拿下浦錦街道地塊

最關(guān)鍵的是，這塊地總建面5萬(wàn)方，容積率僅1.2，未來(lái)會(huì)形成超低密度社區(qū)，甚至有可能是稀缺的純別墅產(chǎn)品。

最終大華殺出重圍25.56億拿下，聯(lián)動(dòng)價(jià)6.95萬(wàn)。

大華在上輪土拍中，遺憾止步于古美地塊打分環(huán)節(jié)，這次擊敗一眾對(duì)手拿下這塊熱門(mén)地塊，可謂是揚(yáng)眉吐氣。

作為上海本地房企代表，去年大華47億拿下浦江鎮(zhèn)兩個(gè)地塊，打造了大華星曜項(xiàng)目，展現(xiàn)出不同以往的產(chǎn)品力。

大海星曜效果圖

無(wú)論是超大的酒店風(fēng)實(shí)景示范區(qū)，還是年輕化的社區(qū)設(shè)計(jì)，以及細(xì)節(jié)不錯(cuò)的裝修風(fēng)格，都體現(xiàn)了大華的決心：

注重產(chǎn)品升級(jí)和口碑打造，在激烈的上海市場(chǎng)贏下一席之地。

期待這次斬獲低密宅地的大華，可以給上海改善市場(chǎng)，帶來(lái)一次全新的產(chǎn)品呈現(xiàn)。

02

龍湖一路堅(jiān)守，大本營(yíng)再拿地

龍湖參與了奉賢新城地塊出讓?zhuān)鋵?shí)不難理解，這里幾乎可以說(shuō)是龍湖的大本營(yíng)。

這塊五大新城熱門(mén)地塊，地理位置非常優(yōu)越，距離5號(hào)線(xiàn)奉賢新城站約500米。

龍湖奉賢新城布局，來(lái)源奉賢樓市

更關(guān)鍵的是，地塊隔壁就是龍湖奉賢天街，以及熱銷(xiāo)爆款龍湖天曜。

龍湖天曜實(shí)景圖

不僅龍湖，本次參與地塊的另外2家房企，分別為奉發(fā)、象嶼，也都是在該區(qū)域深耕的房企。

龍湖果斷再出手，搖號(hào)擊敗象嶼，15.37億觸頂拼下了這塊地，未來(lái)會(huì)為龍湖供應(yīng)20億+貨值。

當(dāng)民營(yíng)房企處于輿論漩渦，一直處于聚光燈中心的龍湖，無(wú)疑給行業(yè)再次注入很大信心。

龍湖近兩年在上海持續(xù)爆款入市，御湖境、青云闕兩大高端產(chǎn)品亮相、龍湖天街也迎來(lái)煥新升級(jí)，都標(biāo)志著龍湖對(duì)上海的堅(jiān)定投入。

龍湖虹橋青云闕實(shí)景圖

這次在奉賢新城再拿地，將會(huì)拿出怎樣的產(chǎn)品線(xiàn)和產(chǎn)品？相信龍湖依舊能給市場(chǎng)帶來(lái)驚喜。

03

國(guó)央企組團(tuán)，再現(xiàn)托底地

盡管大華、龍湖分別有亮眼表現(xiàn)，但如今土拍市場(chǎng)的主旋律，依舊牢牢掌控在實(shí)力國(guó)央企中。

越秀地產(chǎn)，在市中心靜安地塊的爭(zhēng)奪中，擊敗8家對(duì)手15.97億殺出重圍。

這塊迷你地塊位于1號(hào)線(xiàn)上蓋，用地面積8168㎡，容積率2.5，地處內(nèi)環(huán)內(nèi)幾乎是不愁賣(mài)的。

越秀中興路地塊指標(biāo)

就在上半年，同樣是迷你地塊的靜安悅順利售罄，越秀展現(xiàn)出強(qiáng)大的效率和產(chǎn)品力，相信對(duì)這塊地必然也是信心滿(mǎn)滿(mǎn)。

建發(fā)聯(lián)合保利發(fā)展，組團(tuán)出手殺入嘉定新城，11.83億拿下菊?qǐng)@地塊。

越秀中興路地塊指標(biāo)

嘉定本就是五大新城中的佼佼者，這塊地周邊11號(hào)線(xiàn)和嘉閔線(xiàn)雙軌環(huán)繞，建發(fā)摩拳擦掌首入嘉定，未來(lái)有機(jī)會(huì)成為一個(gè)新的剛需爆款。

聯(lián)發(fā)攜手象嶼，兩家廈門(mén)國(guó)企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，23.63億入局浦東曹路。

聯(lián)發(fā)本就在曹路有布局，聯(lián)合建發(fā)打造了青云上，本次再次攜手廈門(mén)國(guó)企，聯(lián)發(fā)的深耕策略很明確。

建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上實(shí)景圖

相比其他央國(guó)企，托底意味很強(qiáng)的中環(huán)集團(tuán)，多多少少有點(diǎn)無(wú)奈。

區(qū)屬?lài)?guó)企中環(huán)集團(tuán)，23.63億底價(jià)摘得桃浦地塊，這也是其第二次布局桃浦。

中環(huán)桃浦地塊區(qū)位圖

上次開(kāi)盤(pán)的中環(huán)桃源里，在面對(duì)金茂、寶華的激烈競(jìng)爭(zhēng)下，據(jù)說(shuō)去化僅一小半，這次再次加碼，還有破局的機(jī)會(huì)嗎？

04

分化再度加劇，爆款就是生命力

上海首批次土拍終于落下帷幕，第二輪雖然只有六塊地出讓?zhuān)匀徊环袋c(diǎn)。

1. 民企依舊有競(jìng)爭(zhēng)力，上海市場(chǎng)寸土必爭(zhēng)。

大華、龍湖的殺出重圍，讓大家紛紛重新審視風(fēng)暴中民企，這些穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、聚焦一線(xiàn)的民企，依舊是上海市場(chǎng)的重要玩家。

2. 國(guó)央企開(kāi)始組團(tuán)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作共贏。

相比前幾年大家獨(dú)自拿地、強(qiáng)調(diào)品牌建立，如今的國(guó)央企也紛紛組團(tuán)拿地，這樣既可以共擔(dān)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)，也可以發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)。

3. 土拍熱度下滑，房企愈發(fā)保守。

相比去年同期的開(kāi)門(mén)紅，本輪土拍還是略顯沉悶，大家更多是聚焦幾塊熱門(mén)地塊，而冷門(mén)地塊也罕見(jiàn)出現(xiàn)了國(guó)企兜底。

隨著分化的不斷加劇，土拍表現(xiàn)也會(huì)慢慢傳導(dǎo)到樓市，客戶(hù)會(huì)集中在爆款樓盤(pán)，冷門(mén)項(xiàng)目處境會(huì)愈發(fā)艱難。

今年下半年，哪些房企和項(xiàng)目能殺出重圍？總爺也拭目以待。

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