當(dāng)前，樓市似乎進(jìn)入了一個(gè)微妙的階段，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，尤其是投資性購(gòu)房，可謂是“接盤(pán)俠”的時(shí)代。隨著周期的過(guò)去，包括深圳這樣的熱門(mén)城市，也在政府的調(diào)控下逐漸回歸理性。深圳的房?jī)r(jià)，若政府稍微調(diào)整供給政策，下跌30%也并非不可能。

如今的市場(chǎng)狀況表現(xiàn)為一手房?jī)r(jià)格硬撐，而二手房與一手房之間的價(jià)差已高達(dá)30%到40%。以珠海、惠州和佛山為例，這種價(jià)差現(xiàn)象尤為明顯。更為引人注目的是，珠三角地區(qū)一些樓盤(pán)為了促銷(xiāo)，給銷(xiāo)售人員的傭金已高達(dá)6%到10%，這足以反映出地產(chǎn)商面臨去化難、資金回籠迫切的困境。

地產(chǎn)商們不敢輕易降價(jià)，一方面是因?yàn)檎赡軙?huì)進(jìn)行約談，另一方面則是由于土地成本高昂，降價(jià)可能導(dǎo)致虧損。因此，他們只能硬撐，但未來(lái)能否頂住市場(chǎng)的壓力，仍是個(gè)未知數(shù)。

對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一個(gè)相對(duì)友好的時(shí)期。他們可以更加從容地選擇、比較和談判，爭(zhēng)取到更優(yōu)惠的條件。特別是二手房市場(chǎng)，不僅精裝修帶家電，拎包入住，而且與一手房的價(jià)差較大，具有很高的性?xún)r(jià)比。

當(dāng)然，對(duì)于自住需求來(lái)說(shuō)，購(gòu)房仍然是必要的。畢竟，沒(méi)有房子，在這個(gè)城市就難以扎根，也無(wú)法享受到許多城市服務(wù)。

然而，對(duì)于投資性購(gòu)房來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)代基本上已經(jīng)過(guò)去了。一百萬(wàn)資金的5%利息，如果房?jī)r(jià)一年內(nèi)未能上漲5%，那么投資就已經(jīng)是虧損的。考慮到當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)透支了未來(lái)十年甚至二十年的漲幅，能夠維持穩(wěn)定都已經(jīng)是非常不易的事情了。

因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，理性看待市場(chǎng)，根據(jù)自身需求和經(jīng)濟(jì)狀況做出決策，將是明智之舉。