成都成交樓面價超2萬元/㎡的地塊數量持續刷新，至目前已有15宗。其中高新南區7宗，錦江區5宗地，青羊區2宗，成華區1宗。不過地王桂冠保持在錦江區。

被成都新地王瘋狂刷屏，金茂、林家壩、樓面地價24500元/㎡！

比去年地價紀錄直接高出1000元/㎡！去年12月12日仁和嘉祥29畝地塊23500元/㎡的樓面地價保持了4個多月的N0.1，現在已經位居第二位。相似的是，同樣位于錦江區，同樣高溢價率，仁和地塊溢價率43%，金茂地塊溢價率48%。差異的是，仁和地塊位于中環路，而金茂地塊位于繞城內側林家壩片區。

成都住宅地價TOP10一周內被輪換兩席，都在林家壩。幾天前，濱江潤達豐以23400元/㎡樓面地價搶到林家壩28畝宗地，差一點刷新地王。而這次產生新地王的土拍大戰，也有濱江的身影，舉牌近30輪。該地塊經歷80輪出價，最終以48%的溢價率成交，為成都取消“雙限地”后土拍溢價率的No.2，僅次于去年溢價61%的天府新區地塊。

成都金茂苦無地久矣，這次勢在必得，此次是時隔7年金茂再次奪下成都地王。早在2017年4月6日，金茂曾以17160元/㎡樓面價，溢價90%摘下現在的武侯金茂府地塊，實現首入成都。

林家壩到底有何神奇之處？土拍廝殺如此激烈。

2024年錦江軟件園片區計劃上市13宗土地機會清單

2024年，錦江區的土地供應大頭是錦江軟件園片區。計劃出讓13宗土地，共560畝。錦江產業園主要涵蓋金融城三期、白鷺灣、潘家溝、林家壩、三圣鄉等片區。而潘家溝林家壩是錦江軟件園片區今年住宅用地核心出讓區域，目前林家壩片區已經聚集了萬科朗拾交子、能建錦譽府、交子峯萃、中交錦江頌等多個新盤，再加上中國鐵建地產，潤達豐濱江，目前還有金茂的新地王地塊入局。

林家壩的高光時刻，不只是地價的刷新，可能更會在房價上刷新。

一道九園規劃，圖源錦江發布

去年錦江區提出“再造一個產業錦江”的發展路線，計劃在未來五年打造“一道九園”。將錦江大道為主干打造成為科創大道，串聯發展九個智慧產業園區，金融城東片區內就規劃了4個特色園區，分別為58數字生活城、中國生物科創谷、錦江汽車商貿城、白鷺灣科技生態園。

林家壩板塊西側緊鄰金融城三期河東片區，北側就是58數字生活城，東側為錦江改善名片白鷺灣板塊，地理位置優勢非常突出。林家壩TOD規劃范圍內的柳江未來公園社區，是2023年4月成都正式啟動第二批共50個未來公園社區之一。

中生科創谷效果圖

在林家壩TOD一體化設計范圍內，還有中國生物科創谷項目。去年錦江區與中國生物簽訂合作協議，雙方將共建中國生物科創谷，項目總投資500億元，主要發展生物醫藥產業。

林家壩TOD效果圖

林家壩片區有在建的地鐵30號線，9號線（二期）、20號線（一期）也被納入地鐵第五期規劃。林家壩TOD就是規劃中的9號線與20號線的換乘站點，該組團級TOD總體規劃結構為“一心兩軸四片區”。林家壩TOD商業地塊將建設超百米城市地標，與金融城雙子塔相望。

地鐵五期規劃調整版

今年2月成都市公共資源交易服務中心公示了鹽道街小學、川師附中及一所幼兒園的設計評標結果。此外，成師附小也已完成投資備案，以上四所學校全部位于林家壩片區。優質學校的加入，讓林家壩蛻變成為一個全新的錦江教育高地。

不僅是在土地端刷新地王，林家壩板塊的熱度在住宅市場也有傳導。

緊鄰林家壩板塊的金融城三期，華潤錦宸府在上個月底取證入市，單價3.5-5.1萬元/㎡，套均總價破1000萬，開盤售罄；距離錦宸府約1.6公里，位于林家壩板塊內的能建·錦譽府，136套建面約143㎡房源，也同樣實現100%的去化。

錦江區是成都改善純粹度、價格實現度最高的行政區。在2023年的統計數據中，錦江區新房套均成交面積173㎡，成交均價31051元/㎡。兩個主要指標都是成都第一，錦江區的新房可以說是又貴又大。

林家壩片區去年成交的3宗地，分別呈現出的項目是中交錦江頌、能建錦譽府、萬科朗拾交子。中交錦江頌戶型建面約143-170㎡，示范區已經開放，預計本月開盤；能建錦譽府戶型建面約143㎡，預售均價約36699元/㎡；萬科朗拾交子戶型建面約95-143㎡，成交均價約28978元/㎡。另外還有錦江統建交子峯萃人才公寓項目，戶型建面約78-121㎡。對比來看，200萬級起步的交子峯萃，算是林家壩的最佳價比項目，不過在豪宅廝殺的改善片區，交子峯萃的產品力是否足夠抗打呢？

今明兩年，林家壩片區預計有不少于13個樓盤在售，將成為錦江區，甚至全成都首屈一指的高熱供應板塊。

而新地王金茂，將在林家壩呈現什么產品？再一座錦江金茂府，還是“璞系”新頂豪產品線？

金茂新豪宅，也將把林家壩的新房價格拉到4w+，畢竟前年錦江金茂府的255㎡洋房大平層，成交均價已經在4w左右。