文丨西部君

5月9日算是這輪樓市松綁“競賽”中的一個“大日子”。

因為同一天，杭州、西安這一南一北兩座在樓市表現(xiàn)上都相當(dāng)堅挺的超特大城市，都不約而同地選擇了全面取消限購。

至此，全國仍在實施住房限購的地區(qū)，只剩“4+2”區(qū)域。即四大一線城市和海南、天津。

到底何時松綁限購，松綁幅度怎樣，每個城市結(jié)合自身的情況，都有自己的節(jié)奏。

相對來說，作為西北第一城，且在房地產(chǎn)市場表現(xiàn)上堪稱走出全國“獨立行情”的西安，在此時跟進全面取消限購，更顯意味深長。

01

為何說西安特殊？

因為若單純基于房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)看，西安全面取消限購的迫切性，似乎并沒有那么強。

這主要是基于兩個方面。

一，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，3月份，西安新房環(huán)比上漲0.4%，環(huán)比連續(xù)13個月上漲。

同時，新房同比漲幅4.8%，連續(xù)三個月漲幅位居全國第一。

并且，二手房雖然不如新房表現(xiàn)那般堅挺，但橫向?qū)Ρ绕渌鞘衼砜矗膊凰闾貏e糟糕。

二，從房地產(chǎn)投資的角度，西安也是目前全國少有的仍保持增長的城市。

1-2月，西安房地產(chǎn)投資增加了3.5%，同期，全國下降9.0%。

1-3月，西安房地產(chǎn)開發(fā)投資增速更是攀升至5.2%，同期，全國下降9.5%。

另外，從人口增長活力看，西安也算是比較優(yōu)秀。

2023年，西安全市常住人口突破1300萬，比上年末增加8.23萬人，增量僅次于鄭州，在北方城市中排名第二，總量則繼續(xù)居北方第三位，僅次于北京、天津，并不斷縮小與天津的差距。

從城市能級看，西安于2022年底正式獲批建設(shè)綜合性國家科學(xué)中心和科技創(chuàng)新中心，成為繼北京、上海、粵港澳大灣區(qū)后全國第四個“雙中心”城市，這也利好房地產(chǎn)市場信心的維護。

因此，綜合多種因素看，西安在此時跟進全面取消限購政策，相比不少城市，似乎多了幾分“未雨綢繆”的意味。

02

但是，如果考慮到更大層面的因素，西安的這一步，其實來得正是時候。或者說，也是不得不為。

剛剛公布的一季度數(shù)據(jù)顯示，西安拿下了一個尷尬的“記錄”——GDP增速2.7%，在全國26個萬億GDP城市中倒數(shù)第二，僅高于佛山。

而在之前1-2月，西安更是西部10個省會城市中，規(guī)上工業(yè)增加值唯一負增長的城市。

從一季度看，西安增速的疲軟，主要原因還是出在工業(yè)方面。第二產(chǎn)業(yè)增加值增長1.9%，在三次產(chǎn)業(yè)中最低。

其中最突出的一個指標(biāo)是，汽車制造業(yè)總產(chǎn)值下降3.4%。

要知道，過去幾年，西安借助新能源汽車產(chǎn)業(yè)的異軍突起，一度拿下“全國新能源汽車第一城”的桂冠，為本身不夠突出的工業(yè)實力注入了一劑強心針。

但隨著比亞迪產(chǎn)能的分流，西安的這一優(yōu)勢未能持續(xù)維持，去年新能源汽車產(chǎn)量就已被深圳、上海趕超。

在這種情況下，西安二產(chǎn)要穩(wěn)起來，勢必要增加更多的增長點。

一個積極的信號是，一季度西安投資結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，制造業(yè)投資增長6.0%，工業(yè)企業(yè)技改投資增長20.8%，占比均較去年同期提高1.4個百分點。

另外，西安外貿(mào)方面依然保持了不錯的趨勢，一季度進出口總值1000.46億元，同比增長7.4%。

但總體看，西安的壓力是不小的。這不僅是基于自身的發(fā)展而言，也關(guān)系到陜西的期待。

要知道，作為GDP和人口首位度都超過三分之一的典型“強省會”，西安的表現(xiàn)之于陜西的大盤穩(wěn)定有著不可替代的重要性。

而當(dāng)前陜西也面臨著較明顯的壓力。

一季度，陜西GDP增速為4.2%，低于全國平均增速1.1個百分點，且全省11個地市中，有多達6地的GDP的名義增速為負。

這種情況下，作為“龍頭”的西安，自然要承擔(dān)更多。一定程度上說，關(guān)鍵時刻，陜西更需要西安擔(dān)當(dāng)重任，這也事關(guān)“強省會”的正名。

那么，全面取消限購，挖掘房地產(chǎn)市場的動能潛力，也就自然被賦予了更重要的角色。

03

另外，從城市競爭的角度看，在限購時代走向終結(jié)之際，西安全面取消限購，也是早比晚好。

過去，落戶門檻、購房資格等，會增加一些城市的濾鏡，也成為城市在人口競爭上的一種工具，但隨著房價永遠上漲的“信仰”被打破，多數(shù)城市全面取消落戶、購房門檻，城市在人口的競爭上，自然也進入赤身肉搏的階段。

可以預(yù)見，就業(yè)機會、綜合生活成本、教育醫(yī)療資源、包容程度等因素在人們選擇城市上的考量比重，將進一步增加。

在另一個角度說，城市搶人也要更花心思了——“躺贏”的機會，將越來越少。

而當(dāng)全面取消限購成為一種大流，西安還繼續(xù)限購，便等于給參與這新一輪的人口爭奪自設(shè)障礙、自縛手腳。

甚至，從西部區(qū)域來說，西安此時取消限購，還有一層微妙因素，因為成都已經(jīng)率先取消限購，西安難免感受到直接的壓力。

要知道，成都素來在整個西部地區(qū)都有較強的人口吸引力，而作為“西北王”的西安若不能及時打開大門，便很可能在吸引西北區(qū)域，乃至關(guān)中平原的人口上顯得被動。

一定程度上說，全面取消限購，實際也是西安打開的“防御模式”。

當(dāng)然，全面取消限購，到底能夠為城市帶來多大的綜合效益——房地產(chǎn)市場維度的，人口維度的，產(chǎn)業(yè)維度的，目前來看都還有待觀察，每個城市的結(jié)局可能并不一樣。

但可以確定的是，隨著限購的全面取消，站在同一起跑線的城市，競爭只會更趨激烈。要吸引人口，要為樓市托底，將更加全面考驗城市的綜合競爭力了。

在過去十來年實現(xiàn)人口大豐收的西安，能否再贏一次，考驗才剛剛開始。