龍灣區的卓越·樾山（備案名：晴翠里）又又又一次調價。

項目位于龍灣區永中街道甌海大道與建中街交匯處。

卓越·樾山樓棟分布圖

項目一共10幢住宅、1幢綜合商業樓，其中住宅共計483套，面積段建面約104-139㎡；商業樓約8000㎡。項目已于2023年9月底順利交付，目前是現房。

2021年 月，卓越樾山首開，截至目前全盤去化353套，去化率約73%。

這次調價，房源共計48套，以建面約120、139㎡大戶型為主，調價后毛坯單價在1.25-1.51萬元/㎡（主要在1.25-1.41萬/㎡），毛坯總價段在131-211萬之間，折扣力度在 ，加上裝修2000元/㎡的裝標，最終含裝單價在1.45-1.71萬/㎡左右。

其中降價最多的是5#，開盤價的57折，一套少了132-150萬不等。

卓越樾山開盤以來，不是在調價就是在去調價的路上。

2021年5月，樾山一期開盤，無優惠，毛坯均價約21990元/㎡。彼時，樓市整體熱度尚可，但冷熱分化明顯，高端盤去化走俏，剛需、投資樓盤去化走弱，樾山開盤后去化一般般。

2022年4月，樾山二期開盤，普惠96折，折后毛坯均價約18999元/㎡，較一期大降4千/平。據悉，二期實際釋放的折扣為9折優惠+送車位，折算下來毛坯單價在1.8萬元/㎡左右。

2023年11月，48套房源調價，折扣力度為開盤價格的9折左右。

2024年2月，48套房源調價，折扣力度為開盤價格的約75-97折左右。

再到本次調價，折扣力度為開盤價格的約57-67折。

樾山6個月內三度調價，越降越多也是市場下行的縮影。

項目所在的永中板塊暫無新盤開售。新盤中溫州城建聯合體地塊以低密為主。2022年，溫州鐵投競得的S1永中站TOD地塊，近期開標由綠城管理中標，負責代管代銷。

相鄰板塊競爭激烈，浙南科技城片，在售新盤龍湖攬境、云創未來社區、遠洋四季宸章、博科園、玖譽灣等，部分房源價格在1.6-1.8萬/㎡左右。

瑤溪南板塊，在售樓盤有南洋未來社區、翡翠半島、榮釧壹號（合院），待售樓盤有綠城桂語青瀾、青山公館（合院院墅+洋房）。

樾山這一批房源調價后，與去年底通過打九折+返現金+送車位后基本差不多，如果這一次調價后，還有送車位以及其他優惠，實際價格還在繼續往下走。

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