最近有付費(fèi)群友問(wèn)我這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)我覺(jué)得這是一個(gè)大家普遍存在的疑問(wèn)，于是我就整理了一個(gè)文章，大家有相同困惑的，可以看看這篇文章。

《深度思考的買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)分享》，聚焦北京樓市+教育+升學(xué)+裝修，分享剛需、學(xué)區(qū)、改善住房版塊分析。

首先海淀并不是所有的區(qū)域都叫學(xué)區(qū)房。東西城一般是北邊的學(xué)區(qū)比較好，也比較貴，比如西城的德勝、月壇、金融街這種教育強(qiáng)片區(qū)，東城的安交、和平里、北東片區(qū)都在北邊，但是海淀跟東西城不一樣，海淀是南邊比較強(qiáng)，北邊只有一個(gè)上地能打。

看這個(gè)地圖，非常明顯，除了上地，比較厲害的學(xué)區(qū)都連在一起了，中關(guān)村、海淀、八里莊、紫竹院、羊坊店、萬(wàn)壽路，再加上永定路，這才是典型意義上的海淀的學(xué)區(qū)，都說(shuō)海淀是丘陵，這么大面積都算上的話(huà)，自然是非常不均衡的，但并不是所有的海淀片區(qū)都是學(xué)區(qū)，很多區(qū)域位置好，離公司、高校、科研單位、國(guó)企央企事業(yè)單位等很近，仍然是很貴的，因?yàn)楹５淼膹?qiáng)不止是因?yàn)榻逃５湫偷木褪乔搴印⒛档@那塊，北四環(huán)北五環(huán)，很多小伙伴的通勤都繞不過(guò)去這個(gè)位置，而且確實(shí)北邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展的更好，即使學(xué)區(qū)不太強(qiáng)，仍然賣(mài)得很貴。

好了，整體介紹完了，我再把正題拉回來(lái)，700w三居海淀的學(xué)區(qū)房，可以買(mǎi)哪里？這個(gè)問(wèn)題對(duì)于600w兩居的小伙伴同樣適用。當(dāng)然這個(gè)預(yù)算只能買(mǎi)一些老公房社區(qū)，學(xué)區(qū)越好的，能買(mǎi)到的房子越老一些。

第一梯隊(duì)：上地、中關(guān)村、海淀學(xué)區(qū)

上地700w只能買(mǎi)到兩居，3居非常夠嗆，這個(gè)我之前介紹的很清楚了，上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)對(duì)口的就7個(gè)小區(qū)，上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)對(duì)口的初中也沒(méi)有太差的，所以這可以說(shuō)是初中派位最好的小區(qū)。可以看這篇：

北京買(mǎi)房|海淀最強(qiáng)學(xué)區(qū)-上地學(xué)區(qū)最全分析及買(mǎi)房指南（6500字超詳細(xì)）

中關(guān)村和海淀學(xué)區(qū)是挨著的，這倆都一起看，這邊主要還是小學(xué)牛，如果點(diǎn)招拼不上，就只有派位，派位的話(huà)，倆都有坑，只是中關(guān)村知春分校招的人比較少，中關(guān)村學(xué)區(qū)的分析我只在付費(fèi)群里分享過(guò)，具體文章可以去看這個(gè)，現(xiàn)在可以買(mǎi)的房子便宜了，里面的價(jià)格已經(jīng)失效了，700w現(xiàn)在能買(mǎi)到3居。

北京買(mǎi)房|海淀學(xué)區(qū)房之中關(guān)村學(xué)區(qū)及小區(qū)買(mǎi)房超級(jí)全面分析

北京買(mǎi)房|海淀學(xué)區(qū)（萬(wàn)柳）超全學(xué)校及小區(qū)解析（6500字收藏版）

第二梯隊(duì)：羊坊店、萬(wàn)壽路

這倆片區(qū)也是連在一起看的，因?yàn)榈乩砦恢孟嘟蚍坏晡覍?xiě)過(guò)非常多踩盤(pán)，當(dāng)然現(xiàn)在還沒(méi)有完結(jié)，因?yàn)檫@個(gè)片區(qū)內(nèi)初中的下限比較高，玉淵潭中學(xué)是它的屬地中學(xué)，海淀中等水平，在這么多海淀片區(qū)里已經(jīng)算很不錯(cuò)的了，如果單單按片區(qū)內(nèi)派位的初中下限，羊坊店僅次于上地，而且片區(qū)內(nèi)還有一流二類(lèi)的牛小，翠微小學(xué)，而且占坑房和小兩居都不貴，劃片范圍大，招的人也多，群友買(mǎi)羊坊店的特別多。

萬(wàn)壽路整體跟羊坊店差不多，這個(gè)片區(qū)我認(rèn)為最值得關(guān)注的就是育英學(xué)校，這是海淀最牛的九年一貫制，這兩年調(diào)劑比較多，25年以后的可以關(guān)注，在海淀南邊通勤方便的，考慮這倆片區(qū)可以。

北京買(mǎi)房|海淀羊坊店學(xué)區(qū)學(xué)校與小區(qū)詳細(xì)分析（上）片區(qū)整體介紹與學(xué)校分析

北京買(mǎi)房|海淀萬(wàn)壽路學(xué)區(qū)學(xué)校和小區(qū)分析

第三梯隊(duì)：八里莊、紫竹院、永定路

這三個(gè)片區(qū)一般會(huì)一起對(duì)比看，其中紫竹院位置更靠里，其實(shí)到這三個(gè)片區(qū)的時(shí)候，就會(huì)偏剛需一些了，八里莊片區(qū)的次新非常多，這個(gè)板塊很復(fù)雜，所以八里莊我也發(fā)過(guò)好多次文章，接下來(lái)還會(huì)發(fā)一篇作為完結(jié)篇。永定路相對(duì)而言會(huì)更便宜些，因?yàn)樵谒沫h(huán)外了，這三個(gè)片區(qū)的初中派位比羊坊店、萬(wàn)壽路又更差一些，預(yù)算不夠，又想買(mǎi)個(gè)樓齡稍新一些的學(xué)區(qū)，對(duì)學(xué)校的要求降低一些，可以來(lái)這邊看看，咱們很多剛需的小伙伴，買(mǎi)這塊的也很多，現(xiàn)在降了550以?xún)?nèi)，甚至500以?xún)?nèi)就能買(mǎi)個(gè)不錯(cuò)的兩居，能夠兼顧一下學(xué)區(qū)。

總結(jié)一下：

1、如果心氣比較高，想上牛小、拼點(diǎn)招，又在北邊工作，通勤 比較方便，700w3居可以考慮中關(guān)村海淀學(xué)區(qū)那邊，不想那么累，可以考慮九年一貫制的八一學(xué)校。

2、如果海淀南邊通勤比較友好，想拼拼點(diǎn)招，又想小升初派位不太差的，可以考慮羊坊店萬(wàn)壽路

3、預(yù)算更低一些，對(duì)樓齡要求高一些，對(duì)學(xué)校要求更低一些的，可以看看八里莊、紫竹院、永定路這塊，根據(jù)預(yù)算和通勤及小區(qū)進(jìn)行折中選擇即可。

海淀所有的17個(gè)片區(qū)，都有很好很專(zhuān)業(yè)的靠譜中介推薦，都有過(guò)群友的好評(píng)反饋，我推薦的中介費(fèi)0.4-0.6%即可，想在海淀買(mǎi)房的小伙伴一定不要錯(cuò)過(guò)這么好的資源，海淀是我踩盤(pán)最多的一個(gè)區(qū)，有海淀買(mǎi)房問(wèn)題都可以找我。

更詳細(xì)的學(xué)校要求或者小區(qū)要求之類(lèi)的，可以關(guān)注《深度思考的買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)分享》，慢慢都會(huì)介紹到，也可以給我留言哦。