最近有付費群友問我這個問題，其實我覺得這是一個大家普遍存在的疑問，于是我就整理了一個文章，大家有相同困惑的，可以看看這篇文章。

《深度思考的買房經驗分享》，聚焦北京樓市+教育+升學+裝修，分享剛需、學區、改善住房版塊分析。

首先海淀并不是所有的區域都叫學區房。東西城一般是北邊的學區比較好，也比較貴，比如西城的德勝、月壇、金融街這種教育強片區，東城的安交、和平里、北東片區都在北邊，但是海淀跟東西城不一樣，海淀是南邊比較強，北邊只有一個上地能打。

看這個地圖，非常明顯，除了上地，比較厲害的學區都連在一起了，中關村、海淀、八里莊、紫竹院、羊坊店、萬壽路，再加上永定路，這才是典型意義上的海淀的學區，都說海淀是丘陵，這么大面積都算上的話，自然是非常不均衡的，但并不是所有的海淀片區都是學區，很多區域位置好，離公司、高校、科研單位、國企央企事業單位等很近，仍然是很貴的，因為海淀的強不止是因為教育。典型的就是清河、牡丹園那塊，北四環北五環，很多小伙伴的通勤都繞不過去這個位置，而且確實北邊產業發展的更好，即使學區不太強，仍然賣得很貴。

好了，整體介紹完了，我再把正題拉回來，700w三居海淀的學區房，可以買哪里？這個問題對于600w兩居的小伙伴同樣適用。當然這個預算只能買一些老公房社區，學區越好的，能買到的房子越老一些。

第一梯隊：上地、中關村、海淀學區

上地700w只能買到兩居，3居非常夠嗆，這個我之前介紹的很清楚了，上地實驗小學對口的就7個小區，上地實驗小學對口的初中也沒有太差的，所以這可以說是初中派位最好的小區。可以看這篇：

北京買房|海淀最強學區-上地學區最全分析及買房指南（6500字超詳細）

中關村和海淀學區是挨著的，這倆都一起看，這邊主要還是小學牛，如果點招拼不上，就只有派位，派位的話，倆都有坑，只是中關村知春分校招的人比較少，中關村學區的分析我只在付費群里分享過，具體文章可以去看這個，現在可以買的房子便宜了，里面的價格已經失效了，700w現在能買到3居。

北京買房|海淀學區房之中關村學區及小區買房超級全面分析

北京買房|海淀學區（萬柳）超全學校及小區解析（6500字收藏版）

第二梯隊：羊坊店、萬壽路

這倆片區也是連在一起看的，因為地理位置相近，羊坊店我寫過非常多踩盤，當然現在還沒有完結，因為這個片區內初中的下限比較高，玉淵潭中學是它的屬地中學，海淀中等水平，在這么多海淀片區里已經算很不錯的了，如果單單按片區內派位的初中下限，羊坊店僅次于上地，而且片區內還有一流二類的牛小，翠微小學，而且占坑房和小兩居都不貴，劃片范圍大，招的人也多，群友買羊坊店的特別多。

萬壽路整體跟羊坊店差不多，這個片區我認為最值得關注的就是育英學校，這是海淀最牛的九年一貫制，這兩年調劑比較多，25年以后的可以關注，在海淀南邊通勤方便的，考慮這倆片區可以。

北京買房|海淀羊坊店學區學校與小區詳細分析（上）片區整體介紹與學校分析

北京買房|海淀萬壽路學區學校和小區分析

第三梯隊：八里莊、紫竹院、永定路

這三個片區一般會一起對比看，其中紫竹院位置更靠里，其實到這三個片區的時候，就會偏剛需一些了，八里莊片區的次新非常多，這個板塊很復雜，所以八里莊我也發過好多次文章，接下來還會發一篇作為完結篇。永定路相對而言會更便宜些，因為在四環外了，這三個片區的初中派位比羊坊店、萬壽路又更差一些，預算不夠，又想買個樓齡稍新一些的學區，對學校的要求降低一些，可以來這邊看看，咱們很多剛需的小伙伴，買這塊的也很多，現在降了550以內，甚至500以內就能買個不錯的兩居，能夠兼顧一下學區。

總結一下：

1、如果心氣比較高，想上牛小、拼點招，又在北邊工作，通勤 比較方便，700w3居可以考慮中關村海淀學區那邊，不想那么累，可以考慮九年一貫制的八一學校。

2、如果海淀南邊通勤比較友好，想拼拼點招，又想小升初派位不太差的，可以考慮羊坊店萬壽路

3、預算更低一些，對樓齡要求高一些，對學校要求更低一些的，可以看看八里莊、紫竹院、永定路這塊，根據預算和通勤及小區進行折中選擇即可。

海淀所有的17個片區，都有很好很專業的靠譜中介推薦，都有過群友的好評反饋，我推薦的中介費0.4-0.6%即可，想在海淀買房的小伙伴一定不要錯過這么好的資源，海淀是我踩盤最多的一個區，有海淀買房問題都可以找我。

更詳細的學校要求或者小區要求之類的，可以關注《深度思考的買房經驗分享》，慢慢都會介紹到，也可以給我留言哦。