近期，關于房地產領域的利好消息刷屏，樓市正在構建新周期！

東莞發布了“莞八條”穩樓市政策，涉及了八個方面，例如公積金貸款最高可貸120萬、未售商品房可由地方國企收為保障房、打擊小產權房等等。

值得注意的是“大灣區地鐵”正式開通運營，這是一條橫跨肇慶、佛山、廣州、東莞和惠州的大灣區城際鐵路，全程票價最高153元左右。

東莞CBD，串聯廣佛肇惠

5月26日，“大灣區地鐵”正式開通，全程票價最高153元左右；它橫跨了五城，將深化大灣區的規劃發展，更有助于城市之間互動。

購票方式：一是通過12306購票，當日票可搭乘任何一趟列車；二是公交化支付，支持全國一卡通、羊城通、廣州地鐵APP城際乘車碼等等。

值得注意的是西平西站所在地是東莞CBD區域，意味著東莞CBD已經串聯了廣州、佛山、肇慶和惠州，這將給東莞CBD的聚集效應增添了重要砝碼。

從西平西站到番禺站（廣州南）僅需30分鐘左右，票價30元左右；相比從地鐵2號線西平站到虎門高鐵站再換乘高鐵到廣州南站，不僅少了換乘，還可省下些許車票錢。

“大灣區地鐵”的開通，東莞人的出行多了一種選擇，西平西站則更加賦能東莞CBD了。

東莞CBD再加速，悅府奠定“一哥”位置

目前東莞CBD在售新盤除了“東莞樓市一哥-悅府”外，還有香港中心項目（住宅）和保利CBD項目。

悅府作為塔尖豪宅在東莞市場獲得了高度的認可度，它是獨立于其他樓盤而存在的東莞房價標桿。

目前悅府在售建面約308平和約380平的大平層，持續受到東莞塔尖群體的青睞。

保利CBD項目可能會推出“第四代住宅產品”，根據粉絲朋友提供的保利福州某項目介紹，它是以未來城市的可持續性和生態友好為目標。

保利福州某項目效果圖

“π”字形布局，橫向和縱向兩個方向都設置了規整的方形庭院，庭院空間更完整、尺度更舒展，綠化面積更集中，讓住宅被植物完整包裹，形成360度超大景觀視野。

樓棟戶型平面圖

在垂直空間方面的精巧布局設計，每個庭院上空都具備雙層挑高的特點，總層高達6.2米，實現了奇數層和偶數層庭院位置錯落有致的安排。

第四代住宅將自然元素融入了居民的日常生活，使人們在城市中享受到更多綠色、健康和生態友好的居住體驗。

對于想在東莞CBD買建面190平內戶型的朋友，不妨可以等保利CBD項目的亮相，它可能會給你帶來不一樣的新產品體驗。

南城房價撕裂，非豪宅陷入“沼澤地”

此前，南城中海的項目大降價應該是屬于正常的價值回歸結果，單價3萬多/平才可能是它真正的價值呈現。

不過，南城中海項目的清盤操作，對于東莞中心城區的房價預期還是產生了較大影響，特別是同在南城的建發項目，以及部分標桿二手盤。

粉絲供圖

你也會發現南城在售的部分新盤已經出現“超跌現象”，例如某盤的單價約2.1萬/平，比樓齡十年左右的二手盤售價還要低了。

目前南城新盤庫存還是有一定的去化壓力，剔除豪宅項目外，還有中海項目、香港中心項目、建發項目、凱旋府項目和莞太印象項目等。

它們的售價雖然“百花齊放”，但還是有參考對標的意義，例如中海項目清盤售價，勢必會影響建發項目的售價預期。

現在觀察房價，必須回到具體板塊和具體樓盤，綜合分析對比樓盤的優劣，才可能找到更合適自己的樓盤。

對于想在南城買房朋友，最大的顧慮應該是買哪個盤最穩妥呢？