公開消息顯示，愛建信托一款規模約3.27億元的信托產品二次延期。據氫地產查證，該信托產品的底層資產為某項目公司樓盤，涉及三家房企。

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未簽訂股權回購協議

信托方擬推進破產重整

該信托產品為“愛建共贏-雅居樂成都東部新區項目集合資金信托計劃”，成立時間為2021年5月，原到期時間為2023年5月。第一次延期至2024年5月，目前到期后，再次延期兌付。

隨后，愛建信托與三方股東進行了相關收購方案的談判，但暫未達成一致意見。

愛建信托隨即啟動了相關法律程序，目前已向當地法院提出申請，并與三方股東參加了破產重整的首次協調溝通會。

愛建信托表示，后續將就重整方案等相關內容，與各方股東充分溝通，盡快推進破產重整的流程。根據破產重整流程和各階段時效的規定，預計該項目退出時間還需2年。

而經氫地產查證，所涉項目公司名為簡陽合煦房地產開發有限公司（以下簡稱簡陽合煦），其成立于2021年1月，注冊資本5000萬元，由四川雅灝企業管理合伙企業（有限合伙）（以下簡稱四川雅灝）控股99%。

進一步穿透股權發現，四川雅灝的控股股東為愛建信托，持股比例49.6%，另外，主要由雅居樂方面、融創方面、陽光城方面各持股17.03%、16.53%、16.53%。

而據了解，由于信托方未與相關房企簽訂股權回購協議，這種股權結構也為愛建信托的退出設下一定“障礙”。

首先，部分信托資金用于認購合伙企業優先級有限合伙份額，愛建信托方面獲得項目公司實控權，但也需承擔與股權相當的股東責任。

其次，部分信托資金用于向項目公司發放信托貸款，信托有望獲得相關資金收益、項目收益等，但是，項目銷售情況卻不及預期。

◎項目資料圖

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涉93畝大盤

項目銷售情況并不理想

土地方面，據氫地產調查，2021年1月，簡陽合煦簽訂一份土地合同，地塊位于簡陽市石橋街道利民村2、3、5、6組，地塊面積約6.24公頃，折合約93.67畝，土地用途為城鎮用地-普通商品住房用地，容積限上限2.5，地塊成交總價約5.71億元。

按此計算，這宗土地的樓面地價約3660元/平米。

對比發現，在2018年、2019年，簡陽土地的樓面地價走高，新城控股、旭輝拿下的相關土地一度達5090元/平米、5620元/平米，且創下較高溢價率。

本宗土地位于簡陽重點打造的核心居住板塊——城北區域，作為簡陽距離成都最近的板塊，是簡陽融入“成渝一體化”發展的重要門戶，也是簡陽市未來的城市形象門戶位置。

從這個角度來看，在當年，對比較高樓面地價的土地，這宗土地還是具有一定想象空間。

項目方面，透明房產網顯示，簡陽合煦打造的項目名為“樾江來”，建筑類型為小高層，于2021年9月首次獲得預售許可，預售面積約2.46萬平米，含住宅268套。

“一房一價”則進一步透露了上述房源的銷售情況。“一房一價”顯示，截至2024年5月29日，上述268套房源之中，僅有1套房源處于“擬定合同”狀態，其余所有房源均為“可售”（請以實際為準，不排除信息延遲、信息不準確等情形）。

價格方面，項目主力建面約86-117平米，總價在100萬元左右/套。以10-2-1001為例，該房源面積97.38平米，掛牌清水價107.47萬元，折合約1.1萬元/平米。

不難發現，受房地產市場周期影響，“樾江來”的銷售情況并不理想，且項目取證時間已經超過兩年，去化周期依然漫長。

值得注意的是，項目后期還有大量貨值。據悉，項目總規劃19棟，住宅總戶數1464戶，辦公總戶數306戶，商業總戶數73戶，車位1811個，如何進行項目的打造及品質塑造，如何將大量房源進行去化，將是核心命題。

對此，愛建信托表示，本項目三方股東中，陽光城集團與融創集團整體現金流仍未有明顯改善，交易對手對于項目持續投入的能力和意愿均不足，導致項目僵局持續時間較長。

而據了解，后期，愛建信托將積極與三方股東溝通，通過引入重整投資人等方式，促進項目的復工復建與銷售。

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