樓市下行期，各家房企紛紛開始加速示范區的迭代。

在之前樓市行情好的時候，不管一個項目的示范區做得好不好，房子都照賣不誤。

但隨著樓市大環境的調整，現在的地產行業真的是越來越“卷”了。

開發商們每推出一個項目，都像是上戰場，除了在產品力和裝標上下血本之外，對于示范區的打造也是格外重視。

“炫酷的呈現、超前的設計、全新的理念...”

可以說，如今的示范區已經成為了各家開發商秀肌肉的舞臺，既能體現實力也能表達匠心。

這也是為什么現在有越來越多的示范區，會被“城市會客廳” “美學中心” “生活體驗館”等名詞所代替。

作為一個地產人，總爺看過的示范區也已經成百上千了。

那么各大開發商究竟在示范區的打造上卷些什么，今天總爺給你們好好總結一下。

01

招商&綠城，實景展示的王者

買房子，主打一個眼見為實。

所以很多開發商更喜歡追求實景的展示以及空間上的尺度感。

最近，招商位于上海的首個臻系實景示范區驚艷亮相，總爺也是被其“拳拳到肉”的硬實力所折服。

一步一景的示范區，多重景觀的層層遞進，超大尺度的社區會所...

在海派的建筑風格下，招商臻境規劃了一個濃度很足、空間很大的公區生活場景，把歸家的儀式感拉滿。

實景圖

社區最大的景觀空間，用來打造了下沉庭院面積約1500㎡的社區會所，這規模也是相當有排面。

實景圖

圍繞著下沉式庭院，示范區內還規劃了約500㎡的恒溫泳池、瑜伽室、健身房、私宴廳等社交空間，足以滿足購房者今后不同的生活需求。

實景圖

不得不說，這樣超大尺度的實景示范區和公區打造，既體現了招商臻境的超硬核產品力，也證明了招商對于品質的至高追求。

實景圖

這樣吸引人眼球的實景示范區，誰看了不迷糊？

當然，說起教科書級別的實景示范區，就不得不提一下綠城留香園的“三生一宅”全維示范區。

效果圖

留香園作為新一代綠城的全維示范區，把工期范圍內所有能夠呈現的實景與效果圖的高度還原。

實景圖

從各種曲線造型，材質上的交匯，到歸家水院，名貴樹種的選用，再到各類主題架空層與泛會所...

甚至就連1-6樓的外立面和車庫等細節均已實景呈現！

實景圖

在綠城留香園，你不用像其它項目腦補未來場景，每一個功能區和景觀都不是為了做樣子的，都是在讓業主的生活變得更舒適和享受。

實景圖

這樣一個實景示范區的背后，你能清楚的意識到開發商花了多少心思，做了多少努力。

可以說，綠城又一次憑借著一己之力把上海的實景示范區抬高到了一個新的標準。

實景圖

像這樣追求超大實景展示的示范區，“所見即所得”。

同時能很好地體現出項目卓越的產品力，讓客戶在現場就可以提前看到未來生活的真實模樣。

02

宸嘉&龍盛，藝術豪宅的巔峰

總爺發現今年上海很多的豪宅盤都有一個特質：卷藝術。

對于改善型的高端項目來說：

借助藝術化呈現，淡化銷售氛圍，能讓項目本身更加具有腔調和價值。

比如4月27日剛剛對外開放示范區的宸嘉100·嘉佰道。

實景圖

這個具有超級藝術感的沉浸式全維展示區，開放后也是轟動了整個上海市場，引得同行競相參觀。

它號稱是：上海首個跨界的“全真跡藝術品沉浸式實景展示區”。

實景圖

那么宸嘉的示范區里究竟有哪些藝術品呢？

從張恩利的名畫真跡，到向京的近1噸重的巨型雕塑，各種名畫、雕塑遍布了整個社區，應有盡有。

實景圖

按照宸嘉自己的話來說：它們正在嘗試如何把藝術融入到居住之中。

把售樓處做成藝術展廳，正好也切合了宸嘉這次主張的藝術氛圍感豪宅，同時也能直戳高端客群的精神軟肋。

對外表達品牌的藝術追求，讓人對未來項目的呈現也充滿了遐想。

實景圖

畢竟，豪宅本身其實也是一種精神層面上的升級。

說起藝術示范區，總爺就不得不提一下龍盛灣上。

因為在龍盛的示范區出現之前，總爺還真沒見過一個示范區里有這么多的藝術元素。

實景圖

豪宅之所以能被稱為豪宅，其背后的藝術感一定是不可或缺的。

龍盛把凱特洛瑞、艾蒂安馬丁等大師的藝術品統統帶到了示范區里進行展示。

這也讓龍盛灣上的高級感瞬間拉滿。

實景圖

整個示范區內，灰綠色石材編織出的巨大廊廳，讓空間互相交織在一起，甚至讓人有一種身處高端拍賣會的錯覺。

實景圖

把示范區造成這樣，不僅是開發商硬實力的體現，從中也能看出開發商的審美能力。

可以說，上海的新房示范區已經從物理層面卷到了精神層面，全方位的卷。

實景圖

而在示范區里玩藝術，也成為了當下的一股潮流。

03

金茂&縵云，服務至上的標桿

為什么蘋果、小米、特斯拉之流的產品能夠突出重圍，本質上離不開他們的服務夠好，體驗夠多。

一般來說，如果人們能親身體驗產品，往往更容易認同它的價值。

當開發商們意識到了這一點，便在示范區里卷起了服務...

最近上海中環金茂府的示范區，在服務上可謂是卷到了天際...

總爺看過那么多樓盤，還是第一次聽說有幫人免費洗車服務的。

的確，就算示范區設計得再美再華麗，如果不能傳遞出產品和品牌價值，客戶對項目沒感知，那錢就白花了。

所以對于一款好的產品，絕不僅僅是功能的表達，體驗才是新消費場景的核心。

現在有很多示范區在前期就花費了大量的心思，希望客戶能與產品產生互動，讓客戶有更多的情感投入。

而這種沉浸式的體驗感，能讓客戶真切感受到開發商的服務力和品牌力，以及真誠對待客戶的態度。

畢竟，很多時候示范區的服務是項目遞向業主的第一張名片，更是開發商服務力的重要體現。

所以像金茂這樣把服務卷到極致的開發商，也是收獲了大量好評。

很多客戶都在朋友圈、小紅書分享了對其的贊賞，成為項目一大賣點。

如果說金茂是在示范區里卷服務，在第一現場給你帶來最直接的享受

那么像縵云這樣的開發商，則是更專注在未來客戶交付后。

在后端的生活方式和圈層服務上，縵云帶來了“至善無痕”無邊際服務理念，以及強大的酒店管家式服務體系。

在縵云上海的美學生活館，你能提前享受到今后社區真實的服務，體驗未來的生活。

與一般物業不同，縵云提供7*24*365天全時服務響應，其中包括24小時管家服務響應、15分鐘日常維修響應、5分鐘緊急事件響應。

這意味著，在縵云入住后，你真正能夠享受酒店式的生活，有任何需求都可以隨時打電話告知物業管家，送餐、打掃、維修、送快遞……實現時間無邊際的服務隨時響應。

此外，縵云業主還可以通過“縵縵APP”享受線上服務，比如繳納賬單、報名活動、預約體檢、在線購物等。

同時縵系還鏈接全球頂級線下資源，涵蓋全球60多座城市的美食、教育、醫療、商旅、生活服務等，都可幫業主直接觸達……

示意圖

你會發現，縵云在后端提供的服務已經遠超一般物業服務和豪宅服務的范圍，甚至超越了很多高端酒店的服務內容。

而這種好的服務體驗，也為客戶提供了足夠多的情緒價值。

只有當購房者切身體驗到了未來生活，他們才會對開發商更加地信任和放心。

總的來說，以上幾種類型的房企示范區，雖然風格不同，關注的重點也不太同，但是這些項目在市面上的口碑和反響都很不錯。

從早些年的銷售道具，到如今的一個個網紅打卡點，示范區的功能也在不斷進階。

人們逐漸發現，一個好的示范區不僅僅是用來賣房的，它承載的是開發商的項目理念，也是一個購房者對未來生活場景的想象空間。

不知道接下來，示范區還會“卷”成什么樣，讓我們一起期待。

對于上海現在各大新盤的花樣售樓處，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。