5月，浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)初顯筑底回升趨勢(shì)。

土地端， 從成交數(shù)據(jù)來(lái)看 ，全省涉宅用地成交建面167萬(wàn)方，環(huán)比縮減15%；成交金額101億元，環(huán)比下跌67%；成交樓面價(jià)受結(jié)構(gòu)性影響回落至6021元/㎡。 從核心城市來(lái)看 ，杭州土拍熱度維持低溫，5月出讓4宗涉宅用地，由于均在外圍板塊，悉數(shù)底價(jià)成交，整體溢價(jià)率降至0%。

新房端， 整體市場(chǎng)層面 ，全省成交商品住宅約211萬(wàn)方，環(huán)比微漲3%，但同比下降32%，與23年月度成交相比僅高于7月最低水平。 新開(kāi)盤(pán)去化層面 ，綜合去化率45%，環(huán)比上升12%。分城市來(lái)看，杭州由于新政后綠城加速推盤(pán)，二圈層8盤(pán)齊發(fā)熱銷(xiāo)，帶動(dòng)整體去化率上升至56%，其余城市持續(xù)低迷。

先看土地市場(chǎng)。

·浙江：平均溢價(jià)率3%，流拍率升至13%

5月，全省涉宅用地成交建面167萬(wàn)方，環(huán)比縮減15%；成交金額101億元，環(huán)比下跌67%；成交樓面價(jià)受結(jié)構(gòu)性影響回落至6021元/㎡。

5月全省平均溢價(jià)率僅 3% ，整體溢價(jià)持續(xù)低位；流拍率升至 13% ，共3宗地塊遭遇流拍或終止，涉及湖州德清、臺(tái)州臨海等區(qū)域。

·杭州：出讓4宗宅地，整體溢價(jià)率降至0%

5月杭州共成交4宗涉宅用地，成交面積36萬(wàn)方，成交金額39億元，成交樓面價(jià)10924元/㎡。由于地塊均位于城市外圍板塊，包括臨平星橋、錢(qián)塘下沙沿江、富陽(yáng)銀湖和鹿山，當(dāng)前外圍市場(chǎng)遇冷，客戶(hù)及房企預(yù)期不足，導(dǎo)致4宗地塊均底價(jià)成交，整體溢價(jià)率降至0%。

再看新房市場(chǎng)。

·供求：供應(yīng)縮減3成，成交環(huán)比微漲

5月，全省商品住宅新增供應(yīng)177萬(wàn)方，環(huán)比 下降34% ，成交約211萬(wàn)方，環(huán)比 微漲3% 。市本級(jí)住宅成交回升明顯，5月成交124萬(wàn)方，環(huán)比上升18%，漲幅高于全省水平。

·新開(kāi)盤(pán)：全省平均去化45%，杭州升至56%

5月整體推盤(pán)量為6462套，環(huán)比下降20%，平均去化率45%，環(huán)比上升12%。杭州由于新政后綠城加速推盤(pán)，二圈層8盤(pán)齊發(fā)熱銷(xiāo)，帶動(dòng)整體去化率上升至56%，其余城市持續(xù)低迷。

杭州：整體去化超5成，城區(qū)倒掛盤(pán)升溫明顯

具體到各城市，杭州5月共推盤(pán)50次，4612套房源入市，整體去化率56%。5.9新政后客戶(hù)來(lái)訪量上升，尤其是城區(qū)熱門(mén)板塊，倒掛紅利盤(pán)升溫明顯，此外，二圈層宜居板塊，配套成熟盤(pán)受客戶(hù)青睞，而外圍及高競(jìng)爭(zhēng)板塊，因客戶(hù)觀望較多，無(wú)明顯提升。

湖州：市區(qū)僅兩盤(pán)加推，整體去化率51%

5月，湖州市區(qū)新房新增供應(yīng)5.4萬(wàn)方，環(huán)比持平；成交5.8萬(wàn)方，環(huán)比增加314%。共有2個(gè)樓盤(pán)加推，整體去化率為51%。其中，濱江春語(yǔ)里加推44套小高層和106套高層，憑借小面積低總價(jià)優(yōu)勢(shì)，單盤(pán)去化67%。

更多關(guān)于政策對(duì)各城市的影響、重點(diǎn)房企投資分析等相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)參見(jiàn)完整版《5月浙江投資監(jiān)測(cè)月報(bào)》。

為助力企業(yè)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)省內(nèi)各城市政策環(huán)境、土地市場(chǎng)、新房市場(chǎng)的走勢(shì)變化，克而瑞浙江區(qū)域投資條線推出升級(jí)版《浙江投資監(jiān)測(cè)月報(bào)》，涵蓋「地產(chǎn)政策及城市規(guī)劃」、「浙江投資市場(chǎng)分析」和「重點(diǎn)企業(yè)投資分析」三大板塊。

其中，「地產(chǎn)政策及城市規(guī)劃」提煉有關(guān)全國(guó)地產(chǎn)政策、浙江地產(chǎn)政策以及城市重大規(guī)劃的關(guān)鍵信息點(diǎn)，并進(jìn)行由表及里的專(zhuān)業(yè)性分析；

「浙江投資市場(chǎng)分析」深入解讀全省及重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)、新房市場(chǎng)重要指標(biāo)，并針對(duì)城市投資熱點(diǎn)區(qū)域給出綜合判斷及投資建議；

「重點(diǎn)企業(yè)投資分析」針對(duì)TOP20房企和新進(jìn)房企進(jìn)行浙江區(qū)域投資拿地情況分析，同時(shí)聚焦當(dāng)月行業(yè)及企業(yè)熱點(diǎn)大事件。

除了升級(jí)版《浙江投資監(jiān)測(cè)月報(bào)》，克而瑞浙江區(qū)域還推出了浙江省單城市及多城市進(jìn)入研究，以及省內(nèi)縣級(jí)市篩選等城市分級(jí)研究服務(wù)，幫助企業(yè)把握城市輪動(dòng)機(jī)會(huì)，科學(xué)決策發(fā)展致遠(yuǎn)。

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