若要問誰才是中國的豪宅代表？

相信很多人會搬出深圳灣1號。

2013年，深圳灣1號面世，至今依舊是屹立不倒的豪宅頂流產品。

因為太過經典，這些年有無數項目學習深圳灣1號，各地還開啟了“XX版深圳灣1號”熱潮，甚至喊話要超越，但最終沒人能做到。

深圳灣1號后，是否真的再無深圳灣1號？

除非鵬瑞再次出手。

2023年，隨著廣州·鵬瑞1號揭開神秘面紗，業內直呼真正能全面超越深圳灣1號的項目出現了，這將是世界領先的封面作品。

而且這個深圳灣1號超越之作的出現，也讓廣州繼匯悅臺之后再次有了新的封面之作，更有了能面向中國、甚至面向世界的超級作品。

▲廣州鵬瑞1號效果圖

而后續的市場表現，均說明了鵬瑞1號在超級富豪心目中的認可度。

去年鵬瑞1號在面世的第一年，便做到了成交均價超23萬/㎡，不僅刷新了廣州豪宅價格天花板，并成為了去年全國上億豪宅里賣的最好的，比北京、上海、深圳項目成交總和還要多。（數據來源：中指研究院）

不可思議的是，從入市至今鵬瑞1號做到了一直漲價，去年入市的300㎡+小戶型價格一度逆勢上漲15%，相當于一套漲了1000多萬，放在當下這個市場是很難想象的。

即便如此，鵬瑞1號仍然賣的很好。

不妨看一組數據，今年1-5月廣州總價6000萬+的豪宅一共成交了12套，僅鵬瑞1號自己就占了9套，妥妥地撐起了廣州、乃至大灣區豪宅的一片天。 （數據來源：克而瑞）

更炸裂的是，接下來鵬瑞1號的T1樓王單位即將推出，據說這次備案單價要達到30萬+/㎡，最高能去到56萬/㎡，套套都要超過兩億。

若真如此，廣州樓價的天花板不僅再一次被輕松刺破，全國樓王也將就此誕生，鵬瑞1號將重新定義中國頂豪的高度。

問題來了，

鵬瑞1號為何能成為深圳灣1號的超越者？

憑什么鵬瑞1號是代表大灣區走向世界的作品？

T1棟樓王又為何能成為中國樓王？

01.

這座超級地標

全面超越深圳灣1號

在業內，流行這樣一個說法：

只要足夠稀缺，就能足夠被認可，無法復制的才更具價值。

這一點，在鵬瑞1號身上展現的淋漓盡致，真正把“稀缺”二字刻進基因里，做到了“難以復制”。

首先，對于豪宅而言地段是第一價值導向，新CBD黃金三角+一線南向江景兩個標簽，就已經注定了鵬瑞1號的站位只高不低。

往大了講，項目正處由黃埔臨港CBD、國際超級總部、國際金融城三個新CBD形成的黃金三角核心， 隨便一個拎出來都是核心中的核心，代表的是廣州的價值高地。

往小了說，占地約8平方公里的國際金融城正在持續生長中，全球金融60強企業紛至沓來，已有30多座商務樓宇拔地而起，是廣州下一個經濟發展核心。

這么說吧，如果放在深圳，好比說項目是在深圳灣，且是一線面海，這樣不可撼動的頭排級地段，無疑是對資源的極致占有。

實際放眼天河海珠核心區的一江兩岸，沿江地塊主要用于建設寫字樓商務區，頂豪產品本就稀缺，頭排江景大平層更是有限，買少見少。

▲廣州鵬瑞1號區位示意圖

再看產品力，打造的是廣州前所未有的頂級配套，是對深圳灣1號的全面超越。

作為一個超級綜合體，鵬瑞1號共規劃有6棟建筑，包含了300-2000㎡頂級公寓、廣州深灣會俱樂部、灣頌·藝術中心、灣匯高定商業等高端配套。

這座超級地標可以強到什么程度？

說幾個極致的產品細節感受下：

為了把會所做到極致， 升級打造了一個1萬多平的廣州深灣會，且花費超過了10個億，只為打造“中國第一會所”，如此大手筆的投入在中國超級豪宅里也難尋其二。

1號會所落成后，將兌現20多種功能空間，頂級富豪俱樂部將就此誕生。看看下面這張實拍圖就知道多奢華了，居然把梵高筆下的夢幻星空搬進了泳池里。

▲廣州深灣泳池實拍圖

為了把建筑形態做到極致， 不惜采用了成本和工藝復雜度都更高的圓弧形建筑，成為了廣州首個圓弧形外立面建筑群。

如此一來，實現江景最大化的同時，建筑也更有視覺沖擊力，具有獨一無二的辨識度。

這還沒完，為了在安全、降噪、美觀方面達到完美，又選擇了雙曲面鑄鋁工藝，這類材質多用于制造汽車發動機，要比一般的鋁板厚5倍左右。

即便這種材質的造價是一般外立面的10倍以上，但鵬瑞1號硬是用了1500噸，成為全國首個大面積使用鑄鋁材質的豪宅項目，在行業內罕見。

▲廣州鵬瑞1號效果圖

為了把藝術元素做到極致， 不僅藝術中心、美術館是標配，還專門定制了5尊藝術雕塑，將世界級頂級藝術藏品杰夫昆斯的《圣心》搬到了業主家門口，并做永久展出，今后業主在園中散個步的功夫就能欣賞到。

如果走進鵬瑞1號，會發現鵬瑞對藝術的追求貫穿始終，哪怕每棟塔樓的大堂、會所各處都有藝術的元素，原來在別處很貴很罕見的東西，在這里變得隨處可見。

▲5尊藝術雕塑實拍圖

為了把安靜做到極致， 鵬瑞1號直接把樓板厚度做到了30公分。

要知道，市面常規建筑不過10-12公分左右，相比之下實現了比深圳灣1號還要再安靜幾分貝的隔音效果。

為了把空間感做到極致， 相比市面上3.5米左右的層高，鵬瑞1號做到了3.8-4米。

也是因為這一決定，導致每棟樓減少一層可售面積，據說為此“損失”近5個億，足見鵬瑞對空間感的執念。

▲廣州鵬瑞1號效果圖

懂的人，就能明白這當中的稀缺性和含金量。

這樣一個作品，自然決定了能擁有絕對的定價權。

02.

T1棟超級樓王加推

這也將是“全國樓王”

如果說鵬瑞1號是近十年廣州最好的產品，那即將推出的T1棟樓王單位，更是“王者中的王者”，將顛覆世界豪宅的想象。

最無法抗的有這4點：

第一，是離江更近的距離。

從布局上來看，鵬瑞1號的整個建筑由南到北依次抬升，繼而使得江景最大化，保證了居住的舒適度。

而T1樓王正位于珠江北岸頭排，離江距離僅120米，江景視野最好，擁有南向無遮擋一線景觀面，波瀾壯闊的珠江水就在窗前。

▲廣州鵬瑞1號效果圖

第二，是驚人的4米層高。

作為鵬瑞1號最TOP級的產品，T1樓王層高提高到了驚人的4米，搭配無邊界江景巨幕，把空間感放大再放大，也給景觀留足了尺度。

第三，是750㎡起步的超大面積。

不同于市面其他豪宅，鵬瑞1號直接將戶型做到了300-2000㎡，是廣州首個且唯一純300㎡以上豪宅項目。

這樣一來，圈層更穩定更純粹，市場價值也會凸顯。

而即將推出的T1樓王，戶型面積直接750㎡起步，頂復超2000㎡，這樣的圈層在全國都是頂級的存在。

當然，套數也最少。

據悉整棟樓對外銷售的僅十幾套，非常稀缺，注定只能為少數高凈值人士所擁有。

▲廣州鵬瑞1號效果圖

第四，是極致純粹的塔尖圈層。

750㎡起步，備案均價約34萬/㎡，算下來套套都要過2億。

2億起步是什么概念？

相信放在全國一手項目里都少有。

• 深圳，早幾年能極少出現在深圳灣沿線上，像深圳灣1號的大平層、恒裕深圳灣的頂復、華潤悅府的頂復，現在如果不是保留單位，幾乎沒聽說有2億一套的一手房了。

• 上海，印象里是黃浦江邊的湯臣一品，部分戶型能超2億。

• 北京，倒是有一些，不過主要集中在后海的四合院或獨棟別墅中。

更何況，這次鵬瑞1號的T1樓王，是套套超過2個小目標，是突破想象的存在，說是全國樓王也不為過。

幾乎可以想象，以后住在這的人，是從戶型和總價上就經過了篩選的高凈值圈層，是極致純粹的塔尖圈層。

即便如此之貴，仍然有一批實力買家已經下定。

據悉鵬瑞1號前段時間舉辦了一場頂級圈層的晚宴，老板的朋友當場就訂下了一套750m2超級大平層，總價超過2.5億，單價要35萬左右。

而為了匹配塔尖人群定制級的需求，這次T1棟的設計團隊邀請的正是雅布和1508 London。

前者是全球設計界的教父，后者是英國皇家御用設計專家，這將是兩個設計團隊在國內設計的首個大面積的居住公寓產品。

▲雅布

據說雅布不僅設計費高昂，還很“挑”項目，即便有幸邀請到，往往要等上1年才能合作。

畢竟，在雅布的觀念里，每一次的設計都是獨一份的。

翻開雅布作品集，每一件作品都是獨一無二的存在。

像迪拜朱美拉酒店、格羅夫納廣場一號、東京安縵公館、深圳灣1號等，都是世界級的傳世之作。

這次鵬瑞1號和雅布的聯動，也是繼10年前深圳灣1號后的第二次合作。

據說從前期的圖紙設計，乃至后續落地施工，甚至到每一件家居選擇，雅布都親自把關、全程參與，以確保落地效果。

這樣的出品，即是作品，更是藏品，每一處細節，都經得起時間的推敲與審視。

03.

將定制落到每一處

做到了全國都難有對標項

了解的越深，越能發現鵬瑞1號身上呈現的，是更純粹的圈層，和更極致的定制。

自規劃起，鵬瑞便賦予其“超越深圳灣1號”的使命，以及“中國僅有、世界少有”的定位。

所以能看到，從藝術中心、廣州深灣會、美術館、星空園林、灣匯商業頂格配套，再到頂級的設計團隊，鵬瑞將“定制”落到了每一處。

▲廣州鵬瑞1號設計團隊

看看下面這兩個細節，或許就能明白為什么鵬瑞1號難逢對手了。

令人印象深刻的，是鵬瑞1號在項目最好的位置，為業主修建了獨棟藝術中心—灣頌·藝術中心。

▲灣頌·藝術中心效果圖

市面大多項目，很少會把最好的頭排景觀位留給公共配套，而是想著怎么建更多的房子。

鵬瑞1號不僅做到了，資源配置上也是全國極為罕見的。

從功能上來講，這座世界一流的藝術殿堂，將舉辦殿堂級的藝術表演、國際級的藝術展覽及專業級的體育賽事，構建專屬塔尖客群的藝術鑒賞、交流平臺。

重點是從啟動到兌現，灣頌·藝術中心進度條全面拉滿。

不到1年時間里，不僅建成，并且舉辦了多場大型活動。

像引起熱烈反響的頂尖科學家灣區論壇、國寶特展、大型交響演奏會、國際當代藝術展等等，都是在灣頌·藝術中心進行的。

還有一件更瘋狂的事，鵬瑞要對門口江面的北帝沙島進行全面改造，并至少持續運營20年，這恐怕在全球范圍內都找不到先例。

更想不到的是，鵬瑞1號不會在北帝沙島上建一套房子，而是完整保留原有生態系統，力求為城市為灣區打造一個生態示范島。

并且對標的是紐約總督島、多倫多湖心島等國際島嶼。

為此，光是規劃方案，鵬瑞就花了一年半時間打磨。

去年9月底，關于島上的規劃細節正式發布，未來將從漫游、觀賞、休憩、拾野四個主題開發北帝沙島， 旨在打造獨一無二的城央桃源，帶來全新的高品質生活方式。

▲北帝沙島規劃效果圖

不久的將來，近7萬㎡的星軌原野、約6.66公里的環島跑道、約2公里的彩虹大道……將在這里一一兌現。

▲ 北帝沙島規劃效果圖，左右滑動查看更多

換句話說，與北帝沙島隔江對望的鵬瑞1號，不僅窗前景觀值直接升級，以后家門口就能體驗到城市度假生活。

▲廣州鵬瑞1號效果圖

實際上換個角度看，鵬瑞1號對產品的投入，已不再是單純賣房子的目的。

試問：

有多少項目會在開售前，就把規劃中的會所、藝術中心等都建成了？

有多少項目會把最好的位置，留著用來做配套的？

有多少項目會把國際賽事/展覽搬到家門口，成為業主的日常？

有多少項目會不以建房為目的，自發地對門口一座島進行改造？

的確，鵬瑞1號對公共配套的賦能超過很多項目，不是一個普通開發商在做的事情。

就像鵬瑞董事長徐航講的那樣，鵬瑞1號并不是一個單純的地產項目，而是一種夢想。

在鵬瑞的理解里，太陽升出來，哪里都能照射得到。

若能讓這座城市發展的更好，和城市里的人生活的更好，豈不是更具意義。

在“公式化建房子”的當下，這點顯得彌足珍貴。

可以說這種投入，在鵬瑞1號之前，前所未見。

在鵬瑞1號出現后，做到了世界少有、中國僅有。

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