上個月，政策密集轟炸樓市。

自“517”高層喊話后，四大一線城市除北京之外，上海、廣州、深圳紛紛響應。

如今，“517”新政已滿月，三城松綁也執行了約20天，效果如何？

一起來看看。

01.

二手房日均成交800多套

上海樓市燃了？

從近期數據看，魔都上海表現搶眼。

一方面價格漲了，在5月份70城商品住宅價格指數中，上海是唯二出現環比上漲的城市，并以0.6%的漲幅領跑全國！

另一方面，二手房成交勢頭很猛。

527新政后，5月28日-6月7日二手房連續11天成交700+，端午假期共成交1373套，日均457套。

6月13日，996套；

6月14日，1059套；

6月15日，1184套；

6月16日，997套；

據統計，上海僅用18天就成交了15006套二手房，日均成交約834套！

要知道，上海5月二手房網簽數據為日均僅500套左右，只有周末才會偶爾出現700-800套。

圖源 ：安居客上海

此外，上海二手房的容枯線在1.8萬套左右。

今年以來，上海已經有兩個月突破1.8萬套，6月僅用18天就跑到1.5萬套。 照這個節奏推測，6月將輕松突破2萬套，甚至有望沖擊2.5萬套 ！

新政后，上海二手市場 整體看房量和成交量都起來了；新房也熱了，有改善盤開始觸發積分。

圖源：新浪微博

這輪”刺激“中，上海為何跑在前面， 有幾 個原因 ：

1、新房“倒掛”優勢逐漸消失，二手房更有性價比。

2、普宅標準線上調，次新小區稅費成本降低。

3、上海強勁的經濟、人口、購買力，樓市底盤很穩。

4、“5.27新政”激活置換鏈，首付門檻降低，剛需進場。

例如非滬籍單身人士，可以在外環內購買二手房，既有利于市區“老破小”出貨；也有助于外環內的房東進行置換，“買一換一”。

圖源：真叫盧俊公眾號粉絲留言

簡言之，上海“527”新政打通了一二手的置換鏈條，而二手房啟動正是這個鏈條的第一環。

02.

新政20天

廣深市場也跑起來了！

廣 州、深圳與上海新政相隔僅1天，雖沒有上海那么耀眼，也確有效果。

5月28日，廣州出臺政策 ， 業主 和置業者都比較激動。

一邊，二手房限售解禁，掛盤量激增。

另一邊，帶看和成交也起來了，有業主在7天內賣出房。

新政首周，單日帶看量高達17907人次；成交方面，二手錄得量已經連續三周超過2300套。

中指院數據顯示，廣州5.28新政僅4天，就為5月貢獻了超20%的成交量；價格方面，新政后既有剛需積極入市，也有中高端買家帶動二手網簽均價出現反彈。

圖源：合富研究院

之后的端午節，廣州新房迎來了一波行情，中心區尤為明顯。

6月3日—6月10日，天河、荔灣、海珠等中心區一手住宅成交環比增加15%，較5月周成交增長70%；其中天河的改善盤表現突出，個別項目單周成交量環比上漲160%—280%。

截止18日，廣州6月新房住宅成交3587套，最高當日網簽破426套，預估6月有望突破6000+。

最后再看深圳。

5月樓市政策頻出，深圳受到“5.06+5.17+5.28新政”疊加影響，樓市也有明顯回溫，新房反應最快。

5月18日，深圳售樓處出現了久違的看房熱鬧場面。

好幾個項目通宵賣房，不少開發商按“1.5-2成首付” 收客，此前不被看好的 鴻榮源·胤璇開盤接近“日光” 。 （）

5.28深圳官宣后，有客戶半夜訂房 （） ； 包括最近，中海深灣玖序等網紅豪宅亮相，也吸引了不少高端玩家......

而二手市場則相對慢一些 （有一定滯后性） 。

深房中協顯示，5.28當周未見起色，反而是之后的兩周錄得量逐漸增長。

截至18日，深圳二手房錄得量已達3183套，到容枯線還有1817套，這意味接下來日均成交要跑到152套左右，有希望沖5000套。

圖源：深房中協

另外，目前整體依然處在以價換量的階段。

樂有家數據顯示，剛需首置家庭正積極入市，尤其總價300萬以內的房源成交上漲非常明顯；截止18日，其二手成交6月占比已達到了24.6%，再創新高！

圖源：樂有家研究中心

03.

徹底“祛魅”

下半年政策或加碼？

綜上，一線城市的政策對樓市的刺激依然有效，業內人士表示，6月有望進入這波新政效果集中兌現期。

目前，上海熱度回升最為明顯，如果這波勢頭能延續下去，對廣深而言也是一種信心的傳導，短期內有望穩住市場。

事實上，5月除了一線城市，杭州、武漢、成都等也在松綁，其中，杭州的新房、二手房市場反響較好，而武漢、成都等地反應一般。

另外，坊間猜測，接下來可能有新動作出來，先來看幾組數據。

今年1-5月，全國新房銷售不及預期。

新 建商品房 銷售面積 同比下降 20.3%，其中住宅面積下降 23.6%，銷售為3.57萬億元，下降27.9%，其中住宅 下降 30.5%。

5個月才賣了3.57萬億，照這個勢頭，今年房地產總量要想實現“保9爭10（萬億）”的目標，接下來，要鉚足勁賣出5.5—6個億才行！

再看庫存，5月末商品 房待售 面積74256萬平方米，同比增長15.8%。 其中，住宅待售面積增長24.6%。

投資方面，房地產開發投資同比下降10.1%，其中住宅下降了10.6%；這也意味著接下來新房供應會減少。

加上社融透露的信息，全民去杠桿，房貸減少，提前還貸變多。 因此，接下來的幾個月，去庫存依然是重點， 最近 已經 有城市出招了。

比如，更低的首付門檻（山東膠州首付降至7.5%）、更低的房貸利率（網傳佛山匯豐銀行首套最低3%）、更的高公積金貸款額度（廣州最高可貸156萬，北京、上海最高可貸160萬，揚州最高可貸202萬）紛紛出現了。

如今，新政的熱度將還在北上深持續發酵，最終能持續多久？

能否真正實現筑底回升？

我們拭目以待。

文中部分內容及數據參考：安居客上海、真叫盧俊、上海住建局官網、樂有家研究中心、深圳市房地產中介協會、深圳中原、廣州樓市發布、合富研究院等。

【版權聲明】本文版權歸「深圳壹地產」所有，如需轉載，請與我平臺取得聯系。

【聲明】本文部分信息和圖片來源網絡，如有相關內容侵權，請聯系刪除。本文對項目周圍交通、商業、文化教育、醫療以及其他市政條件的介紹，具體以政府規劃及現場實際為準。效果圖是規劃意向的概念設計展示，非最終規劃方案，不作為開發商承諾，最終以向政府報批報建的方案為準。本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議，買賣雙方權利義務以雙方簽署的買賣合同為準