標題“萬博城”既指萬博CBD，也指單個樓盤。

最近，番禺萬博又將有大盤入市，各種炒作又起。

宣傳也罷，吹噓也罷，昔日的華南板塊如今已有了更時尚的icon，喚作“萬博CBD”。

但長隆萬博要想真正出圈，是時候將火燒崗垃圾填埋場這個硬控畫面終結一下了。

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萬博能不能成為中央商務區？仁者見仁、智者見智。不過它確實是番禺現在最有故事可講，最有發展潛力的板塊。

現在的長隆萬博有希音、拼多多（Temu）等大獨角獸，也有年輕人比較認同向往的生活方式：有超級文旅IP長隆、有與買家群體同頻的商業休閑圈層，從早期四海商業廣場升級為現在的天河城、芳華里以及未來的萬象城、K11等等。

交通的話，華潤、新世界這類真·地鐵盤也出現了。最近實現四線貫通的“灣區地鐵1號線”，還讓長隆萬博成為了妥妥的C位。

那么，現在長隆萬博還有什么缺憾？

我認為，不要遺忘了火燒崗這個bug，盡快將它治理修復起來，就是一個很好的做法。

02

說起火燒崗，很多想買番禺的“新廣”可能還不大熟知。

但只要駕車途經番禺大道、金山大道，或者從新光快速轉進欖塘路-萬豪商業街，都有可能會遇見一個硬控你幾秒的黑色（覆蓋膜）垃圾山畫面。

它距離萬博核心地鐵南村萬博站，說近不近，說遠不遠，約5公里。

火燒崗填埋場1989年啟用至2020年4月正式關停（僅保留應急功能），服役長達30年。其間，附近的樓盤深受臭味困擾。

后來從大型填埋坑，變成關停后的巨大垃圾山。

△番禺火燒崗垃圾填埋廠2023年航拍

華南板塊當時有一個樓盤受影響最大，叫自由城市花園，位于里仁洞。別的樓盤賣4000一方的時候，它只能賣3000左右，火燒崗的存在就是最主要的原因之一。

2023年火燒崗關停3年后，廣州市就“垃圾填埋場陳腐垃圾”治理，公開征求過意見。

根據《征求意見稿》，廣州將對已實施封場的增城區陳家林、黃埔區大田山、番禺區火燒崗三座填埋場進行治理試點。擬采用“穩定化-開挖-篩分-分類資源化利用”方案對試點填埋場進行陳腐垃圾治理。陳腐垃圾治理完成后，擬在填埋場原址基礎上，統籌整備填埋場周邊土地，對片區進行整體規劃、設計與開發。

而早在2014年，也曾經一度傳出火燒崗關停后，將復綠變身城市公園的方案。

華南板塊“八大金剛”最早的祈福新邨1991年開建，比火燒崗存在的時間稍晚一點點，四舍五入，填埋場一直伴隨著區域的發展存在。

現在萬博樓價已經漲了十幾倍，從最初的三四千一方，到如今的最低四五萬一平方米。

區內大型舊改項目成功轉化，幾個后大盤時代的新拿地項目集中推新，加快火燒崗關停后的治理，正是契機。

03

你要問萬博向上生長的潛力還有多大？靠卷戶型的話，得房率超100%，這在現在容積率新規后報建的樓盤都是標配。

靠名牌書包，可以虹吸部分雞娃家長，但一旦人人官宣名校，差距也會縮小。

總是說現在什么最貴？答案就是信心。什么最難，答案就是經濟嘛。

如果，垃圾填埋場這個bug能借勢得到修復，就是番禺硬核的體現，是區位有zf強大支持背書的體現，是彰顯信心和經濟實力的體現。