標(biāo)題“萬(wàn)博城”既指萬(wàn)博CBD，也指單個(gè)樓盤(pán)。

最近，番禺萬(wàn)博又將有大盤(pán)入市，各種炒作又起。

宣傳也罷，吹噓也罷，昔日的華南板塊如今已有了更時(shí)尚的icon，喚作“萬(wàn)博CBD”。

但長(zhǎng)隆萬(wàn)博要想真正出圈，是時(shí)候?qū)⒒馃龒徖盥駡?chǎng)這個(gè)硬控畫(huà)面終結(jié)一下了。

01

萬(wàn)博能不能成為中央商務(wù)區(qū)？仁者見(jiàn)仁、智者見(jiàn)智。不過(guò)它確實(shí)是番禺現(xiàn)在最有故事可講，最有發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K。

現(xiàn)在的長(zhǎng)隆萬(wàn)博有希音、拼多多（Temu）等大獨(dú)角獸，也有年輕人比較認(rèn)同向往的生活方式：有超級(jí)文旅IP長(zhǎng)隆、有與買(mǎi)家群體同頻的商業(yè)休閑圈層，從早期四海商業(yè)廣場(chǎng)升級(jí)為現(xiàn)在的天河城、芳華里以及未來(lái)的萬(wàn)象城、K11等等。

交通的話，華潤(rùn)、新世界這類真·地鐵盤(pán)也出現(xiàn)了。最近實(shí)現(xiàn)四線貫通的“灣區(qū)地鐵1號(hào)線”，還讓長(zhǎng)隆萬(wàn)博成為了妥妥的C位。

那么，現(xiàn)在長(zhǎng)隆萬(wàn)博還有什么缺憾？

我認(rèn)為，不要遺忘了火燒崗這個(gè)bug，盡快將它治理修復(fù)起來(lái)，就是一個(gè)很好的做法。

02

說(shuō)起火燒崗，很多想買(mǎi)番禺的“新廣”可能還不大熟知。

但只要駕車(chē)途經(jīng)番禺大道、金山大道，或者從新光快速轉(zhuǎn)進(jìn)欖塘路-萬(wàn)豪商業(yè)街，都有可能會(huì)遇見(jiàn)一個(gè)硬控你幾秒的黑色（覆蓋膜）垃圾山畫(huà)面。

它距離萬(wàn)博核心地鐵南村萬(wàn)博站，說(shuō)近不近，說(shuō)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，約5公里。

火燒崗填埋場(chǎng)1989年啟用至2020年4月正式關(guān)停（僅保留應(yīng)急功能），服役長(zhǎng)達(dá)30年。其間，附近的樓盤(pán)深受臭味困擾。

后來(lái)從大型填埋坑，變成關(guān)停后的巨大垃圾山。

△番禺火燒崗垃圾填埋廠2023年航拍

華南板塊當(dāng)時(shí)有一個(gè)樓盤(pán)受影響最大，叫自由城市花園，位于里仁洞。別的樓盤(pán)賣(mài)4000一方的時(shí)候，它只能賣(mài)3000左右，火燒崗的存在就是最主要的原因之一。

2023年火燒崗關(guān)停3年后，廣州市就“垃圾填埋場(chǎng)陳腐垃圾”治理，公開(kāi)征求過(guò)意見(jiàn)。

根據(jù)《征求意見(jiàn)稿》，廣州將對(duì)已實(shí)施封場(chǎng)的增城區(qū)陳家林、黃埔區(qū)大田山、番禺區(qū)火燒崗三座填埋場(chǎng)進(jìn)行治理試點(diǎn)。擬采用“穩(wěn)定化-開(kāi)挖-篩分-分類資源化利用”方案對(duì)試點(diǎn)填埋場(chǎng)進(jìn)行陳腐垃圾治理。陳腐垃圾治理完成后，擬在填埋場(chǎng)原址基礎(chǔ)上，統(tǒng)籌整備填埋場(chǎng)周邊土地，對(duì)片區(qū)進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)。

而早在2014年，也曾經(jīng)一度傳出火燒崗關(guān)停后，將復(fù)綠變身城市公園的方案。

華南板塊“八大金剛”最早的祈福新邨1991年開(kāi)建，比火燒崗存在的時(shí)間稍晚一點(diǎn)點(diǎn)，四舍五入，填埋場(chǎng)一直伴隨著區(qū)域的發(fā)展存在。

現(xiàn)在萬(wàn)博樓價(jià)已經(jīng)漲了十幾倍，從最初的三四千一方，到如今的最低四五萬(wàn)一平方米。

區(qū)內(nèi)大型舊改項(xiàng)目成功轉(zhuǎn)化，幾個(gè)后大盤(pán)時(shí)代的新拿地項(xiàng)目集中推新，加快火燒崗關(guān)停后的治理，正是契機(jī)。

03

你要問(wèn)萬(wàn)博向上生長(zhǎng)的潛力還有多大？靠卷戶型的話，得房率超100%，這在現(xiàn)在容積率新規(guī)后報(bào)建的樓盤(pán)都是標(biāo)配。

靠名牌書(shū)包，可以虹吸部分雞娃家長(zhǎng)，但一旦人人官宣名校，差距也會(huì)縮小。

總是說(shuō)現(xiàn)在什么最貴？答案就是信心。什么最難，答案就是經(jīng)濟(jì)嘛。

如果，垃圾填埋場(chǎng)這個(gè)bug能借勢(shì)得到修復(fù)，就是番禺硬核的體現(xiàn)，是區(qū)位有zf強(qiáng)大支持背書(shū)的體現(xiàn)，是彰顯信心和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的體現(xiàn)。