標題“萬博城”既指萬博CBD,也指單個樓盤。
最近,番禺萬博又將有大盤入市,各種炒作又起。
宣傳也罷,吹噓也罷,昔日的華南板塊如今已有了更時尚的icon,喚作“萬博CBD”。
但長隆萬博要想真正出圈,是時候?qū)⒒馃龒徖盥駡鲞@個硬控畫面終結(jié)一下了。
01
萬博能不能成為中央商務(wù)區(qū)?仁者見仁、智者見智。不過它確實是番禺現(xiàn)在最有故事可講,最有發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K。
現(xiàn)在的長隆萬博有希音、拼多多(Temu)等大獨角獸,也有年輕人比較認同向往的生活方式:有超級文旅IP長隆、有與買家群體同頻的商業(yè)休閑圈層,從早期四海商業(yè)廣場升級為現(xiàn)在的天河城、芳華里以及未來的萬象城、K11等等。
交通的話,華潤、新世界這類真·地鐵盤也出現(xiàn)了。最近實現(xiàn)四線貫通的“灣區(qū)地鐵1號線”,還讓長隆萬博成為了妥妥的C位。
那么,現(xiàn)在長隆萬博還有什么缺憾?
我認為,不要遺忘了火燒崗這個bug,盡快將它治理修復(fù)起來,就是一個很好的做法。
02
說起火燒崗,很多想買番禺的“新廣”可能還不大熟知。
但只要駕車途經(jīng)番禺大道、金山大道,或者從新光快速轉(zhuǎn)進欖塘路-萬豪商業(yè)街,都有可能會遇見一個硬控你幾秒的黑色(覆蓋膜)垃圾山畫面。
它距離萬博核心地鐵南村萬博站,說近不近,說遠不遠,約5公里。
火燒崗填埋場1989年啟用至2020年4月正式關(guān)停(僅保留應(yīng)急功能),服役長達30年。其間,附近的樓盤深受臭味困擾。
后來從大型填埋坑,變成關(guān)停后的巨大垃圾山。
△番禺火燒崗垃圾填埋廠2023年航拍
華南板塊當時有一個樓盤受影響最大,叫自由城市花園,位于里仁洞。別的樓盤賣4000一方的時候,它只能賣3000左右,火燒崗的存在就是最主要的原因之一。
2023年火燒崗關(guān)停3年后,廣州市就“垃圾填埋場陳腐垃圾”治理,公開征求過意見。
根據(jù)《征求意見稿》,廣州將對已實施封場的增城區(qū)陳家林、黃埔區(qū)大田山、番禺區(qū)火燒崗三座填埋場進行治理試點。擬采用“穩(wěn)定化-開挖-篩分-分類資源化利用”方案對試點填埋場進行陳腐垃圾治理。陳腐垃圾治理完成后,擬在填埋場原址基礎(chǔ)上,統(tǒng)籌整備填埋場周邊土地,對片區(qū)進行整體規(guī)劃、設(shè)計與開發(fā)。
而早在2014年,也曾經(jīng)一度傳出火燒崗關(guān)停后,將復(fù)綠變身城市公園的方案。
華南板塊“八大金剛”最早的祈福新邨1991年開建,比火燒崗存在的時間稍晚一點點,四舍五入,填埋場一直伴隨著區(qū)域的發(fā)展存在。
現(xiàn)在萬博樓價已經(jīng)漲了十幾倍,從最初的三四千一方,到如今的最低四五萬一平方米。
區(qū)內(nèi)大型舊改項目成功轉(zhuǎn)化,幾個后大盤時代的新拿地項目集中推新,加快火燒崗關(guān)停后的治理,正是契機。
03
你要問萬博向上生長的潛力還有多大?靠卷戶型的話,得房率超100%,這在現(xiàn)在容積率新規(guī)后報建的樓盤都是標配。
靠名牌書包,可以虹吸部分雞娃家長,但一旦人人官宣名校,差距也會縮小。
總是說現(xiàn)在什么最貴?答案就是信心。什么最難,答案就是經(jīng)濟嘛。
如果,垃圾填埋場這個bug能借勢得到修復(fù),就是番禺硬核的體現(xiàn),是區(qū)位有zf強大支持背書的體現(xiàn),是彰顯信心和經(jīng)濟實力的體現(xiàn)。
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