開盤當日勁銷13.2億，金茂府逆勢走出了獨立行情！

今天，張江金茂府盛大開盤，上海第6座金茂府、浦東第一座府系3.0完成了驚艷首秀。

申迪集團、中國金茂兩大巨頭強強聯手，用高審美產品再次掀起樓市“金茂府”現象。

在總爺看來，這次張江金茂府開盤熱銷，業績含金量極高：

一方面，從示范區開放以來，張江金茂府就牢牢占據著浦東樓市熱榜，成為今年罕見的現象級人氣紅盤。

示范區開放2天，到訪就超過1200組，近2500人蒞臨品鑒，此后也一直維持超高熱度，端午節3天到訪超2500人次，置業顧問單人接待客戶量單日峰值近30組，忙得連喝水的時間都沒有……

張江金茂府示范區

另一方面，市場還處于調整周期，金茂卻再次逆勢走出“獨立行情”。

當眾多同行和競品紛紛靠打折、分銷苦苦支撐，張江金茂府出人意料地成為：

浦東同總價同單價的項目中，唯一一個沒有開分銷，首開去化率卻最高的樓盤。

張江金茂府開盤現場

要知道，現在很多大牌房企項目首開也都得靠分銷了，張江金茂府不用分銷就取得這樣優秀的成績，業績含金量極高。

在這充滿不確定性的行情下，專打高端局的金茂團隊，又一次靠強大操盤贏得市場。

張江金茂府開盤現場

今天總爺就和大家聊聊，張江金茂府憑什么可以逆勢熱銷，這次又為行業帶來怎樣的思考？

01

始于顏值，頂級產品引領

“人生總要住一次金茂府。”

一句話概括了金茂府強大的IP屬性，自誕生起金茂府就以高顏值產品引領市場。

當知道浦東首座金茂府到來后，上海改善客戶翹首以盼，大家都在問：

張江金茂府，還能帶來哪些驚喜？

在多次探訪示范區、與金茂團隊交流后，總爺非常驚訝地發現一個事實：

金茂府3.0的進化速度，可能還是被低估了。

1）產品全維升級，高端審美力再進階

首先，是景觀和建筑設計的審美進階，張江金茂府以更年輕化的風格，打造獨樹一幟的美學示范區。

門頭延續了金茂府的隱奢審美，約40米寬、5米高的寬景大門，搭配石材鋁板組合以及燈帶氛圍營造，呈現出很立體的審美結構。

張江金茂府實景圖

園林景觀呈現得更加完整，參考江南民居“四水歸堂”合圍而成的庭院，勾勒出一幅動人的中國傳統山水畫卷。

張江金茂府實景圖

外立面設計在傳統沉穩基礎上注入年輕化風格，淺色香檳鋁板線條、深色香檳鋁板窗套、搭配暖灰色真石漆，整體配色更具活力。

張江金茂府效果圖

其次，是會所配套的全面進階，為客戶帶來奢華酒店般的居住體驗。

張江金茂府建面約1800㎡的更完整功能會所，在這里可以邊看著窗外美景邊喝咖啡，就像把奢華酒店搬到了家樓下。

張江金茂府實景圖

獨立運營、只為橫沔玖境片區業主服務的泳池、健身房、瑜伽室等內部配套，業主足不出戶享受完整生活配套。

張江金茂府效果圖

第三，是空間與科技的進階，張江金茂府為年輕新貴帶來更極致的居住體驗。

張江金茂府擁有更闊綽的戶內空間，得益于近80%的得房率，在建面約138㎡樣板間，不僅空間尺度舒適，甚至還做了一個獨立儲藏室。

張江金茂府樣板間實景圖

張江金茂府提供了更精致的裝修，比如烤漆板結合弧形皮革造型的背景墻，烤漆板和皮革交接處還鑲了金屬線點綴。

張江金茂府樣板間實景圖

同時，張江金茂府帶來了獨特的“科技硬核+超低能耗”科技雙核。先進的12大科技系統，將室內溫度、濕度和空氣質量始終保持在理想區間。

比如最近上海進入梅雨季，大部分人深受潮濕的天氣困擾，而金茂府業主則沒有這個煩惱。

張江金茂府科技系統示意圖

當全行業都在熱議張江金茂府的產品和審美，更讓總爺驚訝的是，這一系列實景呈現，都是在極短周期內高效實現的。

2）如約實景兌現，頂級操盤力再進階

新政后的上海樓市迎來了久違熱度，如何抓住窗口期，非常考驗開發商的操盤能力。

從前期宣傳發聲，到6月1日示范區盛大開放，再到6月28日的首開勁銷：

張江金茂府，在極短時間內爆發出強大勢能。

張江金茂府示范區如約開放

首先，張江金茂府團隊非常注重節點把控，很早就釋放了節點并開展蓄客，示范區也如約準時與客戶見面。

新政后房企都在搶時間，很多樓盤都選擇“邊施工邊開發”，甚至頻頻“砸了重做”，擾亂了營銷節奏。

據總爺了解，張江金茂府示范區做到了“一次成形無翻改”，與營銷節點精準銜接，展現了團隊極強的執行力。

張江金茂府實景圖

其次，張江金茂府的實景示范區做得非常完整，從精致園林，到震撼會所，再到樣板間細節，給予客戶最立體的到訪體驗。

張江金茂府實景圖

進階后的張江金茂府，在府系3.0前序產品基礎上持續升級：

在產品維度，鞏固領先優勢，超低能耗和科技住宅“科技雙核”；

在建筑維度，融入在地文化，歷經20余次選材提升高顏值審美；

在裝修維度，迎合新貴客戶，迭代了新的風格細節也全面進階；

在配套維度，無會所不豪宅，升級了雙泳池并自帶高能級配套；

張江金茂府的審美足夠驚艷，然而對看得更遠的金茂團隊說，想要做得遠遠不止于此。

02

忠于價值，鼎流穿越周期

“始于顏值，忠于價值。”

這是總爺一位朋友，總結當初選擇金茂府的原因。審美趨同固然重要，而價值才是決定與誰同行的關鍵因素。

以張江金茂府為例，很多高認知業主不約而同地選擇它，在于深層次的三大價值匯集：

穿越周期的品牌價值、獨一無二的板塊價值、引領時代的產品價值。

1）品牌價值，二手之王穿越周期

首先，樓盤能否兌現價值，核心在于開發商品牌實力。

站在張江金茂府背后的，是世界級旅游目的地筑夢者申迪集團和中國金茂。

申迪集團，上海國際旅游度假區的開發建設主體，將中國文化模式與國際商業模式相結合，與美國華特迪士尼公司合資建設了上海迪士尼樂園及配套設施項目。

申迪重點運營作品展示示意圖

中國金茂，中國中化旗下城市運營領域的平臺企業，從1998年金茂大廈起步，打造了金茂北外灘等標桿，與上海共榮共生二十多年。

金茂重點運營作品展示示意圖

兩位巨頭秉承國央企高度的責任感，強強聯合打造的張江金茂府，注定將為客戶兌現更高的價值。

其次，自帶流量的超級IP“金茂府”，已成為最具號召力的高端住宅品牌。

依托豐富的高端五星級酒店服務經驗，金茂長期洞察高端客戶需求，耕耘著“金茂府”的品牌價值。

作為公認的“二手房之王”，金茂府在二手市場表現有目共睹，總能給業主帶來驚喜回報并穿越周期。

金茂府二手房溢價（數據來源鏈家掛牌價）

除了品牌價值的高度共識，高端圈層的趨同，也成為大家選擇金茂府的原因。

尤其是對年輕新貴客群來說：選擇與什么樣的人成為鄰居，也決定了未來的社區氛圍和生活環境。

據總爺了解，在本次張江金茂府的認購中，不乏知名學者、科技企業高管、大學教授及老師等……客戶圈層能級極高。

張江金茂府海報

2）地段價值，浦東黃金交匯點

張江金茂府的站位，恰好處于一個黃金交匯點：張江科學城+國際旅游度假區。

張江金茂府區位圖

張江科學城，被稱為“中國硅谷”，始終代表著樓市的價值高地，張江金茂府與張江地標科學之門直線距離不到5公里，輻射大量科技高知群體。

張江地標實景圖

另外，張江金茂府同時也位于國際旅游度假區西片區，項目直線距離上海迪士尼樂園僅約2公里。

迪士尼實景圖

交通方面，張江金茂府周邊三軌環繞，距21號線申江南路站(在建中，以最終落地為準)直線僅約800米，一站即可換乘機場聯絡線(在建中，以最終落地為準)通達交通樞紐。

高能級的區域站位、清晰可見的未來規劃，為張江金茂府的價值兌現增加了更多確定性。

當這片迪士尼與橫沔東西方文化交融的熱土，成為浦東新區重點整體升級板塊，處于價值爆發的黎明前夜：

真正理解板塊和規劃的高認知客群，已經果斷選擇張江金茂府，這一目前張江核心區唯一在售住宅。

3）產品價值，稀缺濱水低密住宅

張江金茂府的產品價值，已經超越了住宅本身，選擇這里的業主同時也坐擁：

一座集古鎮休閑、文化體驗、生態人居、郊野游憩于一體約60萬方的東方人文體驗區。

其中包括約30萬方的高品質住宅、約20萬方的高端濱水商業、約10萬方的配套，出門就是江南水鄉的風情萬種。

橫沔古鎮示意圖

建筑面積約1800平的奢侈會所，體貼地為小朋友打造兒童泳池、給女士們配置蘭心瑜伽室。

實景圖

值得關注的是，張江金茂府容積率僅約1.6，是目前上海稀缺的低密產品，更大樓間距帶來了更好的采光和視野。

效果圖

正是因為匯集了穿越周期的品牌價值、獨一無二的板塊價值、引領時代的產品價值，讓張江金茂府成為了全上海的鼎流樓盤。

然而在如今瞬息萬變的市場，想要脫穎而出絕非易事，總爺帶大家看看專打高端局的金茂團隊，背后做了哪些操盤努力。

03

回歸初心，逆風操盤破局

“潮水退去，方知誰在裸泳。”

從年初中環金茂府引爆市場，到如今張江金茂府閃耀浦東，“酒香還怕巷子深”對金茂來說似乎不成立：

回歸初心、專打高端局的金茂，總能逆勢走出獨立行情。

以張江金茂府為例，總爺嘗試拆解操盤團隊一系列大刀闊斧的“組合拳”，看金茂是如何逆風破局。

1）營銷團隊高認知：讀地、讀人、讀市場

首先是對土地的解讀，唯有站得更高，才能看得更遠。

張江金茂府團隊非常珍惜這塊土地，在產品和營銷階段充分展示城市更新項目的魅力，引發更多客戶共鳴。

總爺參訪時關注到示范區門廳西側，有一尊命名《一梭乾坤》的藝術雕塑，靈感來源于橫沔當地手搖船，傳承了在地記憶。

張江金茂府實景圖

在金茂團隊眼中，這不僅是一個690套房源的樓盤，而是一個60萬方的大型城市更新，更是一個關于金茂府的生活方式。

其次是對“人”的深度解讀，張江金茂府操盤手一句話給總爺留下深刻印象：

“先想好客戶需要什么，再決定呈現什么樣的產品。”

4月27日晚，橫沔玖境more+社群正式美好啟幕，近40位準業主在此聚首。

橫沔玖境社群活動

從老業主的維護和訪談，到組織了一系列活動、成立業主社群，金茂團隊獲取了寶貴的客戶真實反饋。

橫沔玖境社群活動

這些反饋不僅對設計風格、產品配置、示范區展示均做了方向性指引，甚至還影響到營銷活動、銷售說辭。

張江金茂府海報

另外，金茂團隊對市場的解讀也很透徹，提前預判改善時代的多元需求，選擇提升產品配置和配套。

從高層到容積率1.6低密社區，從普通會所到建筑面積約1800平高奢酒店會所，從沒有泳池到景觀泳池……張江金茂府迎合市場所需做了諸多升級與改變。

張江金茂府實景圖

2）上下合力打硬仗：整合資源傳遞價值

如今復盤張江金茂府的首開，你會發現這不僅是產品、營銷的成功，而是全公司從管理層到執行團隊整合資源，合力拿下了一場硬仗。

首先是申迪金茂兩大巨頭，60萬方城市規劃的高屋建瓴，為張江金茂府夯實了堅實的價值基礎。

項目所在的橫沔玖境，未來將以古鎮風貌為底色，融入酒店、餐飲、藝術、娛樂等多元業態為一體，塑造上海新一代時尚地標。

規劃效果圖

其次是頂尖資源的高效整合，讓最專業的人，做最擅長的事。

一支頂級設計團隊被集結在張江金茂府，會所和室內軟硬裝由豪宅專家CCD執筆、景觀由經驗豐富的日清負責、建筑則交給了知名的駿地設計。

另外，有韌性的金茂營銷團隊，迸發出了強大的能量。

一方面，營銷團隊一如既往的專業、負責，從客戶角度出發提供最合理的置業思路，并向客戶傳遞金茂府的價值內核。

他們根據板塊和產品特色，積極與企業開展廣泛合作，組織了多種形式的企業團購、內部營銷、老帶新活動，取得了突出的成果：

高知客戶占比超50%、張江核心區科技人才占比80%、12家企業達成企業團購….

張江金茂府海報

另一方面，火爆首開離不開“全員皆兵”的戰斗精神，以及全公司上下一心的團隊合力。

端午期間案場達到接待高峰期，張江金茂府18位置業顧問全員上陣，全華東區域平臺營銷管理崗都親自下沉一線。

張江金茂府實景圖

從產品到工程，再到營銷團隊，為了節點和指標的順利達成，金茂內部上演了一場接力賽。

在示范區現場，總爺也不止看到一次金茂區域高級別領導，在一線指導樣板間布置、甚至為客戶解讀產品。

可想而知，高度重視張江金茂府的金茂華東區域，到底投入了怎樣的精力和決心。

當房企表現出絕對誠意，當品牌價值、板塊價值、產品價值同時匯集于此，對于真正理解上海、理解金茂府的高知客戶來說：

張江金茂府，出手正當時。

從張江金茂府的首開爆火，你會發現要打贏一場逆風局，需要的不僅是產品和品牌號召力，更離不開操盤團隊：

形勢的準確預判、強大的團隊協作、科學的操盤節奏。

沒有一個冬天不可逾越，但總有一些身影，消失在春天到來前的夜里。

在這場看似漫長的行業調整過程中，怎樣才能安全地穿越周期？

這是每一位從業者、每一個樓盤、每一家房企都需要思考的課題。

而張江金茂府和背后操盤團隊，為行業提供了一個無比正確的方向：

保持敬畏、勇于進取、回歸初心

在逆風局里，與其盲目跟風或徹底躺平，不如回歸產品本身，從客戶角度出發操盤。

這既是行業的本來，也應該是行業的未來。

對于張江金茂府，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。