深圳新房卷出新高度了！

總價310萬起，就能在南山科技園上車，而且還是現房，今年就能住進去！

更驚喜的是，凍資選房還有全屋空調、品牌冰箱、廚電大禮包等豪華贈品，簡直就像“拎包入住”一樣！

而如此勁爆的消息源于荔源雅苑，主推建面約50-117㎡的住宅，其中建面約50㎡的小戶型占比超過6成，昨晚拿證，明天就開盤！

開盤價格更炸裂，讓全深圳的買房人都沸騰了，具體優惠如下：

約50㎡（兩個功能空間）：折后單價約6.2-6.8萬/㎡；折后總價約310-350萬/套； 約89㎡（3個功能空間）：折后單價約6.6-7.1萬/㎡，折后總價約590-639萬/套； 約117㎡（4個功能空間）：折后單價約6.5-7.2萬/㎡，折后總價約744-840萬/套！

特別是約50㎡的戶型，折后單價6.2萬/㎡起，總價310萬起。試想一下，2成首付，只需要60多萬就能在南山安家！

要知道，一般這個預算也只能看看寶安、龍華等外圍區域，而南山、福田這些核心區更是遙不可及！

但現在，荔源雅苑以一己之力，將南山科技園的新房門檻干到310萬起，仿佛給深圳樓市投下一枚深水炸彈！

這不僅讓眼饞深圳核心區許久，卻力不從心的置業者看到希望；也大幅減輕了房貸壓力，讓更多買房人“輕裝上陣”！

01.

總價310萬起

踏破深圳核心區高門檻

事實上，項目拿證前，就受到了南山人的熱切追捧，主動到訪、咨詢的客戶絡繹不絕，有客戶僅看1-2次就果斷下定，只等開盤。

項目售 樓處實拍圖

在項目身上，也有諸多“爆款”潛質：

比如，驚喜價格，稀缺小戶型，品質現房，豐沛生活圈等。

1、總價310萬起上車核心區，簡直炸裂。

項目總價310萬起，算下來單價僅6字頭，這可能是深圳人距離南山科技園最近、也是最可貴的一次上車機會！

從價格來看，項目附近， 兩年前入市的 尚璟公館 ， 5 9㎡ 起步 ，開 盤 均價也在8.9萬/㎡；而這次項目約50㎡起步，門檻更低，折后單價低至6字頭，算下來至少也有2萬+/㎡的價差，優勢明顯。

加上現房優勢，相比期房，還能節省一大筆供樓和租金成本。

不僅如此，早在 2018年， 東關·樂尚林居、豪方天際等小區開盤時，片區房價 就已經7字頭了，之后更是一路攀升！

如今，荔源雅苑把價格打到6字頭，仿佛帶我們穿越回到6-7年前！

關鍵是，深圳核心區入市的新盤基本都是改善大戶型，門檻特別高。

不信你看，近三年多時間里，福田、寶中、南山等地入市的總價1000萬以內的住宅，準入門檻也基本在700萬-900萬之間徘徊！

而這次，項目約50㎡戶型，總價僅需310萬起！在深圳核心區，這個性價比簡直爆棚！

2、斷貨近三年，深圳核心區終盼來稀缺小戶型！

在深圳核心區，小戶型純住宅鳳毛麟角，基本一只手都數的過來； 即便放眼外圍區域，也很難找到60㎡以下的！

這幾年，每逢小戶型入市，幾乎開一個爆一個。

如果按“約50㎡-52㎡”戶型篩選，除了2021年入市的南城小筑，近三年時間，市場幾乎處于斷貨狀態，根本沒有選擇的余地。

再看二手市場的次新房，放盤量也是少之又少。

在南山、福田、寶中等地，樓齡5年內的房源總共才7套（南山6套+福田1套）；10年內樓齡的小區，放盤量也才72套（南山25套+福田44套+寶中3套），其中還包括回遷房。

截圖自貝殼找房，2024/6

由此可見，荔源雅苑不僅是當前南山獨一份的抄底機會，更極有可能是未來幾年里核心區罕見的優質入場券，怎能錯過？

3、租金收益不菲，自住、放租皆可。

值得一提的是，項目所在片區可快速承接科技園等板塊旺盛的高端租住需求， 附近小區基本是滿租狀態。

以約50㎡2房戶型為例，南山大部分 月租金基本在6500—8000元左右，科技園更是高達7000+/月。

參照項目附近小區相近面積段，租金也在6800-7500元/月，即便照項目總價約310萬保守估算，其租金回報率也在2.6%-2.9%之間，相當可觀。

對南山上班族而言，不買房，就近租住 ，約50㎡的月租金在6000元上下，日積月累成本不低； 如果選則購入項目， 按其 總價310萬的門檻， 首套首貸， 純商貸30年測算，月供在9700—1.11萬元左右，對于白領/大廠人來說，基本無壓力。

綜上，無論是上車自住、還是拿來收租，荔源雅苑都相當優秀！

02.

今年買今年住

爆款小戶再掀熱潮

除了“供應稀缺”、“價格真香”之外，荔源雅苑自身的產品也非常出彩！

提前住新房，節省2-3年供樓成本

作為片區內難得一見的低密社區，其容積率僅為約3.5，不僅在新盤中領跑，其品質也足以媲美豪宅！

項目已是現房狀態，園林、社區都是實景，所見即所得，讓人安心。

值得一提的是，外立面精選了造價高昂的干掛石材與鋁板，質感非凡，彰顯著項目的高端品質與獨特魅力。

荔源雅苑實拍圖

以“輕氧森居、活力社交”為理念，精心打造了一座新中式園林，集齊會客、社交、休閑等多種功能于一身，堪稱全齡生活樂園。

項目園林實 拍圖

項目預計今年年底就能交付。

相比期房， 能為業主節省2-3年的等待時間和供樓成本，省下兩年的租金少說也有十來萬！

爆款小戶型，賣一套少一套 。

項目整體布局及戶型設計堪稱一絕。

比如，建面約50-52㎡爆款小戶型，能做兩個功能空間，方正又實用。

餐客廳一體化設計，全明采光，讓整個空間看起來更開闊，而且，算上陽臺和飄窗，使用率在80%以上，將空間利用到極致。

主臥旁邊，還多出一個 功能空間，可根據需求自由射擊，茶室、客臥、電競房， 想怎么來就怎么來 ！

總之，無論是婚前置業、安置父母，還是單身獨居、新婚小夫妻過渡居住，都很合適。就算以后不住了，或者想置換、拿來收租、出售也都非常方便。

建面約50-52㎡戶型，僅供參考

再看建面約89㎡戶型，總價590萬起就能買到！

以正南朝向為主，采光很充足， 還有主臥套房設計，不僅如此，低區可以看園林，高層還能看前海、后海，景觀視野極佳。

該戶型有3個功能空間可供使用，還有貼心的雙衛設計，對1-2孩家庭而言，居家的舒適和私密感都有了 。

建面約89㎡戶型，僅供參考

約117㎡樓王單位，南北通透，貨量有限。

該戶型不僅 南北通透，整體空間也更寬敞，可以做4個功能空間。

具體來看，不僅有豪華的主臥大套房，入戶的地方還特意留了一個房間，可以打造為書房、茶室，給老人住也很合適。

關鍵是，這個戶型數量極少，一共也才20來套。

建面約117㎡戶型，僅供參考

綜上，如果想低門檻上車，約50-52㎡戶型直接選。畢竟，深圳已逐步放寬戶型比例限制，未來這種小戶型賣一套少一套！

若預算充分，在意景觀、朝向、居家感，還有建面約89㎡、約117㎡戶型可選。

03.

多邊形戰士

“寶藏盤”實至名歸

攤開地圖，荔源雅苑簡直就是南山區的C位擔當！

這個盤緊挨著南山科技園，不僅被深圳灣超總、后海等總部基地環抱，還可享受前海、寶中的輻射帶動 。

區位示意圖

關鍵是，這些板塊都是資金、人才密集度超高的地方，不僅是“掘金勝地”，也是高知、高收入群體的聚積地，含金量不言而喻。

走出小區，深圳核心區醇熟的生活觸手可及。

出行超方便，有駕車、地鐵、高鐵等多種方式可選，效率直線飆升。

單看地鐵，項目周邊就有2條線經過。

其中，12號線同樂南站直線距離小區僅約800米，坐上12號線，4站就能到寶中、科技園，5站就能通達前海、后海。

不遠處還有15號線同樂觀站在建設，未來走這條線，僅2站就到西麗高鐵樞紐（在建），等全線通車，還能地鐵直達前海、后海、南山、大鏟灣等重點片區 。

地鐵示意圖

孩子上學、接送也很方便。

不用過馬路，直線距離約100米處就是九年一貫制的教科院同樂實驗學校（公辦），這是是南山區首個教科院系實驗學校，教育質量值得期待。不遠處，還有一所公辦18班華泰幼兒園，“深圳十強”的博納學校（民辦）等。（注：僅供參考，具體學區劃分以教育局當年公布為準）

壹地產實拍

此外，項目周邊的商場、公園等生活設施應有盡有。

比如， 一路之隔就是即將開業的隆尚Minitown（約1萬㎡），可滿足日常所需；而且，還有寶安、前海、海岸城、后海等高端商圈環伺， 萬象天地、前海壹方城都在附近。

閑暇時，可與親友相約在附近公園漫步，感受自然；或者，去南頭古城、南山博物館、南山文體中心等地打卡、看展、運動，享受悠然自在的生活。

區位示意圖，僅供參考

總之，荔源雅苑內外兼修，特別是約50㎡爆款小戶型，折后僅310萬起，就能在南山科技園買套房，對很多上班族而言，這也是離核心區最近的一次機會。 一旦錯過， 未來幾年可能都很難遇到，真正可遇不可求！

今天是荔源雅苑凍資最后一天

明天將集中在前海康萊德酒店選房

時間不等人，快沖！

*特別說明：

1、文中表格及數據來源自各大項目官微、鏈家網、貝殼網、諸葛找房等平臺，涉及具體項目價格及戶型情況，以開發商最終公布為準。

2、文中提及距離表述均為百度地圖直線測距；

3、教育相關表述僅以地理位置為參考，具體學區劃分及入學情況以教育局當年公布為準。

4、文中關于荔源雅苑表述參考自項目價值筆記及官微，具體以開發商最終公布為準。

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