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受政策利好、房企年中沖刺等多重因素影響，6月蘇州新房供求迎來了翹尾行情。

供應方面：2024年6月蘇州市區（不含縣市、下同）商品住宅取證面積約為34萬㎡，環比增加約53%。

成交方面：2024年6月蘇州市區商品住宅成交約為39萬㎡，環比增加約47%。

成交價格方面：2024年6月蘇州市區新建商品住宅成交均價約為28000元/㎡，環比上漲13%。

整體來看，6月蘇州高端房源成交呈十分明顯的領先優勢，其中總價500萬元以上房源成交面積環比增加了166%，這也是帶動蘇州市區6月新房成交翹尾的主因。

當然，除市場因素外，6月新房翹尾還包括有較強的政策因素。這樣的政策效果和市場表現能否持續，還有待進一步觀察。

具體來看6月蘇州市區商品住宅項目銷售榜單：

蘇州市區

從蘇州市區銷售榜單來看，園區的象嶼恒泰天悅東方以絕對優勢位列三榜冠軍，備案成績為12.28億元、2.92萬㎡、193套。

珺華賦位居6月市區商品住宅項目銷售三榜亞軍，備案業績為8.94億元、2.45萬㎡、153套。

象嶼恒泰天譽東方為市區商品住宅項目銷售三榜季軍，6月備案業績為8.17億元、1.72萬㎡、94套。

此外，進入三榜TOP10的項目還有獅山金茂府、中鐵建花語云萃華庭、大家月上海棠軒、龍湖御湖境等。

縱觀市區榜單，上榜樓盤均為改善及高端樓盤，尤其是園區和新區核心板塊的高端樓盤銷售領先優勢最為突出。

值得一提的是，金額榜前五的樓盤，銷售均價皆在3.5萬元/㎡以上，其中有4個樓盤銷售均價在4萬元/㎡以上。

伴隨著政策利好的全方位釋放，疊加房企年終沖量釋放價格優惠，更多高端購房者看到了確定性機會，從而促進了市場成交。

工業園區

縱觀園區榜單，象嶼恒泰天悅東方折桂三榜冠軍，備案業績為12.28億元、2.92萬㎡、193套。

珺華賦位居6月園區商品住宅項目銷售三榜亞軍，備案業績為8.94億元、2.45萬㎡、153套。

象嶼恒泰天譽東方為園區商品住宅項目銷售三榜季軍，6月備案業績為8.17億元、1.72萬㎡、94套。

此外，大家月上海棠軒、保利天匯、華潤潤云、中海獨墅云著等樓盤也均有上榜。

作為蘇州核心板塊，園區一直是蘇州高端購買力關注度最高的區域。受市場因素和政策因素影響，6月園區多個樓盤網簽數據有大幅提升。

其中較為典型的如象嶼恒泰天譽東方。憑借著近距金雞湖的地理優勢，象嶼恒泰天譽東方本就是園區一塊天賦熱土。產品方面，1.6容積率純洋房社區，采用大面積玻璃+全鋁板立面，約1600㎡超級豪宅會所包含了下沉中央庭院、恒溫泳池、健身房、高爾夫球室、行政酒廊等9大奢域，星空地庫直通地鐵8號線……這一切要素疊加，深度聚焦了高端置業者的目光。

進入下半年，預計園區新房產品仍有升維迭代的空間，或也能帶來業績排序的變化，我們將繼續關注。

縱觀高新區榜單，獅山板塊的獅山金茂府位列金額榜、面積榜雙榜冠軍及套數榜季軍，備案業績為3.34億元、0.71萬㎡、39套。

覽月閣位列金額榜亞軍，備案業績為1.44億元；中建虹溪璟庭位列面積榜亞軍、套數榜冠軍，備案業績為0.59萬㎡、48套。

科技城板塊的科技城幸福里位居金額榜、面積榜季軍，套數榜亞軍，備案業績分別為1.22億元、0.51萬㎡、42套。

此外，中建御璟峯、星河盛世新著花園、建發朗云等樓盤也均有上榜。

6月，新區新房市場表現較好的板塊依然是獅山、科技城等板塊。

獅山板塊的獅山金茂府自5月首開以來一直保持著較好的網簽備案成績，其科技住宅的產品優勢是帶動銷售力的主要因素。

從全區表現來看，獅山板塊各樓盤銷售業績分化較為明顯，市場整體依舊承壓。預計下半年獅山別墅項目入市，或能帶來點狀熱度。

姑蘇區

縱觀姑蘇區榜單，綠城春月錦園蟬聯金額、面積、套數三榜冠軍，其備案業績為1.17億元、0.35萬㎡、22套。

萬科璞拾胥江位列金額榜亞軍，備案業績為1.11億元；華潤潤宸位列面積及套數榜亞軍，備案業績為0.31萬㎡、20套。

潤鴻四季位列三榜季軍，備案業績為1.05億元、0.29萬㎡、18套。

此外，和月泊庭、中海姑蘇第、保利姑蘇瑧悅等樓盤也均有上榜。

從成交總量來看，6月姑蘇區新房成交量環比同樣有明顯提升，且創下了今年以來的月度新高。

分區域來看，護城河外和平江新城板塊是6月姑蘇區新房主力成交板塊，改善和高改樓盤同樣是成交主力。

整體來看，受供應量影響，6月姑蘇區依然是全市新房成交量最低的板塊。板塊內新房供應的零星布局，也是制約姑蘇區市場活躍度的重要因素。

相城區

縱觀相城區榜單，中鐵建花語云萃華庭以2.04億元、0.88萬㎡、70套的備案業績位列6月相城區金額、面積、套數三榜冠軍。

龍湖青云闕位列金額榜亞軍及面積季軍，并列套數榜亞軍，備案業績為1.88億元、0.76萬㎡、57套。

來自黃橋板塊的建發檀府位居備案金額榜季軍，面積、套數雙榜亞軍，其業績為1.76億元、0.76萬㎡、57套。

此外，環秀湖花園、鑫相河畔雅苑、象嶼江南云起、荷岸曉風花園等樓盤也均有上榜。

6月，蘇州相城區當月新房成交量同樣創下了上半年來的新高。主力成交板塊依然是陸慕、黃橋、高鐵新城這幾個板塊。

從榜單上榜樓盤來看，成交領先的樓盤同樣是區域內有產品力優勢的改善樓盤。不俗的產品力疊加明顯低于主城核心區的價格優勢，使得這類樓盤具有較高的性價比優勢。

進入下半年，預計伴隨著龍湖四代宅項目的亮相，相城區新城產品力將有升維迭代的可能性，值得重點關注。

吳中區

縱觀吳中區榜單，吳中城南板塊的龍湖御湖境以2.11億元、0.8萬㎡、57套的備案業績位列三榜冠軍。

同樣來自城南板塊的綠城明月濱河的備案業績為1.3億元、0.55萬㎡、48套，位列三榜亞軍。

太湖新城的中建三局太澤之星6月備案業績為0.93億元，位列金額榜季軍。

太湖度假區板塊的蔚然璀璨花園備案0.34萬㎡、31套，位列面積榜季軍、套數榜季軍。

此外，北辰觀瀾府、新希望濱江錦麟壹品、蘇州魯能公館、華麗家族·太上湖等樓盤也均有上榜。

從總體成交來看，吳中區6月新房成交環比5月也有一定幅度提升，成交主要集中于城南中心、太湖灣度假區、吳中太湖新城板塊等。

從榜單排行來看，城南中心和吳中太湖新城的幾個改善盤成交依然有一定領先優勢。另外，像太湖灣度假區和胥口的一些剛改樓盤，在明顯的價格優勢下，成交量也處于區域前列。

吳江區

縱觀吳江區榜單，太湖新城板塊的中建三局吳江城投笠澤之星位列金額榜冠軍與面積、套數榜亞軍，備案成績為1.1億元、0.41萬㎡、26套。

震澤板塊的中梁知賢悅庭位列面積、套數榜冠軍，備案業績為0.42萬㎡、35套。

汾湖經濟開發區板塊的綠城春風湖濱以0.73億元、0.24萬㎡的備案業績，位居金額榜亞軍、面積榜季軍。

吳江太湖新城板塊的中海悅湖東方位列金額榜季軍，備案業績為0.56億元；汾湖經濟開發區板塊的云錦印象華庭位列面積榜季軍，備案業績為19套。

此外，恒泰朗詩熙華府、國風云樾花園、盛澤星悅蘭庭等樓盤也均有上榜。

6月吳江區新房成交量依然處于低位，受低迷行情影響，疊加區位屬性因素，上半年吳江區整體新房市場整體活躍度較差。

但從產品端來看，吳江太湖新城 板塊的多個別墅盤在上半年都有了新動作，比如已經公開實景示范區的中建三局閱湖之星，還有綠城桃源里、藍城丹楓云廬等。 這些別墅項目如果能在下半年入市，或會為吳江新房市場帶來點狀熱度。

數據說明

1.指標解讀：本次測評企業范疇為蘇州市區范圍內（不含昆山、太倉、常熟、張家港）的管理項目;

2.數據來源：主要依據克而瑞監測數據，蘇州市房地產市場和交易管理中心網簽公開數據，同時參考年度公開數據及企業申報數據；已剔除回遷房、政府回購房源、退房數據等。

3.統計時間：如無特殊說明，統計時間區間自2024年6月1日起至2024年6月30日；

4.數據復核：采取多方數據交叉復合原則。通過監測數據、公開數據對企業相關數據進行多方驗證和復核，針對數據不一致的情況通過多種渠道，包括但不限于企業提供相關文件自主申報，予以復查確認后亦納入。

引用數據及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）

免責說明：文章中所有觀點和數據均為獨立見解，僅供參考，克而瑞不對引用文章內容和數據及其所引發的任何直接或間接損失承擔責任，且就文章相關內容享有全部的解釋權。

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