在經(jīng)濟學中，有一個概念叫做「越稀缺的東西越值錢」——

市場上越難買到的東西，價格就會水漲船高，這是由供需關系天生決定的規(guī)律，在任何時間、任何地點都不會改變。

在樓市中，也有類似的規(guī)律存在——

根據(jù)克而瑞無錫機構(gòu)統(tǒng)計整理，近三年無錫上市的新房中低密度產(chǎn)品（洋房+別墅類產(chǎn)品）的供應量逐步走低，2023年僅占據(jù)全市供應約25%，而需求卻在逐年上升，優(yōu)質(zhì)的低密度住宅產(chǎn)品正在持續(xù)減少中。

稀缺性常常催生熱烈的市場需求，根據(jù)克而瑞無錫機構(gòu)發(fā)布的2024年1-6月低密度產(chǎn)品成交前十來看，新吳區(qū)的建發(fā)青江悅府無疑是其中最大的亮點，成交114套，一路當紅，彰顯了其非凡的實力與魅力。

任何突如其來的熾熱并非偶然，建發(fā)青江悅府的持續(xù)暢銷背后，實則深深根植于購房人群對其項目價值的真切認同，以及市場對卓越資產(chǎn)的不可避免的青睞。這是一場基于實質(zhì)價值的認可與優(yōu)質(zhì)選擇的必然交響。

許多人不禁要探詢，為何建發(fā)青江悅府的低密產(chǎn)品會如此炙手可熱？其根源，無疑在于它掌控了三項核心的高人氣要素：主城核芯地段、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力加持以及以實景為品質(zhì)承諾 呈現(xiàn)眼見為實的心動。

NO.1

主城核芯，一席繁華盡攬

任何一個樓盤，想要持續(xù)長紅，繞不開地段。

買房看地段，是永不過時的置業(yè)邏輯。建發(fā)青江悅府坐落在三區(qū)之芯，融匯了經(jīng)開區(qū)、梁溪區(qū)和新吳區(qū)的精華地帶，因而得以共享這三個區(qū)域的優(yōu)質(zhì)設施。項目周邊聚集了三區(qū)較為優(yōu)越的商業(yè)資源——南長街、寶龍城市廣場、太湖廣場商圈等。

圖丨建發(fā)青江悅府區(qū)位示意圖

交通方面，項目四周被多維度路網(wǎng)包圍，臨近在建的5號線，而菱湖大橋的通車進一步打通了交通脈絡，從項目出發(fā)，僅需一座橋的距離，即可輕松抵達經(jīng)開區(qū)，近在咫尺的萬象城、海岸城等商業(yè)設施，實現(xiàn)了資源共享的便利。

圖丨菱湖大橋?qū)嵕皥D

建發(fā)青江悅府的宜居性更因自然環(huán)境的優(yōu)美而得以提升。項目對望約10萬平方米的南尖公園，預計9月竣工，年底正式開放。它被定位為"梁溪之窗，城南會客廳"，擁有運河美景，提供綠色生態(tài)的休憩空間，未來必將成為備受矚目的網(wǎng)紅打卡地。此外，項目南側(cè)還規(guī)劃有約1.88萬平方米的配套公園（建設中），使得在青江悅府的生活，無處不洋溢著自然之美。

圖丨南尖公園效果圖，圖片來源于無錫自然資源規(guī)劃局

而在商業(yè)配套方面，得益于三區(qū)交匯的便利交通，項目能夠快速抵達市中心商圈、經(jīng)開區(qū)商圈和長江路商圈，享受三區(qū)高濃度商業(yè)資源。且項目西側(cè)自帶約5000方商業(yè)中心（建設中），不僅是生活、消費場所，更承擔了社區(qū)情感交流的多元綜合空間。

圖丨青江悅府配套商業(yè)效果圖，非交付標準

綜上所述，建發(fā)青江悅府所占據(jù)的地理位置，既擁有城市的繁華便捷，又盡享自然的寧靜之美，同時，它更是把握住了三區(qū)交匯核芯的豐富配套，坐享區(qū)域發(fā)展的豐厚紅利。

NO.2

詩意棲居，盡在【寬境院墅】

建發(fā)青江悅府的產(chǎn)品打造，不止局限于傳統(tǒng)認知的三區(qū)交匯地段資源，而是以全新禪境中式產(chǎn)品落地低密新中式墅區(qū)。項目產(chǎn)品集“低密、寬境、院墅”等多項流量密碼于一身，真正做到了：別墅的居住感，大平層的尺度感。

首先，項目1.3的容積率是近三年無錫土地市場上的稀缺產(chǎn)品。從2021年到2024年6月成交的宅地數(shù)據(jù)中容積率在1.3及以下的地塊26幅，占比僅13%。而2023年占比的上漲也預示著土地供應低密化趨勢明顯，未來的樓市是高產(chǎn)品力房企和高凈值購房者的黃金時代。

在無錫市面上很多低密度的項目會選擇開發(fā)咬合疊或平墅等常見產(chǎn)品，而建發(fā)青江悅府卻獨具匠心地推出了主城罕見的約145-250㎡新中式純粹六層疊墅，居住體驗向真正獨棟體驗靠近。

圖丨疊墅立面效果圖，非交付標準

而從克而瑞無錫機構(gòu)發(fā)布的2024年1-6月疊墅產(chǎn)品成交前十來看，建發(fā)青江悅府的新中式疊墅確實在市場中獲得了高度認可，以34套位居全市第四。

建發(fā)青江悅府作為全新寬境院墅，整體純粹六層，上下分境。不僅如此，基于“寬”的生活靈感，它還一改緊湊布局，做到了上下朝南五面寬，大開大合之間，把院墅該有的大氣凸顯了出來。其一樓的臥室匠心獨運地布局為向陽設計，這無疑是對居住體驗的一次全面提升，旨在滿足多元化的生活情境需求。

以建面約145㎡上疊為例，4室2廳3衛(wèi)設計，上下分層而居，一層用來生活社交，一層用來居住賞景。戶型整體做到五面寬，可塑性極強。

五層入戶有獨立玄關，約8.6m（軸線尺寸）大橫廳，創(chuàng)新的LDKB一體化布局，搭配全玻璃裝潢，這一設計巧妙地擴大了視覺空間，使得光線充足，景色宜人，讓業(yè)主在家中即可盡享如畫的園林風光。同時，這種設計也顯著提升了室內(nèi)的采光和通風條件，營造出更為舒適的生活環(huán)境。

五層還配有一個朝南臥室，后期可根據(jù)業(yè)主需求打造功能區(qū)，可塑性強。

圖丨展示樣板間，非交付標準

六層主要是居住休息區(qū)，分為1個主臥和2個客臥。主臥套房設計，由臥室+衣帽間+全配套衛(wèi)生間組成，動靜分離。

圖丨展示樣板間，非交付標準

北向兒童房還配備了一處精致的觀景陽臺，為業(yè)主提供了獨特的觀景視野享受。

圖丨展示樣板間，非交付標準

而上疊戶型最讓人心動的是帶有星空露臺。在這大露臺，全家圍桌而坐，擺上豐盛的佳肴，一起憧憬美好的未來，遠比在室內(nèi)的餐桌上，更有話題。

展示樣板間，屋面交付時為非上人屋面，不計入房屋產(chǎn)權(quán)。

具體交付細節(jié)以雙方買賣合同約定為準。

建發(fā)青江悅府約145㎡上疊是賞景、放松的絕佳選擇，而下疊則滿足了高凈值人群對院子生活的向往。4室2廳3衛(wèi)設計，基本空間布局與上疊一致，在2層設計了陽臺+活動空間，整體做到五面寬，功能性極強。

尤其是一層南面配置了一片專屬庭院，園內(nèi)兼?zhèn)淙绠嫷木爸潞妥杂纱┧蟮暮挽汴柟馀c清風。

展示樣板間圖，疊墅綠籬圍合區(qū)域不計入產(chǎn)權(quán)面積，

毗鄰業(yè)主可以合理使用

地下室局部層高做到了約5.6m，比一般4m的層高高出很多，奢闊氣勢十足，可以做成挑空+夾層，且設置了天井，采光更加通透。

展示樣板間，地下室展示設計和布置僅供參考，

具體交付細節(jié)以雙方買賣合同約定為準

在地下一二層，可以將其打造成各自向往的生活空間，布置成家庭影院、卡拉OK、恒溫酒室等等，各種流行或者小眾的興趣嗜好，都能在此安放。

想象一下，當你脫掉一身的疲憊，來到這里，倒上一杯酒，或者在書吧里看會書，享受著只屬于你的空間，這樣的生活，羨煞旁人。

主城核芯+低密院墅+朝南五面寬境，目前市場上，很難再找到比這更具誘惑力的選擇了。

NO.3

實景呈鑒，品質(zhì)眼見為實

看過建發(fā)房產(chǎn)的作品，都會有這樣一層感悟：不同于其他房企，建發(fā)房產(chǎn)的實景，只會比效果圖更美，且美得震撼。建發(fā)青江悅府院墅區(qū)四大維度實景開放，再一次顛覆了人們對于新中式府宅的想象，原來新中式的美妙和意境，真的可以原封不動地在現(xiàn)實還原。

建發(fā)青江悅府的禪境中式以「空、象、簡、樸」為設計手法，區(qū)別于繁瑣的空間結(jié)構(gòu)，以精煉的動線、空間造形的延伸、以及適度的留白，更符合當代追求返璞歸真的審美

立面打造上，采用現(xiàn)代風格，又保留了東方神韻，材質(zhì)選用玻璃欄板+局部石材+質(zhì)感涂料的現(xiàn)代組合，讓建筑呈現(xiàn)出靈動溫馨的冠冕之美。

8#疊墅立面實景圖，實際交付可能存在局部細節(jié)調(diào)整

同時通過云紋格柵、中式特色壁燈，勾勒出充滿現(xiàn)代感的東方意蘊，顏值感滿滿的同時，更是充滿了生生不息的蓬勃活力和藝術(shù)張力。

8#疊墅立面實景圖，實際交付可能存在局部細節(jié)調(diào)整

中式美學的核心，可貴在園林藝術(shù)。青江悅府汲取江南園林的智慧，通過精心設計的多層次空間過渡，引領每一位歸家人步履不停，漸入佳境。

實景巷道展示，景觀、道路等局部存在差異，

具體以實際交付為準

精心挑選的黑山石沿巷道兩翼有序布置，排水口巧妙鑲嵌著象征財富的金錢眼圖騰，既賦予了空間一股濃郁的古典韻味，又寓含了"水流財至"的吉祥深意。

實景巷道展示，景觀、道路等局部存在差異，

具體以實際交付為準

步履輕移于蘊含著濃郁江南園林雅致的曲徑上，直至抵達居所的入門之處。門戶不僅是居住區(qū)的禮儀序章，更蘊含了豐富的東方美學意象。入口大門巧妙融入的中式元素，流露出古典的韻味。地面精心鑲嵌的地雕小角花，由多種色彩的仿石磚巧妙拼接，形成一幅雅致的畫面。大門兩側(cè)，景觀植物有序分布，綠樹重疊，相互映襯，歸家充滿了莊重的儀式感。

實景巷道展示，景觀、道路等局部存在差異，

具體以實際交付為準

除了東方氣韻與現(xiàn)代融合的外立面、雅致的園林設計以及儀式感濃厚的入戶門，精奢地下車庫也都彰顯出建發(fā)房產(chǎn)超預期的產(chǎn)品兌現(xiàn)力。

地下車庫作為優(yōu)質(zhì)生活體驗的初始觸點，發(fā)揮著舉足輕重的作用。車庫展示區(qū)，深咖色鋁板搭配鋁格柵，內(nèi)嵌LED條形燈帶，細節(jié)處彰顯尊崇感。地庫車道為橘皮環(huán)氧地坪，車位為光面環(huán)氧地坪，更顯質(zhì)感，寬敞的停車庫能夠輕松泊車，歸家之路也更加敞亮通透。

8#車庫實景展示圖，實際交付時可能存在局部細節(jié)調(diào)整

建發(fā)青江悅府的院墅區(qū)公區(qū)實景，充分體現(xiàn)了高雅的東方美學理念，同時凸顯了建發(fā)房產(chǎn)的卓越工藝和品質(zhì)追求。這使得它在無錫的房地產(chǎn)市場中獨樹一幟，進而維持了其持續(xù)的暢銷態(tài)勢。

NO.4

在激蕩的無錫樓市，建發(fā)青江悅府憑借硬核實力在改善當?shù)赖氖袌鲋袣⒊鲋貒瑥妱菡碱I一席之地。

如此多維高標的樓盤設計，生動地詮釋了，什么才是高品質(zhì)生活該有的尺度，改善必看！更令人驚喜的是，項目低密院墅上車門檻也極其友好！

反觀無錫目前市面上的產(chǎn)品，位置好點的大平層單價基本都在3.5w以上，至于疊墅產(chǎn)品，核芯地段基本單價在4w，總價至少800w。

而青江悅府寬境院墅396萬起，對于想入住無錫核芯區(qū)，又想性價比+品質(zhì)兩手抓的買房人來說，建發(fā)青江悅府絕對算是一個較佳方案。感興趣前往現(xiàn)場，掌握最新動態(tài)。

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6、 不同樓棟展示效果以及吊頂效果不同，具體以實際交付為準；

7、項目交付后會所運營情況需開發(fā)商與全體業(yè)主協(xié)商后確定；

8、以上內(nèi)容僅代表作者個人觀點，僅供參考。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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