2024年7月17日，成都4宗土地進行公開拍賣。4宗土地全部位于成都主城，特別是青羊蔡橋約111.55畝、金牛茶花約66.55畝，地塊體量、占位、稟賦等，都較為優(yōu)質(zhì)。

最終，中海競得青羊蔡橋約111.55畝，成交樓面地價18100元/平米，溢價率6.50%。

眉山發(fā)展競得金牛茶花約66.55畝，成交樓面地價16200元/平米，溢價率1.20%。

金牛國投競得金牛金泉街道約103.25畝，成交樓面地價9600元/平米。

成華棚改競得成華二仙橋約16.77畝，成交樓面地價12800元/平米。

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青羊蔡橋約111.55畝——

區(qū)域熱度不斷，頂流大盤再現(xiàn)

青羊蔡橋約111.55畝自推出之后就受到市場強烈關注。原因有三。其一，主城青羊超百畝地塊；其二，地塊與多所優(yōu)質(zhì)學校相鄰，教育資源極為優(yōu)質(zhì)；其三，華潤、建發(fā)、中國鐵建、中旅等房企均在周邊打造高品質(zhì)項目，周邊改善氛圍濃厚。

先來看體量，約111畝體量+1.8容積率，放在主城都極為罕見，青羊蔡橋，也是頂流。據(jù)不完全統(tǒng)計，近年，青羊蔡橋成功成交約107畝、約101畝、約66畝、約44畝等優(yōu)質(zhì)土地，再加上約111畝，近年青羊蔡橋就有了3宗超百畝地塊，凸顯青羊蔡橋改善大盤云集的名場面。

地塊成交價方面，本宗土地成交樓面地價18100元/平米，相較于周邊有約1000-2000元/平米的樓面地價優(yōu)勢，本宗土地的溢價率相對較低，也就意味著，地塊的投資溢價等有望來到較好水平，未來也更好定價。

教育方面，泡桐樹小學（桐欣校區(qū)），石室聯(lián)合中學（紅碾校區(qū)）、草堂小學（子美分校）、成都市金沙幼兒園、市五幼等優(yōu)質(zhì)院校，均在地塊周邊，讓地塊的教育資源級別來到TOP級，而這也是地塊受到房企及市場熱捧的重要原因之一。

市場方面，2024年5月，建發(fā)書香云錦入市，項目一度位列成都5+2區(qū)域銷售套數(shù)、金額TOP1（數(shù)據(jù)來源：成都房聯(lián)），熱銷與市場好評接踵而至。項目實景示范區(qū)所帶出的宋韻審美、高階生活方式、社交生活場景，不僅是建發(fā)房產(chǎn)目前在成都的又一次產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品力新高。

除此之外，青羊蔡橋在土地市場也屢次高調(diào)亮相，多宗土地均獲得房企熱捧。2024年4月，中旅競得青羊蔡橋街道約44畝土地。該項目用地性質(zhì)為二類住宅用地兼容商業(yè)服務業(yè)設施用地，地塊起拍樓面地價17000元/平米，成交樓面地價20300元/平米。

同時，業(yè)內(nèi)人士指出，青羊蔡橋的土地供應松馳有度，隨著多宗土地的入市銷售，以及新土地的成功拍賣，既一直延續(xù)著區(qū)域市場熱度，同時，區(qū)域又保持著稀缺供應，熱度+稀缺度，也成為區(qū)域的長期寫照。

基于以上種種，青羊蔡橋約111.55畝不僅具有產(chǎn)品打造的較大想象空間，未來入市之后，或再度營造又一個全新的城市熱銷爆款。

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金牛茶花約66.55畝——

城市級資源加持，高階產(chǎn)品底氣

茶花板塊約66.55畝是本次拍賣之中的另一幅優(yōu)質(zhì)土地，這宗土地一度引發(fā)市場強烈關注。主要原因同樣有三點。

第一，地塊同時占位中環(huán)與西三環(huán)，與城市核心地標為鄰，主城稟賦深厚。

第二，地塊與約170畝龍湖·西宸天街為鄰，城市級商業(yè)的加持之下，城央繁華生活舉步即至。

第三，約66.55畝與另一宗土地形成連襟地塊，最終形成約146畝的超大城市級住區(qū)，項目及產(chǎn)品打造值得期待。

先來看占位及資源，地塊鄰近中環(huán)，占據(jù)成都高端居住軸。同時，地塊占據(jù)西三環(huán)及周邊核心資源，與成都金沙遺址直線距離約3公里，與金牛賓館的直線距離同樣約3公里，讓地塊獲得王炸級資源加持。

◎ 龍湖·西宸天街實拍圖

城市級商業(yè)方面，地塊與龍湖·西宸天街形成緊密互動，步行即至的距離，讓城市級商業(yè)真正為居住者所用。

從這個角度來看，城市級商業(yè)所帶來的資源力度、生活便捷度，遠超部分高端項目。如果項目后期進行高端改善產(chǎn)品的打造，城市級商業(yè)+城市級住區(qū)的美好預想，就有可能成為現(xiàn)實。

體量方面，除了約66.55畝土地之外，另有一宗連襟土地即將推出，兩宗土地最終形成約146畝的超級體量。

這些都意味著，這宗土地的資源厚度極為出彩，為項目的價值塑造筑實了資源基底。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，這宗土地需要站在城市及區(qū)域的高度，站在多個城市級核心資源的肩膀，以高階產(chǎn)品力與之呼應，最終形成標桿效應、市場影響力。

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