今天，成都5宗土地走上拍賣臺(tái)， 全數(shù)成交 。其中，主城三區(qū)成交4宗，二圈層的新都區(qū)成交1宗。

可以感受到，時(shí)間進(jìn)入2024年的下半場，成都的放地節(jié)奏明顯加快，還不乏連襟地，整體素質(zhì)非常高。

繼6月25、27日連奪三圣鄉(xiāng)兩宗地以后，錦江統(tǒng)建今天又聯(lián)手他的好搭檔——華發(fā)， 底價(jià)拿下 隔壁這宗47.7畝、容積率1.8的住兼商用地，成交樓面價(jià)17000元/㎡ （其中住宅18294，商業(yè)5355） ，成交總價(jià)9.73億元。

▍ 拿地的成都華錦焱弘實(shí)業(yè)有限公司股權(quán)分布

如果只看住宅部分的樓面價(jià)，相較于上個(gè)月，成交住宅樓面地價(jià)略有下降。

至此，三圣鄉(xiāng)駙馬板塊已出讓三宗新地，今年待出讓地塊只剩一宗，也讓業(yè)內(nèi)紛紛猜測：最后一塊，華發(fā)和錦江統(tǒng)建會(huì)否再次強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手？值得期待！

至于今天出讓的地塊本身，和之前的50畝、28畝，地段價(jià)值完全一樣，此處不再贅述，感興趣的朋友可以戳→

今天金牛區(qū)放出的地，與前天眉山發(fā)展競得的66.55畝為連襟地，占地79畝，容積率2.5，由保利以樓面價(jià)16000元/㎡、總價(jià)21.1億元底價(jià)競得。

其實(shí)這兩宗連襟地，本來金牛區(qū)是計(jì)劃一起出讓的，合計(jì)174畝，后來或許是怕近39億的起拍總價(jià)會(huì)夯退一部分房企，索性分開出讓，分?jǐn)倝毫Α?/p>

近年來，保利在金牛區(qū)落子了多個(gè)項(xiàng)目，、堂悅、椿實(shí)……如今再添一子，保利的「西北版圖」再擴(kuò)大，非常壯觀！

地塊本身的優(yōu)越性就不多說了，感興趣的可以戳→

今天成華區(qū)上市的兩宗土地，都來自槐樹店，并且都溢價(jià)成交！不愧是槐樹店！

被學(xué)校包圍的，是36畝住宅地，容積率2.0，由 首開 以樓面價(jià)15100元/㎡、總價(jià)7.2億元競得，溢價(jià)率8.6%，也是 今天溢價(jià)率最高的一宗地 ；

臨沙河的，是17畝住宅地，容積率1.5，由澳南競得，樓面價(jià)14800元/㎡、總價(jià)2.5億元、溢價(jià)率0.7%。

雖不連襟，但兩宗地僅相隔約300米，享受的配套幾乎完全一樣。

先看共享配套。

地塊周邊資源堪稱無短板，要學(xué)校有雙林小學(xué)、錦匯東城小學(xué)、雙慶中學(xué)等，離全區(qū)大搖號的英華學(xué)校也不遠(yuǎn)；要公園有沙河&沙河綠道、槐樹店公園等；要地鐵有地鐵4、7號線交匯的槐樹店站，步行約1公里可達(dá)；要商業(yè)有2站可達(dá)的萬象城以及1站可達(dá)的25萬方成華和悅廣場（在建，集商業(yè)、辦公于一體，開業(yè)時(shí)間待定）……

▍成華和悅廣場效果圖

再看各自優(yōu)勢。

·36畝：首先地塊規(guī)模和容積率適中，單地塊的產(chǎn)值更大；一街之隔的雙林小學(xué)御風(fēng)分校，目前為單校劃片，該校所隸屬的雙林小學(xué)是成華老牌教育名片；遠(yuǎn)離主干道，隔壁學(xué)校放學(xué)后整體比較安靜。

▍地塊周邊實(shí)況（拍攝于4月）

·17畝 ：袖珍地塊，但臨沙河，容積率只有1.5，不管是做純洋房還是疊拼，都是低密高綠，非常適合“藏家”。

最后看區(qū)域市場。

區(qū)域內(nèi) 新房供應(yīng)少但市場熱度高 ， 一亮相就有很好的口碑，目前還有少量尾盤在售； 首開就熱銷4個(gè)億，成為城東的新頂流。

今年上半年，成華計(jì)劃出讓6宗地，3宗終止出讓，2宗底價(jià)成交，而今天2宗都溢價(jià)成交，成華也算是揚(yáng)眉吐氣了！

更值一提的是，兩個(gè)地塊周邊的城市界面很新，老破小全部拆完了，道路也已全部打通。可以預(yù)見，首開的36畝、澳南的17畝新項(xiàng)目未來亮相，也必將成為市場焦點(diǎn)。

▍槐樹店城市界面實(shí)拍（拍攝于4月）

作為本場土拍唯一的二圈層代表，新都的表現(xiàn)絲毫不輸一圈層——55畝住宅地，由成都青都合以5050元/㎡的樓面價(jià)、4.6億元的總價(jià)底價(jià)競得。

作為新都近兩年的大熱板塊，廖家灣日臻豐滿，今年更是喜事連連： 龍江路小學(xué) 將迎來第一屆學(xué)子； 地鐵27號線 作為成都第四期地鐵第二批開通的三條線路之一，正式通車在即！

至此，整個(gè)區(qū)域聚集龍江路、新川外國語、旃檀、新都一幼等公立/民辦名校集群，形成5號線+27號線雙軌分伺新交通格局，保利、萬科、新希望等品牌房企云集，NCC紅街、廖家灣TOD等商業(yè)薈萃……妥妥的「宜居高地+價(jià)值洼地」。更多詳情：

今年，龍江路小學(xué)新都校區(qū)的招生范圍一經(jīng)發(fā)布，就立刻引爆家長圈，足以見得「龍江路」三個(gè)字在家長心中的分量。

而今天出讓的地塊，與龍江路小學(xué)僅一路之隔，未來很有可能被劃進(jìn)招生范圍內(nèi)，同時(shí)與27號線旃檀寺之間的步行距離約600米，左手名校右手地鐵，當(dāng)然有人偏愛。

▍圖片來源：@新都發(fā)布

今天土拍結(jié)束后，我們的城北群就「成都青都合」這個(gè)陌生的企業(yè)展開了討論。資料顯示，這家企業(yè)由成都熙光未來企業(yè)管理有限公司100%控股，又一個(gè)陌生的名字——未來他們會(huì)否聯(lián)手品牌房企，大家可以大膽猜測。

以上，就是今天5宗土地的全部內(nèi)容。

可以看到，下半年土拍， 無論是主城還是二圈層，都鉚足了勁，拿出了極好的地塊 ——地鐵、名校等都是標(biāo)配，公園、商業(yè)等加分項(xiàng)也是盡量滿足。

再加上今年出臺(tái)的《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》， 未來誕生的項(xiàng)目，都將集好地段、好產(chǎn)品于一身 ，羨煞人也！更多詳情：

本月接下來的4場土拍，我們將持續(xù)關(guān)注~

今年土拍合集↓

>7月17日：

>6月27日：

>6月25日：

>4月25日：

>4月23日：

>4月19日：

>4月9日：

>3月6日：

- END -

防止失聯(lián)〖請?jiān)O(shè)星標(biāo)☆〗

編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

為全面獲取成都向上新聞資訊，歡迎關(guān)注UPchengdu成都向上（新聞原創(chuàng)）。