為了進一步推動房地產行業健康、有序、持續的發展，并鼓勵房地產企業堅持高標準、高質量進行工程建設，以滿足廣大業主對優質生活環境的追求，鳳凰網房產上海站于日前正式啟動了“2024年上半年上海新房交付‘紅黑榜’”評選活動。

此次評選活動秉持公開、公正、公平的原則，旨在評選出在2024年上半年交付過程中表現優異、具有學習價值的“三好生”項目，為行業樹立典范；同時，也會指出在交房過程中遇到挑戰或存在問題的“困難戶”項目，以此促進企業不斷改進和提升。

經過長達18天的緊張投票，截至2024年7月15日零點，“2024上半年上海新房交付‘紅黑榜’”評選活動圓滿落幕，累計收到總投票數約2.6萬票。

昨日，我們已正式公布了2024年上半年新房交付的"三好生"，包括云錦東方、寶能公館1288、仁恒海上源、龍湖御湖境、虹橋璀璨時代等項目均榮登榜單。

【查看：熱榜揭曉！上海樓市2024上半年交付“三好生”都有誰？】

今日，我們將正式對外發布2024年上半年新房交房“困難戶”榜單，這些項目為何被購房者冠以“交付困難”之名？以及它們面臨的具體問題是什么？我們將進行梳理和闡述。

Part.1

碧桂園柏悅江灣

上榜理由：

兩年前你許我空中走廊、滑梯美景、“一心三環”、櫻花樹下共浪漫，然而兩年后卻是：公區都降標，效果圖無效，車庫無入戶，會所變毛坯，主打一個宣傳合同如廢紙，沙盤海報演雙簧。

Part.2

碧桂園柏悅翔灣

上榜理由：

賣房時，花好稻好，交房時，貨不對板。石磚地面秒變瀝青地面，地庫入口宣傳時高大上，實際只是一狹窄通道，潦草的小區內部，到處漏水積水，公區、室內無處不在的降標，讓業主苦不堪言，五星級的家，秒變一星級的家。

Part.3

首創禧瑞云庭

上榜理由：

除了墻體開裂、車庫滲水等堪憂的工程質量問題外，首創禧瑞云庭還存在精裝減配問題，4000元/㎡的精裝標準下，衛生間直接使用石膏板吊頂并且未防水，百葉窗失靈，低劣電器，E1級地板等，都讓業主無語。

（業主供圖）

Part.4

寧嘉馨苑

上榜理由：

開盤吹噓千萬種，落地全部大走樣。花費千萬元“盲買”的新房，如今卻發現一堆問題。

斷頭大門安排預看房，金剛砂地面、全裸頂毛坯地庫、愛登堡電梯，定制的入戶烤漆木門被掉包成貼皮木門、新風系統變新風式空調，頂棚、風雨連廊、次入口格棚全消失，好一出“貍貓換太子”，高端樓盤又如何，國企大寧從未放心間。

Part.5

新湖青藍國際

上榜理由：

客觀地講，房子本身的交付品質還算不賴，可是開發商的一通“騷操作”，“公共大堂”變“出入口”，大堂設閘機，歸家如上班等，被發現后全程拒絕溝通、拒絕整改，想必換成任何一個期待新家的業主都無法接受。

Part.6

上海華府天地

上榜理由：

花上千萬買別墅，結果遭遇“黑心”開發商，交付后花園縮水80平方米，開發商卻表示沙盤只是預測，具體以實際面積為準。

顯然，開發商已涉嫌虛假宣傳，產品推廣沒有錯，但虛假宣傳要不得。一個企業如果摒棄契約精神，試問誰還敢買你的產品？劣跡，傷的是品牌，失的是市場，與其掏空心思投機取巧，不如扎實產品取信客戶。

Part.7

龍光天曜

上榜理由：

妥妥的交付“困難戶”，由于房企暴雷，項目一期延期3個月交付，二期又延期交房了，原定于2024年6月30日前交付的二期，預計延期至2024年8月下旬交付，然而截至7月16日，尚未查詢到該項目的預看房信息。

據悉，截至2023年末，龍光總有息負債1093.1億元，負債依然高企。

除了交付“困難”外，項目“降價”和交付質量也引發了老業主的不滿，部分一期業主投訴稱，小區交房質量堪憂，剛交付沒多久墻壁就出現泛黃，可開發商卻拖著不給解決問題。

（圖片來源于網絡）

Part.8

金融灣晶

上榜理由：

交付不到半年，天花板就可見霉菌，一到梅雨季，外面下大雨，屋里下小雨，業主們的心情之糟可想而知。

事實上，去年12月份項目預看房時，業主就發現項目地庫未完工、樓梯間漏水，室內裝修問題更多。

（業主供圖）

Part.9

海上溪云

上榜理由：

據多位業主反映稱，花費30萬元升級裝修包，實際每套房裝修材料成本不足6萬元，且開發商給購買裝修升級包的用材均為E1級產品，裝修包秒變“韭菜包”。

不止如此，在預看房中，業主還發現實際預看房與樣板房及宣傳有諸多不一致。從外立面到公區綠化，車位等開發商存在嚴重減配行為，這之中，北入戶門與宣傳樣板入戶門嚴重不符，開發商對業主提出的整改訴求相互推諉，拒不整改等。

Part.10

南山前灣拾縵

上榜理由：

雖然南山前灣拾縵并未被列入投票中，但是我們在后臺收到了關于該項目數百條投訴和留言。經梳理，業主投訴的問題主要為項目小區外立面、屋面等部位使用的保溫材料阻燃效果不佳，存在安全隱患。

據悉，早前，閔行區建管委曾對此事進行了深入調查，并確認部分保溫材料的質量未能達到相關標準。

基于此，建設單位上海南祺實業發展有限公司（南山）、施工總包單位浙江寶業建設集團有限公司、監理單位上海高程工程監理有限公司，以及蘇州貝佳新能源科技有限公司被依法立案處罰，同時，上海綠羽節能科技有限公司亦被移送至相關職能單位進行進一步查處。

結語：

事實上，上述所提及的樓盤僅僅是眾多問題樓盤中的一部分，仍有眾多其他樓盤亦面臨購房者的投訴。

例如，楊浦濱江壹號項目，據業主反映，原定于2024年6月底前完成交付，然而今年4月底，該項目公告稱交付時間將延期至2024年9月29日。且今年3月，該項目因房屋質量問題引發業主維權行動。在預看房時，業主發現該項目存在嚴重質量問題，與宣傳、銷售承諾嚴重不符。

又如，松江區的中駿璟薈項目，其交付時間已多次推遲，目前推遲至今年12月31日，延期時長達到6個月。

當前樓市環境下，購房者的安全感缺失，購房動力不足。為重建市場信心，需要確保樓盤的高質量交付，以消除購房者的悲觀情緒。

隨著2024年下半年的開啟，我們期待有更多樓盤能夠真誠、專業地交付，為業主交出滿意的答卷。