大家都知道，在重磅會議上，房地產的位置再次得到了重申。

不過，在環環看來，這次大會雖然有幾個重要走向，但無論那一條，深究下去，其實都是在對一線樓市價值的蓋章確認。

因城施策在此前已經被反復提及，并被許多城市身體力行。住建部不再對各城市樓市調控負責。各城市自己負責本市的房地產政策性指導，而這次大會充分賦予了各城市政府房地產市場調控自主權。

此前，一線城市，特別是北京，對于限購政策的松綁一直是遮遮掩掩，不痛不癢，而這次大會算是給一線城市放開限購提供了理論上的最高級別的支持。

此外，其他幾條重要政策，也在為一線樓市重回巔峰不惜余力地創造條件。

這次大會基本的邏輯是“市場歸市場，保障歸保障”。

從14號文出臺到房地產發展新模式的說法被一再申明，我們都明白：未來的樓市產品如同這個社會的財富，必定是分化的。

針對大城市租房市場普遍存在的選擇豐富卻伴隨租金波動、租約不穩定及在落戶、居住證辦理、子女教育等方面權益保障不足的問題，建立租購并舉的住房制度則顯著矯正了過往管理中重產權、輕租賃的偏向，旨在從根本上保障承租人的合法權益。

通過租購并舉的制度設計，不僅豐富了住房供應體系，使得租賃市場與購房市場相輔相成，共同發展，更重要的是，它強調了租賃市場的重要性，明確了承租人在租房過程中的法律地位與應享權益。這意味著，未來在租房過程中，承租人將能更加穩定地享有租賃權益，更是推動房地產市場健康、穩定、可持續發展的重要一步。

那么，最火爆的租房市場在哪里？不言而喻，租購并舉的制度設計在保障租房人權益的同時，可以說是在為商品房的發展鋪路。

未來，高端有市場，低端有保障，不同的人群住不同的房子，不同層次的居住需求都能得到妥善解決，皆大歡喜。

至于普通住宅與非普通住宅的界定，已逐漸顯露出其不適應性與局限性，所以這次會議取消了這種劃分，打破了以往基于房屋面積或總價劃定的稅收差異，原本基于144平米界限劃分的非普宅稅費障礙得以消除，更好地滿足當前市場對于改善型住房的強烈需求，鼓勵開發商建造更多符合現代家庭居住需求的中大面積住宅，刺激富人入市。

自從“三道紅線”出臺以來，房企融資渠道受阻，特別是民企，從銀行貸款可謂困難重重，這也直接導致了一批房企因資金鏈斷裂而暴雷。

在行業的寒流中，房企當前的日子確實異常難過，這點環環在上一篇文章中也有提及。房企銷售額大幅下滑，土地市場持續低迷，面臨著前所未有的資金壓力和經營挑戰。

他們的命運，已被固化。

這次大會提到了改革房地產開發融資方式，但卻沒有更詳細的信息，相信會有更多的細則出臺。

眾所周知，很多的房企都經歷了從三四線城市回歸一線城市的歷程，為什么？一線樓市始終有其錨定價值，在行業的風雨飄搖中，這一點得到了事實的認證。

今天，環環看了一篇一些年輕人選擇在鶴崗化的城市躺平的文章，理想很豐滿，但也有一些人不得已再次回流，因為小城市就業機會太稀缺了。長遠來看，未來低能級城市的人口和資金都不可避免地會向大城市，特別是一線城市流入，導致低能級城市的房產價值持續走低，一線城市的房產價值則會相對走高。

來源于香港的“賣樓花”模式，在業界風行數十年而不衰，讓購房者在樓盤尚未封頂之際便已開始背負貸款的重擔，讓開發商將爛尾項目的潛在風險單方面轉嫁給了購房者。

此前，深圳多家商業銀行已要求，從7月5日起，個人住房按揭貸款需在主體封頂后才能放款。

現在，這次大會又提到了改善商品房預售制度。雖然全面推進現房銷售還不現實，但高層會議總算提到了這點，萬里長征也算邁出了關鍵一步。

融資有了保障的房企會怎么選？看到了一線城市的現房，意向入市者又會怎么選？

大會又提到了房地產稅，并且給出了一個具體的期限——2029年。

房地產稅猶如一把達摩克利斯之劍，始終懸在空中卻又未曾落下，但時不時就要被拎出來警戒世人。開征房地產稅雖說是大勢所趨，但在救市政策不斷出臺的當下，確實是有點不合時宜。

不過，這時候再次提出房地產稅，環環覺得，恐怕是對一線樓市未來火爆情形的一種制衡。