2024年隨著“史詩級”政策不斷釋放，“救市”成為近期行業(yè)內(nèi)核心關(guān)鍵詞，但無錫整體市場反饋并未達(dá)到預(yù)期，雖然本月成交量環(huán)比小幅上漲，但主要因?yàn)槟曛泄?jié)點(diǎn)，多個項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，實(shí)際市場表現(xiàn)略顯平靜，從目前來看517政策帶來的原本就較弱效應(yīng)在持續(xù)遞減，短期市場仍在深度調(diào)整。

基于此背景，我們選取2024年6月無錫主城138個成交項(xiàng)目，通過預(yù)售價格和實(shí)際成交價格的差異，從地域、趨勢、結(jié)構(gòu)、單盤等角度全方位的分析整體市場折扣率情況。

01

全市板塊折扣率全景圖鑒

2024年6月全市各板塊折扣率變動幅度不大，部分遠(yuǎn)郊板塊折扣下探至7折以下，強(qiáng)競爭板塊同樣保持低折扣，而能級較高的核心板塊仍折扣率保持在85折以上，“中低外高”的折扣分布態(tài)勢未有改變。

圖：2024年6月全市各板塊折扣率分布

圖：2024年6月全市各板塊成交面積分布&成交面積環(huán)比漲跌幅

從2024年6月無錫各板塊成交效果來看，主要呈現(xiàn)以下幾個特征：

1、本月項(xiàng)目年中沖量，5成以上板塊成交量環(huán)比為正。

2、因遠(yuǎn)郊板塊基數(shù)低，本月個別遠(yuǎn)郊板塊成交量環(huán)比呈現(xiàn)“虛假繁榮”現(xiàn)象，如鵝湖、空港碩放、東北塘等。

3、經(jīng)開區(qū)市場優(yōu)于其他區(qū)域，成交量級及環(huán)比漲幅均處于全市前列。

4、錫、惠兩區(qū)市場呈點(diǎn)狀分布，人口基數(shù)位居前列的錢橋、惠山新城、錫東新城板塊市場成交量級排名前列。

5、傳統(tǒng)主城區(qū)核心板塊價格堅(jiān)挺，折扣仍然維持在85折以上。

6、TOP房企折扣力度處于中游水平。

（備注：TOP房企為2024年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP20房企）

表：2024年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績20強(qiáng)房企無錫項(xiàng)目銷售折扣（此內(nèi)容略）

02

全市折扣率趨勢整鑒

6月為各大項(xiàng)目半年度沖刺節(jié)點(diǎn)，但目前無錫項(xiàng)目折扣基本探底，折扣率變動不大。本月90%樣本折扣上限為94折、下限為73折。本月有成交項(xiàng)目樣本中打折項(xiàng)目數(shù)量占93%，其中近5成以上項(xiàng)目折扣低于85折。

圖：近一年無錫商品住宅采樣項(xiàng)目90%折扣率區(qū)間月度走勢

備注：折扣率=備案價格/預(yù)售價格

折扣率高于90%上限和折扣率低于90%下限的項(xiàng)目……（詳細(xì)分析略）

03

全市折扣率結(jié)構(gòu)分鑒

1?

各細(xì)分物業(yè)折扣率

2024年6月無錫商品住宅各物業(yè)折扣在76-87折左右，洋房產(chǎn)品內(nèi)卷嚴(yán)重，濱湖區(qū)多個洋房產(chǎn)品折扣探底至本月洋房折扣降至78折；而高層及小高層產(chǎn)品維持在8折左右。因超高層均為老舊限價項(xiàng)目，本月約85折，整體折扣較為穩(wěn)定。疊墅產(chǎn)品價格保持平穩(wěn)，約87折。

圖：2024年6月無錫商品住宅分物業(yè)類型折扣統(tǒng)計(jì)

各物業(yè)高折扣項(xiàng)目……（詳細(xì)分析略）

2?

各面積段折扣率

2024年6月無錫90㎡以下剛需產(chǎn)品及100-110㎡剛改產(chǎn)品折扣最高，達(dá)到74折；90-100㎡剛需類產(chǎn)品折扣保持在76折，其次是110-120㎡、120-144㎡產(chǎn)品，整體折扣在79-8折之間，而144㎡以上改善型產(chǎn)品打折力度相對較小。

圖：2024年6月無錫商品住宅分面積段折扣率情況

各面積段高折扣項(xiàng)目……（詳細(xì)分析略）

04

全市折扣率單盤情況詳鑒

整體來看，目前無錫市主流項(xiàng)目折扣已經(jīng)基本探底，大多數(shù)項(xiàng)目折扣未有明顯調(diào)整，本月為年中節(jié)點(diǎn)，供應(yīng)加速需求穩(wěn)步釋放，成交量級保持穩(wěn)定，單盤月度成交量保持在1553㎡。

圖：2024年6月無錫商品住宅采樣項(xiàng)目折扣率和成交面積分布散點(diǎn)圖

單盤折扣率效果分析……（詳細(xì)分析略）

1、單月效果TOP5分析……（詳細(xì)分析略）

2、典型項(xiàng)目分析……（詳細(xì)分析略）

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注：本文僅為個人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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