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新“刺激”下如何選房？

把握“剛需價格，豪宅品質”

刺激，真的有效！

7月15日，國家統計局公布了2024年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

而數據中這些積極信號值得注意：

一方面，6月各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄，尤其以一線城市降幅率先收窄。

一線城市新建商品住宅銷售價格降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格降幅比上月收窄0.8個百分點，北京、上海甚至迎來今年以來首次轉漲，分別上漲0.2%和0.5%。

另一方面，房價上漲的城市數量增多，一些基本面不錯的一二線城市率先止跌領漲。

如，上海就成為了6月房價率先復蘇領漲的城市之一。包括在二手房成交上，上海也是出現了環比上漲態勢。

雖然，6月新房二手房整體還是以降價為主，但是當下一線城市已經出現企穩復蘇積極信號。

重點是，一線城市政策利好效應還在積極釋放，如上海重回“價高者得”、廣州房貸利率逼近3字頭等，再加上7月22日高層官宣1年期和5年期LPR均下調10個基點，不僅給全國尤其其他一線城市打了個樣，還具有強烈正面刺激。

眾所周知，一線城市中深圳一貫看齊上海，不少業內人士認為，按這個節奏，深圳樓市接下來也將開啟回升的積極效應。

而且，目前這個階段“名額增加、利率調整、首付門檻降低”等一系列利好買房人的政策已經出臺，趁著市場還沒徹底反應過來，現在是挑房的好時機。

那么，在深圳應該怎么挑選好房呢？

一定要把握“剛需價格，豪宅品質”的稀缺優質標的！

02

深圳潤宏城

稀缺優質標的

其實，不管市場向前還是向后，亦或是購房者后期的買房，“關注稀缺優質標的”都是當下的一個大趨勢。

也可以這么說，當下或者未來的市場，不再是同漲同跌的局面，甚至會出現同一片區不同板塊、不同項目有些盤跌的明顯，有些盤抗跌甚至領漲的情況。

而其中，往往“稀缺優質標的”都是最后贏家。

正如著名經濟學家魏杰提到的：全國出現了房地產的急劇分化，只有極少數稀缺的優質房子才有資本屬性。

深圳潤宏城就是典型的“稀缺優質標的”。

因為，潤宏城不僅僅是在“造房”，而是更多站在賦能城市高質量發展的高度“造城”。

▲深圳潤宏城規劃示意圖，最終以實際交付為準

實際上，憑借強大的造城能力，潤宏城的建設者之一華潤置地，很早就開始參與并見證深圳從一座經濟特區到國際之城的華麗蛻變。

從中國華潤大廈“春筍”、“春繭”體育館、深圳灣萬象城，到深圳市人才公園等一系列城市新名片，通過整合產業、引進新業態、完善公共資源配套等一些列片區統籌工作，深度參與項目所在片區的城市規劃，把土地價值發揮到極致，都是華潤置地之所長。

而作為一個總建面達到了約320萬平方米體量的標的，潤宏城所在片區更新單是包含自然生態、公園、產業、交通、文體配套、商業、學校、住宅、公寓、城市公共設施代建等多元建設的超級工程。

▲示意圖，僅供參考

對于這樣一個“超級大工程”，土地價值挖掘難度更上一個臺階，也需要更高能級的片區統籌能力。對任何建造者來講，這都是一個大考驗，尤其近幾年市場低迷，這個考驗更殘酷。

但對于華潤置地，堅守長期主義和市場周期無關，只和用心有關。

不斷擁抱時代變化，延續和升級“造城”風范，與宏發集團強強聯合，打造潤宏城，只為不斷給片區注入動能、重塑整個片區未來面貌和價值力量，為深圳人帶來進階的生活方式。

重要的是，這些東西，在未來都是觸手可得的。

產業上，活力在聚集。

根據規劃，潤宏城所在片區更新單元將以“科創+產城”兩大組團布局完整產業鏈，打造新型產業園區，發展新一代信息技術、高端制造裝備、科技服務業等高新產業。

吸引龍頭企業、智造產業、高新人才聚集，為片區帶來持續發展的活水，實現職住全場景生活。

交通上，便利在實現。

▲區位示意圖，僅供參考

潤宏城片區更新單元與深圳軌道快線13號線（在建）站城一體，1站即達光明鳳凰城，9站快速通達南山（百旺港大站）。

未來這條“黃金科創線”，13站直達科技園，串聯南山科技園與光明科學城;18站抵達后海站，便捷通達阿里、騰訊深圳總部基地等。立體交通，高速接駁。

未來不管是通勤工作還是去娛樂，亦或是出差、遠游都十分便利。

關鍵是，近日13號線南段最后區段熱滑成功，為確保年內高標準、高質量開通運營奠定堅實基礎，13號線南段開通進入倒計時了！

生活上，生態、商業、學校、文體等優質配套集群也時刻在加分。

據了解，潤宏城緊鄰茅洲河生態綠廊，明湖公園、濕地公園、地鐵上蓋公園環伺周圍，是一個被河道+公園半包圍的項目。

平時下樓，就近就能享有約200萬㎡的城市公園資源，享受自然中愜意健康的生態生活，閑暇散步遛狗、漫步玩耍都很舒服。

▲示意圖，僅供參考

或者玩累了，未來項目片區更新單元內就有TOD集中商業、街區潮流商業，不僅購物方便，品嘗美食休息一下也很快樂。

就算是孩子也有自己的成長場域，潤宏城周邊匯聚深圳實驗光明學校（集團）成員校，深圳中學光明科學城學校、深圳市光明區實驗學校等優質教育資源以及多所幼兒園。

學習之余，孩子還能片區更新單元內的鳳凰文體中心、城市展廳、博物館（前述建筑均在規劃中）等一大批文體設施群中，接受藝術、體育、科技、民俗等不同領域文化的熏陶。

總之，片區面貌、價值力量、生活方式就在這點點滴滴的體驗和感受中煥新。

值得一提的是，僅從占地規模和實力上來看，不僅是在整個光明罕見，即使放在整個深圳也都難有與之媲美的標的。

即使在綜合要素上，潤宏城也是能與深圳共鳴的項目。

這樣綜合能力強的大城項目，又是品牌力強勁的華潤置地和宏發集團合力打造，潤宏城無疑是備受關注的稀缺優質標的。

當然，不止于此，強勁的產品力同樣是潤宏城的核心支撐力。

03

1期實景展示區開放

潤宏城產品力完美呈現

觸手可及的生活場域，恰是潤宏城產品力最好的詮釋。

目前，潤宏城1期實景展示區開放，正是產品力的完美呈現期，華潤置地在產品上的“用心、用工、用材”一切真實可見。

▲一步一景，精工造詣的產品力就盡顯于細節之中。

細節1：精心設計

社區大堂是居者進入室內的開場情境，也是第一印象點。

潤宏城秉持“潤系”精工基地，誠邀“于舍”——曾獲IIDA“亞太區最佳設計獎”的藝術設計公司，精心設計，共同塑造藝術與審美相融的歸家空間。

并從“國際知名奢侈品牌Giorgio Armani酒店”中汲取設計靈感，打造挑高約10.008米社區大堂，通過兩層通高的空間尺度，營造舒適與透亮的氛圍感。

給到一個尊崇與奢雅的絕佳開場。

細節2：匠心用材

進入潤宏城社區大堂，奢感品質，在匠心用材中抽絲剝繭。

社區大堂一層正對面選用一塊白雪公主透光玉石景墻，溫潤柔和的石材鋪墊了歸家的舒心。這是匠心用材的第一步。

墻面通鋪意大利達芬奇天然大理石、地面鋪設佛羅倫薩天然大理石，每塊獨具天然紋理與質地的石材，跨越時間長河在設計師和工匠的手下相遇，恰到好處的譜寫自然純粹的高級感。

社區大堂二層延續了一層的高貴屬性，貫徹匠心用材，并 用藝術品 “紐帶”點綴其中，只為 營造和睦、親密 的生活情境。

據悉，僅社區大堂區域的石材從篩選到完工，便耗費了半年之久，設計師不惜入山中3個月也是為了更完美的呈現。

▲身入園林和家中，“豪宅品質”在實景體驗中演繹。

超city的松弛歸家實景體驗

潤宏城的園林是歸家的治愈地，“ 豪宅品質 感”與“ 自由松弛感”完美契合。

項目攜手豪宅高奢的景觀專家——新加坡JTL加特林景觀設計，以“森享自然 都市綠谷”為概念，汲取類酒店度假風格靈感打造園林。

參考泰國曼谷四季酒店的到達庭院，項目匠心打造“浮島水院”空間，營造自然、松弛的歸家體驗。

在數十種綠色石材中精選來自羅馬尼亞的寶格綠大理石景墻為“山”，以高約12米、近20年樹齡的特選樸樹為“林”，在一池清泉“水”中相遇成畫，營造返璞歸真的山水境界。

向內深入，島嶼花國綠意盛景徐徐展開。

20余顆經歷歲月洗禮的原生古樹、10+種芳香/藥用植物、20+種康養特色植物，恣意有序的生長，寶格綠奢石65°光澤折射的石材之光與園林之綠剛柔并濟。

從五感，為居者帶來自然健康的沉浸式森居體驗。

夏日經過蔚藍的泳池，設計師的“度假靈感”在棕櫚植物、林蔭大樹、極品雞蛋花樹等元素中兌現，居者的度假感、松弛感也從家樓下的泳池蔓延至“ONE&ONLY迪沙魯海岸”的海灘。

更重要的是，整個園林是以四季走廊為連接，串聯歸家庭院、達爾文營地、島嶼花國、綠洲泳池四大節點。從歸家到入戶，一步一景，一路風雨無懼。

品質力眼見為實

回到潤宏城的美學樣板間，我們可以從“家空間”一窺項目的品質與用心。

據了解，這次項目建面約93-135㎡實體樣板間已經開啟實景展示，每個戶型產品都有自己的優勢。

從空間布局到細節搭配，每個戶型設計靈活多變，適應于生命全周期需求。

▲潤宏城 效果圖， 僅供參考

更重要的是，不僅配套豐富優質，以“剛需的價格”就能買到“豪宅的品質”，潤宏城“稀缺優質標的”無疑了，可以說是買房人最佳選擇之一。

據了解，當下總價約 290萬起就能上車潤宏城，機會難得。

目前，潤宏城展示區和樣板房也已經開放，歡迎親臨品鑒，面對面感受真實品質與用心。

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