近日，“新面孔”眉山發(fā)展競得金牛茶花約66.55畝純住宅用地，一度引發(fā)市場關(guān)注，氫地產(chǎn)最新消息，該宗土地?cái)M合作開發(fā)，新股東擬持股比例40-60%！

◎ 據(jù)西南聯(lián)交所

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眉山發(fā)展新項(xiàng)目擬增資

新股東持股比例40-60%

2024年7月31日，西南聯(lián)交所預(yù)披露，成都錦瑞博茂置業(yè)有限公司（以下簡稱成都錦瑞博茂置業(yè)）擬增資擴(kuò)股，增資后，新股東持股比例40-60%，預(yù)披露截止時(shí)間為8月27日。

據(jù)了解，成都錦瑞博茂置業(yè)成立于2024年7月23日，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，近期將于成都投資開發(fā)系列房地產(chǎn)項(xiàng)目。

從中可見，該公司為全新成立，且持有相關(guān)土地資產(chǎn)。

進(jìn)一步查詢工商信息發(fā)現(xiàn)，成都錦瑞博茂置業(yè)注冊地址位于金牛區(qū)，或透露出相關(guān)土地資產(chǎn)的區(qū)位所在。

股東方面，股權(quán)穿透之后，成都錦瑞博茂置業(yè)注冊資本500萬元，100%控股股東為眉山海納房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱眉山海納）。

繼續(xù)穿透，眉山海納的實(shí)控人指向眉山發(fā)展控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱眉山發(fā)展），為眉山國資背景。

據(jù)了解，眉山發(fā)展成立于2011年6月，截至2023年底，公司資產(chǎn)規(guī)模940億元，資產(chǎn)負(fù)債率41%，是目前眉山市資產(chǎn)規(guī)模最大、資產(chǎn)負(fù)債率最低的市屬國有企業(yè)，主要業(yè)務(wù)板塊為工程建設(shè)與房地產(chǎn)、有色金屬制造、產(chǎn)業(yè)投資與運(yùn)營、文化與旅游、金融服務(wù)。

重大項(xiàng)目方面，眉山發(fā)展承建了東坡城市濕地公園、萬華化學(xué)職工宿舍、四川大學(xué)眉山校區(qū)、眉山市新能源新材料融合創(chuàng)新中心等一大批省市重點(diǎn)項(xiàng)目。

2024年7月17日，眉山發(fā)展在成都金牛區(qū)拿下一宗高質(zhì)量土地，直至7月末，成都錦瑞博茂置業(yè)增資擴(kuò)股進(jìn)行預(yù)披露，意味著相關(guān)項(xiàng)目將進(jìn)行合作開發(fā)。

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核心資產(chǎn)指向茶花約67畝

地塊曾一度引發(fā)市場聚焦

除了透露近期將于成都投資開發(fā)系列房地產(chǎn)項(xiàng)目，作為一家新公司，成都錦瑞博茂置業(yè)的土地資產(chǎn)、掛牌價(jià)格、新股東資質(zhì)等信息均未公布。

不過，近期拿地信息顯示，成都錦瑞博茂置業(yè)的實(shí)控人眉山發(fā)展在成都拿下一宗優(yōu)質(zhì)土地。

◎ 地塊位置示意圖

據(jù)氫地產(chǎn)2024年7月17日披露，眉山發(fā)展競得金牛茶花約66.55畝，成交樓面地價(jià)16200元/平米，溢價(jià)率1.20%。

茶花板塊約66.55畝一度引發(fā)市場強(qiáng)烈關(guān)注，主要原因有三點(diǎn)。

第一，地塊同時(shí)占位中環(huán)與西三環(huán)，與城市核心地標(biāo)為鄰，主城稟賦深厚。

◎ 茶花新界高品質(zhì)科創(chuàng)空間效果圖

第二，地塊與約170畝龍湖·西宸天街為鄰，城市級商業(yè)的加持之下，城央繁華生活舉步即至。

第三，約66.55畝與另一宗土地形成連襟地塊，最終形成約146畝的超大城市級住區(qū)，項(xiàng)目及產(chǎn)品打造值得期待。

◎ 連襟地塊位置示意圖

占位及資源方面，地塊鄰近中環(huán)，占據(jù)成都高端居住軸。同時(shí)，地塊占據(jù)西三環(huán)及周邊核心資源，與成都金沙遺址直線距離約3公里，與金牛賓館的直線距離同樣約3公里，讓地塊獲得王炸級資源加持。

城市級商業(yè)方面，地塊與龍湖·西宸天街形成緊密互動，步行即至的距離，讓城市級商業(yè)真正為居住者所用。

從這個(gè)角度來看，城市級商業(yè)所帶來的資源力度、生活便捷度，遠(yuǎn)超部分高端項(xiàng)目。如果項(xiàng)目后期進(jìn)行高端改善產(chǎn)品的打造，城市級商業(yè)+城市級住區(qū)的美好預(yù)想，就有可能成為現(xiàn)實(shí)。

體量方面，約66.55畝土地旁，另有一宗約79.19畝連襟土地由保利競得，兩宗土地面積約146畝，形成超大體量、大盤影響及效應(yīng)。

這些都意味著，這宗土地的資源厚度極為出彩，為項(xiàng)目的價(jià)值塑造筑實(shí)了資源基底。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，這宗土地需要站在城市及區(qū)域的高度，站在多個(gè)城市級核心資源的肩膀，以高階產(chǎn)品力與之呼應(yīng)，最終形成標(biāo)桿效應(yīng)、市場影響力。

至于眉山發(fā)展最終將與哪家房企進(jìn)行合作，保利是否會介入約66.55畝，以及兩宗連襟地最終是否“合二為一”等，還有待最終的成交結(jié)果。最新消息，敬請關(guān)注氫地產(chǎn)后續(xù)追蹤！

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