咨詢換房，家庭名下在北京有兩套住房，一套在亞運(yùn)村九臺(tái)2000家園的2居室，目前大約700萬，采光很好，剩余值貸款50萬，老人在住，另外一套在華亭嘉園3居室，大約900萬左右，已無貸款，房子采光不好，不利于老人居住，因?yàn)槟壳袄先四隁q已大，我們想搬到一起同住，所以才想著再換一套采光好的3居室，一個(gè)孩子已經(jīng)在中關(guān)村上中學(xué)，我們夫妻二人單位在北四環(huán)附近，通勤想顧及單位和學(xué)校都不要太遠(yuǎn)！

還有一個(gè)想問問燕郊的房子您怎么看，19年單位組織搖號(hào)在那邊買房，當(dāng)時(shí)搖中號(hào)了，還覺得非常幸運(yùn)，買了一套3居室，全款170萬買的，一直毛坯，也沒出租，現(xiàn)在的價(jià)格據(jù)說也就90萬頂多了，很棘手，不知道怎么處理。我們的有幾個(gè)考慮不太清楚的地方：

問題一：如果只賣一套，賣九臺(tái)還是賣華亭嘉園？

問題二：賣房和買房的時(shí)機(jī)，麻煩您指導(dǎo)一下。

問題三：您是否建議兩套都賣掉的方案，這個(gè)我有點(diǎn)不舍得，總想保留兩套房子，將來留給孩子一套，但是也總感覺這兩套房子這幾年被套住了一樣，漲不動(dòng)的樣子，不知道接下來行情會(huì)不會(huì)好？

問題四：燕郊您有什么建議？

房姐回復(fù)：

問題一就直接略過了，完全沒有懸念的問題，因?yàn)楦揪筒淮嬖谫u九臺(tái)2000還是華亭嘉園的問題，這兩套房子要一起賣掉，毫無保留的意義。

九臺(tái)2000典型的過氣住宅小區(qū)，“過氣”就足以能形容一個(gè)產(chǎn)品在市場中的定位了吧，我們常見的有過氣明星，過氣商品，比如以前用大哥大那叫時(shí)髦，現(xiàn)在大哥大是用來懷舊和陳列展示的，以前滿大街都是科達(dá)照相館，現(xiàn)在一部手機(jī)實(shí)現(xiàn)全部需求，所以總結(jié)來說就是不流行了，當(dāng)一個(gè)東西不符合當(dāng)下市場的需求時(shí)，也就意味著失去了存在的價(jià)值，那么價(jià)格自然而然就不會(huì)追高了。九臺(tái)2000就屬于這樣的小區(qū)，樓齡、園林、設(shè)施、戶型都過時(shí)了，所以你就會(huì)感覺為什么價(jià)格漲不動(dòng)了，因?yàn)橄胭I的人越來越少了，想賣的人越來越多了，供大于求。

華亭嘉園和九臺(tái)2000一樣，同樣面臨著這個(gè)問題，好的一點(diǎn)就是華亭嘉園看起來比較新一些，差的就是挨著四環(huán)太吵了，戶型偏大，這幾年的價(jià)格也是一路下跌。

所以，你現(xiàn)在還覺得要保留兩套嗎？就像你說的，感覺這兩套房子這幾年被套住了一樣，不是感覺，而是事實(shí)，所以解套的辦法就是整合再整合，置換好品質(zhì)的次新小區(qū)，增加未來流通的確定性，這是唯一的辦法。

孩子才剛剛中學(xué)，將來十多年以后的事誰能說的清呢？現(xiàn)在保證眼下不走錯(cuò)，將來交給時(shí)間吧！

買賣時(shí)機(jī)我覺得都可以，畢竟你是自住置換，在同等條件下的市場是公平的，操作上建議賣出去一套之后再買。兩套賣掉之后你可以看奧森和清河一帶，距離中關(guān)村和北四環(huán)都比適中。

燕郊，這個(gè)是老生常談的問題了，燕郊我是完全不看好的，幾乎等不到任何預(yù)期，要么你就認(rèn)栽割肉甩，要么你就放那不管了，平常心對(duì)待！

朋友們建議大家每次閱讀問答的時(shí)候，反射對(duì)標(biāo)一下自己的房子，你的家庭資產(chǎn)是什么情況，你的房子有沒有過氣，你需不需要整合，時(shí)代不同于過往了，如果就連你自己都已經(jīng)意識(shí)到被套了，那說明問題已經(jīng)很棘手了，但是別慌，只要學(xué)會(huì)如何激活資產(chǎn)，從獲二次機(jī)會(huì)，最忌諱一條路走到黑。。。