今天，我們來關(guān)心一下深圳人才房的最新市況。

截至目前，據(jù)深圳樂居不完全統(tǒng)計(jì)，今年入市的人才房，包含全新及二次配售的項(xiàng)目，共有13批次，覆蓋9個(gè)項(xiàng)目、共計(jì)5068套房源。

其中消化較快的人才房，光明宏發(fā)悅見公園里、潤瓏苑，寶安新城華苑等盤都已經(jīng)完成了多輪申購選房。

有些項(xiàng)目還在選房中，或者有人退出，但在首批選房時(shí)，多個(gè)項(xiàng)目去化都在90%以上，甚至接近“日光”。

自2022年11月深圳首批人才房集中入市，如今已有一年多時(shí)間，深圳人才房也逐步發(fā)展形成一個(gè)獨(dú)立分支。

“有人的地方就有江湖”，商品房曾經(jīng)面臨的問題，如今在人才房市場也陸續(xù)出現(xiàn)了。接下來的8月份，深圳預(yù)計(jì)還有4個(gè)人才房，排隊(duì)上架。

人才房優(yōu)等生：光明、寶安

在今年深圳人才房配售中，有幾個(gè)項(xiàng)目去化火爆。

光明的科學(xué)城大盤潤瓏苑，今年4月至6月間，兩批房源加上二次配售，每個(gè)月選一次房，每次去化情況都不錯(cuò)。1358套房源，先后吸引了6316戶家庭申購。

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，共賣出1200套房源。

在市區(qū)兩房房源比較吃香，但光明的情況卻恰恰相反，兩房可能賣不完，三房不夠選。

同為光明另一個(gè)人才房宏發(fā)悅見公園里，3月首發(fā)及6月二次配售，363套房源，2631戶家庭選購，平均下來6.8戶搶購一套房。

今年去化情況較好的，還有寶安的兩個(gè)人才房項(xiàng)目。

3月11日，寶安沙井人才房項(xiàng)目新城華苑（第三期）發(fā)布面向人才配售的通告，本批次共推出572套住宅，皆為三房，配售均價(jià)30482元/㎡，送簡裝。也吸引了共計(jì)1693戶家庭申購。

3月30日集中安排選房，最終選到翌日凌晨才結(jié)束，選房現(xiàn)場的火爆程度超乎預(yù)期，常規(guī)房源495套最后的去化率99.2%，幾近日光。

新城華苑也在6月份推出今年第二批次房源，242套房源收獲了969戶家庭申購。

近日，寶安翻身片區(qū)的人才房天健和郡府迎來首次開盤。152套兩房選房首日便賣完了。

天健和郡府靠近地鐵翻身站，配售價(jià)格4.39萬/㎡，推出152套兩房及446套三房，共計(jì)598，2975組家庭申購。雖然其區(qū)位更靠近寶安中心區(qū)，不過周邊舊房多，配套環(huán)境及街貌較為落后。

目前，三房選房工作仍持續(xù)進(jìn)行中，最終的去化仍待官方公示。

成也“人才”，敗也“人才”？

在經(jīng)歷了2023年的巔峰之后，深圳人才房的熱度在今年下降明顯。

購房力被逐步消化，過去“萬人搖”的現(xiàn)象不復(fù)存在；加上最早一批人才房陸續(xù)交付，市場上集中爆發(fā)了對人才房質(zhì)量的質(zhì)疑聲音。“貨不對板”、“退房”給去化帶來一定影響。

建筑質(zhì)量與車位，是在眾多問題中最為尖銳的存在。

寶安安居福匯閣，單價(jià)3.04萬/㎡，552套共計(jì)近9000組家庭申購。當(dāng)時(shí)2房全部選完，3房首次配售也有超過30%的去化率，是去年那一批“萬人搖”的熱門人才房。

僅僅一年不到，便被爆出“外墻鼓包”等質(zhì)量問題，雖然開發(fā)單位有進(jìn)行溝通，但是業(yè)主認(rèn)為“整改緩慢，一拖再拖！”。此外，原定從23年12月底交付，至今未曾交樓。

同樣被曝光存在外墻質(zhì)量問題的，還有龍華人才房項(xiàng)目，當(dāng)年以4.49萬/㎡高價(jià)配售，752套均為87㎡三房。

5月份，多名業(yè)主在社交平臺反映，自己購買的人才房項(xiàng)目“墻體鼓包脫落，開發(fā)商多次修修補(bǔ)補(bǔ)，新樓搞得面目全非”。

該項(xiàng)目住宅部分是人才房，今年三月發(fā)布了剩余房源的二次配售公告，25套房源717戶家庭申購，平均29戶搶一套房源，認(rèn)購十分火爆！

除了外墻建筑，小區(qū)停車位也成為一眾人才房業(yè)主控訴的矛盾點(diǎn)。主要集中為“車位設(shè)計(jì)不合理、車位數(shù)量不夠”。

福匯閣被質(zhì)疑存在“mini車位多湊車位數(shù)”，車位尺寸走最低標(biāo)準(zhǔn)，后期業(yè)主停車有剮蹭風(fēng)險(xiǎn)；龍華項(xiàng)目則被認(rèn)為前期宣傳“存在誘導(dǎo)”，該樓盤規(guī)劃1356個(gè)車位，實(shí)際住宅車位僅有850個(gè)，對于全小區(qū)1068名住戶來說，車位配比只有1:0.79，合同中并未提及。

項(xiàng)目在2022年4月1日最新修改的規(guī)劃中，明確了機(jī)動(dòng)車位數(shù)量，其中人才房車位數(shù)850個(gè)，其他車位504個(gè)。

“人才房退房”又是另一個(gè)矛盾點(diǎn)！

退房的原因，除了因?yàn)橘|(zhì)量問題之外，更多的是與購房人經(jīng)濟(jì)、工作等息息相關(guān)。

有某位網(wǎng)友留言說，因被公司辭退及經(jīng)濟(jì)原因，無法繼續(xù)承擔(dān)月供；也曾有人去年底表示，要回老家發(fā)展，無法繼續(xù)留在深圳，希望退掉認(rèn)購的人才房。

除此之外，新房價(jià)格下挫，“六折人才房”的性價(jià)比在逐步消退，也成為了“退房”的關(guān)鍵因素之一。

今年3月13日，深圳發(fā)布關(guān)于《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)處理辦法（征求意見稿）》。一時(shí)間，引發(fā)了大家對于“人才房補(bǔ)差價(jià)轉(zhuǎn)紅本”的顧慮。

伴隨著質(zhì)疑聲音，而從今年人才房的實(shí)際情況來看，多個(gè)樓盤的去化依然保持火爆，有人才房業(yè)主曾對樂居君表示，自己買的人才房，看中的是片區(qū)的規(guī)劃，還有開發(fā)商的資質(zhì)。

多次下調(diào)門檻，8月4個(gè)項(xiàng)目發(fā)售

人才房與安居房、配售型保障房一樣，都是屬于深圳保障性住房體系，不過前者與學(xué)歷掛鉤，門檻較后面兩者稍高。

隨著深圳多次下調(diào)人才房申購政策，目前已放寬至全日制專科以上，3人家庭也可申購三房，人才房的申購增至四個(gè)隊(duì)列，只要真心想購買，大概率都能上車。

雖然人才房不再批復(fù)，但深圳人才房庫存還不少，這個(gè)月預(yù)計(jì)有4個(gè)項(xiàng)目入市。

諸如寶中海岸悅府、光明潤瓏苑，以及松崗地鐵盤深鐵璟城人才房，都是區(qū)位、配套和品質(zhì)較為優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。

8月，想要買光明三房的朋友有機(jī)會了，光明潤瓏苑即將推出5棟，據(jù)了解這次推出的三房比以往都多，約三房225套（包括45套無障礙房源），兩房90套。

除此之外，光明中心區(qū)天健和瑞府，將有800多套二次配售房源，兩房有602套，三房有223套。均價(jià)28948元/㎡，含裝修，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2025年12月31日。

寶中海岸悅府即將發(fā)車，4字頭單價(jià)，又是現(xiàn)房，區(qū)位和配套都比天健項(xiàng)目更勝一籌。

另外，松崗地鐵盤深鐵璟城二期人才房，很快上市，共有2480+套，90㎡的三房兩廳帶兩個(gè)衛(wèi)生間、南北通透的戶型是其一大亮點(diǎn)。