今天，我們來關心一下深圳人才房的最新市況。

截至目前，據深圳樂居不完全統計，今年入市的人才房，包含全新及二次配售的項目，共有13批次，覆蓋9個項目、共計5068套房源。

其中消化較快的人才房，光明宏發悅見公園里、潤瓏苑，寶安新城華苑等盤都已經完成了多輪申購選房。

有些項目還在選房中，或者有人退出，但在首批選房時，多個項目去化都在90%以上，甚至接近“日光”。

自2022年11月深圳首批人才房集中入市，如今已有一年多時間，深圳人才房也逐步發展形成一個獨立分支。

“有人的地方就有江湖”，商品房曾經面臨的問題，如今在人才房市場也陸續出現了。接下來的8月份，深圳預計還有4個人才房，排隊上架。

人才房優等生：光明、寶安

在今年深圳人才房配售中，有幾個項目去化火爆。

光明的科學城大盤潤瓏苑，今年4月至6月間，兩批房源加上二次配售，每個月選一次房，每次去化情況都不錯。1358套房源，先后吸引了6316戶家庭申購。

根據不完全統計，截至目前，共賣出1200套房源。

在市區兩房房源比較吃香，但光明的情況卻恰恰相反，兩房可能賣不完，三房不夠選。

同為光明另一個人才房宏發悅見公園里，3月首發及6月二次配售，363套房源，2631戶家庭選購，平均下來6.8戶搶購一套房。

今年去化情況較好的，還有寶安的兩個人才房項目。

3月11日，寶安沙井人才房項目新城華苑（第三期）發布面向人才配售的通告，本批次共推出572套住宅，皆為三房，配售均價30482元/㎡，送簡裝。也吸引了共計1693戶家庭申購。

3月30日集中安排選房，最終選到翌日凌晨才結束，選房現場的火爆程度超乎預期，常規房源495套最后的去化率99.2%，幾近日光。

新城華苑也在6月份推出今年第二批次房源，242套房源收獲了969戶家庭申購。

近日，寶安翻身片區的人才房天健和郡府迎來首次開盤。152套兩房選房首日便賣完了。

天健和郡府靠近地鐵翻身站，配售價格4.39萬/㎡，推出152套兩房及446套三房，共計598，2975組家庭申購。雖然其區位更靠近寶安中心區，不過周邊舊房多，配套環境及街貌較為落后。

目前，三房選房工作仍持續進行中，最終的去化仍待官方公示。

成也“人才”，敗也“人才”？

在經歷了2023年的巔峰之后，深圳人才房的熱度在今年下降明顯。

購房力被逐步消化，過去“萬人搖”的現象不復存在；加上最早一批人才房陸續交付，市場上集中爆發了對人才房質量的質疑聲音。“貨不對板”、“退房”給去化帶來一定影響。

建筑質量與車位，是在眾多問題中最為尖銳的存在。

寶安安居福匯閣，單價3.04萬/㎡，552套共計近9000組家庭申購。當時2房全部選完，3房首次配售也有超過30%的去化率，是去年那一批“萬人搖”的熱門人才房。

僅僅一年不到，便被爆出“外墻鼓包”等質量問題，雖然開發單位有進行溝通，但是業主認為“整改緩慢，一拖再拖！”。此外，原定從23年12月底交付，至今未曾交樓。

同樣被曝光存在外墻質量問題的，還有龍華人才房項目，當年以4.49萬/㎡高價配售，752套均為87㎡三房。

5月份，多名業主在社交平臺反映，自己購買的人才房項目“墻體鼓包脫落，開發商多次修修補補，新樓搞得面目全非”。

該項目住宅部分是人才房，今年三月發布了剩余房源的二次配售公告，25套房源717戶家庭申購，平均29戶搶一套房源，認購十分火爆！

除了外墻建筑，小區停車位也成為一眾人才房業主控訴的矛盾點。主要集中為“車位設計不合理、車位數量不夠”。

福匯閣被質疑存在“mini車位多湊車位數”，車位尺寸走最低標準，后期業主停車有剮蹭風險；龍華項目則被認為前期宣傳“存在誘導”，該樓盤規劃1356個車位，實際住宅車位僅有850個，對于全小區1068名住戶來說，車位配比只有1:0.79，合同中并未提及。

項目在2022年4月1日最新修改的規劃中，明確了機動車位數量，其中人才房車位數850個，其他車位504個。

“人才房退房”又是另一個矛盾點！

退房的原因，除了因為質量問題之外，更多的是與購房人經濟、工作等息息相關。

有某位網友留言說，因被公司辭退及經濟原因，無法繼續承擔月供；也曾有人去年底表示，要回老家發展，無法繼續留在深圳，希望退掉認購的人才房。

除此之外，新房價格下挫，“六折人才房”的性價比在逐步消退，也成為了“退房”的關鍵因素之一。

今年3月13日，深圳發布關于《深圳市安居型商品房產權管理有關事項處理辦法（征求意見稿）》。一時間，引發了大家對于“人才房補差價轉紅本”的顧慮。

伴隨著質疑聲音，而從今年人才房的實際情況來看，多個樓盤的去化依然保持火爆，有人才房業主曾對樂居君表示，自己買的人才房，看中的是片區的規劃，還有開發商的資質。

多次下調門檻，8月4個項目發售

人才房與安居房、配售型保障房一樣，都是屬于深圳保障性住房體系，不過前者與學歷掛鉤，門檻較后面兩者稍高。

隨著深圳多次下調人才房申購政策，目前已放寬至全日制專科以上，3人家庭也可申購三房，人才房的申購增至四個隊列，只要真心想購買，大概率都能上車。

雖然人才房不再批復，但深圳人才房庫存還不少，這個月預計有4個項目入市。

諸如寶中海岸悅府、光明潤瓏苑，以及松崗地鐵盤深鐵璟城人才房，都是區位、配套和品質較為優質的項目。

8月，想要買光明三房的朋友有機會了，光明潤瓏苑即將推出5棟，據了解這次推出的三房比以往都多，約三房225套（包括45套無障礙房源），兩房90套。

除此之外，光明中心區天健和瑞府，將有800多套二次配售房源，兩房有602套，三房有223套。均價28948元/㎡，含裝修，預計交付時間為2025年12月31日。

寶中海岸悅府即將發車，4字頭單價，又是現房，區位和配套都比天健項目更勝一籌。

另外，松崗地鐵盤深鐵璟城二期人才房，很快上市，共有2480+套，90㎡的三房兩廳帶兩個衛生間、南北通透的戶型是其一大亮點。