??滿京華金碩悅府??

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【滿京華金碩悅府】丨樓盤詳情丨價格丨更多優(yōu)惠丨歡迎致電丨誠邀品鑒

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光明中心區(qū)，滿京華金碩悅府計劃將在2025年6月底取證入市，本次計劃首推2棟1單元，共186套房源，面積有83-101㎡的3房2衛(wèi)，111㎡的4房2衛(wèi)，150㎡的5房2衛(wèi)戶型，價格方面可以參考前期開售的滿京華金碩和府，備案均價4.72萬/㎡，開盤會有折扣優(yōu)惠，折后大概4.2-4.3萬/㎡，起步門檻預計會在340萬左右起。

滿京華金碩悅府，是光明將入市的第5個新規(guī)樓盤100%得房率，科學公園+光明湖景觀，且做到了戶戶朝南或南北通透格局，6號地鐵線光明站距離僅400米。

項目區(qū)位

滿京華金碩悅府，由滿京華集團打造，總占地面積約2.61萬㎡，總建筑面積約21.8萬㎡，計容建筑面積約15.53萬㎡，容積率5.95，綠化率30.01%，共由5棟32-48層高的住宅組成，其中1棟1/2單元住宅48F，2棟1單元住宅32F，2棟2單元住宅47F，3棟住宅48F，4棟是1所幼兒園，還配建有社區(qū)菜市場。

總規(guī)劃1186戶，其中2棟1單元2梯6戶，1棟1單元樓王3梯5戶，其它棟數(shù)全部3梯6戶設計，地下室有3層，規(guī)劃1335個車位，車位比超1：1.12。

項目介紹

樓盤基礎信息

1、開發(fā)商：深圳市滿京華置業(yè)投資有限公司

2、物業(yè)公司：深圳市滿京華物業(yè)管理有限公司

3、物業(yè)管理費：4.3元/㎡

4、總占地面積：2.61萬/㎡

5、總建筑面積：21.8萬/㎡

6、容積率：5.95

7、綠化率：30.01%

8、產權年限：待定

9、總戶數(shù)：1186戶

10、總棟數(shù)及樓高：5棟，32-48層

11、梯戶比：2梯6戶/3梯5戶/3梯6戶

12、車位數(shù)：1335個

13、車位占比：1：1.12

14、交樓時間：待定，預計是在2026年年底-2027年上半年

15、交樓標準：精裝

滿京華金碩，前身為光明獅山利益統(tǒng)籌項目，由滿京華集團全盤操刀，涵蓋有10塊用地，總占地面積約10.9萬㎡，總建筑面積約32.38萬㎡，其中住宅用地有7塊，返還用地1塊，公共綠化用地2塊，住宅用地有：滿京華金碩和府，滿京華金碩瑞府，滿京華金碩臻府，滿京華金碩華府，滿京華金碩悅府，滿京華金碩嘉府。

平面圖及戶型圖

151平陽臺視野看科技館，美術館，科學公園

01

交通配套

地鐵配套：項目距離6號地鐵線“光明站”約600米，步行需要11分鐘左右，2站到鳳凰城站，可以換乘13號線，4站到光明城站，這里可以換乘光明城高鐵站/6號地鐵線，6站到寶安上屋站，11站到南山西麗留仙洞，14站南山高新園，18站到后海。

周邊還有龍大高速、南光高速、深圳外環(huán)高速等交通要道，快速通達各大區(qū)域。

▲深圳外環(huán)高速

02

商業(yè)配套

商業(yè)配套：項目自帶1.5萬平大體量底商，周邊規(guī)劃有星河Coco City。

▲光明星河cococity

還有大片的社區(qū)底商，如果需要逛大型商業(yè)，可坐地鐵2站到鳳凰城站，這里有萬達廣場，光明藍鯨世界購物中心等大型商業(yè)綜合體。

▲光明藍鯨世界

03

教育配套

教育配套：項目自帶1所12班制幼兒園，根據(jù)2024年光明區(qū)教育局最新的學區(qū)劃分。

小學學區(qū)劃分在南科大附屬光明荔園校區(qū)、光明樓村第二學校小學部、教育科學研究院實驗學校（光明）小學部、光明區(qū)樓村小學、中山大學深圳附屬學校小學部；

初中學區(qū)劃分在光明樓村第二學校初中部、光明科韻學校、教育科學研究院實驗學校（光明）初中部。

最值得一提的是滿京華金碩臻府西側約200米規(guī)劃有1所深圳外國語樓村第四學校，已經(jīng)對外官宣，深圳四大名校之一，計劃是在2025年首次招生，該校也是在學區(qū)范圍內，是1所九年制公辦學校，規(guī)劃45個班，有2100個學位。

▲深圳外國語學校（集團）樓村第四學校（暫定名）效果圖

南方科技大學附屬荔園校區(qū)，是1所九年制公辦學校，辦學規(guī)模72個班，其中小學48班/2160個學位，初中24班/1200個學位，由南方科技大學附屬光明鳳凰學校籌建，兩校同受光明區(qū)教育局，南方科技大學附屬教育集團雙重管理，在2024年9月份開學，目前是借址辦學，原址將在2024年底建成。

04

休閑配套

光明中心208萬占地的『科學公園』，目前已經(jīng)對外開放了北翼園區(qū) 。

生態(tài)環(huán)境得天獨厚，囊括馬鞍山、柴山及兩山之間的山坳地，坐擁樓村水、新陂頭河兩條水系，打造有科學芯、日之湖、環(huán)湖岸線、林霄棧道等標志性景觀。

公園擬建為集生態(tài)、科普、健康、娛樂、運動、休閑、游覽等功能為一體的大型綜合性城市公園，體現(xiàn)“科學+公園”主題

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本宣傳資料所有文字、數(shù)據(jù)、圖片及所標尺寸等僅為本項目建設區(qū)域設計效果的表達和示意，為邀約邀請，不構成要約內容，相關內容不排除因政府相關規(guī)劃、規(guī)定及其他原因而發(fā)生變化，一切有關房屋的具體信息以書面合同及政府最終。

房產最新消息

住建部：建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”

房地產頭條

①住房城鄉(xiāng)建設部在新聞發(fā)布會上介紹了其編制背景、意義及如何保障住宅安全性、健康舒適性、隔聲性能和滿足“一老一小”需求等內容。

②《規(guī)范》順應了人民群眾對高品質居住的需求，全面提升了設計、材料、建造等方面的標準水平，旨在推進城鎮(zhèn)住宅高質量發(fā)展。

《住宅項目規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）自發(fā)布實施以來，受到了社會廣泛關注。在住房城鄉(xiāng)建設部6月5日舉行的新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設部標準定額司有關負責人、《規(guī)范》編制組專家分別從《規(guī)范》編制發(fā)布的主要背景、意義以及如何保障住宅的安全性和健康舒適性能、提升隔聲性能、滿足“一老一小”需求等方面進行了詳細介紹。

今年《政府工作報告》提出，要完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，順應了人民群眾的新期待。

“‘好房子’要有好標準。需要通過完善標準體系，全面提高設計、材料、建造、設備以及無障礙、適老化、智能化等方面的標準，來引領和支撐‘好房子’建設。”標準定額司有關負責人介紹說，正是基于這一背景，《規(guī)范》在編制過程中，順應人民群眾的高品質居住需要，全面梳理、研究現(xiàn)行標準，結合我國近年來住宅項目建設實踐，在對現(xiàn)行住宅標準實施情況評估的基礎上，采納現(xiàn)行標準條文的同時，補充、修改了部分標準條文，進一步提升了標準水平。《規(guī)范》的實施，將進一步推進城鎮(zhèn)住宅高質量發(fā)展。

他表示，《規(guī)范》是對“好房子”建設的底線要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”，而是要通過好的設計、好的施工、好的材料、好的服務等，解決居住中的痛點問題，全面提升住房品質。不同地區(qū)、不同面積、不同價位都應當有不同的“好房子”。

下一步，住房城鄉(xiāng)建設部將積極開展《規(guī)范》宣傳貫徹實施指導工作，包括開展線下、線上的宣傳培訓以及組織編制實施指南等。同時，制修訂配套的推薦性國家標準、行業(yè)標準，指導支持相關地方標準、團體標準編制，并加強對《規(guī)范》實施的監(jiān)督檢查，包括工程項目的設計、施工、驗收等是否符合標準，工程項目采用的材料、設備是否符合標準等，及時通報違法違規(guī)行為，依法對違反強制性標準的行為進行處罰，推動《規(guī)范》的落地實施，真正發(fā)揮其標準引領作用。

靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點范圍穩(wěn)步擴大

近日從住房城鄉(xiāng)建設部了解到，我國正在穩(wěn)步擴大靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點范圍。截至2024年年末，全國已有36個城市開展試點，累計超過100萬名靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，其中24萬人已使用住房公積金租房或購房。

近日從住房城鄉(xiāng)建設部了解到，我國正在穩(wěn)步擴大靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點范圍。截至2024年年末，全國已有36個城市開展試點，累計超過100萬名靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，其中24萬人已使用住房公積金租房或購房。

據(jù)介紹，2024年，全國新增沈陽、銀川、淄博等23個靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點城市。住房城鄉(xiāng)建設部指導試點城市聚焦靈活就業(yè)人員需求，豐富配套政策集成，不斷推動深化試點工作，實現(xiàn)“小切口、大民生、促發(fā)展、保安居”。

據(jù)了解，各地擴大靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點的要求各有不同，但基本上只要達到16歲或18歲且沒有達到國家法定退休年齡的靈活就業(yè)人員，都可以繳存住房公積金。沈陽、淄博等試點城市不設戶籍條件限制，外地戶籍靈活就業(yè)人員也可繳存住房公積金。繳存住房公積金的靈活就業(yè)人員除了可享受租房提取、個稅抵扣、低息貸款等多重權益外，宜昌、百色、喀什等城市還針對退役軍人、種植戶、養(yǎng)殖戶、邊民等多樣化就業(yè)群體需求，提供租房優(yōu)惠、繳存補貼、就業(yè)創(chuàng)業(yè)等配套支持，助力推動共同富裕、城鄉(xiāng)融合發(fā)展。

住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年，全國凈增住房公積金實繳單位34.24萬個，凈增住房公積金實繳人數(shù)174.07萬人，住房公積金繳存規(guī)模持續(xù)擴大。我國不斷創(chuàng)新協(xié)同服務場景，全面推行住房公積金個人證明事項“亮碼可辦”，全面完成“高效辦成一件事”涉及住房公積金的4個服務事項，積極推進住房公積金個人住房貸款購房“一件事”落地見效，助力全國統(tǒng)一大市場建設。2024年共1.21億人次查詢個人住房公積金信息，189.41萬人線上異地轉移接續(xù)個人住房公積金350.43億元。