近日，福田區住房和建設局一則公告，讓眾多深圳人的目光聚焦到安居景賢閣項目。作為福田區首個面向人才配售的住房項目，其以不到6萬/㎡的均價，一經推出便引發搶購熱潮。

南都·灣財社記者注意到，7月5日，深圳市福田區住房和建設局發布關于住保售〔2025〕013號安居景賢閣項目選房結果的公示，根據房源公示情況，安居景賢閣96套房源全部顯示“已選定”，成為深圳2025年下半年首個“日光”的項目。

此次配售，項目以58472.93元/㎡的均價（按建筑面積計算，含裝修單價1272.93元），提供96套全裝修房源（含32套三房、64套兩房），預計2026年6月30日交付。盡管該小區是獨棟，其中4-12層為公租房，13層及以上96套房源面向人才配售，無合圍社區，公共活動空間僅有架空層，但這絲毫沒有影響其熱度。

據了解，安居景賢閣線上申請認購時間為6月15日09:00至6月19日24:00，在此期間，申購人數不斷攀升，最終吸引了近4000戶家庭申購。對比初審合格的3636戶家庭，終審合格家庭增加至3675戶，平均約38戶爭搶一套房，遠超此前深業云海灣可售型人才房約15戶搶一套房的熱度。

作為福田首個可售人才房，安居景賢閣雖為小體量“單體樓”，卻憑借核心地段與超高性價比成為樓市焦點。該項目坐落于福田區蓮花街道景田北四街北側、景田北街東側，堪稱“黃金地段”。其緊鄰福田香蜜湖豪宅板塊，與2號線香梅北地鐵站直線距離僅約300米，通勤便利；深圳市福田區外國語學校等優質教育資源環伺，商業、醫療配套成熟，地段價值不言而喻。

片區樣貌。

值得一提的是，項目周邊的老牌豪宅如“水榭花都”“香蜜湖壹號”掛牌價均超20萬/㎡，彰顯區域高端屬性。

憑借優越區位，安居景賢閣周邊樓齡多超20年的二手房小區掛牌單價也普遍突破10萬元大關。例如一街之隔的大社區天然居，目前中介平臺掛牌均價11.1萬元/㎡；緊鄰項目的翔名苑，二手房掛牌均價達11.3萬元/㎡；即便樓齡較長的賽格景苑，65㎡兩房戶型掛牌價也達到8.3萬元/㎡。而安居景賢閣以5.85萬元/㎡的全裝修均價入市，與周邊二手房形成約2.7萬元-5.5萬元/㎡的價格倒掛，若以86㎡三房戶型計算，購買人才房可節省約300萬元的置業成本。

從地段優勢到申購熱度，再到選房情況，安居景賢閣的“日光”并非偶然。其不僅體現了福田核心地段房產的強大吸引力，也反映出人才對于優質住房的迫切需求。

值得一提的是，安居景賢閣并非年內首個開盤即售罄的人才房項目。

上個月末，位于深圳大運樞紐深鐵閱云境項目可售型人才房正式選房，此次推出的287套房源全部售罄，認購率高達100%，至此，深鐵閱云境實現“三開三罄”的出色成績。該批次房源配售均價為2.78萬元/㎡，價格優勢明顯。項目自5月28日起接受申購，最終共1844戶家庭入圍，整體申購比達1:6.4。

安居景賢閣38人搶一套房，深鐵閱云境“三開三罄”……深圳可售型人才房市場的持續火爆，背后或暗藏著“絕版效應”的市場邏輯。

2023年4月6日，深圳市規劃和自然資源局發布《深圳市地價測算規則（修訂征求意見稿）》，明確取消原來的安居型商品房、人才住房等住房類型，同時新增保障性租賃住房（細分為政府組織配租和社會主體出租兩種類型）、共有產權住房等住房類型。同年8月1日起，深圳不再安排建設安居型商品房和人才住房。

2025年5月28日，深圳市住房和建設局公布了《深圳市配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》以及《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法（修訂征求意見稿）》，這兩份文件的發布，標志著深圳的住房保障體系正在同國家全面靠攏，即由配租和配售兩部分組成，配租的部分包括公租房和保障性租賃住房，配售的部分就是配售型保障性住房，原有的安居房和人才房在存量項目建設銷售完畢以后退出市場。

但對于市民而言，當前保障房市場仍存在多元選擇。除了尚未完成配售的存量人才房項目，未來配售型保障性住房也將入市。據樂有家研究中心盤點，深圳2025年待售的配售型保障房共計約20個，各區基本都有覆蓋，其中南山4個，光明、福田各3個。另外，寶安、龍崗、龍華等區域也均有待售的配售型保障房。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽