6月底，一張成交喜報的截圖在廣州樓市流傳。和其他喜報不一樣，這張銷售額9億的海報，只賣了3套房。

圖片里的項(xiàng)目，就是套套2億+的鵬瑞一號。

鵬瑞集團(tuán)大家可能很陌生，但要說深圳灣一號，可能就無人不曉了。深圳灣一號就是由鵬瑞集團(tuán)開發(fā)的。

2008年，邁瑞醫(yī)療的聯(lián)合創(chuàng)始人徐航打算蓋一棟樓，結(jié)果一不小心拿到了深圳灣內(nèi)湖一線海景的一塊地。之后他在這里，蓋了深圳最壕的項(xiàng)目：

深圳灣一號。

誤打誤撞進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的徐老板后來說，他一開始就沒有考慮過成本，他考慮的是這件作品，能不能經(jīng)得起時間的考驗(yàn)。

后來的深圳灣一號，大家都知道。馬云曾經(jīng)清場看過房，風(fēng)頭正勁的許老板，把總部搬到深圳前，做的第一件事，也是在這里買了兩層。

2017年，只有一個項(xiàng)目的鵬瑞，凈利潤38億。而邁瑞醫(yī)療的利潤，也只有27億。

從那之后，徐老板就把房地產(chǎn)當(dāng)作自己人生的下半場。2018年開始，鵬瑞地產(chǎn)出現(xiàn)在粵港澳大灣區(qū)土拍中。

短短一年，先后進(jìn)駐廣州、東莞、佛山、珠海等城市，想要在其他城市復(fù)制深圳灣一號。

廣州的鵬瑞一號就是預(yù)備役。修建停機(jī)坪、打造廣州深灣會、世界級的藝術(shù)中心...深圳灣一號有的，鵬瑞一號也有。

當(dāng)年深圳新房成交價還在2萬左右徘徊時，深圳灣一號以10萬的高價出售，最高賣到了17萬一平。鵬瑞一號周邊新房價格七八萬一平，鵬瑞一號叫價20萬一平。

最豪橫的T1棟樓王，備案均價約34萬一平米。一套頂層帶泳池2100平的復(fù)式房源，單價是56.5萬一平。

光這一套房，就號稱價值12個小目標(biāo)。如果是這個價格，它就不僅是廣州房價的天花板，也是中國房價的天花板了。

從去年9月開盤以來，據(jù)說鵬瑞一號幾乎月月有成交。截至6月，鵬瑞一號已經(jīng)網(wǎng)簽了27套房，賣出了26個小目標(biāo)。

去年，鵬瑞一號成交的單套破億量，超過了北上深三個一線城市的總和。

但也有朋友告訴子姨，鵬瑞一號的銷售情況，并沒有表面這么好，尤其是備案價特別高的房源，其中可能還是有一定蹊蹺的。

這也是有先例的。當(dāng)初，深圳灣一號剛剛推出，不被市場接受時，徐航經(jīng)常請富豪朋友吃飯，親自推銷自家的房子。

廣州業(yè)內(nèi)人看，在現(xiàn)在的市場，鵬瑞一號的價格，還是太貴了。

在廣州，和深圳灣一號對標(biāo)的豪宅天花板是僑鑫匯悅臺，珠江新城最新的一線臨江豪宅。匯悅臺當(dāng)年也是許老板曾經(jīng)住過的項(xiàng)目，建成十年來，每當(dāng)新豪宅入市，就有挑戰(zhàn)或接班匯悅臺的新聞。

但一波波宣傳下，匯悅臺的價格從8萬5一平，一路上漲到30萬一平，不斷刷新著歷史記錄。

鵬瑞一號的定價出來后，很多廣州朋友都覺得，價格定得過高了。

沒別的，整個廣州，能賣到20萬的項(xiàng)目也只有匯悅臺和廣粵尊府。匯悅臺最新成交的二手房，小區(qū)內(nèi)視野最開闊的樓王位置，價格也只到30萬一平。

鵬瑞一號所在的金融城板塊，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有珠江新城成熟，單憑品質(zhì)就能超越匯悅臺的可能性，子姨覺得是沒有的。

這個市場環(huán)境下，有錢人也不傻呀。

而且，鵬瑞一號周邊的臨江平層，一河之隔的保利魚珠港，單價不到6萬；3公里外的江源半島，價格只要8萬。

一年前，大家討論的熱點(diǎn)還是金融城的蘭亭盛薈憑什么賣到10萬+。這個著名的維權(quán)大盤曾被業(yè)主吐槽又亂又吵，但短短三年，價格跳漲到9萬、10萬。

一年過去，廣州房價早已大變樣。天河成了今年廣州最卷的區(qū)域。曾經(jīng)天河遍地都是10萬一平的項(xiàng)目，現(xiàn)在紛紛降到了6萬。

很明顯，金融城的發(fā)展還需要時間。

規(guī)劃里，東區(qū)是廣州東部沿江發(fā)展帶的重要組成部分，重點(diǎn)打造科技創(chuàng)新集聚區(qū)。

而最新公布的科技創(chuàng)新集聚區(qū)里，已引進(jìn)的企業(yè)是：

澳門國際銀行、九江銀行等2家金融機(jī)構(gòu)；

酷狗音樂、尚品宅配、好萊客和詩悅等4家科技創(chuàng)新總部；

中建四局、景龍集團(tuán)等建筑領(lǐng)域總部企業(yè)；

深圳鵬瑞集團(tuán)、珠光集團(tuán)等高端商貿(mào)業(yè)載體運(yùn)營商。

不能說和科技創(chuàng)新毫無關(guān)系，只能說科技創(chuàng)新含量水分有點(diǎn)大。

而地標(biāo)建筑——匯金中心，在寫字樓內(nèi)部，有三層被單獨(dú)劃分，當(dāng)作酒店公寓來出售了。

最近，蘭亭盛薈的成交價回到了5萬。

提前透支的房價，在下行市場里，終究要還回去的。畢竟，這座城市里，像許家印這樣的豪宅客戶，不少已經(jīng)住進(jìn)了格子間。

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