6月底，一張成交喜報(bào)的截圖在廣州樓市流傳。和其他喜報(bào)不一樣，這張銷(xiāo)售額9億的海報(bào)，只賣(mài)了3套房。

圖片里的項(xiàng)目，就是套套2億+的鵬瑞一號(hào)。

鵬瑞集團(tuán)大家可能很陌生，但要說(shuō)深圳灣一號(hào)，可能就無(wú)人不曉了。深圳灣一號(hào)就是由鵬瑞集團(tuán)開(kāi)發(fā)的。

2008年，邁瑞醫(yī)療的聯(lián)合創(chuàng)始人徐航打算蓋一棟樓，結(jié)果一不小心拿到了深圳灣內(nèi)湖一線海景的一塊地。之后他在這里，蓋了深圳最壕的項(xiàng)目：

深圳灣一號(hào)。

誤打誤撞進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的徐老板后來(lái)說(shuō)，他一開(kāi)始就沒(méi)有考慮過(guò)成本，他考慮的是這件作品，能不能經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)。

后來(lái)的深圳灣一號(hào)，大家都知道。馬云曾經(jīng)清場(chǎng)看過(guò)房，風(fēng)頭正勁的許老板，把總部搬到深圳前，做的第一件事，也是在這里買(mǎi)了兩層。

2017年，只有一個(gè)項(xiàng)目的鵬瑞，凈利潤(rùn)38億。而邁瑞醫(yī)療的利潤(rùn)，也只有27億。

從那之后，徐老板就把房地產(chǎn)當(dāng)作自己人生的下半場(chǎng)。2018年開(kāi)始，鵬瑞地產(chǎn)出現(xiàn)在粵港澳大灣區(qū)土拍中。

短短一年，先后進(jìn)駐廣州、東莞、佛山、珠海等城市，想要在其他城市復(fù)制深圳灣一號(hào)。

廣州的鵬瑞一號(hào)就是預(yù)備役。修建停機(jī)坪、打造廣州深灣會(huì)、世界級(jí)的藝術(shù)中心...深圳灣一號(hào)有的，鵬瑞一號(hào)也有。

當(dāng)年深圳新房成交價(jià)還在2萬(wàn)左右徘徊時(shí)，深圳灣一號(hào)以10萬(wàn)的高價(jià)出售，最高賣(mài)到了17萬(wàn)一平。鵬瑞一號(hào)周邊新房?jī)r(jià)格七八萬(wàn)一平，鵬瑞一號(hào)叫價(jià)20萬(wàn)一平。

最豪橫的T1棟樓王，備案均價(jià)約34萬(wàn)一平米。一套頂層帶泳池2100平的復(fù)式房源，單價(jià)是56.5萬(wàn)一平。

光這一套房，就號(hào)稱(chēng)價(jià)值12個(gè)小目標(biāo)。如果是這個(gè)價(jià)格，它就不僅是廣州房?jī)r(jià)的天花板，也是中國(guó)房?jī)r(jià)的天花板了。

從去年9月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，據(jù)說(shuō)鵬瑞一號(hào)幾乎月月有成交。截至6月，鵬瑞一號(hào)已經(jīng)網(wǎng)簽了27套房，賣(mài)出了26個(gè)小目標(biāo)。

去年，鵬瑞一號(hào)成交的單套破億量，超過(guò)了北上深三個(gè)一線城市的總和。

但也有朋友告訴子姨，鵬瑞一號(hào)的銷(xiāo)售情況，并沒(méi)有表面這么好，尤其是備案價(jià)特別高的房源，其中可能還是有一定蹊蹺的。

這也是有先例的。當(dāng)初，深圳灣一號(hào)剛剛推出，不被市場(chǎng)接受時(shí)，徐航經(jīng)常請(qǐng)富豪朋友吃飯，親自推銷(xiāo)自家的房子。

廣州業(yè)內(nèi)人看，在現(xiàn)在的市場(chǎng)，鵬瑞一號(hào)的價(jià)格，還是太貴了。

在廣州，和深圳灣一號(hào)對(duì)標(biāo)的豪宅天花板是僑鑫匯悅臺(tái)，珠江新城最新的一線臨江豪宅。匯悅臺(tái)當(dāng)年也是許老板曾經(jīng)住過(guò)的項(xiàng)目，建成十年來(lái)，每當(dāng)新豪宅入市，就有挑戰(zhàn)或接班匯悅臺(tái)的新聞。

但一波波宣傳下，匯悅臺(tái)的價(jià)格從8萬(wàn)5一平，一路上漲到30萬(wàn)一平，不斷刷新著歷史記錄。

鵬瑞一號(hào)的定價(jià)出來(lái)后，很多廣州朋友都覺(jué)得，價(jià)格定得過(guò)高了。

沒(méi)別的，整個(gè)廣州，能賣(mài)到20萬(wàn)的項(xiàng)目也只有匯悅臺(tái)和廣粵尊府。匯悅臺(tái)最新成交的二手房，小區(qū)內(nèi)視野最開(kāi)闊的樓王位置，價(jià)格也只到30萬(wàn)一平。

鵬瑞一號(hào)所在的金融城板塊，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有珠江新城成熟，單憑品質(zhì)就能超越匯悅臺(tái)的可能性，子姨覺(jué)得是沒(méi)有的。

這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下，有錢(qián)人也不傻呀。

而且，鵬瑞一號(hào)周邊的臨江平層，一河之隔的保利魚(yú)珠港，單價(jià)不到6萬(wàn)；3公里外的江源半島，價(jià)格只要8萬(wàn)。

一年前，大家討論的熱點(diǎn)還是金融城的蘭亭盛薈憑什么賣(mài)到10萬(wàn)+。這個(gè)著名的維權(quán)大盤(pán)曾被業(yè)主吐槽又亂又吵，但短短三年，價(jià)格跳漲到9萬(wàn)、10萬(wàn)。

一年過(guò)去，廣州房?jī)r(jià)早已大變樣。天河成了今年廣州最卷的區(qū)域。曾經(jīng)天河遍地都是10萬(wàn)一平的項(xiàng)目，現(xiàn)在紛紛降到了6萬(wàn)。

很明顯，金融城的發(fā)展還需要時(shí)間。

規(guī)劃里，東區(qū)是廣州東部沿江發(fā)展帶的重要組成部分，重點(diǎn)打造科技創(chuàng)新集聚區(qū)。

而最新公布的科技創(chuàng)新集聚區(qū)里，已引進(jìn)的企業(yè)是：

澳門(mén)國(guó)際銀行、九江銀行等2家金融機(jī)構(gòu)；

酷狗音樂(lè)、尚品宅配、好萊客和詩(shī)悅等4家科技創(chuàng)新總部；

中建四局、景龍集團(tuán)等建筑領(lǐng)域總部企業(yè)；

深圳鵬瑞集團(tuán)、珠光集團(tuán)等高端商貿(mào)業(yè)載體運(yùn)營(yíng)商。

不能說(shuō)和科技創(chuàng)新毫無(wú)關(guān)系，只能說(shuō)科技創(chuàng)新含量水分有點(diǎn)大。

而地標(biāo)建筑——匯金中心，在寫(xiě)字樓內(nèi)部，有三層被單獨(dú)劃分，當(dāng)作酒店公寓來(lái)出售了。

最近，蘭亭盛薈的成交價(jià)回到了5萬(wàn)。

提前透支的房?jī)r(jià)，在下行市場(chǎng)里，終究要還回去的。畢竟，這座城市里，像許家印這樣的豪宅客戶，不少已經(jīng)住進(jìn)了格子間。

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