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深圳【觀山海家園】售樓處電話?：400-055-9697【售樓中心電話】

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觀山海家園7月5日開放138㎡樣板房，先推4棟64套，月底入市，今年上半年南山成交第一，銷售總額排第二，深圳罕有2.66容積率，超底密山居，自帶強勢吸粉力！（誠意登記驗資200萬）。

這次推出的138㎡為小區樓王3/4棟，17層2梯2戶板樓，帶獨立電梯廳，可以做5房，贈送后得房率去到94-97%，預計單價10萬/㎡左右，總價1300萬左右。

前海高階改善5大偏愛理由

紅盤壓軸|低密板樓|前海稀藏|兩梯兩戶|寬奢平層

TOP級人氣紅盤躍級矩獻：問世以來，項目屢獲深圳\南山區銷售面積&金額雙冠王，“前海低密山居”熱度一路飆升，此刻以迭新之姿，帶來前海罕見純板樓，問鼎前海山居改善范本。

TOP級實景兌現力：項目已兌現超8000㎡南山至大實景園林展示區，從約9m酒店式社區大門、度假感輕奢水院、到前海罕見約9m水庭院瀑布，極致匠心唯親臨才知震撼。

TOP級前海山境奢居：僅約2.66超低密板樓，屹立前海繁境，環擁一線大南山，從尺度、舒適度、格局、景觀多維重塑奢居想象，以超越價格的豪宅級品質力，序新前海山居的奢宅標桿。

奢宅級體驗：前海稀有\全盤惟此“稀缺屋種”——寬境純板樓，媲美200平+奢宅格局。

親地舒居：全盤至低僅17F純板樓，更親地尺度，宛若自然生長，沉浸式四時園林綠意鮮氧環繞，媲美洋房級享受。

南北通透大采光：兩棟板樓坐北朝南，坐擁一線大南山，一字型布局，大面寬，小進深，自然風全天循環、100%陽光健康舒居。

極致舒適度：約2.66超低密舒居，容積率越低，戶均占地面積、綠地面積、公區面積等則越高，大幅提高居住舒適度。

C位央景：3&4#壓軸板樓正居園區C位，眾星捧月，居中顯貴，瞰山攬園，盡攬一線大南山景、央景園林，樓下即觀山泳池、水庭院瀑布，環幕視界，風光萬千。

前海稀世藏品：深圳寸土寸金，板樓愈發難尋，在前海這片豪宅聚集地，板樓奢居更是鳳毛麟角，成為塔尖身份象征。物以稀為貴，核心區純粹低密板樓，賣一套少一套，層峯保值硬資產，且買且珍惜。

全盤限量藏品：不負前海層峰改善熱望，難得寬奢平層，與灣區科創精英、高知人群為鄰，注定只為少數人擁有。

雙梯保障：2梯2戶設計，低梯戶比，告別電梯擁擠，出入更加便捷高效，享從容歸家。

私密感拉滿：每棟僅64戶圈層鄰居，公區更靜謐，空間更寬敞，滿足業主的領地權。

空間零浪費：侯梯廳可作為入戶空間的延展，私密性、功能性與儀式感拉滿，公攤更低，不浪費每一寸空間。

親地舒居：僅17層親地低密舒居，層高約3.05m。

雙龍抱珠格局：開闊大氣橫廳，通透采光，真正實現南北對流。

超長面寬采光：約15.5米南向四開間，將家的尺度極致放大。

奢闊橫廳：LDKB一體化，增配多功能廳，演繹多種居家社交場景。

科學動線廚房：流暢操作動線，預留雙開門冰箱位，享受美食時光。

主臥小家化：主臥+衣帽間+獨立衛浴+270°轉角巨幕飄窗。

3個標準房間：可改帶衛浴套房，滿足更多使用需求。

超6米巨幕陽臺：超6米跑道級陽臺，山園雙景，運動\花房\書房隨心打造。

可以前海 何必其它

繁華與隱謐的距離 只有約650m

基本信息

【占地面積】42047.29㎡

【建筑面積】163053.36㎡

【計容建面】116449.12㎡

【容積率】2.66

【綠化率】30.85%

【用地性質】住宅用地

【產權年限】70年

【產權期限】2023年04月至2093年4月

【主要業態】商品住宅、裙房商業、社康、公交首末站、社區老年人日間照料中心等

【本次推售戶型】113m2四房

【物業費】6.8元/月/㎡

【建筑層高】住宅17-19-23-24-25層；裙房2-3層；景觀廊架1層

包含12棟住宅樓，涵蓋塔樓、板樓結構，主力戶型為95-138㎡的3-4居室

【標準層高】1-2-5-6棟3米；3-4棟3.05米

【房源數量】870戶

【梯戶比】2梯2戶；2梯4戶；2梯5戶

【車位數】987輛

【交房標準】裝配式簡裝

【交房時間】2026年年底

【物業公司】遠洋

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