北京
房姐您好，夫妻雙方一方互聯網，一方事業單位，二胎家庭，在海淀上學，老大6年級，老二1年級，家庭名下有兩套房，一套在中關村占坑房，一套在通州新城運河灣2居，我們把中關村的一居室改成了小兩居自住，目前很迫切的需求是想改善居住條件，兩個孩子需要有自己獨立的空間，所以想買一套3居。
問題一：我們詢問了一下中介，這兩套房子貌似都不好出手，通州的房子17年為投資購買，現在肯定是賠錢的狀態，要不要賠錢賣，很糾結。
問題二：如果兩套都賣了，大約到手1100萬左右，當然看通州的賣多少錢了，您推薦買哪里的房子，貸款目前最多能承受2萬。
房姐回復：
首先你名下的這兩套房子肯定是都要賣掉的，一個老破小學區房已無學區需求，一個通州未來房價遙遙無期的地方，賣這兩套房子有點地獄級的難度，主要看你選擇長痛還是短痛了，短痛就得割肉，長痛那就得耗著，但最擔心的是長痛耗到最后還得被割一刀，而且這種可能性很大，賠了夫人又折兵，所以我建議你既然決定要換房了，別想那么多，因為你這兩套房子都不抗跌，所以快刀斬亂麻，閉著眼睛賣吧，因為你去買改善房也降了。
根據你的資金量和月供能力，你至少可以買1500萬左右的房子，中關村附近沒有合適的選擇，可以看世紀城，四季青，或者西北旺和馬連洼，這幾個地方的價格也都降下來了，以前夠不著的小區，現在都能買得到，在很多小區還能買個品質大3居，居住條件直線上升，何樂而不為呢，賣房痛點也值了，生活不僅是投資，還有詩和遠方！
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