據上海中原地產數據顯示，7月上海二手住宅成交1.82萬套，環比減少23.79%，但同比增加44.70%。淡季走出不淡行情。

圖：上海二手住宅成交套數走勢

淡季不淡 成交總量在合理區間內運行

7月成交出現調整意料之中，從往年走勢來看，7月是傳統淡季，高溫等不利因素摻雜，其次，從以往經驗來看，利好政策在集中釋放后， 成交量連續上攻的可能性不大 。所以相比6月量能萎縮，單日成交也沒有出現千套以上的情況。

空間分布上，大浦東、寶山和閔行延續都是前三的格局，但排名上有所變化。大浦東延續第一的位置，成交3885套。寶山上升一位，排名第二，成交1966套。閔行排名第三，比前期下跌一位，成交1924套。寶山、閔行都屬于近郊范圍，受政策利好影響， 成交延續活躍格局 。

表：二手住宅成交套數前五小區

數據來源：網上房地產、上海中原整理

從交易活躍的樓盤來看， 70-90平方米的中等戶型受到市場熱捧 ，主要是基于“上車房”的因素，面積和總價有比較好的平衡。成交套數前十榜單中，此類樓盤占9個。榜單中還有1個面積小于70平方米的小戶型樓盤上榜。此外，榜單中出現1個樓盤成交面積大于100平方米的中大型戶型產品，說明二手住房中也有不少改善型需求，畢竟相對于新房，二手住宅在某些區位上有不可替代性，加上房東在價格姿態上的放低，“性價比”凸顯。

房價跌幅繼續收窄 價格還有讓步空間

從上海中原的二手房價格指數來看，7月該指數環比跌幅為1.07%，6月該指數的環比跌幅為1.24%。2萬套是上海二手房市場量能方面的“牛熊”分界線，僅一個月交易量超過不會讓價格出現趨勢性扭轉，7月成交量又出現下滑，指數跌幅收窄是合理結果。

從市場交易來看，由于成交縮量，庫存量又慢慢爬升，雖然增加總量可以忽略不計，但上月供需平衡的關系又被打破。買家想快速達成交易，不得不再回到以價換量的老路上。

市場簡評

7月成交縮量是預期內的事，但是成交總量還能達到1.8-2萬套的合理區間，實屬不易，說明前期的政策力度大，政策效應雖然沒有剛出來時候那么大，但還有余溫。8月依舊是市場淡季，成交大概率還會下探，對于市場真正的考驗也在8月，如果交易量不跌破5月，說明市場還是強勢，那么接下來的9月反彈力度會比較明顯。畢竟現在新增客戶是潛在消費者，成交量不明顯收縮說明市場韌性大，那么有觀望心態的買家會跟風積極入市。