上海
今日上海進行最新一批次集中土拍，一共5幅地塊。其中最為關注的是下午出讓的徐匯區斜土街道xh128D-07地塊，最終經過搖號方式被綠城以48.048億元價獲得，樓板價131045元/平方米，溢價率約30%。
這幅地塊之所以被關注有多方面因素。首先，徐匯濱江一直是高端項目扎堆區域，推出的產品幾乎都受到熱賣。隨著地塊越來越少，靠近江水的地塊幾乎快沒有了。這次推出的地塊就在啟元和匯元璽中間，雖然江景看的不全面，但離開徐匯濱江已經足夠近。徐匯濱江豪宅氛圍越來越濃厚，商業配套越來越齊全，居住舒適度和便利度顯著提升。其次，地塊的起拍樓板價已經達到10.08萬元/平方米，起步已經刷新單價地王記錄，且這次技術上不設定中小套型比例，“豪”的基因已經鎖定，市場也很關注，如此優質的地塊溢價率是否能高到多少。當然，和其他無限價不同，這幅地塊溢價到30%后還是需要搖號。最后，這幅地塊原先被小米拿下，之后遭遇退地風波，被市場重點關注。這次再度拿出，并且土地使用性質也由商辦地塊轉變成住宅地塊。
盡管市場情緒熱度高，畢竟有7家競買人參與，參與度其實是比較高的，但叫價過程房企都很理性，加價幅度調高馬上應價速度放緩。最后經過72輪鏖戰，到了最高限價，進入搖號階段，這也符合大家預期，那么好的地塊應該值那么貴價錢。最后被綠城獲得，運氣也非常好。綠城今天是大贏家，上午拿下虹口地塊，下午又拿徐匯濱江地塊。連拿2塊市區的重要地塊，在上海補倉相當積極，這兩幅地塊也符合綠城走高端路線的品性。未來在上海的營收會有較大表現和期待。
上午拍賣的四塊地塊僅虹口地塊有溢價率，但不高，6.48%，其余均底價拿下，說明房企拿地還是相當保守。拿地房企還是國、央企天下，綠城背后的大股東是中交，所以還是和央企有千絲萬縷的關系。企業還是要面對保交付、銷售等重要任務，拿地的重要性往后靠。從幾塊地表現可以看出，分化依舊嚴重，只有重點地塊可以獲得重點投入。當然，從未來趨勢也可以看出，這些獲得關注的地塊必定會堆高土地價格，但也會激發開發商用心做產品，最后實現價和質的同步提升。
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